2012年2月9日星期四

資產組合調整-儲磚

為了未來日子可以更加有效及風險管理個人的被動投資組合後,現在會賞試作一些分類及分析以作日後之調整。

現有組合中包括:股票,基金,人民幣,港磚,車位,國內磚。另外合資的有國內磚及建造的磚及商鋪仔。

現分類為 1:"有被動收入的"及"冇被動收入的"

股票組合:大部份股票都有股息收入,未來需要調整一些低股息及高估值的股票。

另外假如到達高估值而相對變得低回報後,會賣出作一個新的組合(股票+房產)

 基金組合:是沒有被動收入,但是由於可以參與他國回報及選擇到一個好的基金經理相對跑贏大市能提升長期投資複息回報,所以依然會以不定期供款,但 會多一項就是不定期抽出作收回成本作其他用途之用。

人民幣及港幣:這就是"待熊基金"用途清晰。就是待熊。

2:"要供款但有被動收入的"及"要供款但冇被動收入的"

港磚:現有一個自住磚頭及一個收租磚頭,相對買入價,2層都有很強的價格優勢,未來傾向只租不賣。

現定下計劃包括:1銀行放水+按揭比率上升+樓價調整 未來望能先買入一間自住樓800~900'尺連車位的舊磚,完成後另外有3年目標,望買入港島區及九龍區小型磚各一間先,及一間元朗村磚。

當然這是長期目標,並非一定可在3,5年內完成。可以完成一半,已是萬幸... 完成後應持有一間自住磚+4間收租磚 初步首期預算共需要220~350萬(會以加按80~100+股票基金賣出80~100+待熊儲備+望國內建成的磚頭能夠回收假設100-200) 目標收租尺寸有2000尺,設定尺租20\尺,租金收入有40000\月。rate:4%,25年供,6720000貸款,供款35470,5年後已還866000本金。 另外股息收入望5年後有240000\年 個人目標傾向未來以"磚頭收租"及"股票收股息"及"被動生意仔收入"為主要收入

現在會以不斷學習,修正,改善,變動為未來作準備

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