2014年11月13日星期四

付出更多勞力不等於得到更多財力

非常好的一篇文章

付出更多勞力不等於得到更多財力

多重收入來源的想法聽起來總是很棒,是吧?假如你今天失去了一條收入來源,你還會有其它的收入來源讓你生存下去。問題是,多數人並沒有去思考自己創造出來的多重收入來源是屬於何種型態。

《有錢人想的和你不一樣》作者哈福.艾克最近就分享了一篇關於收入型態的觀念,對了解收入型態有所幫助。(原文連結)擁有多重收入來源的人還是可能像隻蜜蜂一樣忙於工作,許多同時擁有二到三份工作的人就知道那種白天累晚上也累的感受。

多重收入來源並不等於財務自由,除非你是不需經常工作而那些收入仍然會進到你的口袋。

這之中的差別就在於我們賺取的收入型態是屬於線性型的收入或是持續型的收入。線性型收入是每工作一次就獲得一次收入,有工作才有收入,工作領薪水就是如此。

持續型收入則是工作一次,可以獲得好幾次的收入。如何判別自己正在賺取哪種收入?

哈福艾克舉了一個判斷方法:想想看早上起床時自己有沒有比昨晚睡覺前更有錢?假如在睡夢中收入仍然會持續流進自己的口袋,這就會是一件再好不過的事了!

這不也一直是我們想追求的目標嗎?也許這聽起來像是在說廢話,不過說實在多數的人還是搞不清楚收入型態的概念。

人們總是日以繼夜的努力工作,一年又一年希望找到賺更多錢的方式,但身處忙茫盲之中卻忘了問自己最重要的問題:「這是持續型的收入嗎?」如果不是,那就不應該去追尋更多這樣的收入,至少也要清楚知道這些工作只是暫時的,不會是常態。

因為那樣做只會讓自己承擔更多的奴役,而不是找到更多的自由。如果你只是為了不會餓死而去做某些事情(賺取線性型收入),去創造某種你想要的自由,那麼到最後你就會帶領自己邁向你要的那種自由。

大部份人都因為只是賺取線性型收入然後花光儲蓄活不下去,最後只能再繼續工作。而每一次他們回去工作時,就要把所有的注意力花在每天的工作上,回家時也就沒有精力空出時間去尋找自己在睡覺時也能有收入的機會。

另一種人們通常遇到的問題是:恐懼與不確定性。事實上,在你還沒有去做一件事時,你並不會知道該如何去做以及該做什麼才會讓事情變好。

多數人只願意等待時機直到他們認為事情夠清楚時才會開始展開行動,只是那一天從來不會出現。想想看我們是如何學開車,不會是看DVD影片學的吧?

要學會開車,你要先在家裡附近找塊空地或是駕駛訓練班,然後打開車門進到車裡,插上啟動車子的鑰匙扭轉一下,踩踩煞車以及油門,一開始用比人跑步還慢的時速往前開車,當然在真正學會之前你對踩油門讓車子往前也會感到恐懼及猶豫,不過只要有練習你會愈開愈好,最後你幾乎不用太多思考就能開上路還同時用眼角餘光看路邊的帥哥美女,並且跟坐你旁邊的人討論(如果坐的是另一半就會若無其事的繼續開車)。

所以關鍵是,你想要達成某件願望,你就必須去做它才會真的達成。每個人都想成為有錢人,但只有少數人會採取行動,多數人還是停留在評估階段,想要在跨出去之前找到最正確的作法以及說服自己的完美理由。

更多人會說:「看起來要擁有一個持續性收入終究只是個紙上空談吧。」也有人會說:「凡事都是要付出代價的。」沒錯,每一個想法都會引導到一種結果,而有些想法的代價就真的特別昂貴!這種想要又不願行動的想法代價就非常高,它會消耗掉我們的時間,消耗掉我們享受生活的樂趣,更會扭曲我們對金錢的觀念。

後記:一陣子沒有分享《 有錢人想的和你不一樣》哈福.艾克部落格文章,原因是他的許多文章都是跟創辦事業有關,心想與理財沒有直接關係就沒機會分享出來。

不過最新這篇文章是關於賺取被動收入心態所以就PO上來分享。希望各位版上朋友百忙之中,想著如何在主管面前有更好表現外,也應該為自己未來的自由多想想該如何創造持續性的多重收入來源。 
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2014年10月18日星期六

樓市隨談2

這篇是上年樓市隨談的第二篇。也是個人对樓市的睇法及應對。

2014年10月份ccl已經到達129。

這數據表示了什麼?

有什麼啟示嗎?

創新高,下一部應該如何?

明顯地,如佔中没有影響太深經濟,未來一兩年租金會繼續發酵地慢慢升。

現在發生了,這事件影響如何還是未能知道,暫且不理先。

樓市一般最擔心的因素主要是加息。
因而供款多了,回報低了,樓價下跌等等。

相比之下個人反而認為回報率更重要。

由於有槓桿效應,買入及持有時須考慮能否產生正現金流,高回報率產生正現金流才適合長期防禦。

現在樓市上主要可以分為自用及出租者

自用者2年前買入普遍樓價已升over30%以上,它無論在心理及現實情況下都有很大優勢可以處理加息引致供款多了的問題。

自用者今年買入因為經過壓力測試,基本上加息3%問題不大。

出租者2年前買入普遍租金保守已升over 20%,這已經在未加息前己先建立防禦網。

出租者今年買入只要買入回報高一啲,2016年租金升時自然提高持有防禦網。

當然這裏面有一項假設就是租值向上。

如果向下就需要重新計劃!!

個人認為部分細價樓尺價相對中價樓有脫離分別。所以細價樓買入時需要多方面考慮,绝不應只因入場價低而選擇。

有傳美國聯儲預計2015年尾加息,這反而創造了一些機會令市場出現比較有投資價值的樓,當然如果開始時,也應檢視個人財務先。

何時賣出出租樓?

好!!現在有6个問題影響我決定
第一,租值跌了或不能再升, 如另外一個是把比較差物業换更優質的。
第二,經濟差了,失業,人工不能加甚至乎减少了。
第三,通漲。
第四,更好回報。
第五,何時退辣?
第六,加到几多息?能否轉嫁他人?!
這些都是考慮因素,但並非要考慮全部。

經過2008年金融海嘯後,及之後政府出台SSD,DSD等政策後,已令部份投資者相信投資房地產比較好。這是一個浪,跟著第二,第三,第四浪不斷令更多人加入。
過去几年已經發生了。

而且這几年事實剛巧教訓了不少賣出自住及疑惑不決的市民們。

這教訓付出可能不少於1997年買樓負資產人士!!令到捉不到樓市升值的機會。

除了買樓收租,市場上是否缺少了其他比它好的投資?!

明顯然不是吧!

但是這几年樓市上升引致大量市民对於住所,將來不安,租金的提升。

佔中直致到今天已經20多天,這一刻看不到大量减價盆,其中原因包括

市民怕又是狼來了,賣出自住又要租,痛苦,被人說三道四,少做少錯。

对未來樓價下跌,供應內在信心不足。

沒有其他可以解決住房方法。

持有心態正改變中

佔中這只是單一事件,現角力賽中,拖得愈耐对某方愈不利,相信不久能解決的。

另一方面現在持有物業人士如非不特意也不會輕易賣出,這種思維相信持久後又會成為一種新投資文化。正如之前台北市房地產。

香港房產盛衰其中一個因素就是出租率。
當然還有其他因素需要考慮。
但是最重要因素始終係學習並了解個人(家庭)財務,增加財智,財商。

对於目標儲緊樓宇的我,並不想樓市不斷升。反而有升有跌才能有更多機會,但是這個機會在2015前相信可能性不太大吧?!
但是這反而是好處,不但减少了短期再買入风險,也增強了持有防禦力。另外正好在這時間尋找另外一些投資工具。

現在到底是什麼情況??

這可能源於香港人相對过去香港人已經安逸了?沒有很強烈打拼的心,工作好了,住房好了,生活好了,民主好了,就一切好了?!

現在相對以前機會多了,同時競爭大了。但是不應限制於某一地方,某一工作,事業。
可能的話,待家庭財務自由後,我也想創造另一事業。

过去10年,香港及香港人有做了什麼在世界值得驕傲的事情及人及公司發生???

而过去10年,日本,台灣發展如何?

过去10年,韓國,新加波發展如何?

过去10年,美國人民生活如何?

过去10年,中國人民生活如何?

這不是比較,但是能夠令人更清晰目前位置。

而這個只需要獨立思考,除去一切偏見,你一定知道答案吧!

又是收買它時候

繼續收集合共43000股
現金清了,努力工作。

2014年8月9日星期六

爆升股竟有我份

几年前入左隻股,雖然買入吾太多股,由於成交量極少,吾想亂講影響人,所以一直冇提过no. 。今日爆升88.889%
在此留言作為纪念先。遲啲再分享當時買入原因
當年買入後,第二年已經收取50%以上股息,之後好似每年也近over10%,另外有1~2年冇派
詳細要睇返先,因為買完冇理會過

另外中原樓市指數今日創新高124

之前文章分享过樓市指數並不能反映真實正確情況。但它郤是新聞焦點,市民信心,反應事實之証明等等等等功能。現在踵破高位,個人感覺不太興奮,反而認為要冷靜对待及後發展。

2014年8月6日星期三

2014's半年结

轉眼間已經踏入八月份,年初致今除了買入一些939外,處理好所有租務,等等外。
投資方面只是暫停,留了些現金作待熊基金。

組合中產生的現金流,自己債務自己還,不需要call外援,只是付一些日常政府行政費,暫時可以做到“各自為政“,下一部署就是如何協同效應?!

1 股票組合
差不多完全没有理會股票市值,只看看收到几多息,不用理會這是否是好事情??!還末想通
初步其中一個目標是繼續收集建行

2 房產組合

上年買入单位順利放租,分別约6%及7.1%回報

国內房產組合
懶到死,從未跟進過,望下半年回國了解下

初步房產設定完成,
現在思考下一個計劃中。

3 店仔 已改成定息工具,未來2年不須太過用神。

4 基金 繼續月供,待牛市重臨作合適部署,這也是待熊成員之一

5 人仔 正考慮如何養大佢?

由於自己喜愛現在工作,望工作上能带給更多同事及客人生活保障,感受人生,所以財務自由是对我是一個目標站,到站後繼續旅程!加油!加油!

在過去參與过的生意仔過程,投資過程,分享過程,生活過程,發覺學習了不少。這使我更能夠發現自己追求的是什麼

理財致富就是持續收集生產現金流資產!
這是長期計劃,開始後持續做必有收獲!加油!加油!

由2007年左右開始寫blog,不覺已經7年了,期間在blog友文章中學習不少。有些已冇再寫,但有些新加入,感覺已經形成生命。

而且看到很多blog友們智識同資產增長不少,感覺非常爽快!這也使我感受到自己喜歡的另一空間。

近年喜愛研究外星文明,宇宙,人生意義,這些題材令自己心靈更濶。

另外附上一張裝修完成品

2014年7月1日星期二

理財致富?

這個topic叫“理財至富“但是何謂“富“??
不如改為“理財至富足“可能更適合
在止凡兄blog看到一篇一個財務自由人calvin兄分享,自己也想想過去經歷,非常感恩自己選擇實行財務自由這條路。
大部份很多人希望擁有很多錢,做自己喜歡做的事,不須要為生活而擔憂等等。
因而產生很多創富方式,這包括做工作,生意,投資,投機各類不同方法。目的只有一個,賺取更多錢。而投資初期,只有靠儲蓄,然後再適當地投資,到了钱多了,就是分配問題,理財問題,理对了,財富自然創造了,這個看是很簡單的事。但是為何實行時問題多多呢?!
原因可能是缺乏或擁有一些因素
其中一個原因就是怕!!
怕困難?,怕錯?,怕煩?,怕自己?,怕冇料?總知就怕
有几次和財叔食飯,他分享他在房屋的經歷,這些包括和律師,租客,漏水,屋宇署,打官師等等。發覺他就是什麼也會自己想辦法去處理,好似什麼也不怕。問題來就想辨法處理。
那麼你又怕什麼呢!?難度就不怕不成功嗎?
第二
要快
很多人做事情要求结果要快,大,好!一步到位最好不過!而之後才考慮是否參與該事情,因果因果,這是否相反了?
第三
計算
投資計算很重要,但是並非需要每一項也計,這個初步可以分為影響主體及非影響主體兩類。
第四
長遠計劃
這意思是整體性,並非指投資上每項目都是長遠,相反有時候一些短期投資反而能夠學習或影響更多
第五
耐心
耐性持續地做最緊要,不須要太過在意市場声音
第六
希望及信心
第七
想法要大
如以939為例,例如開始時設定目標為500000股,才能驅動自己1000股也買,10000股也買
第八
要如去玩耍興趣地不斷花時間心机學習。
第九
合適時間合適條件,就要去馬!
經常問自己“財務自由对自己真的很重要嗎?!“
這些是我个人想法,各位睇完可以多分享其他方式。

2014年1月7日星期二

2014年股票收集1

2014年頭看見股市下跌了些,打算為自己制造少許現金流作為新一年新開始。

買入

建行 5.54 6.04% 10000

2014年1月2日星期四

2013財務檢討,2014財務計劃

2013年正式完结,接著來是2014新開始了。

今年主要投資地方是香港房產,大部份其他没有怎樣变化,

股票组合依然持有收息,没有怎樣買賣,這是適合個人投資,持有收息,完全感受到bolg友們及自由兄說的5肥6潤7丰收!

由於個人比較懶,尋找收息股投資較為合適,2014望能加入几隻股票

基金繼續月供,吾覺吾覺儲備了備用金,雖然短期用途不大,但是再持續多几年後就有点意思了,這儲備金慢慢變成待熊基金之一。

待熊基金~人民幣没有任何動作,今年會整合下。

房產~今年先賣出深圳樓及車位,加了首期買了2間住宅。

第一間280尺+410尺平台單位買入在簽大訂當日被撻訂。

因而買入舊洋,回報约7.5%,

特色連天台單位現裝修中,連天台單位比較特色除了有一個180尺露台外還有天台面積约近1900尺。

完成後,暫時只作優化租金回報事項,短期內不會投資住宅,這是風險管理,需要待合適及制造時機出現。

2014年初步財務計劃

股票~ 繼續儲藏,今年目標會收集股票,期望能夠尋找到合適机會。

房產~ 香港 繼續尋找並且學習,今年是休養生息年,由於已有2个單位受ssd影響及风險管理下,期望未來1~2年待合適機會買入一個非住宅項目。這对我來說是困難的事。而要解決的問題包括:個人能力,首期,按揭,合適機會是否出現等等多到不得了事項。
    ~ 國內 期望了解學習更多房產資訊,以作將來部署
          處理好南寧市房產租務。

其他 尋找合適機會吧。
         
工作望能突破,努力!!