2010年9月23日星期四

這就是我的選擇!!!

房產投資...進度1
這個多月忙於樓按,及"補習"二手樓買賣,收租應留意之情況
上月和家人合資的旺角樓,現已成功批按..
同期再和家人合資買入一個國內二手樓, 125.5平方米, 102万人仔,首期25%左右,待批按中
這次決定是由本人之兄提出的,本人亦覺得行得通,所以又參與左
買入原因是持續收取人仔並且等待升值或回收(樓齡20,市區重建價值不差)
計劃是把現有單位裝修成6-7個套房作出租之用
暫時計劃供款20年,每月4400左右, 租金約6000-8000
另外在港幫家父買入一個幾平的車位,買入價120000, 月租900~1200
考慮拿去加按,如成功就非常過引(加按=買入價)
最後現加按現有住所,如成功,資金壓力將大大減少及會有一些考慮再投資的可能性
由於比較忙,詳細後談吧
_______________________________________________________________________
旺角樓已成功於收樓後第三天租出,租金$9000/月,供款$4800左右,買入價$214萬,什費連佣金用了2.5%樓價
計劃有2種:
第一: 於回報率<4%出售,約>270万左右以上(約值5年租金)放售
第二:繼續放租,假使樓市向下,再考慮入市(樓市向下,此單位約最平租值約7500左右
另外在港幫家父買入一個幾平的車位,買入價120000, 月租900~1200
考慮拿去加按,如成功就非常過引(加按=買入價)
家父共用了13万買入2個車位
租值:900~1200(已租出一個,自用一個)
 
同期再和家人合資買入一個國內二手樓, 125.5平方米, 102万人仔,首期25%左右,待批按中
這次決定是由本人之兄提出的,本人亦覺得行得通,所以又參與左
買入原因是持續收取人仔並且等待升值或回收(樓齡20,市區重建價值不差)
計劃是把現有單位裝修成6-7個套房作出租之用
已收樓,現正和裝修師傅洽談中...
工作上未來數月人事會有大變動,很多人不斷招募本人離開,但暫時決定要自強,更加認真工作先作其他打算
另外店鋪方面起了一點小風波,如果連這種事情都解決不了,怎像樣呢?
哈~哈~很多問題要解決,身心雖然疲累,但這是通往自由路上的大或小石,怎能因這而放棄呢!!
自由路.......這就是我的選擇!!!
由10月開始,決定專心於工作先,等機會再買入更多資產
暫時目標有:股票+基金
另外設立一個創業基金作及後步處
建設銀行+SoHo China+銀基+人和
波斯登由於升了不少,暫時不再考慮加碼
但它卻是本人計持有1年左右股票中回報率最高
買入價約1.1~1.2左右...現價3.2...非常不錯,計買入價股息回報的確唔錯
未來1~2年建行望能擁有200000股先
未來5年建行望能擁有500000股,可能考慮工行,睇下那個平....
SoHo慢吸儲股,銀基+人和看完業績再作打算
至於基金?當然是Mr.劉國傑啦
個人認為股票未開始升,值得在低位繼續買入.等牛三才慢慢賣出
至於樓市進入升浪"中",暫時不易向下...
(當然這並不表示現價不貴,但大家重記得施生上年講了一句,未來樓市升到你唔信
(冇朋友)相信他很清楚其中原因吧)
現有很多雜亂訊息還未能消化如有時間整理下會和大家分享吧

沒有留言:

發佈留言