當我主要的目的是持續增長的現金流時,投資其實是很悶的!!一般情況下沒什麼太多動作需要處理....
近日主要是工作,看書...
本來5月頭之前考慮買入的利信達集團,沒有辦法唯有再等吧
理財致富是「馬拉松競賽」而非「百米衝刺」比的是耐力而不是爆發力。對於短期無法預測而長期具有高報酬率的投資 最安全的投資策略是： 先投資 , 等待機會再投資! 理財致富就是"持續收集增長現金流＂
2010年6月14日 星期一
2010年6月8日 星期二
Finance Freedom
建立及創造一個持續收入的系統是一件很快樂的事情， 看著股票， 外幣債券，
樓房租金及生意為你引來收入；一個就算你不工作也獲得的收入真是美妙。 希望能年年將此收入遞增， 財務能早點獲得自由。 在此過程中， 貪婪與恐懼必須平衡， 富有可以慢慢達成， 最重要是必須富有，不能急於求成而以身犯儉， 積小勝至成大勝。 方為上策， 就做時間去為我均分平衡風險吧。
樓房租金及生意為你引來收入；一個就算你不工作也獲得的收入真是美妙。 希望能年年將此收入遞增， 財務能早點獲得自由。 在此過程中， 貪婪與恐懼必須平衡， 富有可以慢慢達成， 最重要是必須富有，不能急於求成而以身犯儉， 積小勝至成大勝。 方為上策， 就做時間去為我均分平衡風險吧。
2010年6月6日 星期日
工薪族如何達到財務自由?
第一，積累。
要非常珍惜你工薪族的生涯。打工不是你一輩子的目的，但它是很好的一段時光。
1.學習
利用上班時間學習某種技能，一種就可以，把它學精。一旦你做自由職業，才沒時間學習。
2.關係
不要圖寬，要專。抓住一個領域，做某一行業的通盤手，多積累幫你賺錢的人，而不是幫你花錢的人；也要靠一個組織，今天靠個人積累關係很難，有個後臺（大單位、大機構）給你撐著，你就好積累人際關係。
3.儲蓄
工薪族這個階段你要學習，以提高你的某種技能；然後改變，改變你的思維方式、行為模式，去適應別人，積累你的人際關係，就是你的經驗。這個階段最主要的工作是積累。
當你認為你技能和經驗都很充足的時候，考慮一下你的年齡是不是合適，然後你有2個選擇： 你可以先兼職的開始自由職業者生涯，你也可以馬上以專職的方式靠自由職業謀生。這個分水嶺在哪？如果你認為你的技能夠了、經驗夠了，而你的存款足以支援你家裏2-3年的生活，我建議你可以馬上專職。這樣集中精力嘛。如果你的技能夠了、經驗夠了，但你的存款不足以支援你2年以上的家庭生活的時候，我建議你可以先把一隻腳伸進去試一試兼職。然後你用你的技能、你的經驗在靠自由職業謀生裏面開始起步，開始建立一個生意，從小到大，開始你的自由職業者生涯。 第二.選擇一個項目。 什麼項目？一定是跟你的技能、關係有關，是你非常熟悉的，一定不要做你不熟悉的。
當你認為你技能和經驗都很充足的時候，考慮一下你的年齡是不是合適，然後你有2個選擇： 你可以先兼職的開始自由職業者生涯，你也可以馬上以專職的方式靠自由職業謀生。這個分水嶺在哪？如果你認為你的技能夠了、經驗夠了，而你的存款足以支援你家裏2-3年的生活，我建議你可以馬上專職。這樣集中精力嘛。如果你的技能夠了、經驗夠了，但你的存款不足以支援你2年以上的家庭生活的時候，我建議你可以先把一隻腳伸進去試一試兼職。然後你用你的技能、你的經驗在靠自由職業謀生裏面開始起步，開始建立一個生意，從小到大，開始你的自由職業者生涯。 第二.選擇一個項目。 什麼項目？一定是跟你的技能、關係有關，是你非常熟悉的，一定不要做你不熟悉的。
選好一個項目，靠什麼把它做好？就靠量。前期量要大、辛苦，由小做大，直至初具規模。一旦初具規模，考慮如何10年內不倒閉進第三象限。 第三.想成為一個企業擁有人有3個方式： 1.白手起家，自建一個系統：這意味著要付出很多辛苦的努力，你建立的生意由小到大，你要靠你自己的力量將人、財、物、進、銷、存、產七個方面成為系統化管理，至少需要10年以上的檢驗，這很難，所以這類生意人破產率高達99%，成功率很低。 以白手起家的小型創業者為例，我們做過一個統計：
1）假設今天有100家企業創業，5年內會倒閉90%，90家。這90家的倒閉叫決策性失誤，大方針選錯。比如開酒樓，位置選錯了，位置占酒樓成功的絕對因素，差幾步，客流量就不一樣；比如投資一個項目，項目就選錯了。比如投資搞個網吧，就叫夕陽行業。 2）剩下的10家，再過5年又倒閉90%，9家。這9家的倒閉是因為沒有建立一個系統。什麼叫建立一個系統？就是在7個方面沒有進入良性迴圈，系統的管理。哪7個方面：人財物進銷存產。中國第一批千萬富翁，就剩下四川的劉雲浩，其他的都沒了。
還剩1家，1%，就叫模式，它自身就是一個良性系統，很難倒閉了。也就是形成一套人們爭相向他學習的成功的模式，各行各業拼到最後就是拼的一個模式。美國那麼多速食業，剩下的就是1%；美國那麼多汽車業，剩下的就是1%；99%全破產，這是概率，你怎麼能保證憑你今天的經濟狀況、你的選項、你的政府關係、你的能力就是未來那個1%？沒人能保證，做好了當然好，但99%都破產。電腦：聯想、方正；電視：康佳、長虹；就這麼幾家。 這1%至少經過10年的檢驗、至少經歷一次大的經濟危機，這1%才是真正的生意擁有人－－有個大企業，不去經營還有收入。 注意：傳統項目別想白手起家了，資金不夠。什麼項目可以？新興項目可以。如果你覺得你很成熟就可以，比如高新科技、IT等...一定要做新興專案。
2.購買一個系統：直接購買一個現成的1%好不好？比如特許加盟、連鎖店、總代理、總經銷，比如麥當勞、肯德基，是不是就屬於這1%？它的人財物進銷存產已經成為一種模式了。這是一套成功的模式，它已經幾十年，很成熟了。你可以直接購買它。你今天能投資開麥當勞，你信不信你不會賠錢？一定賺。或者做世界知名品牌的總代理也可以。 注意：一定要買成熟品牌，切忌買不成熟品牌－－它自己還未被驗證是一套成功的模式呢。
優點：容易、成功率極高
缺點：好的品牌都非常貴（麥當勞：800萬）
3.加盟一個系統。沒有錢購買一個系統，就加入一個系統。前期利用一個模式不用花錢，後期你的團隊一旦建立起來，它就可以從你身上賺錢了，這個模式會從你團隊受益。比如地區合夥人、技術加盟、耶格系統。它的關鍵是找到一個非常成功的系統，利用這個系統的模式把你的生意做大、真正做穩，從而使你成為真正的生意擁有人。
建議選3，適合於普通人。
怎樣尋找成功的系統呢？它應該符合以下5個條件：
1）有10年以上成功的記錄，並且至少經歷過1次經濟危機，已被反覆驗證過的企業。
2）具有你能夠由此獲得成功，值得信賴並可充滿自信地與他人分享的商業機會。
3）具有長期的教育計劃，把你作為人才來培養。
4）具有嚴格的導師計劃，你向領導人而不是建議者學習，即向這個行業的成功者學習，而不是向評論員學習。
5）和你尊敬並樂意與之相處的人在一起。
如果一個企業滿足以上5個條件，你還要看一看他們的產品。太多的人只看產品，不看系統，如果你想成為1名推銷員，一位元S，那產品是最重要的因素。但是如果你想長期成為B，那麼系統、受益終生的教育、以及人是更為重要的。
真正的成功意味著你在短期內付出的時間和努力帶來了巨大的長期的穩定收入，一旦你建立一個很好的企業，你就能停止工作，而你的收入則因你的企業繼續產生，這就是B特別要提到的是：今天，由於技術的進步、市場的規範，成為一位元成功的企業主的風險大大地降低了...而且對任何人來說，都有機會擁有自己的企業系統。把這些企業系統看成是一座橋樑，一個使你安全地從象限左邊邁向象限右邊的橋樑...一個通往財務自由的橋樑。
真正的財務自由，是你不工作了，你的錢還能維持你現有的生活水準，並且世代相傳很多年。
E科士威事業就是這樣一個成功的系統，歡迎想加盟一個系統的朋友來瞭解科士威事業，TET領袖團隊真誠的歡迎您！ 第四.投資，讓錢為你賺錢。
當你有了穩定的經濟之後、有了穩定的收入之後，你再考慮去投資。這時候才真正成為一個投資者。
你靠循序漸進。但是主線是什麼？你一定要不斷地學習、不斷地改變、然後一定要融入一個系統，然後還要學習。所以，今天學習，建立一個學習型的團隊，培訓你的領導人才，培訓你的員工，增強凝聚力，培訓你的顧客，信任和忠誠，才能人心所向，這是一個趨勢。任何行業、任何生意做到最後，不斷的學習，不斷的學習，你才能越來越大、越來越穩定。
2010年6月4日 星期五
持續增長的收入(現金流)
在 CKM Blog 中看了一篇股息的文章,有時看到他股票組合的市值,及不斷有新資金不斷買入新的資產,有時諗下都咪話唔吸引!!
我只看到他很早已找到積存財富的好方法!!不斷有新資金不斷買入新的資產,這就是他應得的"報應"了!!! 哈~哈~哈
收取持續增長股息的投資,再買入能創造現金流的優質資產....結果只有一個.............
就是收取的股息愈來愈多,再買入能創造現金流的優質資亦愈來愈多!!
這是其中一項(簡簡單單的投資)的方法!!而所需要的只是耐心,專心,不多心!!
本人今年收取的股息有$47000左右,等於每月儲蓄#3916,而且這是一項持續增長的收入...10年20年後,能想像它每月收入會有多大嗎??
想知道的話只須等10年8年,我不死,Yahoo不亡的話, 相信到我亦有應得的"報應" 了!! 哈~哈~哈
這是其中一項(簡簡單單的投資)的方法!!而所需要的只是耐心,專心,不多心!!
本人今年收取的股息有$47000左右,等於每月儲蓄#3916,而且這是一項持續增長的收入...10年20年後,能想像它每月收入會有多大嗎??
想做到這些必須要持之以恆,不斷學習創造現金流的方法,其中一項無風險投資就是必須要努力工作先 
2010年5月29日 星期六
2010's 收集6
買入人和#20000 1.7
(主要939,IPO3328,1398,3988) 39%
投資組合
(主要939,IPO3328,1398,3988) 39%
1387,3998,682 16.52%
2628,2318 19.96%
133 8.67%
410,886 8.58%
Others 7.27%
2010年5月15日 星期六
黃毅力 力筆從心：每天送給你的存「款」 – HK $86,400
試想像一下這是怎麼樣的一種經驗：有一家銀行，每天早上七時正把八萬六千四百元正自動存入一個帳戶，戶口持有人要立即開始使用，要不斷花，還在凌晨零時之前全數花個清光，帳戶中的任何餘額不能轉帳到其他 戶口，也不能積存，時間一到，結餘金額即時歸零。
若這個戶口裏的錢全屬於你，你會怎樣處理呢？也許生性怕吃虧的人必定想法子每天盡快把戶口的錢盡情花光。這並不是一個虛構的故事，而是活生生、每天也在發生的事情。我們每一個人，在每一天都有這樣的經歷，我們其中一個銀行帳戶，不用申請、不用簽名，只不過戶口裏面的不是錢，而是我們的「時間」。
每天早上七時，時間把八萬六千四百秒存進我們的生命，到了明早，一整天的光陰便全數報銷，無論我們用了多少，沒有一分一秒可轉帳到明天才用；不夠花的，也不能預支明天的半分半秒。所以我們要適當地運用自己在生命中的時間，才不會招致損失、虛耗或遺漏，一切由自己來負責和承擔後果，走在這條不能往回頭走的路上，也沒有未來可供透支。
記着 時間不會等人
在這個大都會中的都市人大部分都在浪費光陰，把時間投資在沒有價值的娛樂或工作之上。人總有一死，時間到了，自有無盡時間長眠，為何如今好端端的活着，卻在晨光初現的早上賴在牀上睡大覺。愈早起來的人愈精神，我們應該好好運用時間銀行每天給我們寶貴的八萬六千四百秒，用來強健我們的身體、換取最大的成功和快樂，要記着時間不會等人。
如果你想體會人生的光陰有多重要，你可以探訪善終的病人；如果你要體會一年有多少重要，你可以去問一位留班生重讀的感覺；如果你要體會一個月有多重要，你可以問供樓的人或出糧給夥計的老闆感受；如果你要體會一星期有多重要，你可以問一問周刊的編輯；
如果你要體會一小時有多重要，你可以問一對熱戀中的情人；如果你要體會一分鐘有多重要，你可以去問曾經死過翻生，逃離意外的幸運者；如果你要體會一秒有多重要，你可以問一位成功的企業家每一秒的重要性；如果你要體會一毫秒有多重要，你可以問問奧運短跑金牌的選手。
我們實在老得太快，卻是聰明得太遲，所以我更希望大家把握當下。西方有一句話說Yesterday is History. Tomorrow is a Mystery, Today is a Present. 意思是昨天已成為歷史，明天則遙不可知，而今天是一份禮物(Present)，每天的時間都是上天賜給我們最好的禮物。希望大家把握光陰，珍惜當下
2010年5月9日 星期日
全球股市連日重挫,考慮中....
全球股市連日重挫,市場氣沉重,滿天消息!優質股票連日重挫....這幾天靜靜的想想..
心情的確很煩............
擔心嗎? (當然擔心!!
)
害怕嗎? (當然害怕!!
)
)
心情差嗎? (當然差!!)
)
想過賣出嗎? (想過賣出!!)
)
會賣出嗎? (當然唔會賣!!
)
會持有嗎? (當然會!!)
)
會買入嗎? (當然會!!
)
為什麼不賣出? (本人持有的優質公司,從不低價賣)
)為什麼想買入? (本人持有的優質公司,最喜歡比較低的價買入
)心情很煩的主要原因是資金剩餘不多情況下在考慮加碼邊隻優質股
考慮加碼名單包括: #939, #2628, #410, #1387, #133...
考慮買入名單包括: #1211,#3800,#1688,
這段時間各位又點睇呢
?
優質股票公司愈來愈抵買了....
2010年5月8日 星期六
黃海明﹕閃電出手 走貨要快
黃海明﹕閃電出手 走貨要快
2010-04-29
「神奇小子」教炒舖
【明報專訊】不少人都曾經炒賣物業，但多只屬業餘性質，真正的職業炒家，又是如何「操盤」？於商舖投資市場有「神奇小子」稱號的黃海明，單是自去年8月至今的大半年內，已成功轉售逾20項商舖物業，且全部獲利；他從多年實戰經驗得出，職業炒手一定要做足功課，一旦遇到合心水的筍盤便要即時出擊，才可從競爭對手搶得筍盤，有時可能數秒內便要作出決定。出貨時，同樣不可猶豫，有票即收，最忌「婆婆媽媽」誤了時機。
黃海明於1990年起任職物業代理，累積數年經驗後，毅然在1997年加入炒家行列。自問有眼光、有耐力的他，也經過了1997至2004年這一段艱難期，但相信黑夜後會有黎明，在2004年東山再起，連番買賣多個商舖物業，終於重拾資本和信心。
喜歡逛街、記憶力強、眼光準確，促使黃海明由經紀躍身為投資者。「我推介畀客戶的舖位次次都中，做了7年經紀，成交金額超過10億元的deal（交易）都做過，覺得再沒有挑戰性，就自己開始炒舖。」初出茅廬的他遇上一些困難，要面對和投資老手的競爭，原來的經紀行家也不願提供盤源。「無人畀貨你，出貨又無人幫你」。要解決這問題只好將勤補絀，不斷主動向經紀「攞盤」，買了數件物業及交足佣金，才慢慢地在行內建立信譽。原是經紀 30歲下海變炒家
選擇在1997年出道，偏偏遇上了金融風暴。在上半年他一切順利，在下半年漸有虧損，由1997年底至2004年經歷了幾年的艱難期。「97年都未算慘，2000至2001年先最慘，個市陰啲陰啲跌，到2004年才反彈。我的座右銘係永遠都唔放棄，相信個市唔會永遠升，亦唔會永遠跌，黑夜後會有黎明。捱得過呢個階段，等候時機，2004年終於重現升浪。」事實上，他在2004年復出舖市之前，黃曾經轉營餐飲業一段時間，思前想後還是最愛商舖投資。黃海明自1997年進軍舖壇，出道時只有30歲，是當時最年輕的舖位投資者，因此被行內戲稱為「神奇小子」。在1997年高峰期，他曾經同一時間手持8至9 間舖位，每個值2000至3000萬元，總值2至3億元。他的個人投資手法，是買的時候用合理價，「接貨唔一定平，但要係合理價」；有合理的利潤便一定賣得出去，「舖位只要啱價，一定賣得出。」何時才是危險信號？他說，當物業的租金回報率太低時，便是紅燈亮起的時候，總括來講還是看息口。
租金回報率太低 危險信號
舖位入場銀碼貴，一般要數千萬元一間，而且估價不易，不同銀行對於同一住宅的估價，相差只有2％至3%，而舖位則可以相差達50%。門面闊窄、租金收入，又極度影響舖位的價格。買賣舖位比中小型住宅更需要技巧，這位舖壇專家又有什麼心得呢？他說，小投資者入市，應該買銀碼較細的舖，而且不要以為一定「摩」得走，要有「上會」的心理準備。
談及對本港樓市的看法，黃氏覺得，金融海嘯時樓市是「超賣」，現在樓市是「超買」，預料上半年交投保持暢旺，下半年交投會減慢，因為市場憂慮按揭息口會上升。最後，他表示舖位投資是他的終身事業，不少投資者也做到七、八十歲，這一行需要眼光、經驗和資本，帶來的成功感非其他行業可比擬。
撰文：林莉莉、陸振球
2010年5月3日 星期一
明報專訪東尼「財星教理財」
東尼愛匯控更愛太太 (2010-4-26)
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【明報專訊】被譽為「亞洲股神」的東尼(Tony Measor)，年屆77，以經紀、基金經理身分縱橫本港股壇逾50年，早已過盡千帆，淡出江湖，深居清水灣獨立屋。不過，東尼並非全然金盤洗手，在近期出版的新書《富在其中》前言中，他透露其太太 Jenny是他唯一的投資者。
東尼現在清水灣道深居簡出，但仍然不斷留意市場發展。對於2010年的股市，他認為只會反反覆覆。（尹錦恩攝）
訪問期間，東尼（左二）邀請他太太Jenny（右一）一同來跟記者談投資。（尹錦恩攝）
不過，東尼這位死硬派匯控(0005)股票擁躉，仍堅信匯控盈利能於4年內，由去年的55億美元幾何倍升至250億美元，較他年輕25歲的太太看法卻不一樣。
深信4年內盈利幾何倍升 至250億美元
訪問那天，東尼坐在他家中專屬的綠色沙發椅，滔滔地說完匯控好處後，剛回家的 Jenny毫不猶豫地提出相反意見：「我認為在過去5年，匯豐表現實在不太好，作為一個精明的投資者，實在不應將所有注碼押在同一隻股份上。」1990年，東尼心臟病發作，令他整整6個月無法說話，飽受煎熬。今天的東尼雖然說話速度緩慢，但目光篤定，每周仍然為雜誌專欄筆耕，繼續發揚他堅信不移的價值投資法。
匯控去年業績遜市場預期，令股價一天內瀉逾半成，東尼也難掩失望之情。「匯豐在所有大洲的業務數字均下降，的確令我很詫異，無論是歐洲還是香港的業務亦然。」匯控去年來自6大市場的稅前表現，除了北美虧損收窄是向好的象外，其餘市場盈利全較2008年下跌，歐洲、香港、其他亞洲地區、中東及拉丁美洲，稅前盈利跌幅介乎7.9%至63%不等。
儘管這家具有140年歷史的獅子銀行，有令東尼失望的時候，但他總是不肯放手，繼續持有，對於匯控短期的弱勢並不憂慮。「我還沒有看到一個讓我沽出匯豐的時機。」他在訪問中說，若看未來匯豐3至4年的盈利水平，估計盈利可升至250億美元，「現在沽出並不合理。」他相信，匯控在60、70元附近甚為安全。
東尼早於60年代已經與匯豐結緣，他在新書中透露，當年他在新加坡任職的公司，是匯豐的非正式股票經紀，與匯豐70至80年代的主席沈弼等高層稔熟，自言與匯豐一同成長，「不過這些朋友們早已退休。」
在匯控多老朋友欣賞其企業文化
東尼鍾情匯控，是源自對匯豐文化的一份了解。「我喜歡匯豐的架構，他們並不像大部分美資銀行，傾向在其他銀行招攬人才。現時匯豐大部分高層，好像集團行政總裁紀勤，第一份工都是在匯豐。」
不過，Jenny 對匯豐並不看好，「我不是說要將匯豐沽清，她仍是投資組合中一項基石，我也希望保留它，但一定不希望再增持匯豐了。」Jenny眼見對於投資不感興趣的女兒，只管聽父親介紹，買入匯豐股份，對此她說深感保留。
東尼在新書的前言中，直接以「深愛的太太」呼喚Jenny。來到訪問尾聲，剛回家的Jenny雖然自言要忙炮製尼泊爾咖哩，但仍大方坐下接受訪問。要是他們意見不合怎麼辦？她說：「家務上，我當然是老闆。財務上的，當然由他來。」不過，東尼書中說，現在只為Jenny打理投資組合，一旦出現意見分歧，還是以太太意見為先。「曾經她想申請認購 新股，而我並不太感興趣。」最後如何呢？他沒有正面回答，只沉分析說，只要投資組合分散得宜，即使是一項高風險的投資，輸掉了，也不過是一年回報的代價。
兩夫妻在投資上出現意見不合，也許是一個刻意的佈局。自言經常在談論匯豐時激怒東尼的Jenny笑說，大家都尊重東尼為前輩，即使意見不同也只輕輕帶過，讓他聽聽其他意見也不壞。她心中還有一把尺：「維持婚姻生活的哲學，是你不能總待對方這麼好，有時候你也要加點調味料(spice)﹗」
撰文﹕李垣燁、高志堅
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100426/Special/my_mya1.htm
長薦內銀 鍾情工行建行
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2010年4月26日
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工行有望5年升至10元
「相比起匯豐，工行的盈利更加穩定，我找不到理由她不能保持去年的盈利。」「5年之內工行股價絕對有資格升至10元。」上周五工行收報5.84元。雖然經常談工行，不過他指出，以現價計算，建設銀行(0939)的市盈率更低(見右圖)，所以他覺得買入建行更划算。至於中國銀行(3988)，雖然市盈率比工行、建行更低，但因為業務不同，所以他還是喜歡工行、建行。
「中資 銀行股的市盈率已跌至一個十分吸引的水平。雖然他們的盈利增長，可能會逐步由20％至25％，放緩至10％至15％，但仍然相當健康。」「大家都知道在那些國有銀行，貪污仍然很盛行，但最多一年只會貪10億、20億元，相對數百億元的盈利，仍然是少數。」
物非所值便沽 07年力沽中壽
在海嘯之前，AIG曾經也是東尼投資組合中的重要一員。在他的新書中，提到2008年他的組合價值也跟隨大市大跌六成，令他一度懷疑自己的「價值投資法」是否已過時。不過，現今回望，他認為「價值投資法」令他對自己的持股有信心，至少不會在低位錯誤沽貨，同時亦令他在2007年沽出部分中資股，給他子彈渡過08年的寒冬。
07年他叫人高位沽貨的一個例子是中國人壽(2628)。「我是在每股5至7元時買入中壽。跟著她的保費收入大增，拿去買股票，後來我見她差不多400億元盈利，都是投資的利潤，我就覺得無以為繼，所以叫人沽貨。」他說即使現在中壽每股38元，也覺得一點也不便宜。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100426/Special/my_mya2.htm
中石油 低於9元一定要買 |
2010年4月26日
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看好公司海外購油產
東尼看好中石油，不是純粹看好油價，而是因為相信公司陸續會收購海外油田，包括在哈薩克的油氣田。
內地電力股亦是他的「扒冷」之選。「他們的股價反映了那麼多壞消息，若有好消息，股價便會升。」在他的組合中，持有少量華能(0902)。
東尼鍾情銀行股及地產股，因為這兩類股份最能享受經濟增長的好處。談到內房股，很多人首選龍頭股中國海外(0688)，但東尼卻有另一番看法。「在1997年，中國海外若沒有政府拯救，可能已經破產。對這樣的管理層，我真的沒有信心。管理層全由政府委任，不似新鴻基地產(0016)、長實(0001)那樣，管理層的好處就是股東的好處。」
信得過羅康瑞瑞房勝中海外
所以，他內房股的首選，是香港人管理的瑞安房地產(0272)。「像羅康瑞(瑞房主席)這類人，我就放心跟他同坐一條船。」
東尼也看好內地的消費股，如恒安(1044)、蒙牛(2319)、康師傅(0322)等，但這些股票的估值統統都已經過高。「汽車股也值得留意，例如比亞迪(1211)有巴菲特支持，吉利(0175)亦是一間很有趣的公司。但可惜股價亦是過高。」問他這批內需股股價至甚麼水平才合理，他說2010年市盈率若在16倍會較合理。但以上周五收市價計，除了吉利可達到他的要求外，其餘股份的市盈率均遠高於16倍(見表)。
港樓市健康 泡沫是好事 |
2010年4月26日
|
只是反映供不應求
過去20年，經過90年代的樓市泡沫、2000年初的科網泡沫，本港市場對「泡沫」處處警惕。不過，東尼認為，泡沫是一件甚為自然的事，只是反映市場供不應求，是件好事。他相信，香港樓市仍然健康，「若果你要等回落才入市，可能這個泡沫要等多10年才會爆破。」
他數著說，過去香港樓市在1970年初、1980年中，及1990年尾出現調整，來到2000年這10年的調整相對較少，故此相信未來仍可等一個10年。
要等泡沫爆破又一個10年
要數東尼投資地產的經驗，他在1983年與太太結婚，翌年在樓市見底時，首次在香港以30萬元購入一項尖沙嘴物業，但第二年便沽出，取得了五成回報。後來搬到新界，為了遷就太太接送孩子上學，兩年後再沽出物業，再賺1倍。接著他在中環麥當奴道購入物業，到91至92年，大家都擔心香港前途時以逾1倍升幅沽出。
在97年樓市泡沫爆破前的9個月，樓市升幅特別快。對於泡沫，東尼並不感到恐懼，他認為︰「若你看見泡沫，就害怕泡沫，那你只會太早沽出。」
2010年5月2日 星期日
優化現有股票組合
經過多年投資股票,亦就今次調整期間望能優化組合,現有組合由持有20多隻股票優化為15隻,而主要投資組合為10隻
主要投資為 :金融銀行, 保險,內房內消等等 並加入少許短線投機股
(投機股的出現是因為特別原因...亦只會短線抄作..因為投機...不會公開任何資訊影響任何人)
而組合做了一個重大決定,就是全數沽出中移動,同時換入建設銀行及中國人壽
主要原因是認為在盈利增長方面及股息增長方面, 建設銀行及中國人壽都應該會比較快過中移動
加上建行股價及股息比較吸引而中人壽增長非常利害及穩健
組合現以銀行及保險股為主,及後投入資金會以內消內房為主
銀行股 : 主要 #939 +少量 IPO #1398, #3328, #3988
保險股 : #2628 + #2318
_________________________________________________________________________
股票組合
銀行保險股 64%
招商局中國基金 8.5%波斯登SoHo人和 12%
超大銀基 4.6%
其他及投機股 <10%
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組合設定2010年初以 118點子
組合市值比年初市值大大提升57點子
主要原因今年加碼約投入現金40點子買股,因新資金及市值加後而升值了約17點子
現約為175點子,如計%,應有(175/(118+40))=10.76%吧
公佈組合市值不是因為告訴大家本人投資或投機有幾勁,相反其實一點也不高,
(反而本人覺得smart investor,智濤選股及買賣的確很不錯) 而是本人利用之前的股息及適當的分
段買入,而利用股息持續增長再投入優質股票的長期回報,是否會成功就用時間
及此Blog來證明吧!!
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