2012年4月3日星期二

水喉工程進行中

過去3-4月,是我工作以來最忙的1個多月,竟然能在短短時間做了三件事情。

第一,把一直經營中不太賺錢的店舖項目重新裝修,重新定位。在冇裝修期下進行了一個月大整,上星期剛好完工,費用差不多60萬,現在生意額再提升近一倍。 這是未來重要的現金流,因為開始找到它的商業模式。望能keep going up la。

第二,因時製遇,受貴人邀請,入資小許,約有16%一間新分店,這次風險比較底,而且資金很少,我也不打算參與,不想太多也答應了。現也開始生意了,暫時生意額也很不錯。就當自己一日淨賺一百圓,也很不錯。現在等月尾就開估啦 。

第三,在市區入了票買入一間唐仔連天台,過2日知道能否ok 第四,這段時間竟能如常返工,工作。雖然差不多每日通頂,小睡數小時。但是能完成滿足感也是很好的表示。



26\4\2012

前兩天已在律師樓付左大訂,現在著眼點為處理好按揭問題。待銀行確定批出貸款才能安心。 望能盡快順利完成吧。

單位實用面積291,建築450。實在147萬買入,兩房一廳連天台。

另外在28屋網睇到剛買入單位,2010年租金6000,放租竟有148回復左右。 新租約目標6800-7800左右。減供款4400。

淨現金收益約2400-3400左右。

利息支出2040左右。

凈投資現金年分紅6.4%-9%。

淨投資儲蓄年分紅12.7%-15.4%。

以2.5%貸款計算。
假如利率上升,淨投資年分紅會不斷減少。 直到6.8%左右,租金=供款。 <

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