2011年9月23日星期五

買賣村屋需知

買賣村屋需知

買賣村屋與一般住宅不同。以下是買村屋時需留意的東西:

   1. 勿購村花 – 切勿購買尚未補地價及未落成村屋 (俗稱村花)
   2. 業主需有 “三紙” 證明業權 – 地政署會對村屋發三張豁免紙給建築合格屋村 – (i)地盤整理 (ii) 渠務 (iii) 樓宇結構;以證明業權完整。業主方可出售村屋物業。
   3. 銀行會否承按及承按多少 – 一般而言,銀行對大型村屋都會提供七成按揭貸款。但不一定所有村屋都能按此成數,買家應预先和銀行查詢。
   4. 轉讓同意書 – 業主需出示由地政署發出的轉讓同意書(已補地價) 及滿意紙,表示物業可以轉讓。
   5. 了解規劃 – 應向地政署或規劃署查詢附近規劃及發展用途。
   6. 查花園是否入契 – 購買地下單位有時會連花園買。買家需確定花園是否入契,否則政府有可能向買家每月收地租,及更壞情况會沒收土地。
   7. 車位是否免費 – 住村居都可能會有車。所以要了解單位是否連車位 (是否入契)。 若要租用,要清楚租用合約的問題。

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