板間房：把一個唐樓單位間成11個板間房，每個只有3平方米/30呎，為何不間12間或是更多？因為依照政府1989年{床位寓所條例}，規定12間或以上必須領牌照，要求多多，因而沒業主多間超過此數目。
再者，11間房加上廚房、廁所及走廊，已經用盡550呎了。深水埗又是板間房最多的地區，業主表表者是從前[籠屋大王]劉嗚，有14個單位仍此用途，由於他見十年前社會進步，住屋要求高了，把大部份籠屋轉型為板間房，近十年成為香港[板間房大王]，官塘及元朗亦有很多板間房，估計全港有板間房單位是50個吧。
近十年極難找到租客，租客一般是跟隨劉嗚及其他籠屋業主才轉租板間房，原本絕少人投資入市的，惟如今經濟惡劣下，板間房沒有獨立廁所，每月租金也達到$1300，面積比籠屋大得多，至少3倍，而租金只是多$100，即時搶租一空，才出現大量市民轉租籠屋！太無奈了，籠屋那麼差，生活在籠裡，像頭動物，太沒有尊嚴，世界經濟空前的惡劣，市民生活急遽退步！
套房：目前九成唐樓業主選用的投資方式，把全屋間成4-5間套房，每間有獨立大門、鋼閘、廁所，一般是把原有廚房連廁所間成最細小的套房，約60呎收租$1500，近日租金跌一成便是$1400，大家可以想像，它們是套房中最多人搶租的，因為只比較30呎板間房貴$100，但是大一倍及有獨立廁所及鋼閘！
有租客問我能否再減租金，我建議她想一想，要求套房租金比板間房更為便宜是否合理？及在目前巨大需求下，最多人找的就是此類套房，因為是套房中最便宜的。業主會把另外的地方建成3-4間套房，每間約100呎，高層每間收租原本是$2000，如今跌了一成是$1800。
不少網友問，投資唐樓極佳，裝修成4-5間套房花費20萬元，目前租金跌了10%，全屋每月收到租金是$7000左右。
本人現在依照全球經濟情況惡化，建議轉為投資板間房，成本更低，回報更大，風險更少(不需多做幾個廁所，減少水管爆裂的危機)，裝修費用只需3萬元，比套房少八成，回報更大，11間板間房算它只有9間成功租出，便已經是每月$11700之巨大，為何從前不考慮作此投資？
因為長久以來，那些租客只跟隨個別業主由籠屋轉租板間房，沒有其他社會人士新加入租此類屋，新加入者找不到足夠租客，有空置的可能，風險太大，故而不幹，如今世界經濟相信3年不景，大量單身人士由套房轉租更便宜的板間房，即需求大於供應，變得可行了，加上唐樓樓價也回落10%至100萬元左右，每月收租1萬元已是12厘的長期穩固收入，不要說11間板間房全租出收$14000！
投資板間房有一點必須注意，一般業主是包了水電費的，此全包方式有別於其他出租屋的全包。板間房平均每人每月花$60水電費，非常有限錢。
徐兆明 2009/3/9
唐樓投資 – 新發展
經濟急遽惡化，最低下層市民的租房情況出現新變化，昨天往慈雲山看唐樓盤，地產經紀表示，九龍新蒲崗及土瓜灣唐樓跟18個月前完全不同，當時，新蒲崗需求較供應大得多，因而有租客輪侯名單，如今，那兩區的新移民租客幾近全體入住了公屋，而近一年來新移民卻只肯住在深水埗、官塘及元朗的唐樓，因為那兒比較其他各區域更為便宜，於是，新蒲崗及土瓜灣唐樓目前慘烈，套房無論裝潢多華麗，難找到租客，土瓜灣唐樓供應量太多，最為差勁，有一業主竟然出租半年也不成功租出套房呢！
那麼慈雲山唐樓又為何售價及租金比較九龍別區均貴？地產經紀表示，主因慈雲山近百座公屋及居屋，子女搬出外住卻又不願煮飯，因而必須住近一些，每天回家吃飯，加上慈雲山只有30座唐樓，供應量出奇的少，而需求量極大，造成此一區域特色，租客多是本土出生香港人，多不煮食，跟新移民租客必定天天在家煮食完全不同。
慈雲山唐樓實用面積多是300呎，只能間2間套房，售價卻是100萬元。深水埗區唐樓實用面積多是600呎，售價也是100萬元。看看回報吧。昨天看了個較大的單位，370呎，間了3個套房，原裝廚房廁所那最細的約80呎，租2千元，另有2間各120呎套房，各租3千元，合計8千元，回報竟是比較各區更高，超過9厘，全港第一！
租客穩定，多一住便是3-5年，不像新移民1年多便搬出，本土租客量大，回報又是最高，加上那新盤昨天才開出的，套房比本區別的多一間，售價卻反而更便宜，90多萬便可，更是四樓而已，而不是別的唐樓盤是八樓，因此，若有網友有意投資此單位，必須速速留下聯絡資料，本人才作轉介，盡快睇樓。徐兆明 2009/3/22
唐樓投資 – 新發展全港唐樓合共1萬座，分佈估計大致如下：深水埗1500座；官塘、紅磡及土爪灣各1000座；荃灣、北角及西灣各500座；旺角400座；佐敦、九龍城、元朗、大埔及筲箕灣各300座；新蒲崗、太子及上水200座；中上環、灣仔及尖沙咀各100座；其餘地區800座，合計10,000座唐樓，每座有10個單位的話，香港便有10萬個唐樓單位，真的是多！
香港唐樓六成由業主自住，只有約四成是出租，即4萬單位，平均一半出租單位是橺套房，平均橺3間套房，合計有8萬個套房/單位的供應，每年有14,000新來港人士租住唐樓，平均租住4年才能上公屋，即佔用了56,000間套房/單位，另外那些單位是那數萬橺作板間房，租給十多萬香港單身男性原居民。
唐樓租客約90%是國內新來港人士，看看以下統計數字，當真有部份相當驚人：
1. 每年約38000人移民來港，當中75%是女性，45%並不計劃工作，工資中位數只有$3000，是香港人的一半！
2. 80%來自廣東，3%來自福建，12%住深水埗，11%住官塘，9%住油尖旺，8%住葵青，住元朗、土瓜灣、新薄崗各6%左右。10%是護士，25%有教師證書。
3. 48%住公屋，5%住居屋，10%住洋樓，37%住唐樓。
4. 12%取綜緩金，比較全港整體7%人口取綜緩金為多，惟由於他們收入中位數只及香港原居民的一半，依照比例來說是非常合理的了。
根據上述統計數字，作出以下分析，即每年有14,000新來港人士租住唐樓，目前租客平均4年可以輪候到上公屋，因而，平均每年有14,000新來港人士上公屋，剛好有14,000新來者抵消，即長期必定有租客，早前地產代理表示，土瓜灣唐九樓多月不能租出，絕不可能，
本人今午特意前往視察，走了十間代理行，只有一間有一個唐八樓賣盤可供參觀五間套房的其中一間而已，另外4間套房全租給國內新來港女性，包括一位來香港讀大學的少女！所有其他出租唐樓均是滿座，單身女性十樓也願意住，夏天沒有電梯而唐樓梯不少是沒有窗戶，那麼的熱，那麼的辛苦走十層樓，也全租出，說明生意不錯呢。
作出收集資料及研究後，才明白為何目前本人唐樓每間套房均有女性租住，看上述供求需要剛好平衡，那只是短暫的，因為，香港政府市區重建局決定在20年來，把市區所有唐樓全拆卸重建，因此，可以預料，供應漸漸減少，而需求相反漸漸增多，收租前景樂觀。
花了整個下午，在紅磡及土爪灣看唐樓，第一個特色，就是有唐十樓，比任何地區的唐樓高出至少兩層，11樓天台也極多赤貧者租住。印象深刻。第二是土爪灣昨年公佈2015年地鐵將落成後，樓價升了一倍，實用面積550呎唐八樓叫價160-200萬元，附近紅磡叫價才是78萬元(見另頁照片報導)！
事件上短期內被收購的機會不大呢，最大機會是最近未來地鐵出口的明倫街左右兩排唐樓，其次是十三街，即那十三條街道每一條街就是一排唐樓，業權分散外，業主完全不齊心，集體聯合發售給私人發展商的機會極低，只能等待市建局收購，市建局一般收購細小地盤，十三街面積太大，
因此，我真懷疑20年內能否全重建，十份一也許完成不了，它每年就算拆卸二十座唐樓，20年只能解決400座而已，雄心壯志重建數千座唐樓，現實卻難以完成，除非由它收樓，交私人發展商重建，那也需要50年才能完成。事實上，近兩年來市建局真出此招數呢。
願上主的平安常常與你同在！(文章允許轉載，請具作者名字：兩塊田及click入本文右上角{引用}才作轉載，謝謝)
徐兆明 2009/3/28
