2017年12月22日星期五

2017回顧及大灣區房産收集篇及2018計劃

2017年快完結今年主力收集了大灣區房產,先消化一下並計劃2018年投資分配。

計劃中比預期行得快,其中一個主要原因是唐山大亨大灣業,Follower Sam 三人行,追追逐逐,差不多每月也有買入新單位,有時跟同一時間分別買入不同房產。大部份買入的價錢都算很平,最低的大灣業有3000左右一平方,差不多等於300多一尺。我自己今年最平的係5000多方,約500多一尺。暫時大部份都升了值。有些升了30-50%不等。

今年在Facebook專頁(唐山大亨投資大法)分享大灣區房產,這算是自認低調的我另一個新嘗試,結果也不錯。認識很多對房產投資有興趣的朋友。一齊研究,一齊分享資訊。

經過2017年作了一些有趣統計

唐山三子連他們的朋友給第一班進階班朋友今年差不多買了117個房産

搵低水嘢最利害的是大灣業,試過一個單位成交了第二天升值30%有人落了票。

搵盤最勤力的也是他,同一地方你好困難會買得平過佢。

用股票賺返嚟買樓比較多的是Follower Sam 
單單一隻2018已令佢買多了4-5個FullPay單位

我在佢哋之間,好彩股樓也有賺D。

大灣業唔識玩股票,重注通常嗰隻股票都跌,但一賣就升,燈神一個,試過好多隻真係試過好多隻真係好中😂👍,但都被佢係匯豐賺咗成球幾。因為佢不怕恐懼。

進階班同學絕對係進階版級數。大部份都算系有投資房產經驗。在whatapps群組討論非常不錯。有啲同學們買得重手也不少。

做了一次慈善分亨會,自己得益,參與者得益,狗狗得益,受惠者也感到有人關心,店鋪老闆也得益可以幫助更多人。期望2018可以再次做多次。

自己買入最少是36方,最大是140方。
暫時全部升值了。

有2個特色單,一個平台,一個複式連天台。

通常收租回報率由5.x%至12%,某類單位沒有這麼高

買到窮買到盡算是第一次。但感覺不錯。

重新儲返啲待熊基金。

用之前月供基金買入2個單位。

用賣出HSBC股錢再補了一些錢買入了一個單位。
用股票,債券買入一些單位。

現同樣收取利息,只是變左人仔。

未來需要整合現有資源,尋找一些新機會。

整個2017年在工作上有了突破,期望2018再下一城。

股票組合
上年由28500-31000賣了不少股票,剩下市值足夠再食一大浪。

2018年計劃
股票
暫時停止大收集,只會微調整。另外在股市比較高時再賣出一部份,這是重新分配資產。
除了會先放置在《待熊基金》外,還會新加一個大灣房產《白菜基金》,當遇到合適時可以買入。

基金
每月儲蓄少許
高位賣出放入待熊及白菜基金

香港房産
考慮賣一間增加子彈再分配
初步考慮會換入2-3間大灣房產。
再留一半$去待熊待基會收集7-8%股息
考慮待機買入一間或一層村屋。

大灣房產
2018年計劃去更多地方考察一下。

其他
調整下先吧

2018建立三兄弟組合
期待整大個財自水喉。

工作
再升一級,大家工作愉快。

其他
Bitcoin 上年好賺但是小心為妙吧。

投機或投資要清楚知道自己做什麼,有沒有太博的成份,我在Facebook 見過一些學生留言會 allin show hand 買下去,比你過這關,又是否好事來?! 記住,自己是否能夠承擔結果。

海外樓
別考慮買入
新樓,未建或建築中
保證回報樓,
保證回購,
買樓送其他野,
不需做BnB回報也不差等等等等
咁就可以開始考慮一下其他因素
如管理問題,
回報問題等等


2017年8月28日星期一

房産组合調整及近況分享

今年開始進行组合調整,目標分散風險及提升回報。

首先今年在大灣區買入多個房產。
個人目標暫定某些區域收集。

亦把之前大部份基金,待熊基金,股息,債轉移到此區房產。(由於有言在先,暫不方便透露實際位置, 影響左人)。

有興趣大灣區房產可以去Facebook search: 唐山大亨投資大法
這是和朋友以最真最新資訊去分享投資房産,理財的一個投資分享群組。

這次經驗的確寶貴,只用了短短3個多月入了2隻手指左右房產,當然有平有貴,由20多万至過百多万不等。

此房產中暫時有两間特色户,一間複式連平台及天台。一間四房連平台。剩餘其他。

投資國內樓有幾個要点
1 城市建設不斷進行改善中
2 居民收入不斷增加中
3 用相對便宜價格能夠擁有不錯房子
5 國內購買力强
6 分散風險
7 收集另一課幣現金流
8 時機不錯,以股換樓
9 未來經濟,需要持有國內資產
10 減少自己資產的負債
11 減少组合市盈率,
12 增加回報率
13 以中線及長缐投資這個地方須要持有
14 國內市場價格未必太透明,造成有機會錯價,有投資機遇

其實要買入時原因有種種的多,相反要反對買入也是有種種因。這主要是乎個人理財需要。

暫時組合以房產,股票為主。債券,Reit 為副。另外新加一項生意仔增加現金流。

2017年轉眼已過9個月,

雖然如此,但也立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。

2017年整合了現金流資產。主要是大灣區房産組成。

股票投資繼續,入了瑞声及其他高息股等等

債券收息維持

基金投資維持不變,吐了不少去投房産。

房産投資
投入多項大灣區房產

工作
今年工作有突破,於2017年6月份升級,而目標2018首季升級。家庭財自已經啟動,望能在老父退休前準備好。

如之前提過今年股市升了不少,吐了些買入了房產。

香港樓市也升了不少,租金也升了。現在買樓風險的確提升不少,風險提升其中一個原因就是多種税及多了不少首置人,另外首期也可能是父母為主,這也是問題之一,容易造成輸打贏要,增加了風險。令到上車盆偏高其中一原因。

環觀深圳,台灣,澳門等等地方香港房產依然有佢吸引力,這包括租金回報,空置率,處理等等因素。但是找到一個合適價格而税務又低只能首置才有這優勢,適當地運用這是優勢,但這類同樣處於風險中,適當地分散也說是必須考慮吧?

致於香港車位,可能之前經歷過10里回報車位,現在車位回報真的要多考慮清楚一些。

但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速,總想找一些合適自己的。

房產投資,投入的是機遇,也是發展,目的是追到金錢上不斷流失的購買力。跑贏通賬。

如現在不能投資房産,事實上先投大型股票,Reit等等也不錯。

有時候因為固有而只學習或投資一些事情或投資物或地區,反而令自已(可以進步)不能突破。

明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢,無論工作,投資也必須不斷改變才能夠適應

現在需要的是多元化資產現金流投資。

多元化目的除了風險管理外在於不同時期可以制造不同機會。

以上分享比較雜,基本上想到什麼寫什麼。歡迎互動討論

最後在網上看見一篇Blog文,由Kay寫的,這篇內容觀點完全認同,分享给各位看看

如果我告訴你,你今天只需要投資一筆金額到一間公司,10年後你便能夠取回所有本金,而且這間公司將會送給你,第11年開始公司的所有資產,往後每年的盈利,全都歸你,而且那是一家大型,穩健的公司,在那10年間,你甚麼都不用做,就只是等待,這樣的交易,你會否覺得吸引? 
我想這個問題的關鍵,是10年後那家公司的價值是甚麼?

如果那間公司已毫無價值,那我們最大的損失就是過去10年的機會成本。 

用數字表達出來的話,就是這樣:   

假設我2005年買入了一隻股票,8000股,總投資金額是$188000,今天能夠收回$180400,基本上本金是全數回收了,那8000股股票基本上等同免費。來到這裡,我們仍然很難說這是否一個好投資,因為我們還未知道那8000股股票今天的價值是如何。 

如果我告訴你,這隻股票今天的價格是每股值$70?

此刻你是否可以下定論了?

每股$70,持有8000股,總價值是$560000。 

又再重新看看這項投資:10年前投資$188000,10年後全數收回本金,並獲得了一批價值$560000的股份,變相這批股份的成本是零。 

很多人都覺得股票今天買入,明天賣出,中間的差額就是回報。

可是,我還是更傾向我以上的回報演繹:以10年的時間,換取了一間公司永久的擁有權。這個例子中的公司,其實是一個高盈利增長,高派息率的公司。

很多人投資一隻股票,都會擔心賬目是否有造假,廠房可以是假的,煤礦可以是假的,銷售可以是假的,盈利可以是假的,現金流可以是假的,資產可以是假的,甚至乎整間公司也可以是假的!

沒錯,財務報表上的東西全都可以是假的。

但唯一一樣東西不能是假,那就是「股息」!股息是直接支付到你銀行戶口內的金錢,只要你收倒那筆金錢,那就是真的。那是唯一一樣無法虛構的東西,它比任何報表上的東西都來得真實。 

擁有一間公司到底會為我們帶來多少回報?這個問題取決於這間公司在市場上能夠存活多久?如果這間公司經營不善,在第11年就倒閉了,那我的全部損失就是10年的時間,然而由於本金已全數收回,金錢上仍然是沒有損失的。

相反,如果公司經營有道,每年能獲得盈利,那麼我就會一直的受惠,直至這間公司不存在為止。 來到這裡,很多人都會好奇,市場上有這樣的一間公司嗎?

大概,很多人都會認為這樣的公司是存在的,只是難找。但我可以說這樣的公司一點也不難找,它亦是屬於一種熱門的類型,只是很多人不會長線持有這種股票。我上面列出的圖表,的確是虛構的,因為市場上沒有這一支股票,真實的情況是我將所有數字的乘大了10倍。

原來的情況是這樣的:   

這是一個真實的例子,我在2005年投資了$188000到這一間公司(IPO),買入價格是$2.35,合供80000股。來到今天,我已經收取了$180400的股息,而這隻股票,最新的收市價是$6.32,股份價值$505600。

跟第一個圖表的情況其實是一樣,只是我將股價倍大了10倍。 

我想很多人大概知道那是甚麼股票吧? 

過去10年,銀行業的估值處於一個不可再低的水平,盡管年年盈利增長15%以上,金額達千億計。

但市場就是一直的跟我們說:盈利是假的,水份太多,中國負債過高,壞賬很快會降臨(雖然他們喊了10年,但這些仍未發生)。在我的立場而言,我管這些是真是假,我只知道我每年收到的股息極優厚,現金直接送到我手,比真實更真實,而且持續了十年,在未來的日子,仍然會持續。

而且我也將所有本金收回,要賠本也是沒有可能的事了,如果銀行仍然能營運,我就能一直享受著股息收入,直至這間銀行在地球上不再存在,或是我不存在。要是我不存在了,我的家人仍能承繼這批零成本的股份,世世代代流傳。 

來到這種情況,有誰在意銀行是否在賺錢,會否有壞賬?如果一間公司未來10年能給我極高的現金股息回報,我管它是真是假!因為只要股息夠高,能令我成本打和了,我便處於一個只賺不賠的境地。 

時間效應放大下,結果會更顯然易見。而這種投資機會,一點也不難找,可稱是垂手可得。

問題就是我們只需少聽一點高盛,摩根史丹利的廢話,多一點耐性而已。 最後,這是甚麼公司?大家應該心裡有數吧!

2017年5月2日星期二

市場先生告别blog投资分享會

市場先生分享會

由yahoo Blog 已是市場先生的讀者。他的投資分享 一直都有關注

屬於價值投資型借比較適合自己
曾經有一段時間去學習他的想法
近年來選用施洛斯價值投資法,每每選股都很成功 ,在此刻他選擇退出Blog界真是讀者一大損失 。

但作為他忠於自己也許是另一個更精彩的開始,在此祝福他更上層樓。

也推薦給各位有心學習投資的朋友們可以去參加此分享會。

2017年5月1日星期一

買入了些房産

過去個多月和家人合資買了國內5間樓。自己也花了些時間了解,現在開始有了些少領會。這會協助自己將來投資。

今年暫時與家人購入5間樓。有3間46方,2間100多方以上特色野,整個4月份忙於處理好,過程中遇到的問題比想像中麻煩,也不斷出現未知之數,最後望成交順順利利。

另外上年合資了一間唐樓仔,轉眼間已经近9個月了。這是當時找机會,可惜机會到便馬上走了,不能再投了。

這是一項資產分配的問題,把一些資產分配成人民幣不動產,平衡一些風險。


2017年1月19日星期四

2016年結2017目標

一2016年轉眼已過,一直都提不起勁寫blog文,想了很久到㡳為什麼有這樣的想法,懶,吾知講物,重復,悶等等。

雖然如此,但也決定2017年立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。

首先,2016年再增長了約8萬現金流。主要是股息及Reit及債券組成。

股票投資繼續,入了HSBC 902 2018   及其他高息股等等,詳細後補

債券收息維持

基金投資維持

房産投資
和幾位朋友合資一間樓。自己了解左一些地區而已

保險
由於有家庭及囡囡,保障自己及家人,新增兩份危疾保障

工作
2016年打好基礎增長左26%,望2017突破,升級

後記:  1/5/2016

這篇是2016年尾2017年頭左右時間寫的,忘了發出來,轉眼間已经5月份了。
股市升了,吐了少許入了房產。

香港樓市也升了,租金也升了。現在買樓風險的確提升不少,但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速。

明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢

現在需要的是多元化資產現金流投資。