2012年7月16日星期一

2012's 個人財務檢討

個人在投資路上經歷過07大牛市,08大跌市,09~12經濟變化,房地產資產大牛市等等事項,這幾年的確學習左不少財務智識,財務智慧。

但是依然不夠!要繼續努力學習。


要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先,必然是"事先有所準備",考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持,不應一味進攻!


資產能產生的現金流,現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流,這樣資產生產時有壽命嗎?能否增長?能否持續?

負債能產生資產,同時負債又吃掉現金流;但是負債能否產生現金流嗎?

同時會產生風險,但是風險可以怎樣管理,管理不到的怎麼辦呢?


風險可以分預期之內及預期之外,預期之內不用太理會,因為一早作好風險管理;

預期之外就是預期之外,未能預計到,這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。


個人財務在這幾年作了多項分散。

主要能產生現金流的包括:股票,房產,小經營,工作,債務。

現在個人目標開始改變,未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先!

經過這幾年的東征西討,資產的確多了(有些是亂買一通),同時負債也多了,打了幾年仗,是時候專注返內政,修身養性。

否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨,必然有所損傷。



下半年首要事情當然是努力工作,増加收入,繼續學習財務知識!生產多些子彈作為後備之用。

除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。

但是依然會作一些少量股票投資。


可能是跌市關係,個人已經對股價沒有什麼感覺(阿Q精神)。只是關注股息派幾多,業績如何。股價只會在買入前會多加留意...


個人要求財務自由目標不算高,望能一步步達標便可。

而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好,現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。


資產產生儲蓄真的很神奇,個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債,沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三,但是人生就是不斷要碰困難,唯有認真學習解決!

但是小生意,股息,租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途,期望每1~2年都能有持續增長現金流。


近日回想,幸早年有財務自由的想法,否則過了這幾年,相信也沒大改變,只能靠知識,勞動,個人,儲蓄等方式。


各位以財務自由為目標的朋友們,大家一起繼續加油,走向自由之路!!近年不知道什麼原因,好像有些舊Blog友們減少了寫Blog(當然有些依然冇變,也加入了一些新Blog友們,)寫Blog幾年,已經當Blog友們是另一種"同好朋友們",隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄,幾年後睇返又是另一種感受!!

富爸爸節錄

第一 富人不為錢工作 (The Rich Don't Work For Money)

窮人和中產階級為錢而工作;富人讓錢為他們工作。

對於大多數的人,給的錢越多,欠的債反而越多。

沒錢的恐懼會刺激我們努力工作,當我們得到報酬時,慾望又開始讓我們去想有錢能買到的東西。

這是我們一生當中最大的陷阱。 要能夠控制恐懼和慾望。

第二 為什麼要教授財務知識 (Why Teach Financial Literacy)

長期而言,重要的不是你能賺多少錢,而是要看你能留下多少錢,以及留住多久。

必須明白資產和負債的區別,並且盡可能地購買資產。

資產是能把錢放進你口袋裡的東西;負債是會把錢從你口袋取走的東西。

房子不是資產,是負債;除非以買賣的角度來做房地產的投資。

富人買入資產;窮人只有支出;中產階級買入他們以為是資產的負債。

富人最後才買奢侈品;窮人和中產階級會先買諸如豪宅、珠寶、遊艇等奢侈品,而陷入貸款的陷阱。

富人越來越富。 因為投資產生的收入遠可彌補支出,並且可以用剩餘收入進行再投資。

隨著投資的累積,資產越來越多,收入也就越來越多,形成良性循環。

第三 關注自己的事業 (Mind Your Own Business) 注意工作和事業之間的區別。

為了財務安全,人們需要關注自己的事業。

事業圍繞著的是資產,而不是收入。 富人關心的焦點是他們的資產,而其他人關心的則是他們的收入。

把增加的收入用於購買可產生收入的資產,才能獲得財務安全。

真正的資產可分為下列幾類:
一、不需親自到場便可正常運作的業務;
二、股票、債券、共同基金;
三、產生收入的房地產;
四、票據;
五、專利權、著作權;
六、任何其他有價值、可產生收入或可能增值並且有良好流通性的東西。

第四 稅收的歷史和公司的力量 (The History of Taxes and The Power of Corporations) 財務智商:

一、會計,也就是財務知識。幫助你看懂財務報表,辨別業務的優勢和弱勢。

二、投資,錢生錢的科學。涉及策略和方案。

三、瞭解市場,供給與需求的科學。

四、法律。稅收優惠、在訴訟中獲得保護。

第五 富人的投資 (The Rich Invent Money) 過分的畏懼和自我懷疑是浪費我們才能的最大因素。

在現實世界裡,人們往往是依靠勇氣而不是聰明去領先於其他人的。

在資訊時代,金錢變得不可思議,一些人只憑著思想和合約就能夠一夜致富。

有兩種類型的投資者:
一、進行投資的人。如共同基金、股票或債券。
二、創造投資機會的人。

如果你想成為第二種類型的投資者,需要發展三種主要技能:

一、尋找到其他人都忽視的機會。
二、增加資金。
三、組織人才。

第六 不要為金錢而工作 (Work to Learn Don't Work for Money) 找工作時要看能學到什麼,而不只看薪水高低。

培養自己。轉調到各個部門,學習整個企業各個方面的知識,並知道部門之間的關係。
樂捐、佈施。給予,然後獲得。

2012年7月4日星期三

唐仔記~放租

22/6 正式收樓,收樓當日身體不適加上患病傷風,放租事項,下星期攪。

2/7 放租約一星期,已經順利租出7000。收了訂金。回報率係5.675%。比較起自己接受的已經算唔錯的租金回報。每月收入:7000;每月供樓4200;每月現金流2800,幫助供自住樓。

另外估唔到有租客簡,一對係香港夫婦專業人仕(有層400多萬收租,但是夫妻2人租平樓)租金低左幾百,另外一對係2個女仔係國內來港工作及讀書。估下租左俾邊個?

這次唐仔投資提高了被動收入,除了足夠供樓外,另外每月有正現金流相對供樓的66%,這表示就算利息升,也有比較大的防守。

另外也補回個別股票股息減少了的問題。 這次投資唐仔的確學習不少,懂多了一些房產投資要注意地方。

當然其中一個重點當然係"路奇信,路奇信,路奇信"

下一個目標係財務整理及安排,待機....繼續收集增長穩定現金流。

近日有篇文章王教授成功說服兄弟及父親出售自住樓。我不評論王教授的做法,只是我認為每個人的能力,承擔,財務及思維都唔同,個人並不認同說服人出售任何資產。



這半年工作上一點也不易,碰到一連串的困難,身心佊倦,好在個人太八,太多野需要學習,分散了精神及注意力。

望下半年工作順利,繼續努力!

4/7 今次租務發生了幾件事情 開價7800,

1:第一台客要求以6600租,條件除了大問題外,所有事情自己攪掂。並且願意出示比較多計証明,是一位積師。

2:第二日,第二台客以7000落訂,

3:第三日,第二台客想退訂,hold住,另在hse28有2台客想睇,已約好第二日及第三日睇。

4:第四日,無聊去左第一台客地產鋪頭,原來第一台客今日要求落訂,無聊睇左地產一會,發覺她做人做事情几唔錯。之後晚上8:00多約左一對情侶睇樓,睇完她們相當喜歡,而租金係7000,又唔使比佣。

而我個人對租客初步也滿意,也想租給他們。 走時又剛撞到第一台租客agent,她很想我收訂,我口頭決定租俾積師。

原因: 租客因工作關係(設計及裝修)願意以成本料錢及少許工錢代我辨維修屋內一些問題包括其中一面牆下大雨有水積漏,這也是我一直擔心問題,他好有信心話我知他會幫我處理。並且廚房免費做櫃等等多項問題。

基於初步了解相信他應該是長期好租客,也願意平租給他,互惠互利,他租平了,但是把我想整理的房問題解決,又唔使我煩。

其實這次經驗學懂了一樣很重要的。就是剛第一次agent致電我並且由7800要求減致6600,我要求6800也不ok時,正常應該拒絕了,但我沒有拒絕。就是因為這樣反而有機會造就這件事情。

希望未來日子順順利利,他住得舒服滿意,我也租得開心放心。