2011年1月16日星期日

呢一篇文章就係本人不長線持有優質派息股而出現的

首先分享下本人第一隻買入的股票就是中銀香港,第一隻係交通銀行...現在最多的係建 設銀行......當年只是簡單諗法而去買的
中銀由買入至2007年金融危機前以18-19左右到賣出,自己覺得賣出很正確,威左2年到..
到熊市時$8~$9又冇買返...哈哈~~而家再睇返...所以本人認同CKM001叫人提倉得確係好方法!!
事實1  由2002年持有致2007年,股息收入已經差不多有$4,賣出當係$19
假設2  但持有致今,股息收入已經差不多有$6.1,而且現價$28元
事實1收回19+4=$23*500=11500,雖然之後買入其它股票...但已經失去將來收到Cash Flow
假設2方面,現在賺了6.1+28=34*500=$17000, 賬面不但多左近50%,但最重要Cash Flow 係阿門 (直到永遠)...
而事實上因為本人有把果$11500再買入持續增長的SoHo...所以差價才冇這樣多
但卻失去左一種態度
經一事,長一智...當然而家本人成長左啲,一般股價增長並不能吸引我再賣出優質股,
除左本人認為估值非常高或牛市3期外
這也是令我能2009's $1左右買入波斯登一直持有致今的其中一項原因,當然可能有人
認為$4賣出,現價再買入不是更好嗎?而我...不想重覆錯誤了
時間只是1年多,由買入價股息收入有10%左右到現在估計,今年以買入價計算,有機會超過15%~21%股息收入,而且只要該公司繼續優質,本人就繼續持有....

所以要投資創富,除左不斷收集會增長現金流的資產外,耐性是很重要的!!
如果本人當日冇賣出,今日就唔會出此一文,而且係用(直到永遠)Cash Flow 換來的,所以呢篇文章係用每年愈來愈貴的股息買返來的..珍惜珍惜
至於本人第二隻股票交行及現在的建行...大家珍惜下機會...因為本人收集左後,就永遠唔會再流通於市場........
不過講真,我認識的追求財務自由的Blog友大部份都係咁..........有入冇出的.......
他們收回的只有現金流....得到的只有財務自由

2011年1月6日星期四

2010's 理財檢討及2011's目標

新一年開始,祝大家今年繼續追尋財務自由順利利!
2011's 又係新開始,首要目標當然係繼續買資產創造持續增長的現金流
今年定下5大財務目標
1   買入更多優質股,繼續做小小小股東,
2010's分別在不同時段買入 939,1387,97,592,389,3800,1881,770等股票
核心變化不大,主要投資依然係 (銀行,保險)金融,另外加入一些新股票
主要全數賣出中移動換碼至中人壽及建行
2010's股息收入約為 : 66685
2011's目標股息收入為: 90000,目標增長目標35%
銀行  38.28%
人壽  16.15%
人和  7.36%
SoHo銀基  11.45%
招商基金 7.45%
超大波斯登 7.76%
Others  11.55%
待熊基金暫時投入人民幣再作打算

2   繼續月供股票   目標 US500000
月供基金
2010's回報也非常不錯Over20~25%,繼續月供,年供
 
3   再開新店
2010's 12月16日成功和朋友開了間賣女裝的小店子,期代能順利發展
現在只有間店子已有被動收入,雖然不太多,但相信績少成多...
2011's 預期租金不斷向上下,風險相對提升不少..
暫有2-3個開店的Idea,第一個目標是達成一個有盈利店子

4   2010's 214萬買入一個503'旺角單位,現價約254,現收租9000
2011's只會學習更多有關房地產智識,繼續等......運到.................
已計劃好...現在要做的是等待,暫時應不會再入市

5 2011's工作更上一層樓
個人及團隊望能突破目標

總結2010's工作收入並冇增長,儲不到什麼錢
但股票增長,股息,租金,店收入令我今年依然儲到錢去收集生產Cash的資產
2010's被動收入增長不少,2011's繼續收集被動收入的資產

動收入目標為250000年
繼續建立持續增長現金流樹....
當然另一件高興的事就是認識左好多追尋財務自由的Blog友令我得到不少學習機會

2011年1月4日星期二

揀舖指南針

在云云物業項目中, 舖位物業會比較難掌握其投資價值,由於涉及不少技術性分析;但亦是基於這個原因,不少投資者爭相買舖,因為他們相信若然能洞悉其特點,其升值能力可遠遠超越其他物業投資,而且亦可引證個人眼光,帶來無限滿足 o 因此,我們必須明白有什麼因素可以影響到舖位之價值,在這裏我們亦大膽作出以下分類以供研究:

物業質數:

用途限制
如廠舖,工業契或住宅契會影響其價值,可查閱 "入伙紙" 或 "大廈公契" 便知道其用途。

樓齡
銀行對過舊之物業按揭態度比較謹慎;甚至完全不提供按揭服務,投資如需銀行按揭者則務必小心留意。

門闊
門面越闊,價值越高,而最好大單邊 (即角位門面向不同街道) 舖位,因可以將它分割出租或出售,從而增加其總租金收入或售價。

間格
舖型最好四正,儘量少柱位為佳,特別門面有柱之舖位會大大影其價值。

樓底高度
越高樓底,越是正貨,業主可以將其間多一層閣樓以增加其可使用面積,相等於增加租金收益。

交通方面
位於交通網絡的中心點 (如地鐵站出口) 的舖位,人流越暢旺,租客生意越好,租金越會提升,因此會比其他偏遠地點的舖位價值為高。

技術性分析 :

比較法
鄰近之舖位 (近期之成交為最佳參考指標),不過每個舖位各有其特點 (門闊,大小,用途),因此要找相似之舖位作比較。

投資估值法
這個方法基於舖位價值由其租金和回報率決定。

溢利估值法
這個方法是針對舖位其價值,是繫於它的盈利能力,如舖位之租客為茶餐廳,可由它的每月營業額減去成本 (如租金,人工等等),若盈利高代表舖位價值相對高。


如果可以透徹地使用上述方式研究,覓得一個心儀靚舖絕非難事。