2013年4月1日星期一

投資者何雨盈

精英投資:買天台戶 種花如種金
21/4/2012何 雨 盈 購 入 英 皇 中 心 連 天 台 戶 , 單 位 放 租 , 天 台 做 菜 園 。放大圖片很多人愛種植,資深投資者何雨盈正是同道,他在北角區持有大量住宅及商舖物業,大部份長線收租,其中兩個物業的天台闢劃作菜園及花園,他的如意算盤是:「購入連天台的特色戶後,單位租俾人,天台自己用,等如有個免費地方種 嘢 。」這兩戶皆購於近兩年、大家已覺得樓價好貴的時期,如今皆大幅升值。種花,簡直就像種金。記者:葉淑貞攝影:謝榮耀人 稱 「 何 伯 」 的 何 雨 盈 , 退 休 前 是 長 實 老 臣 子 , 主 管 賣 樓 , 但 農 夫 DNA 早 於 30 多 年 前 發 作 , 當 時 南 區 置 富 花 園 仍 在 興 建 , 屋 苑 後 一 塊 屬 牛 奶 公 司 的 農 地 , 便 被 他 「 非 法 佔 用 」 偷 偷 種 植 。 那 年 頭 , 蘭 花 遠 不 及 今 日 普 遍 , 他 已 鍾 情 蘭 花 , 不 過 他 種 得 很 隨 意 , 不 追 求 華 貴 品 種 , 「 過 年 後 , 很 多 人 把 開 完 花 的 蘭 花 丟 掉 , 清 潔 工 人 知 我 愛 蘭 花 , 拾 起 來 放 在 我 天 台 門 前 。 」 蘭 花 開 花 後 , 其 實 還 可 多 開 幾 趟 。何 伯 鍾 情 蘭 花 , 每 次 開 花 , 才 從 天 台 搬 回 家 中 欣 賞 。放大圖片光 超 台 的 天 台 , 主 力 種 蘭 花 。放大圖片高 位 賣 樓 冇 有 怕他 住 在 城 市 花 園 煙 花 海 景 單 位 , 可 惜 沒 有 天 台 , 早 年 曾 租 別 人 的 天 台 種 花 , 開 花 才 拿 回 家 , 近 兩 年 他 決 定 自 置 連 天 台 單 位 , 既 投 資 又 自 用 , 其 中 一 間 是 樓 齡 30 多 年 的 北 角 英 皇 中 心 , 才 三 百 餘 呎 單 位 , 他 去 年 以 約 240 萬 元 入 市 , 近 乎 歷 史 高 位 , 但 對 北 角 市 況 滾 瓜 爛 熟 的 何 伯 覺 得 冇 有 怕 , 單 位 正 以 12000 元 租 出 , 天 戶 則 留 回 己 用 , 「 英 皇 中 心 有 很 多 洋 人 居 住 , 若 我 以 300 萬 元 放 售 , 即 刻 會 有 承 接 。 」 另 一 個 天 台 戶 位 於 光 超 台 , 兩 年 前 以 298 萬 元 入 市 , 升 得 更 和 味 , 現 時 市 價 估 計 挨 近 500 萬 元 , 何 伯 的 結 論 是 : 「 這 類 特 色 單 位 , 有 特 定 對 象 , 如 喜 愛 戶 外 空 間 、 養 狗 等 。 普 通 分 層 單 位 競 爭 大 , 天 台 戶 則 少 得 多 , 防 守 性 強 。 」主 攻 北 角 物 業   持 貨 市 值 逾 億何 伯 退 休 後 , 全 副 身 家 進 行 物 業 投 資 , 如 今 持 貨 已 逾 億 元 , 物 業 組 合 以 北 角 作 主 力 , 除 了 專 攻 內 地 人 喜 愛 的 城 市 花 園 全 海 景 單 位 , 城 市 商 場 亦 是 他 近 年 重 點 投 資 。 屋 苑 樓 下 都 有 商 場 、 地 舖 , 但 質 素 與 人 流 差 天 共 地 , 繼 專 做 有 錢 街 坊 生 意 的 城 市 中 心 商 場 後 , 他 近 年 又 看 中 了 南 亞 裔 雲 集 的 第 13 座 商 場 。 一 般 港 人 很 少 逛 到 第 13 座 樓 下 商 場 , 這 場 瑟 縮 一 角 , 全 不 起 眼 , 但 原 來 場 內 專 做 南 亞 人 生 意 , 雖 然 租 金 少 , 不 夠 高 檔 , 但 人 流 倒 很 興 旺 , 何 伯 說 : 「 這 裏 接 近 未 來 油 街 項 目 , 將 會 漸 漸 吸 引 設 計 公 司 等 進 駐 。 」 這 個 被 忽 視 的 場 , 近 年 已 因 投 資 者 進 駐 而 水 漲 船 高 , 何 伯 又 要 忙 着 尋 找 下 一 個 潛 力 場 。英 皇 中 心 樓 齡 雖 高 , 但 交 通 極 佳 , 收 租 一 流 。放大圖片何 伯 持 有 不 少 城 市 中 心 商 場 舖 位 收 租 。放大圖片光 超 台 即 將 進 行 大 維 修 。放大圖片城 市 花 園 第 13 座 樓 下 商 場 , 毫 不 起 眼 , 卻 開 滿 服 務 南 亞 人 的 店 舖 , 人 流 旺 有 得 做 。放大圖片寄 語 年 輕 人   多 做 「 功 課 」何 伯 的 家 望 無 敵 煙 花 海 景 , 他 說 內 地 人 最 喜 歡 這 個 景 觀 , 「 才 萬 餘 元 一 呎 , 地 價 都 唔 止 。 」放大圖片何 雨 盈 賣 了 30 年 樓 , 05 年 榮 休 後 專 注 物 業 投 資 , 初 期 喜 歡 炒 出 炒 入 , 近 年 開 始 轉 為 長 線 收 租 。 他 對 年 輕 人 寄 語 : 少 點 打 機 、 多 點 做 「 功 課 」 , 自 能 發 掘 商 機 。 「 當 其 他 人 都 在 打 機 , 你 卻 看 書 , 你 自 然 能 輕 易 跑 出 。 」 做 功 課 , 他 身 體 力 行 , 即 使 一 個 訪 問 , 何 伯 也 寫 了 滿 滿 的 備 忘 , 以 便 詳 盡 地 答 問 題 。 上 一 代 的 熱 情 與 認 真 , 後 生 仔 不 得 不 學 。 「 只 要 計 好 數 , 任 何 時 期 都 可 以 買 樓 , 市 區 沒 有 平 樓 嗎 ? 到 底 他 們 有 沒 有 親 身 去 看 過 ? 還 是 只 睇 報 紙 、 聽 人 哋 講 , 就 認 定 市 區 無 平 樓 ? 舊 區 如 深 水 埗 , 就 有 百 幾 萬 的 單 幢 樓 , 唔 怕 行 樓 梯 , 還 可 以 住 唐 樓 。 若 幸 運 遇 上 收 購 , 那 就 恭 喜 啦 ! 」 他 說 , 「 總 之 , 先 上 車 , 成 為 局 內 人 , 否 則 你 永 遠 只 能 在 場 邊 嘈 買 唔 到 樓 ! 」 認 真 的 功 課 , 還 包 括 與 地 膽 代 理 打 交 道 , 何 伯 不 諱 言 : 「 好 多 代 理 自 己 都 買 埋 一 份 , 加 上 眾 多 街 坊 投 資 者 , 要 找 筍 盤 , 必 須 多 與 他 們 交 流 , 筍 盤 才 有 機 會 落 到 你 手 。 」何 伯 教 路 種 韭 菜 韭 黃配 港 人 三 分 鐘 熱 度 , 收 成 稍 慢 就 會 放 棄 , 任 由 植 物 自 生 自 滅 。 何 伯 今 日 教 大 家 種 韭 菜 及 韭 黃 , 粗 生 粗 養 兼 有 趣 味 , 而 且 屬 於 連 續 生 長 , 閒 時 摘 下 炒 番 兩 味 , 最 合 無 事 忙 的 你 。STEP1 以 種 子 或 韭 菜 頭 播 種 ; 幾 日 就 冒 芽 , 但 要 長 至 可 收 成 的 濃 密 度 , 一 般 要 三 個 月 STEP2 摘 下 韭 菜 , 不 要 連 根 拔 , 只 需 間 中 施 肥 , 便 能 自 行 再 生放大圖片STEP3 把 竹 筒 蓋 在 已 摘 去 韭 菜 的 泥 上 , 隔 絕 陽 光放大圖片STEP4約 兩 星 期 後 打 開 , 便 會 長 出 韭 黃放大圖片




何雨盈轟辣招「太家長式」2013年7月18日上午9:07公開累積瀏覽 650 波及首置及換樓客籲盡早撤招 何雨盈轟辣招「太家長式」辣招威力無遠弗屆,整體物業市場充斥着一片愁雲慘霧,有代理早前因生計受損而走上街頭,支持者中有各行各業的人士,當中便包括身為「億元戶」何雨盈。【本報記者古偉豐報道】何雨盈是北角資深物業投資者,日前公開表態支持反辣招遊行,在該區擁有大量住宅及商舖物業的他坦言,雖然明白辣招是政府逼不得已而實行的樓市政策,但他認為以目前市況而言,辣招始終對樓市及整體經濟有負面影響,亦殃及首次置業及換樓客,建議政府應盡早撤招,以讓樓市重回正軌。買舖5年賺近4倍持有市值逾億元物業的「何伯」何雨盈,曾於長實任職高級營業經理,擁有數十年賣樓經驗,對北角住宅商舖市道可謂瞭如指掌。他的辦公室設在城市花園地舖,距家僅數步之遙,他表示自己十分享受退休生活,而自2008年入市後,所購舖位及住宅不論租金或售價均已升值逾數倍。據悉,他的辦公室便是2008年以80萬元購入,但近年有不少公司貪其租平而相繼進駐,令舖位售價水漲船高,現時放售價約300萬元,賺幅近4倍。在他身上類似的賺錢例子很多,他笑言「市況差也無有怕,一個小動作便可收入數百萬」,其眼光之獨到,毋庸置疑。退休後的他現在主力投資優質舖位,談及辣招,他指明白政府此舉屬無可奈何的「非常舉措」,又指不同時期的政府自然會有不同政策應對樓市情況,正如港英時期就曾出現「零首期買樓」,亦如董建華時期亦有「八萬五」。可是,他指市況瞬息萬變,當初救市的良方隨時會因跟不上市況變化而失效,甚至會產生反效果,故建議政府應時刻針對市況對症下藥,並作出適當調節,又寄語政府應吸取「八萬五」的教訓,不要待經濟轉差才撤招。冀換樓寬限期延至1年談及香港人買樓,他指正如前老闆李嘉誠先生所言:「只要是自住又計得掂數,咩時候都適合買樓。」因置業本身便是港人習以為常的儲蓄方式,但現時政府卻因遏止炒風而收緊按揭,變相令首置人士連上車機會都被剝奪,他慨嘆做法未免「太家長式」,亦低估港人的「計數能力」。此外,他亦為換樓客抱不平,指辣招限定他們要在6個月內將舊單位賣出,「連裝修時間都無,賣又賣唔切」,做法不近人情,建議政府將寬限期延長至一年,讓換樓客及地產代理不用再疲於奔命。知慳識儉買樓賺「第一桶金」作為北角物業市場的老行尊,何伯對北角前景充滿信心。他笑言憑多年心得,讓他得以總結出一套行之有效的置業哲學,並寄語新晉投資者要「勤力、多睇、少買」。宜「勤力、多睇、少買」北角向來是港島商住核心區域,樓價面對多番衝擊仍企得硬淨,「防守性強」彷彿已成了該區樓價的代名詞。何伯談起北角未來發展時如數家珍,他指北角不久即將迎來變天式的發展機遇,先是長實油街項目即將動工,屆時將會興建酒店及豪宅,勢必帶旺周邊區域,而北角碼頭及丹拿山警察宿舍的地皮亦會相繼發展,其價值將無可估量,他指:「因為環頭環尾也數千元一呎,海邊地無理由不值。」談及自己手持的十多個城市花園舖位,他指該處為「中央通道」,因該處多行人出入,前往商場另一邊的銀行及街市,故無形中帶旺了該商場的人流。他又指放租舖位要份外注意商店風格,如商場內有不少舖位均經營女性時裝服飾,目標顧客自然是追求品味的女士,「我唔會考慮租畀唔啱風格嘅客,如果個場有個間鐵打舖,佢擺副骷髏骨出嚟,已經將成個浪漫氣氛破壞晒,明顯會趕客」。談及年輕人置業,他指年輕人若可做到「知慳識儉」、「能人所不能」的話,要從樓市賺得「第一桶金」,並不是痴人說夢。他笑稱自己年輕時也是供樓一族,但因懂得量入為出及節省開支,甚至捨得將新屋租給他人,故才能成功累積資金,做到既能在投資物業上「談笑用兵」,又能有充裕資產安享晚年。本報記者 古偉豐------old news about "何雨盈"何雨盈:個個都灰就買樓  在長實賣樓30年,前高級營業經理何雨盈05年退休後,主力「揸鑊剷」,專攻住了超過廿年的城市花園、有獨特市場定位的錦綉花園。貴為售樓老手,何雨盈堅持不熟不做,「我的股票價值無咗六成!」投資物業卻是長勝將軍,甚麼風暴、海嘯,只是一個個執金機會。物業投資篇:專攻城市及錦綉  人稱「何伯」的何雨盈,廿年如一日輕裝在地膽北角區浪蕩。無論戶口有多少個零,他長情地擇居城市花園某個高層單位,大廳直望IFC與ICC對峙的超級無敵大海景,小露台種了心愛的蘭花。閒時溜到對面街一單幢樓,因為他租了個天台專供栽種幼苗。行過相熟代理行,他不忘打個招呼,順道收收料、打聽有無筍盤。  每到假日,他又會開車到錦綉花園的屋仔,既是他的買賣基地,前後花園也打造成種植瓜菜的小田園,「生活可以很簡單,左整右整就一日。」  何雨盈的投資生涯,早在廿年前開始,但打緊李超人的工,投資只能視作副業,直至退休才全情投入。超人間中會公開談談投資心得,散戶忙着去解讀,何雨盈只淡然說:「李先生的言論其實好真誠、淺白。」繼而大讚一間華資公司進軍國際殊不輕易。想在他口中套點前東家的秘密?休想!低谷入貨 等於買五送一  他沒有明言持貨多少,投資心得很大路、卻很少人做得到:「個個都灰,就可以買樓。」海嘯刮起時不少業主慌忙散貨,他卻補了點貨,啱價自然亦會出貨,「把握到時機,等於買5間送1間!」  新近以$600萬左右入了個城市花園單位,才過了一星期,即有買家出價約$700萬,「我今次唔食雞糊,多睇一陣再算。」此文出街時,何伯可能已吃出「爆棚」。  城市花園投資者眾多,個個知價,令筍貨難求,故他主要物色全海單位,皆因與新盤相比,城市海景呎價仍然偏低,「地價都唔止。」  要搵筍盤,資訊沒有那麼流通的錦綉花園機會更多。當年因工作需要到錦綉視察,驚覺環境獨特,但價格卻比同區的嶄新洋房平了大截,「錦綉屬早期發展,當年發展商攞地比現在容易,好多屋仔都有大花園,行車路又闊落,換轉依家,那有發展商捨得做咁大條馬路?」年輕人把握時機置業  憑磚頭致富,令何伯確信投資物業才是王道。他語重深長地勸勉年青人,應該搵啱物業、時機展開第一步,「我家族的後輩,很多都像時下年青人一樣,搵幾多使幾多;有個根本唔想買樓,寧願租樓,因為怕冒險,覺得不可能找到一份保證做到10年的工作。可是,在如今的社會,還有那份工作能擔保做到10年?當你租了樓,就會一直租下去,但物業供完就是你的,十年八年好易過。」   「很多人連買個雪櫃都到處格價,偏偏買樓會一時衝動、浪漫行事!其實買樓應該極之現實,計到清清楚楚,要跟另一半『攤開來講』。」年青人買樓其中一個重要指標是——物業租金必須足以供樓,「不幸被裁的話,把樓租出,然後搬回老家,父母一定會幫,捱過困難日子再說。」﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏商舖篇:手持十間城市中心舖  「住宅單位的價值很容易計,但商舖的價值難計好多。當年賣樓,無多少人敢替項目的商舖定價,因為太難睇。」當然,假如投資者睇得通,確實財源滾滾來,何雨盈隨口講了一串資深商舖投資者的名字,「佢地搵好多㗎!」  何伯自言不想太進取,於是向自己最熟悉的北角區、銀碼細但有人流、兼受忽視的低水目標下手,正是城市中心商場。  北角街坊都知,該區「死場」甚多,很多商場檔次低兼空蕩蕩,何伯卻看中每間百餘萬的城市中心商場小舖,商場有兩層,他只吼地下舖,「這個小場是很多城市花園、和富中心街坊的必經之路,很少空置,而且很多有錢太太出入。金融海嘯對這班阿太根本無影響,照舊買衫扮靚。」  何伯帶着記者到商場「巡視業務」,一邊比劃着那間位置靚,數一數,已經收集了十間八間,「我近幾年才主力收集,每間百餘萬,收萬零蚊租,又唔怕遇到租霸。」  逛到慶豐物業遇到事頭婆朱大姐,她打趣說:「何先生有貨(城市商場)就掃,其他客都無機會買。」何雨盈打個哈哈,多年修來的人際關係,唔恨得咁多。「北角區地舖隨便過千萬,1間抵我5間,但一旦空置就弊啦!專賣傢俬那條街(渣華道)以前好少空置,近來都有吉舖了。」  商舖投資學問,靠的是對社區的了解。投資機會可能就在身邊,你發掘到未?退休入市 何雨盈投資有法  「早幾年經代理介紹買入10間北角城市中心商舖,待旅行回來便會一併放售。」前長實(00001)高級營業經理何雨盈退休後變身為投資者,更開始轉型轉購商舖。  熱愛種蘭的何雨盈,在家中露台栽種了心愛的蘭花,每逢打風落雨便趕回家安置「寶貝」,避免遭到風吹雨打。還因為自己地方不足,租了附近大廈天台擺放大批心愛品種,老劉曾到他的私人花園,細賞每種品種的特色。積蓄扣除生活費 密密掃貨  自05年退休後,何與老伴除了間中到海外旅遊享受人生外,早年利用手上積蓄扣除基本生活費,集中火力收購元朗錦綉花園屋仔和居所屋苑城市花園等熟悉的地區,過去數年先後買賣10多伙。  「年前開始經北角區代理轉介,先後買入城市中心地下商場內商舖,前後共10間作長綫收租,現時因為舖價攀升了,計劃短期內一併放售,約值4,000餘萬元。」何伯說。  他向老劉詳細點出商舖的位置,最大優勢是細價舖可攻可守,還清楚地指出商場地庫現有一間教育中心承租,「每個課程都要達1萬元,家長肯使錢,商場內前後都有通道,可由電氣道直通城市花園道,現時其他地區的商舖價值都翻兩番,我選擇在此刻轉售這批舖,讓代理可以有盤做。」  而事實上,舖價狂升,使近期放盤量大幅收縮,有代理指,即使北角區可出售的商舖實盤也大幅減少,較今年初減少3成,加上區內不少財團正收購舊樓,業主叫價堅挺,買家縱使有閒餘資金,也很難替他們找到合適物業。「隨時一個舖同時間有10個客爭購,業主見勢反而擔心是否賣平咗不斷加價,可算是奇觀。」  他曾對不少傳媒分享其投資物業的心得︰「物業猶如麵包和牛油,總會有人需要。」其實何伯累積多年作為發展商和投資物業的經驗,整合成自己投資心得。熟悉區內物業 購筍盤機會高  首先是鎖定一兩個屋苑,所謂不熟不做,哪些單位景觀和坐向較佳瞭如指掌,特別是那些沒有樓看的盤,因為熟悉區內環境,入市會較別人快;當然與該區的地產代理關係良好也十分重要,當遇上「筍盤」時,代理也會較容易想起你,買到「筍盤」的機會也較高。  「今年初曾有代理介紹一個城市花園海景盤給我,原本欲收購,但最後業主改變出售計劃,這半年來樓價升了2成。」何伯道出該次經驗,反映香港人的確精明了,夠實力的可以等長一點,始終利息低供應少。勸勉年輕人 把握開展第一步  憑「磚頭」致富,何伯深明投資物業之道。他語重深長地勸勉年輕人,應該搵啱物業、把握時機展開第一步。「我家族的後輩,很多都像時下年輕人一樣,搵幾多使幾多;有個根本唔想買樓,寧願租樓,因為怕冒險,覺得不可能找到一份保證做到10年的工作。可是,在如今的社會,還有哪份工作能擔保做到10年?當你租了樓,就會一直租下去,但物業供完就是你的,10年抑或8年好易過。」  電郵︰mikelau@hket.com一封「億元戶」給女兒的家書 何雨盈:放下身段上車為先上周特首曾蔭權發表施政報告,內裏提及關注近期樓市狀况,但沒有特別提及會恢復賣地,同一日碰上有豪宅以天價成交,隨即引來極大爭議,更有計劃結婚的醫生和律師準夫婦在電台烽煙節目說現時樓價高而買樓難,並以之譴責特首。資深物業投資者何雨盈接受「樓市名人論壇」訪問時表示,他並不認同現時樓價高,更不認同市民的一些福利主義思維,在記者面前讀出一封他特地傳真給澳洲讀書和工作的兩位女兒的《家書》,內容是教導女兒如何投資物業,以及做人要有的積極心態。撰文:鄧雅各、陸振球攝影:陳智良何雨盈現年60 歲,曾在地盤工作,先後加入恒隆(0010)和長實(0001)工作,於長實的逾30 年時間裏頭,曾是長實的高級營業經理,4 年前才退休。何年輕時省吃儉用,20 歲便買入第一間物業投資,之後不斷累積經驗和資金,現已擁有上億元物業。由於投資得法,退休後生活無憂,現時過着得閒便去海外探親、旅行的寫意生活。買市區舊樓勝過浮誇住半山何雨盈的《家書》指出,特首曾蔭權上周施政報告後,不少巿民甚至醫生、律師等中產階級的專業人士,不約而同稱因樓價過高而難以置業的問題。「其實佢哋現在如能放下身段,喺巿區買一個好地點的舊樓單位自住都無乜問題,而且每日乘電梯之時,有機會經常見到諸如賣魚勝、豬肉亞嬸、茶餐廳阿榮等街坊人物,咁會睇到佢哋點樣用最少錢可以生活,總好過搬去半山區住豪宅,睇住班人點樣浮誇。」對於有些自稱買不到半山區樓的人士,何作比喻指出,雖然鮑翅好食,但新鮮出爐麵包及煎蛋角都好食,當然價錢相差很多。若該些人士說只能吃鮑魚才快樂而吃麵包不行,那他們的競爭力一定比何氏還低很多。何還有感而發地說: 「香港人,怕上海在金融中心和大陸其他城市或市民會取代我們,怕競爭,其實說穿了,是怕吃苦,怕動腦筋。香港人佔盡優勢,只要努力正面去看問題,我們年輕時很流行的說話係,鬼叫你窮、頂硬上。」投資如推木頭車欲速則不達何雨盈深信投資不一定講求學歷,只在乎懂得計實數,還自行研究出一套喻作長線投資的「木頭車理論」,並稱: 「木頭車要慢慢推,就算遇着雨天、大霧、急彎及斜路等環境,只要一日推十多個小時,雖然或會被駕着法拉利跑車的人(喻作急進的投資者)謔笑不夠科學,但對方若在雨天遇急彎之時未能收掣煞車,那就會整輛車衝下山坑。」他說,其同輩打工的朋友,一年望到黑都係望出雙糧,但他推着木頭車就個個月都出雙糧。他的租客中,不少都是諸如銀行界等高薪人士,但每個月都要交租給他去供樓。「所以話,世上有幾多個億萬富豪讀過大學呢?讀書人永遠係學者,無讀書,可以用自己方法解決問題。」年輕應多吃苦儲出第一桶金《家書》又指出: 「人生路途遙遠前路茫茫,年輕人不容易找到方向。結婚、生仔、生病、失意等等未知之數,又如何面對和處理呢?未來的開支會加大,人年紀大了,生產力會減退,如何可以安享晚年同時不至落後於同輩?……」「年輕時要盡量把日常生活費降到最低,多吃苦。但求心中有數,我們省下來每月有幾多錢,錢儲了一個小數目,那就好辦事了,心中有些計劃也好實行了。我20 歲時買入一間500 多呎的房子,很靚有粉紅色浴缸。但我堅持不搬進去住,只在入伙時到這美麗的浴缸去冲了一個永不忘記的涼,直至結了婚,還是租人一間房去住,要知生活費一闊三大。如果生活費低,省下來的一蚊,就『實肉』有一蚊,五年十年加上投資的利潤,你會發覺比同輩的收入多出二至三倍,在這鼓勵下,思想自然超脫了。」除此外,他認為適量投資股票,有助增加個人對經濟環境認識,以至可脫離打工仔心態,處事態度會較為客觀,因為要經常作出投資計劃研究、注意股東盈利、開支、環球經濟情况的影響等,會用較為廣闊的角度去思考問題。精英投資:買天台戶種花如種金很多人愛種植,資深投資者何雨盈正是同道,他在北角區持有大量住宅及商舖物業,大部份長線收租,其中兩個物業的天台闢劃作菜園及花園,他的如意算盤是:「購入連天台的特色戶後,單位租俾人,天台自己用,等如有個免費地方種嘢。」這兩戶皆購於近兩年、大家已覺得樓價好貴的時期,如今皆大幅升值。種花,簡直就像種金。記者:葉淑貞攝影:謝榮耀人稱「何伯」的何雨盈,退休前是長實老臣子,主管賣樓,但農夫DNA早於30多年前發作,當時南區置富花園仍在興建,屋苑後一塊屬牛奶公司的農地,便被他「非法佔用」偷偷種植。那年頭,蘭花遠不及今日普遍,他已鍾情蘭花,不過他種得很隨意,不追求華貴品種,「過年後,很多人把開完花的蘭花丟掉,清潔工人知我愛蘭花,拾起來放在我天台門前。」蘭花開花後,其實還可多開幾趟。高位賣樓冇有怕他住在城市花園煙花海景單位,可惜沒有天台,早年曾租別人的天台種花,開花才拿回家,近兩年他決定自置連天台單位,既投資又自用,其中一間是樓齡30多年的北角英皇中心,才三百餘呎單位,他去年以約240萬元入市,近乎歷史高位,但對北角市況滾瓜爛熟的何伯覺得冇有怕,單位正以12000元租出,天戶則留回己用,「英皇中心有很多洋人居住,若我以300萬元放售,即刻會有承接。」另一個天台戶位於光超台,兩年前以298萬元入市,升得更和味,現時市價估計挨近500萬元,何伯的結論是:「這類特色單位,有特定對象,如喜愛戶外空間、養狗等。普通分層單位競爭大,天台戶則少得多,防守性強。」主攻北角物業持貨市值逾億何伯退休後,全副身家進行物業投資,如今持貨已逾億元,物業組合以北角作主力,除了專攻內地人喜愛的城市花園全海景單位,城市商場亦是他近年重點投資。屋苑樓下都有商場、地舖,但質素與人流差天共地,繼專做有錢街坊生意的城市中心商場後,他近年又看中了南亞裔雲集的第13座商場。一般港人很少逛到第13座樓下商場,這場瑟縮一角,全不起眼,但原來場內專做南亞人生意,雖然租金少,不夠高檔,但人流倒很興旺,何伯說:「這裏接近未來油街項目,將會漸漸吸引設計公司等進駐。」這個被忽視的場,近年已因投資者進駐而水漲船高,何伯又要忙着尋找下一個潛力場。寄語年輕人多做「功課」何雨盈賣了30年樓,05年榮休後專注物業投資,初期喜歡炒出炒入,近年開始轉為長線收租。他對年輕人寄語:少點打機、多點做「功課」,自能發掘商機。「當其他人都在打機,你卻看書,你自然能輕易跑出。」做功課,他身體力行,即使一個訪問,何伯也寫了滿滿的備忘,以便詳盡地答問題。上一代的熱情與認真,後生仔不得不學。「只要計好數,任何時期都可以買樓,市區沒有平樓嗎?到底他們有沒有親身去看過?還是只睇報紙、聽人哋講,就認定市區無平樓?舊區如深水埗,就有百幾萬的單幢樓,唔怕行樓梯,還可以住唐樓。若幸運遇上收購,那就恭喜啦!」他說,「總之,先上車,成為局內人,否則你永遠只能在場邊嘈買唔到樓!」認真的功課,還包括與地膽代理打交道,何伯不諱言:「好多代理自己都買埋一份,加上眾多街坊投資者,要找筍盤,必須多與他們交流,筍盤才有機會落到你手。」何伯教路種韭菜韭黃配港人三分鐘熱度,收成稍慢就會放棄,任由植物自生自滅。何伯今日教大家種韭菜及韭黃,粗生粗養兼有趣味,而且屬於連續生長,閒時摘下炒番兩味,最合無事忙的你。重點:每次摘去韭黃後,需讓它吸收陽光先種韭菜,始能再生韭黃。

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