2010年7月31日星期六

出租要留意的要點

出租要留意的要點:


  • 唔好諗住慳個經紀佣
  • 按金上期未兌現唔可以交鎖匙比租客,確保按金收妥
  • 租約要詳細寫清楚所有傢具設備,列明牌子、款式
  • 收入、工作証明、身份証副本不可少
  • 儘量了解租客背景與經濟狀況
  • 做人留一線
  • 唔止要清楚寫有乜傢具,仲要影埋相
  • 應將買樓收租當作一盤生意來運作, 租金為收入, 維修, 佣金, 壞賬(欠租)為支出。
  • 出租前,執執油漆、燈光,租金會更高
 

2010年7月23日星期五

出租遇衰人, 收樓過程

業主遞交申請收樓書(表格22)
全部過程約須四個月,但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異

土地審裁處
約 7 天

審裁處向租客發出通知書,租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
約 14 天

如租客無提出反對,業主可申請缺席裁判,並申請收樓令,通常法庭七日內批出。
約 7 天

收樓令批出,業主需在單位外貼通知信通知租客 ,業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期,期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
約 31 天

通融期過後,租客仍未交回欠租,業主可向法庭申請收樓傳票。
約 14 天

傳票批出後,業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
約 7 天

兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪,以確定租客是否已遷出,如租客已遷出,業主可完成收樓,如租客仍不肯遷出,業主可申請封樓票。
約 14 天

審裁處約兩個星期內會批出封樓令,收到封樓票後,業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋,如遇到租客反抗,應由執達吏報警,請警方協助,勸喻租客離開單位,封屋後,處理方法有三個。
約 14 天
講過好多次,一唔交租14日內就要做野,一早開始要佢走就出信叫佢一個月走,你想等多佢4個月就口頭接受可以了,寫乜q野比佢??佢如果係守法既人,你根本就唔怕佢更加唔使寫比佢,如果佢係唔守法既人,你寫比佢只會玩死自己..................你太蠢了................咁都信..................

2010年7月14日星期三

財務自由道 2010's中期檢討

2010's中期檢討

股票組合 ( 2~3年短期目標250万)
銀行  39.48%
人壽  19.44%
人和  10.7%
SoHo銀基  8.61%
招商基金 8.46%
超大波斯登 7.61%
Others  5.7%
其實核心變化不大,主要投資依然係 (銀行,保險)金融,內房,新加入銀基及買入比較多的建行及人和商業
主要全數賣出中移動,阿里巴巴,遠洋換碼至中人壽及建行
現觀察幾隻比較高股息的股票....暫時未有決定
7月8月分別有1387,939,886,2628等等會派股息..約有$40000收入後,直至年尾組合並未有大的股息收入,暫時不會再買入股票,主要用途考慮減債先
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基金組合 (短期目標3年內值100万)
投資BRIC四國
B 10%
R 18%
I  5%
C 67% (主要為First State China Growth Fund , Baring HK China Fund)
月供供款減至~2000左右,因為需要儲子彈購買其它資產
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房產組合
1) 內地商鋪
    和家人合資購入的內地商鋪42平方,購入價68万,現約值90万人仔(沒有按揭)收租年3万多
2) 複式+天台(160+80平方)
    和家人合資購入的複式+天台(160+80平方),購入價118万,現約值190万人仔(有按揭,本人月供2250人仔)
3) 旺角區8-9年的新樓"一Lift二伙",503'fts買入價214萬
     70%按揭,月供5200, 預期租金8500~9000,5%回報,減去管理費約值4.63%以我所知,已升值24万(叫價)
4) 自住單位
2002年198万購入,現約值370万,
現有幾方面考慮中
                     1自住+加按70%(會有一舊首期可以購買約值180万單位)
                     2租俾人12000~12500左右月租(供款7300)
                     3租俾人12000~12500左右月租(供款7300)+加按70%....
                       再買入一單位或其他資產
5) 計劃購入數項小型資產,現正了解可能性,可行性中...計劃進行中...預期年回報8~12%
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經營組合
1) 店鋪收入 (短期目標 2年內3間) (3~4年中期目標6間)
     已經續約,收入不多但穩定,望今年真的可以再開一間
2) 國內食店
    收支平衡.....未有月分紅....

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工作方面
下半年必須努力工作,創造現金流購買"能創造現金流工具"及還債,生活...等等
收入望是上半年多1倍!!
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看看自己這幾年的努力建立的"現金流樹",自己興幸不太遲有這種"財務自由"目標,其實再計一計,我工作9年多,總工作收入就算不吃不喝根本冇可能買入現有的"工具",但現在都做到了,原因就是我好想"財務自由"願意不斷學習,不斷買入,忍耐,儲蓄,諗計(其中一項比較大的改變就是e.g.原先房產方面我除了自住是靠自己儲蓄買的外,其他都是合資令我更加早能擁有該"工具",當然這是共嬴的方法,相信經過這2-3次合資後,家人已經明白"能創造現金流工具"的重要性!!)

看看自己現有的"能創造現金流工具",主要核心動力有5項
就是
"財務自由"
"被動收入"
"增加現金流"
"增加能創造現金流工具"
"自由人生"
當我明白"財務自由"的重要性後,從而建立目標,創造"能創造現金流工具"時,這幾年我的思想的確進入了"自由道Liberty"而雖然身體及現在依然向"老鼠道"上不斷重覆做!!為了能在"自由道Liberty"上相見,各位同道人必須努力!!
本人在2016's 會在自由道Liberty上繼續買入"持續增長現金流工具"

2010年7月5日星期一

買入一個單位

呢幾日忙得很,和家人合資買入一個旺角區8-9年的新樓"一Lift二伙",503'fts買入價214萬,3成首期,月租8500~9000..,正常情況下應該不需要供款,現在最緊要上左會先
首期啲資金應會由波斯登及另外一些股票及店鋪分紅及儲蓄提供.....
這是本人另一個開始....之後定要努力加油!!
p.s.近日也有2個朋友分別同一星期上了車...他們都是80's後,一位是一早已有30%首期資金,成日望等樓平啲先買(2003年都冇買O哂咀???唔平嗎???) 但他足足等了7年後的今日先上車(啲$同2003年除了多左少少息外,應該冇變,但購買力同樓價就......),而另外一個好朋友已是投資緊第二個單位, 他首個單位應已有200万人仔利潤!!我已看到他定能左35前應能財務自由!! 所以只要努力,根本冇分什麼70's 80's 90's後!!但自己不想降低生活質數,又要求政府資助.(社會沒欠我們什麼,而我們又做過什麼而令社會只獨欠了自己呢?)....這是我怕失去一些可以令人成功因素....就是定期儲蓄,節儉,及長遠計劃及最重要的解決問題的方法!!
情況如俾左隻牛朋友的故事
詳細分享之後再講吧
至於股票方面,在買樓前2天,分別買入銀基5000股$3.17,人和10000股$1.62
人和7月28日收息HK0.1044,等於買入價1.5156,PE6.96
銀基8月12日收息HK0.185,等於買入價2.985PE9
短期內因需要俾首期,什費...不會再買入股票,但繼續持有...




  • MC MC
    • MC
    • 2010年7月5日下午7:56
    睇黎國內的樓市比香港更吸引.... 希望國內樓市降降溫, 再考慮買入吧!
    • Rexh Rexh
      • Rexh
      • 2010年7月6日上午12:17
      對!!國內樓市個人認為必須要強現金流(租金回報低)及長線投資才能有較佳回報...但政策風險高,好在之前和家人已入了一間小鋪及大屋 ...現在等時間,短期不會賣出
      相比現在,香港樓市會吸引很多...相信國內會有很多..
      對!!國內樓市個人認為必須要強現金流(租金回報低)及長線投資才能有較佳回報...但政策風險高,好在之前和家人已入了一間小鋪及大屋 ...現在等時間,短期不會賣出
      相比現在,香港樓市會吸引很多...相信國內會有很多人不斷繼續來港買樓
  • 止凡 止凡
    • 止凡
    • 2010年7月5日下午2:14
    投資樓市,又一新開始,恭喜恭喜!
    • Rexh Rexh
      • Rexh
      • 2010年7月6日上午12:01
      對,這是香港第一間收租樓....我的中期目標是分段買多幾間
      但欠的是
  • 啥霖無言的結局 啥霖無言的結局
    (Empty)
    • Rexh Rexh
      • Rexh
      • 2010年7月5日下午11:53
      (Empty)
  • R R
    • R
    • 2010年7月5日上午11:34
    努力!
    • Rexh Rexh
      • Rexh
      • 2010年7月5日下午12:49
      加油!
  • MC MC
    • MC
    • 2010年7月5日上午9:58
    REX兄, 我想知你第2個朋友, 投資的是本港樓市定係內地的呢? 200萬利潤真係好多WO...我都要努力努力!!
    • Rexh Rexh
      • Rexh
      • 2010年7月5日下午1:07
      他是在08年12月24日買的,地點深圳南山區,買入23x万,現約430万....