投資車位的經濟學

自從政府實施樓宇短期買賣印花稅後，不少炒家改炒車位。車位投資所需的金額不大，而且不用維修保養，租金回報可觀，是一項非常不錯的投資。但如何選擇有升值潛力的車位呢？筆者認為有幾個因素大家可考慮一下：

一)屋苑的交通不要太方便：如果屋苑位於地鐵站上蓋，一來住客對私家車的需求較少，二來很多不開車的市民才選擇地鐵上蓋。地鐵上蓋的屋苑多附有商埸及其車位，連帶周邊的停車埸，車位供應充足。

二)車位與單位的比例不要太高，最好低於一比一，低於一比五更好。一般來說小型單位為主的屋苑車位與單位的比例較低。

三)如果兩個屋苑的車位比例差不多，可選擇一些以大單位為主，如每戶均超過一千方呎的年輕屋苑，戶數在三百以下。年輕屋苑的住客主要是有小孩的家庭，這些家庭的小朋友一般都是小學生或以下，日間有很多活動需要家長參與，小朋友不懂自己乘車，所以這些家庭很多時都需要兩部車，一部爸爸用來上班，一部媽媽用來照顧小朋友。

四)選擇一些發展商仍持有大量車位的屋苑。有資金的話，可大手入貨，跟發展商取些折扣，再以零售方式出售或出租車位。

五)車位位置最好為單邊車位及靠近停車場電梯口，以及不要在泳池下面，以免漏水。

車位租客主要是同一屋苑的住客，既然買了私家車，不可能因車位加幾百元租就搬遷或把車賣掉。尤其是車位供應不足的屋苑，由於沒有甚麼競爭，車位業主的議價能力較租客強，可收取較高的租金。另一個有利車位投資的因素是，政府早前公佈措施打擊發水樓，令發展商以後興建的停車場的車位數目減少，所以將來新樓盤及附近停車埸的車位，會有很大的升值潛力。

雖然車位有很大的投資價值，但是也有潛在的風險。投資車位跟投資一般的住宅單位有些不同，買住宅物業主要是希望升值，而車位主要是靠收租。在經濟下滑時，市民還是要找地方住但可以選擇把車賣掉，省回租車位的錢。所以車位的租金在經濟衰退時可以很波動的。此外，買樓如果租不出還可以自住，但車位租不出時就只有丟空，或以遠低於市價放租，不能自用，沒有甚麼實用價值。

 

 

 

舉​得​起​，​放​得​下​，​叫​舉​重​；

​舉​不​起​，​放​不​下​，​叫​負​擔​。