2020年5月26日 星期二

《鱼魚漁持續價值投資篇》讀後感轉載▼ by 港式菠蘿包的博客

出書寫書,記錄/總結經驗之餘也可與讀者分享,獲得版稅全數捐予慈善團體真正能實踐「取之社會、用之社會」之餘,獲得素未謀面、互不相識的BLOGGER寫讀後感,實在感恩。

港式菠蘿包獲准轉載,將整篇BLOG文跟大家分享。

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《鱼魚漁持續價值投資篇》by Rexh&Sam 
(2020-02-12 00:43:01)轉載▼ by 港式菠蘿包的博客
http://blog.sina.com.cn/pineapplebunbun 

标签: 房产 随笔 投資 分类: 讀後感
呢本書其實留意了很久, 但一直都無買,因為本身呢類投資書比較貴. 其次本身已經好多書未得閒睇曬. 不過個日經過書局,清貨打折. 又見止凡,鍾記皮老闆都推薦.於是又花了幾百大洋購入了一批書.這是其中一本.

總體而言,整本書結構都比較合理,理論在前,案例在後,最後再補充大灣區的一些城市信息. 而我本身在大灣區就有物業,所以大部分內容基本都相當熟悉. 話須如此,但也有不少內容值得細味同反思.

首先是芝士理論, 真系慚愧,我真的是第一次聽. 但原來很常用,最近新聞講關於個人衛生也用到呢個理論.隨著自己的知識,分析,心態及方法累積, 危機變成損失已經都不是很容易. 當然, 機會變成利潤也會變得顧慮重重. 作者認為思維方法以5W2H1E這八何分析方法去分析大灣區房產投資. 這分別是
WHERE: 在何處
WHAT:目的是什麼
WHEN:何時
WHY:誰來負債
HOW:如何實施
HOW MUCH:數量及質量如何
EFFECT:成效及績效又如何
從個人最近的投資心得. 其實投資並不是需要非常高深的學問. 有很多知識其實就是你身邊發生的事情.用常理就可以做出一個合理的分析.在乎的是你究竟有沒有花事件去思考同花事件去尋找證據去證明自己的思考是正確的.而整個投資週期,最難最難的,我認為是心理.懂得分投機同投資真的非常重要! 到今天,我認為自己的心理質素還是不夠好.

書中有一系列結合事例的投資分析都相當有味道. 特別是加按套現投資的例子, 發現原來可以從另一個角度都可以做到進可攻退可守.的確大開眼界. 而書中作者最想推薦或者我覺得作者認為書中的價值最高的地方在於股樓兩邊走及待熊基金這兩部分. 但在我來看,對於投資初哥或者投資經歷尚淺,例如我呢种, 其實操作上有一定難度. 例如日常工作及生活,已經佔用大部分時間,可以在家分析一下股票,其實已經很好,如果還要分析樓,又需要落場研究,又需要同agent打交道. 對於一個打工仔黎講,難度不少. 另外待熊基金其實需要對股票分析有一定的知識之外還需要一個佛系的心理,而且面對虧損要有堅定的信心才可以做到.其實不容易.

最後一大部分系涉及大灣區地產的篇幅. 書中提到房地產分析會從
背景,未來
基建發展
人口發展
產業佔比
生產總值
工資收入
政府規劃
等方面入手去研究一個地方是否有前景, 而自己最近也有留意馬來西亞及湖南的房地產.可以套用一下這套分析方法做一個比較. 除此之外我認為還需要一個因數就是入場時間.其實同買股票有差不多的道理, 好股票人人都知道, 但是否買入,長坐就系一個正確的策略呢? 我相信唔系. 對於優質股票\資產, 最大的風險在於出價過高. 例如2017年用470買騰訊,70蚊買CSCO.我最近出手位於樂從的一層樓的其中一個因數是基於資金回報過低. 同時中國經濟面臨一定壓力,政策對於炒房有所壓制,放水已經不是舊時的大水漫灌,對於房地產的銀行偏向上浮利率. 即對於投資者來說,成本會比平時高不少.

除了書中的關於投資的知識之外, 最令我感到恩惠的是回饋社會的心態. 我見好多blogger, 又或者Greg Sir其實對社會的事情都好關心,佢地都系以家庭為最重要的資產,錢財取之有道,發財立品,分享自己的心得去幫助其他人.等有更多的人可以回饋到社會,令整個社會更有正氣及更健康. 我覺得呢個先系財務自由的真正目的.

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2020年5月20日 星期三

為什麼大商家舖租金易升難大跌

為什麼大商家舖租金易升難大跌


一般商場舖租金包括有什麼費用?有什麼費用包括在內?有冇得選擇吾俾? 對投資Reits 、領展、有商埸的企業多了些參考及想法,有興趣可以睇吓以下youtube片,內容經驗分享,引導多一些想法,如有遺漏,歡迎討論


https://youtu.be/qIWxpOfBFPY

鱼魚漁 Rexh & Sam 投資頻道
精彩內容實戰經驗分享如投資理財、股票、樓市、大灣區房地產及生活日常應用於投資也會陸續分享。


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2020年5月16日 星期六

瑞聲科技 2020年第一季業績分析

瑞聲科技 2020年第一季業績分析;同葛咸城研究報告有關?低毛利率?光學股放眼看世界!

#瑞聲科技 #2018 #2020年第一季業績 #葛咸城研究報告 #光學股放眼世界 #搶先睇
#2382 #舜宇光學 #2020Q1


鱼魚漁Rexh & Sam 投資頻道,分享投資、人生、思考,喜歡請訂閱


2020年5月10日 星期日

瑞聲科技 外憂內患?

為何是外憂?
為何是內患?

鱼魚漁 Rexh & Sam Youtube 投資頻道

分享投資、價值投資、股票、樓、大灣區房地產及投資心態......等等


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2020年4月8日 星期三

深圳年青人租房及對城市想法

https://www.facebook.com/1737511094/posts/10207053895342618/?d=n

睇左呢個YT,裏面的人物全部都係去左深圳工作或創業,由年薪2000萬至幾千一個月的年輕人,由租住1500尺至100尺房不同行業嘅訪問,睇到佢哋對城市充滿希望對未來充滿期待,感覺好不一樣。有時間真係可以睇睇

睇完又有什麼感受?

2020年3月26日 星期四

新一集 youtube 頻道 ⭐️疫情下手上有100萬可以點投資?⭐️


新一集
疫情下有100萬可以點投資?

講囡生活

Rexh & Sam 投資隨談

新嘗試,鱼魚漁 Rexh & Sam Youtube分享投資頻道

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#RexhSam投資雜談
#分享投資理財
#授人以漁
#股票
#樓市
#大灣區房地產

2020年3月24日 星期二

《鱼魚漁》Rexh及Sam Youtube投資頻道


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一直以來,寫blog文目的是作為記錄自己投資事情,包括如何追尋財務自由過程,但近年減產了很多,但是事實上有更多值得紀錄的事。只是一直懶更新,於是乎嘗試開始youtube頻道,發覺可能可以更完善地紀錄當下情況。

以這個頻道另一原因是希望有個更完整方式紀錄一下投資上所遇到的事,這個頻道除了分享投資事項,也會把自己所遇到的困難討論一番,目的也是更真實地告訴大家理財投資的重要性。

利用和Sam傾談下,希望能夠帶出一些個人的理財投資心得,這也許來得更真實

期望分享投股票、買樓投資及投理財心及操作,裝修,租賃,和任何有關於收集現金流的方式與讀者及網友多多交流!彼此互相進步學習。



請多多支持^_^


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2019年12月23日 星期一

新作介紹:《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始


《鱼魚漁 持續價值投資篇Rexh 及 Sam合著

誠如上一本拙作唐山大亨價值投資——解構大灣區房地產所提及,專研及正確教授粵港澳大灣區房地產投資,再加上同時對香港股票價值投資有深入研究,並對理財策劃及實踐亦有精闢獨到的見解。因此,縱然已達財務自由階段,仍欲透過「鱼魚漁授人以漁價值投資」Facebook專頁及出書,與讀者多多交流。

《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始是一本嘗試以「瑞士芝士理論」(Swiss Cheese Theory) 與讀者在另一層次分享投資上的危機、風險與機遇,更利用5W2H1E這八何分析方法去探討並以國內外資產作例子去引證這套《鱼魚漁大灣區房產投資分析法》!

作者介紹:
RexhSam秉承著「授人以魚不如授人以漁」及「取諸社會用諸社會」之宗旨,分享「待熊基金」、「股樓兩邊走」及大灣區房產投資心法,將風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念無私分享。

Facebook 專頁: @teach.fish.investment
價值投資之教育理念出一份力,持續透過分享交流中不斷吸收新的市場資訊,與大家一同進步,達致教學相長

                        

本著作首版版稅,全數撥捐「亮光文創慈善行動」作慈善用途。請多多支持。
(今天23/12起, 書商會陸續送出書店)


2019年12月20日 星期五

香港房價相對國內一綫城市貴..嗎?

《周末魚論》~香港房價相對國內一綫城市貴..嗎? 轉載自 鱼魚漁知識星球🌍

續上篇

在香港房產除了有低的首期(1成)外,還有相對超低的按揭利率。低按揭利率也為業主降低了不少負擔,P按實際利率為2.25%,而相對應的深圳按照現在最新的LPR房貸規則計,首套房貸款利率不低於5.15%。

而貸款利率對按揭借貸款人的負擔有很大的影響,同樣是供款30年的500萬按揭,簡單計算,2.25%和5.15%利率各自對應的月供分別為$19100同$27300,比較下每個月供款相差$8200,記住每個月供多$8200元現金流不是一個小數目。還有每月本金是9737同5843差距。另外利息每月支出是9375同21458。

總結其中一點,利率5.15% 供款多了但本金還款少了很多。

明顯如只計算數字,港房產在按揭上有絕對的優勢。在供款上除了供款每月少$8200,還款本金也快了很多$9737。預期10年時間已經還了1168000,這個本金足夠另一個在香港首期,也足夠其他地區買入一些小價錢的房產。

當然香港相對深圳在按揭上容易做到轉按(加按),這也是投資房產上要考慮的重要因素。

GDP考量
除了考慮人工收入外,城市GDP增長速度也是考慮因素,投資房產屬於長線投資,10年八年並不算係很長。簡單啲考慮一點,10年後兩地的GDP的增長及數字有沒有何大的差別?
人工收入增長如何?

聽過有人説擔憂表示放寬按揭成數會引發新一輪樓價上漲,但到底這個現象在香港發生的可能性低嗎? 

因為在降低首期的同時,每月供款隨著首期下降會增加。

另外需要注意的是,銀行對於貸款人有著非常嚴格的壓力測試,如果一個家庭每月要供2萬港幣,沒有穩定持續的4萬以上月收入吾使多諗。

另外各項稅項BSD,DSD也影響投資慾。除了稅項,香港的政治環境穩定性及未來經濟增長情況也是重要點考慮因素。

由於金融監管嚴格,降低首付比例是不會推動樓價暴升的,對普通香港市民而言,首置置業業主有優惠設施入場,暫時來講,新政策暫時是利大於弊的。

內地的優勢
不少人認為內地城市眾多,自然可以選擇空間大,一線城市太貴了就退守去買二三線城市,但港人的選擇空間就小得多了,事實是不是這樣呢?

這種講法不算正確,在11月前,灣區的確有限購設施,不同區有不同政策,並非每個城市都可以買入房產(一手或二手),但在近期(2019年11月6日),香港人獲得了粵港澳大灣區9個內地城市買房的最新政策資格,豁免在當地居住、學習、工作的年限證明,香港居民在這裡完全享有與內地居民同等的待遇(在購房資格上,算是比內地人更加寬鬆)。

港人還擁有更大的海外選擇空間,作為國際城市,港人要移民或進行海外投資要比內地要容易得多。

換句話說:內地人有的選項港人也有,港人有的選項內地人不一定有。

經常說到投資房產除了買了間屋之外,實際也付出了金錢去買該區的發展,這可包含小區(即是屋苑)發展,也可包括整個區域,甚至乎可以説是一個城市。

與其擔心自己優勢不足, 有否想過利用香港的優勢去投資內地一線城市? 相反也可以,多多思考和努力,讓自己的生活變得更美好。
#香港樓市 #大灣區房地產 #理財規劃 #投資心態


2019年12月12日 星期四

新消息

請密切留意...... 新消息 #鱼魚漁授人以漁價值投資


容許暫時故作姿態, 賣個關子。。。

提示:見附圖  💥
答案:盡快公佈 😉

同時大家也可留意 RexhSam所建立的 鱼魚漁授人以漁價值投資 Facebook專頁
@teach.fish.investment

#鱼魚漁授人以漁價值投資