揀舖指南針

在云云物業項目中, 舖位物業會比較難掌握其投資價值，由於涉及不少技術性分析；但亦是基於這個原因，不少投資者爭相買舖，因為他們相信若然能洞悉其特點，其升值能力可遠遠超越其他物業投資，而且亦可引證個人眼光，帶來無限滿足 o 因此，我們必須明白有什麼因素可以影響到舖位之價值，在這裏我們亦大膽作出以下分類以供研究：

物業質數:

用途限制
如廠舖，工業契或住宅契會影響其價值，可查閱 "入伙紙"　或 "大廈公契" 便知道其用途。

樓齡
銀行對過舊之物業按揭態度比較謹慎；甚至完全不提供按揭服務，投資如需銀行按揭者則務必小心留意。

門闊
門面越闊，價值越高，而最好大單邊 (即角位門面向不同街道) 舖位，因可以將它分割出租或出售，從而增加其總租金收入或售價。

間格
舖型最好四正，儘量少柱位為佳，特別門面有柱之舖位會大大影其價值。

樓底高度
越高樓底，越是正貨，業主可以將其間多一層閣樓以增加其可使用面積，相等於增加租金收益。

交通方面
位於交通網絡的中心點 (如地鐵站出口) 的舖位，人流越暢旺，租客生意越好，租金越會提升，因此會比其他偏遠地點的舖位價值為高。

技術性分析 :

比較法
鄰近之舖位 (近期之成交為最佳參考指標)，不過每個舖位各有其特點 (門闊，大小，用途)，因此要找相似之舖位作比較。

投資估值法
這個方法基於舖位價值由其租金和回報率決定。

溢利估值法
這個方法是針對舖位其價值，是繫於它的盈利能力，如舖位之租客為茶餐廳，可由它的每月營業額減去成本 (如租金，人工等等)，若盈利高代表舖位價值相對高。


如果可以透徹地使用上述方式研究，覓得一個心儀靚舖絕非難事。