瑞銀：樓價史無前例推進未來兩年升四成，並升目標價

【本港樓市】瑞銀：樓價史無前例推進未來兩年升四成，並升目標價　　《經濟通通訊社１２日專訊》面對ＱＥ２、通脹及內地經濟增長，瑞銀集團表示，本港物業
價格面對史無前例的推動壓力，料２０１２年底前物業價格（中原城市指數）上升４０％，多隻
地產發展商股份中首選新地（０００１６）及信置（０００８３）。
　　瑞銀發表報告指，低息環境及各國央行「印銀紙」拖累本地實質利率，料明年第三季將實質
負利率將達４％。除了貶值貨幣地區資金大舉逃亡外，中國及亞洲經濟增長強勁、物業供應量低
亦助長了本地物業價格升高。
　　報告預期至２０１２年，住宅價格及租金分別升４０％及１５％；寫字樓價格及租金分別升
６０％及４０％；零售物業價格及租金分別升２５％及２０％。
　　瑞銀相信，中原城市領先指數（ＣＣＬ）至２０１２年底時將升至１２０點，不過資金流入
幅度、消費者心理難以掌握，最理想情況下，ＣＣＬ或高見１７０點，相當於樓價由目前水平上
升９８％。
　　該行表示，就算息率於２０１２年前被上調２個百分點，市況亦不會重演９７年歷史，主要
由於：一、租金回報率屆時僅較按揭利率低６０點子，遠較９７年的少５３０點子為佳；二、屆
時業主供樓負擔比率為６８％，較９７年的９８％理想。
　　綜合上述背景，瑞銀料所有地產股均會有理想表現，特別是波幅較大之股份，予所有地產股
「買入」評級，發展商當中首選新地及信置，收租股則看好希慎（０００１４）。

表列瑞銀調升地產股目標價及最新評級：
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長實（００００１）　維持買入　目標價２０７﹒３元（＋４９％）　　　　　　　　　　　　
恆地（０００１２）　維持買入　目標價　９９﹒７元（＋１９％）
希慎（０００１４）　維持買入　目標價　５９﹒７元（＋８３％）
新地（０００１６）　維持買入　目標價２２５﹒９元（＋３２％）
信置（０００８３）　維持買入　目標價　３０﹒７元（＋２７％）