2020年9月26日 星期六

中山了月租8500的房,是乜戶型的?

中山了月租8500的房,是乜戶型的?呢個租值直追一線城市!

係別墅?定大平層?

係一套134㎡的南向三房。

日前響東區紫馬天賦有一套約134㎡的南向三房,租出了8500元。

點解咁嘅市道會有吾錯嘅租值?
2020地產市道吾係好差咩?

記住房租房價包含城市配套,比如交通、教育、醫療、公共設施配套。呢啲係其中一個因素影響包含在地價、房價及房租的。咁重要咩要注意呢?

高的租約有其優勢但還有其他情況要睇,其一因素包括區與區比較,市與市比較⋯⋯從而找出其長期投資價值,再決定是否適合時機投入還是投入其他資產。

⚠️⚠️PS : 以上樓盤並非一定係荀盤,只是用作房產資訊收集作分析

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鱼魚漁 Rexh & Sam 投資頻道
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大灣區限購,投資前什麼要注意?
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淺談海外樓投資及陷阱02
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淺談海外樓投資及陷阱01
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深圳違建史:認識大灣區一線城市房地産
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#房產投資系列
#大灣區房產

2020年9月22日 星期二

今日匯豐28...🦜,做個簡單紀錄下佢

今日匯豐28...🦜,做個簡單紀錄下佢

記憶中自己買過三次滙豐

第一次,鄧小閒年代,聖誕鐘,買滙豐,當時很多投資者以滙豐作膽主力投資,有啲會用孖展儲滙豐,儲股數,認識中有個朋友有2000多萬滙豐,年收入百萬股息。
而自己也買左D,記憶中約80買入,升到140,跌返12x左右賣出。
回頭看,投資思路初哥一個。

第二次,金融海嘯前左右,9x左右買入少量,9x左右賣出,原因換股。當時決定回收部份資金作為其他股票投資。

第三次,英國脫鈎公布果日,平均46左右買入,68-70左右賣出,換了資產,換左大灣區房產。


個幾月前錄的youtube片,內容提過HSBC會跌到見$28。
現在睇返,其實並非中左定吾中跌落28問題。
反而係投資時要有一個理性嘅角度去分析及檢視自己組合。別因擁有而偏執

分散投資吧   即使喜歡某類如銀行股票也要分散,你並非股神也不太可能是奇人。

即使好的股票也要有好時機,否則...要面對悠長的假期慢慢坐(持有)

弱的股票加上壞時機,持有後果..就係換沈重的經驗值

別只看人手上的成果,看看自己身上的承擔。以免過度投資影響持有能力。

別人嘅贏硬王牌投資—-可能係自己沒頂嘅投資
別人穩健嘅投資——可能係自己風高浪急嘅投資

盲目抄考或參考只能有種共同進入、歡樂時光投入——在孤獨無助時持有或擁抱住,欠缺的是什麼呢?(離開的能力及判斷離開的能力)


有人說現價很吸引,又高息,又低位.....
可能係.....費事講太多,自己思考下吧。😌



有興趣可以聽返

Rexh & Sam 投資頻道
大象滙豐跌親,能返身嗎?定係收咗皮?
https://youtu.be/_NPaSgoKuws
👆👆👆

2020年8月6日 星期四

2020年7月17日 星期五

嘉亨灣業主減價100萬俾年青人上車

嘉亨灣業主減價100萬俾年青人上車

呢單新聞有睇過有興趣可以聽下,業主諗緊咩?年青人計緊咩數?點解可以收回首期?
https://youtu.be/85bVcKypuQM

2020年7月9日 星期四

2020年5月26日 星期二

《鱼魚漁持續價值投資篇》讀後感轉載▼ by 港式菠蘿包的博客

出書寫書,記錄/總結經驗之餘也可與讀者分享,獲得版稅全數捐予慈善團體真正能實踐「取之社會、用之社會」之餘,獲得素未謀面、互不相識的BLOGGER寫讀後感,實在感恩。

港式菠蘿包獲准轉載,將整篇BLOG文跟大家分享。

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《鱼魚漁持續價值投資篇》by Rexh&Sam 
(2020-02-12 00:43:01)轉載▼ by 港式菠蘿包的博客
http://blog.sina.com.cn/pineapplebunbun 

标签: 房产 随笔 投資 分类: 讀後感
呢本書其實留意了很久, 但一直都無買,因為本身呢類投資書比較貴. 其次本身已經好多書未得閒睇曬. 不過個日經過書局,清貨打折. 又見止凡,鍾記皮老闆都推薦.於是又花了幾百大洋購入了一批書.這是其中一本.

總體而言,整本書結構都比較合理,理論在前,案例在後,最後再補充大灣區的一些城市信息. 而我本身在大灣區就有物業,所以大部分內容基本都相當熟悉. 話須如此,但也有不少內容值得細味同反思.

首先是芝士理論, 真系慚愧,我真的是第一次聽. 但原來很常用,最近新聞講關於個人衛生也用到呢個理論.隨著自己的知識,分析,心態及方法累積, 危機變成損失已經都不是很容易. 當然, 機會變成利潤也會變得顧慮重重. 作者認為思維方法以5W2H1E這八何分析方法去分析大灣區房產投資. 這分別是
WHERE: 在何處
WHAT:目的是什麼
WHEN:何時
WHY:誰來負債
HOW:如何實施
HOW MUCH:數量及質量如何
EFFECT:成效及績效又如何
從個人最近的投資心得. 其實投資並不是需要非常高深的學問. 有很多知識其實就是你身邊發生的事情.用常理就可以做出一個合理的分析.在乎的是你究竟有沒有花事件去思考同花事件去尋找證據去證明自己的思考是正確的.而整個投資週期,最難最難的,我認為是心理.懂得分投機同投資真的非常重要! 到今天,我認為自己的心理質素還是不夠好.

書中有一系列結合事例的投資分析都相當有味道. 特別是加按套現投資的例子, 發現原來可以從另一個角度都可以做到進可攻退可守.的確大開眼界. 而書中作者最想推薦或者我覺得作者認為書中的價值最高的地方在於股樓兩邊走及待熊基金這兩部分. 但在我來看,對於投資初哥或者投資經歷尚淺,例如我呢种, 其實操作上有一定難度. 例如日常工作及生活,已經佔用大部分時間,可以在家分析一下股票,其實已經很好,如果還要分析樓,又需要落場研究,又需要同agent打交道. 對於一個打工仔黎講,難度不少. 另外待熊基金其實需要對股票分析有一定的知識之外還需要一個佛系的心理,而且面對虧損要有堅定的信心才可以做到.其實不容易.

最後一大部分系涉及大灣區地產的篇幅. 書中提到房地產分析會從
背景,未來
基建發展
人口發展
產業佔比
生產總值
工資收入
政府規劃
等方面入手去研究一個地方是否有前景, 而自己最近也有留意馬來西亞及湖南的房地產.可以套用一下這套分析方法做一個比較. 除此之外我認為還需要一個因數就是入場時間.其實同買股票有差不多的道理, 好股票人人都知道, 但是否買入,長坐就系一個正確的策略呢? 我相信唔系. 對於優質股票\資產, 最大的風險在於出價過高. 例如2017年用470買騰訊,70蚊買CSCO.我最近出手位於樂從的一層樓的其中一個因數是基於資金回報過低. 同時中國經濟面臨一定壓力,政策對於炒房有所壓制,放水已經不是舊時的大水漫灌,對於房地產的銀行偏向上浮利率. 即對於投資者來說,成本會比平時高不少.

除了書中的關於投資的知識之外, 最令我感到恩惠的是回饋社會的心態. 我見好多blogger, 又或者Greg Sir其實對社會的事情都好關心,佢地都系以家庭為最重要的資產,錢財取之有道,發財立品,分享自己的心得去幫助其他人.等有更多的人可以回饋到社會,令整個社會更有正氣及更健康. 我覺得呢個先系財務自由的真正目的.

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2020年5月20日 星期三

為什麼大商家舖租金易升難大跌

為什麼大商家舖租金易升難大跌


一般商場舖租金包括有什麼費用?有什麼費用包括在內?有冇得選擇吾俾? 對投資Reits 、領展、有商埸的企業多了些參考及想法,有興趣可以睇吓以下youtube片,內容經驗分享,引導多一些想法,如有遺漏,歡迎討論


https://youtu.be/qIWxpOfBFPY

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2020年5月16日 星期六

瑞聲科技 2020年第一季業績分析

瑞聲科技 2020年第一季業績分析;同葛咸城研究報告有關?低毛利率?光學股放眼看世界!

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