2010年5月29日星期六

2010's 收集6

買入人和#20000 1.7
 
 
投資組合

(主要939,IPO3328,1398,3988)            39%


 
1387,3998,682                                      16.52%
 
2628,2318                                              19.96%
 
133                                                           8.67%
 
410,886                                                   8.58%
 
Others                                                      7.27%

2010年5月15日星期六

黃毅力 力筆從心:每天送給你的存「款」 – HK $86,400

試想像一下這是怎麼樣的一種經驗:有一家銀行,每天早上七時正把八萬六千四百元正自動存入一個帳戶,戶口持有人要立即開始使用,要不斷花,還在凌晨零時之前全數花個清光,帳戶中的任何餘額不能轉帳到其他 戶口,也不能積存,時間一到,結餘金額即時歸零。
若這個戶口裏的錢全屬於你,你會怎樣處理呢?也許生性怕吃虧的人必定想法子每天盡快把戶口的錢盡情花光。這並不是一個虛構的故事,而是活生生、每天也在發生的事情。我們每一個人,在每一天都有這樣的經歷,我們其中一個銀行帳戶,不用申請、不用簽名,只不過戶口裏面的不是錢,而是我們的「時間」。
每天早上七時,時間把八萬六千四百秒存進我們的生命,到了明早,一整天的光陰便全數報銷,無論我們用了多少,沒有一分一秒可轉帳到明天才用;不夠花的,也不能預支明天的半分半秒。所以我們要適當地運用自己在生命中的時間,才不會招致損失、虛耗或遺漏,一切由自己來負責和承擔後果,走在這條不能往回頭走的路上,也沒有未來可供透支。
記着 時間不會等人
在這個大都會中的都市人大部分都在浪費光陰,把時間投資在沒有價值的娛樂或工作之上。人總有一死,時間到了,自有無盡時間長眠,為何如今好端端的活着,卻在晨光初現的早上賴在牀上睡大覺。愈早起來的人愈精神,我們應該好好運用時間銀行每天給我們寶貴的八萬六千四百秒,用來強健我們的身體、換取最大的成功和快樂,要記着時間不會等人。
如果你想體會人生的光陰有多重要,你可以探訪善終的病人;如果你要體會一年有多少重要,你可以去問一位留班生重讀的感覺;如果你要體會一個月有多重要,你可以問供樓的人或出糧給夥計的老闆感受;如果你要體會一星期有多重要,你可以問一問周刊的編輯;
如果你要體會一小時有多重要,你可以問一對熱戀中的情人;如果你要體會一分鐘有多重要,你可以去問曾經死過翻生,逃離意外的幸運者;如果你要體會一秒有多重要,你可以問一位成功的企業家每一秒的重要性;如果你要體會一毫秒有多重要,你可以問問奧運短跑金牌的選手。
我們實在老得太快,卻是聰明得太遲,所以我更希望大家把握當下。西方有一句話說Yesterday is History. Tomorrow is a Mystery, Today is a Present. 意思是昨天已成為歷史,明天則遙不可知,而今天是一份禮物(Present),每天的時間都是上天賜給我們最好的禮物。希望大家把握光陰,珍惜當下

2010年5月9日星期日

全球股市連日重挫,考慮中....

全球股市連日重挫,市場氣沉重,滿天消息!優質股票連日重挫....這幾天靜靜的想想..
心情的確很煩............
擔心嗎?      (當然擔心!!)
害怕嗎?      (當然害怕!!)
心情差嗎?  (當然差!!)
想過賣出嗎?  (想過賣出!!)
會賣出嗎?  (當然唔會賣!!)
會持有嗎?  (當然會!!)
會買入嗎?  (當然會!!)
為什麼不賣出?      (本人持有的優質公司,從不低價賣)
為什麼想買入?      (本人持有的優質公司,最喜歡比較低的價買入)
心情很煩的主要原因是資金剩餘不多情況下在考慮加碼邊隻優質股
考慮加碼名單包括: #939, #2628, #410, #1387, #133...
考慮買入名單包括: #1211,#3800,#1688,
這段時間各位又點睇呢?
 
優質股票公司愈來愈抵買了....

2010年5月8日星期六

黃海明﹕閃電出手 走貨要快

黃海明﹕閃電出手 走貨要快
2010-04-29

「神奇小子」教炒舖





【明報專訊】不少人都曾經炒賣物業,但多只屬業餘性質,真正的職業炒家,又是如何「操盤」?於商舖投資市場有「神奇小子」稱號的黃海明,單是自去年8月至今的大半年內,已成功轉售逾20項商舖物業,且全部獲利;他從多年實戰經驗得出,職業炒手一定要做足功課,一旦遇到合心水的筍盤便要即時出擊,才可從競爭對手搶得筍盤,有時可能數秒內便要作出決定。出貨時,同樣不可猶豫,有票即收,最忌「婆婆媽媽」誤了時機。
黃海明於1990年起任職物業代理,累積數年經驗後,毅然在1997年加入炒家行列。自問有眼光、有耐力的他,也經過了1997至2004年這一段艱難期,但相信黑夜後會有黎明,在2004年東山再起,連番買賣多個商舖物業,終於重拾資本和信心。
喜歡逛街、記憶力強、眼光準確,促使黃海明由經紀躍身為投資者。「我推介畀客戶的舖位次次都中,做了7年經紀,成交金額超過10億元的deal(交易)都做過,覺得再沒有挑戰性,就自己開始炒舖。」初出茅廬的他遇上一些困難,要面對和投資老手的競爭,原來的經紀行家也不願提供盤源。「無人畀貨你,出貨又無人幫你」。要解決這問題只好將勤補絀,不斷主動向經紀「攞盤」,買了數件物業及交足佣金,才慢慢地在行內建立信譽。

原是經紀 30歲下海變炒家

選擇在1997年出道,偏偏遇上了金融風暴。在上半年他一切順利,在下半年漸有虧損,由1997年底至2004年經歷了幾年的艱難期。「97年都未算慘,2000至2001年先最慘,個市陰啲陰啲跌,到2004年才反彈。我的座右銘係永遠都唔放棄,相信個市唔會永遠升,亦唔會永遠跌,黑夜後會有黎明。捱得過呢個階段,等候時機,2004年終於重現升浪。」事實上,他在2004年復出舖市之前,黃曾經轉營餐飲業一段時間,思前想後還是最愛商舖投資。
黃海明自1997年進軍舖壇,出道時只有30歲,是當時最年輕的舖位投資者,因此被行內戲稱為「神奇小子」。在1997年高峰期,他曾經同一時間手持8至9 間舖位,每個值2000至3000萬元,總值2至3億元。他的個人投資手法,是買的時候用合理價,「接貨唔一定平,但要係合理價」;有合理的利潤便一定賣得出去,「舖位只要啱價,一定賣得出。」何時才是危險信號?他說,當物業的租金回報率太低時,便是紅燈亮起的時候,總括來講還是看息口。

租金回報率太低 危險信號

舖位入場銀碼貴,一般要數千萬元一間,而且估價不易,不同銀行對於同一住宅的估價,相差只有2%至3%,而舖位則可以相差達50%。門面闊窄、租金收入,又極度影響舖位的價格。買賣舖位比中小型住宅更需要技巧,這位舖壇專家又有什麼心得呢?他說,小投資者入市,應該買銀碼較細的舖,而且不要以為一定「摩」得走,要有「上會」的心理準備。
談及對本港樓市的看法,黃氏覺得,金融海嘯時樓市是「超賣」,現在樓市是「超買」,預料上半年交投保持暢旺,下半年交投會減慢,因為市場憂慮按揭息口會上升。最後,他表示舖位投資是他的終身事業,不少投資者也做到七、八十歲,這一行需要眼光、經驗和資本,帶來的成功感非其他行業可比擬。
撰文:林莉莉、陸振球

2010年5月3日星期一

明報專訪東尼「財星教理財」

東尼愛匯控更愛太太                                 (2010-4-26)
與妻意見相反 常為匯控爭論
 
【明報專訊】被譽為「亞洲股神」的東尼(Tony Measor),年屆77,以經紀、基金經理身分縱橫本港股壇逾50年,早已過盡千帆,淡出江湖,深居清水灣獨立屋。不過,東尼並非全然金盤洗手,在近期出版的新書《富在其中》前言中,他透露其太太 Jenny是他唯一的投資者。
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東尼現在清水灣道深居簡出,但仍然不斷留意市場發展。對於2010年的股市,他認為只會反反覆覆。(尹錦恩攝)
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訪問期間,東尼(左二)邀請他太太Jenny(右一)一同來跟記者談投資。(尹錦恩攝)
不過,東尼這位死硬派匯控(0005)股票擁躉,仍堅信匯控盈利能於4年內,由去年的55億美元幾何倍升至250億美元,較他年輕25歲的太太看法卻不一樣。

深信4年內盈利幾何倍升 至250億美元
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訪問那天,東尼坐在他家中專屬的綠色沙發椅,滔滔地說完匯控好處後,剛回家的 Jenny毫不猶豫地提出相反意見:「我認為在過去5年,匯豐表現實在不太好,作為一個精明的投資者,實在不應將所有注碼押在同一隻股份上。」1990年,東尼心臟病發作,令他整整6個月無法說話,飽受煎熬。今天的東尼雖然說話速度緩慢,但目光篤定,每周仍然為雜誌專欄筆耕,繼續發揚他堅信不移的價值投資法。
匯控去年業績遜市場預期,令股價一天內瀉逾半成,東尼也難掩失望之情。「匯豐在所有大洲的業務數字均下降,的確令我很詫異,無論是歐洲還是香港的業務亦然。」匯控去年來自6大市場的稅前表現,除了北美虧損收窄是向好的象外,其餘市場盈利全較2008年下跌,歐洲、香港、其他亞洲地區、中東及拉丁美洲,稅前盈利跌幅介乎7.9%63%不等。
儘管這家具有140年歷史的獅子銀行,有令東尼失望的時候,但他總是不肯放手,繼續持有,對於匯控短期的弱勢並不憂慮。「我還沒有看到一個讓我沽出匯豐的時機。」他在訪問中說,若看未來匯豐34年的盈利水平,估計盈利可升至250億美元,「現在沽出並不合理。」他相信,匯控在6070元附近甚為安全。
東尼早於60年代已經與匯豐結緣,他在新書中透露,當年他在新加坡任職的公司,是匯豐的非正式股票經紀,與匯豐7080年代的主席沈弼等高層稔熟,自言與匯豐一同成長,「不過這些朋友們早已退休。」
在匯控多老朋友欣賞其企業文化
東尼鍾情匯控,是源自對匯豐文化的一份了解。「我喜歡匯豐的架構,他們並不像大部分美資銀行,傾向在其他銀行招攬人才。現時匯豐大部分高層,好像集團行政總裁紀勤,第一份工都是在匯豐。」
不過,Jenny 對匯豐並不看好,「我不是說要將匯豐沽清,她仍是投資組合中一項基石,我也希望保留它,但一定不希望再增持匯豐了。」Jenny眼見對於投資不感興趣的女兒,只管聽父親介紹,買入匯豐股份,對此她說深感保留。
東尼在新書的前言中,直接以「深愛的太太」呼喚Jenny。來到訪問尾聲,剛回家的Jenny雖然自言要忙炮製尼泊爾咖哩,但仍大方坐下接受訪問。要是他們意見不合怎麼辦?她說:「家務上,我當然是老闆。財務上的,當然由他來。」不過,東尼書中說,現在只為Jenny打理投資組合,一旦出現意見分歧,還是以太太意見為先。「曾經她想申請認購 新股,而我並不太感興趣。」最後如何呢?他沒有正面回答,只沉分析說,只要投資組合分散得宜,即使是一項高風險的投資,輸掉了,也不過是一年回報的代價。
兩夫妻在投資上出現意見不合,也許是一個刻意的佈局。自言經常在談論匯豐時激怒東尼的Jenny笑說,大家都尊重東尼為前輩,即使意見不同也只輕輕帶過,讓他聽聽其他意見也不壞。她心中還有一把尺:「維持婚姻生活的哲學,是你不能總待對方這麼好,有時候你也要加點調味料(spice)﹗」
撰文﹕李垣燁、高志堅

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100426/Special/my_mya1.htm

薦內銀 鍾情工行建行
2010426
【明報專訊】東尼是本港「價值投資法」的鼻祖,多年來一直鼓吹選上好股票,買入便長期持有。50年來看好匯豐控股(0005)就貫徹了他的「價值投資法」。但到近年,經常掛在他咀邊要長期持有的股票,不再是匯控,而是工商銀行(1398)
工行有望5年升至10
「相比起匯豐,工行的盈利更加穩定,我找不到理由她不能保持去年的盈利。」「5年之內工行股價絕對有資格升至10元。」上周五工行收報5.84元。
雖然經常談工行,不過他指出,以現價計算,建設銀行(0939)市盈率更低(見右圖),所以他覺得買入建行更划算。至於中國銀行(3988),雖然市盈率比工行、建行更低,但因為業務不同,所以他還是喜歡工行、建行。
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中資 銀行股的市盈率已跌至一個十分吸引的水平。雖然他們的盈利增長,可能會逐步由20%至25%,放緩至10%至15%,但仍然相當健康。」「大家都知道在那些國有銀行,貪污仍然很盛行,但最多一年只會貪10億、20億元,相對數百億元的盈利,仍然是少數。」
物非所值便沽 07年力沽中壽
在海嘯之前,AIG曾經也是東尼投資組合中的重要一員。在他的新書中,提到2008年他的組合價值也跟隨大市大跌六成,令他一度懷疑自己的「價值投資法」是否已過時。不過,現今回望,他認為「價值投資法」令他對自己的持股有信心,至少不會在低位錯誤沽貨,同時亦令他在2007年沽出部分中資股,給他子彈渡過08年的寒冬。
「我仍然相信最好的投資,不需要想著要沽出。你如果早年買了恒生銀行(0011),十分安全,長期持有可帶給你很好的回報。」
07年他叫人高位沽貨的一個例子是中國人壽(2628)。「我是在每股57元時買入中壽。跟著她的保費收入大增,拿去買股票,後來我見她差不多400億元盈利,都是投資的利潤,我就覺得無以為繼,所以叫人沽貨。」他說即使現在中壽每股38元,也覺得一點也不便宜。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100426/Special/my_mya2.htm

中石油 低於9元一定要買
2010426
【明報專訊】東尼的新作講及中國選股九大策略。但東尼對中資 股並非一面倒看好,目前他組合中的中國股票,亦只有約20%25%。在大國企 之中,除了內銀之外,他最看好是中石油(0857)。「(股價若)低於9元一定要買,若一切發展順利,重見16元、18元也不出奇。」
看好公司海外購油產
東尼看好中石油,不是純粹看好油價,而是因為相信公司陸續會收購海外油田,包括在哈薩克的油氣田。
內地電力股亦是他的「扒冷」之選。「他們的股價反映了那麼多壞消息,若有好消息,股價便會升。」在他的組合中,持有少量華能(0902)
東尼鍾情銀行股及地產股,因為這兩類股份最能享受經濟增長的好處。談到內房股,很多人首選龍頭股中國海外(0688),但東尼卻有另一番看法。「在1997年,中國海外若沒有政府拯救,可能已經破產。對這樣的管理層,我真的沒有信心。管理層全由政府委任,不似新鴻基地產(0016)長實(0001)那樣,管理層的好處就是股東的好處。」
信得過羅康瑞瑞房勝中海外
所以,他內房股的首選,是香港人管理的瑞安房地產(0272)。「像羅康瑞(瑞房主席)這類人,我就放心跟他同坐一條船。」
東尼也看好內地的消費股,如恒安(1044)蒙牛(2319)康師傅(0322)等,但這些股票的估值統統都已經過高。「汽車股也值得留意,例如比亞迪(1211)有巴菲特支持,吉利(0175)亦是一間很有趣的公司。但可惜股價亦是過高。」問他這批內需股股價至甚麼水平才合理,他說2010市盈率若在16倍會較合理。但以上周五收市價計,除了吉利可達到他的要求外,其餘股份的市盈率均遠高於16(見表)
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港樓市健康 泡沫是好事
2010426
【明報專訊】物極必反的道理,人人皆曉,看著樓市狂升,有意上車置業人士開始冷靜下來,為如何走下一步棋猶豫。金融與地產,一直是主宰本港經濟的兩大命脈,專長股票投資的東尼,對眼前樓市升浪卻甚感樂觀,相信樓市泡沫尚有10年時間才會爆破,現在更是用家入市的時候。
只是反映供不應求
過去20年,經過90年代的樓市泡沫、2000年初的科網泡沫,本港市場對「泡沫」處處警惕。不過,東尼認為,泡沫是一件甚為自然的事,只是反映市場供不應求,是件好事。他相信,香港樓市仍然健康,「若果你要等回落才入市,可能這個泡沫要等多10年才會爆破。」
他數著說,過去香港樓市在1970年初、1980年中,及1990年尾出現調整,來到2000年這10年的調整相對較少,故此相信未來仍可等一個10年。
要等泡沫爆破又一個10
要數東尼投資地產的經驗,他在1983年與太太結婚,翌年在樓市見底時,首次在香港以30萬元購入一項尖沙嘴物業,但第二年便沽出,取得了五成回報。後來搬到新界,為了遷就太太接送孩子上學,兩年後再沽出物業,再賺1倍。接著他在中環麥當奴道購入物業,到9192年,大家都擔心香港前途時以逾1倍升幅沽出。
97年樓市泡沫爆破前的9個月,樓市升幅特別快。對於泡沫,東尼並不感到恐懼,他認為︰「若你看見泡沫,就害怕泡沫,那你只會太早沽出。」

2010年5月2日星期日

優化現有股票組合

經過多年投資股票,亦就今次調整期間望能優化組合,現有組合由持有20多隻股票優化為15隻,而主要投資組合為10隻
主要投資為 :金融銀行, 保險,內房內消等等 並加入少許短線投機股
(投機股的出現是因為特別原因...亦只會短線抄作..因為投機...不會公開任何資訊影響任何人)
而組合做了一個重大決定,就是全數沽出中移動,同時換入建設銀行及中國人壽
主要原因是認為在盈利增長方面及股息增長方面, 建設銀行及中國人壽都應該會比較快過中移動
加上建行股價及股息比較吸引而中人壽增長非常利害及穩健
組合現以銀行及保險股為主,及後投入資金會以內消內房為主
銀行股 : 主要 #939 +少量 IPO #1398, #3328, #3988
保險股 : #2628 + #2318
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股票組合
銀行保險股                       64%
招商局中國基金               8.5%
波斯登SoHo人和              12%
超大銀基                           4.6%
其他及投機股                   <10%
_________________________________________________________________________
組合設定2010年初以 118點子
組合市值比年初市值大大提升57點子
主要原因今年加碼約投入現金40點子買股,因新資金及市值加後而升值了約17點子
現約為175點子,如計%,應有(175/(118+40))=10.76%吧
公佈組合市值不是因為告訴大家本人投資或投機有幾勁,相反其實一點也不高,
(反而本人覺得smart investor,智濤選股及買賣的確很不錯)  而是本人利用之前的股息及適當的分
段買入,而利用股息持續增長再投入優質股票的長期回報,是否會成功就用時間
及此Blog來證明吧!!