（其實之不過google下，youtube下，blog下，不斷問下，計下，諗下，假設下，想像下）
加上各種美好情況下想下。
上星期六本來諗住和朋友返大陸買書，食下野，後尾因為有些事情未處理好決定唔返後，
處理完事情後，（因前一日無無聊聊去左太子搵個租客佢想話換抽氣機，上左去單位，
重要請我飲湯，吹完水後，行過一間地產，諗住打個招呼就走，一打之下，
又吹左2個單位俾我了解下，跟著相約左第二日（就是星期六25/4）睇下，睇完，
計下數，回家作了些簡單計算下....第二日入左票。）買入其中一個原因是巿區加上尺價好平下。
由於此單位未完成交易，遲一些分享詳細內容。
在中原指數連升多年情況下，而且118左右，為什麼又買入，風險管理情況是否真的合適，
我也不知道，我了解的是自己的財務狀況，以相對在我認識中的投資而選擇下。
首先，我會講下為什麼買
個人在買入此單位，主要目的是製造被動現金流收入。
基本上這次是一個增值租金體驗的測試，所以在初步一睇完樓後，初步評估租務回報後，已能確定買入此單位。
如冇意外，此單位簡裝後以巿值租金回報率應該有7%左右，個人目標8.5%以上，這個目標需要全屋反轉全部再整過。
基於長期現金流，相信會選以後者為主。
到呢一刻，一定有人會問，為什麼有這麼高回報單位？我只能認真說一句＂雖然吾多，真係有的＂，而問題主要是能否隨褖俾你遇到又能並且順利買入。
這個房產是以三個套房簡單及殘殘地裝交吉賣的。
本來在上月已經俾人買左，又剛巧買家因為家庭有事撻了訂而業主重售，剛巧我又被業主撻訂買不成之前平台單位，而才有此機會，好奇妙的經歷。
這也是上一次買入平台時所學習到的經歷，之不過剛巧有機會這麼快顯現出來。
雖然路過看到平台單位業主應該自己重新裝修再放租，我覺得他不賣对他來說是对的，但是撻訂走數就太老土了！
不知不覺過了一個月，他可能安心以為事情已經完结了，錯了！只是前排很忙，对自己負責任,我須要盡力處理追討，過程中必能學習更多新事情！
有些資產能產生現金流，而再以現金流的年收入去評估資產约值几多錢！
但是有些現金流可以增值，有些會因為資產升值而增長，有些易升難跌。
租金就是易升難跌（通漲下）的一種，如果買入價格是付出，那租金及未來租金增長便是收益！
這樣只需要知道收益及風險管理就可以了！
現在基本上已經設定完成財務自由的支架，未來日子會以優化组合為主，
把被動收入盡量分散，讓資產得以長期持有，在適當時候優化或換取！
現在香港人生活開始形成像美國紐約及日本東京似的，有些工作的人或做生意的開始对未來的擔憂漫延中，這種感覺源致於城市生活成本不斷向上，
租金，水电，交通，飲食，什费，，，請問有那些不會怎樣增加呢？有，自己的薪酬！而薪酬或经營盈利因為種種支出上升下而產生此現象的。
這是什麼原因呢？！是競爭力慢慢減弱中！？
衣，食，住，行到底有那些可以個人控制？
衣服，飲食，交通通通都不可能吧！
這其中一個可能性就是“變化是永恆“，市場及環境一直在變，美國在變強定弱？中國在變大定少？香港在變好定壞？日本在求變，身邊各種事情不斷慢變中！
假如自己不斷斷學習及進步，自然可以走的路只會愈來愈狭！
個人認為財務自由除了对家庭，父母负責任外，更加对自己人生負責任！人生冲冲幾十年，精彩也是過，呻呻也是過。反而認真踏步，追尋自己的美麗人生吧！
精采人生其中一個要点就是能夠當下，感受生活，而財務自由能夠令人生多了一些時間（如一日可能多了几小時至十小時）去追尋人生質量，感受更多想感受的！
財務自由能夠把一路因為工作而少用時間在運動，興趣，家人，朋友以及個人生活能夠得以重新分配，反思生活！
在個人認識的一些財務自由人(財務自由並不需要是富豪），他們俾我的感覺就是他們在分配在個人，家庭，朋友，工作，都是相對比較好的！
生活濶了，競爭力自然强了！
美好人生在於你開始計劃自己的財務未！這不是一時一刻，而是持續的不斷重復做，，，
我喜歡做事情一勞永逸，而自己在股票市場所以能夠繼續做的是收息待機再買。在經歷08海嘯後，個人認為做＂息＂魔差極有泡，而且可以不斷增長，這也是一項不錯的投資方法，但很多人不易接受。這也是股票市場的樂趣！什麼方法賺錢的就是好方法！？是嗎？是的，但我相信最重要適合個人性格去選擇或合適地相反！
自由一千萬兄一句＂5肥6潤7豐收＂來形容收到的股息及心理質數，我感受良多。認真想一想！到底你每年股票投資是＂5肥6潤7豐收。還是＂5窮6絕7翻身＂！？
處理完事情後，（因前一日無無聊聊去左太子搵個租客佢想話換抽氣機，上左去單位，
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又吹左2個單位俾我了解下，跟著相約左第二日（就是星期六25/4）睇下，睇完，
計下數，回家作了些簡單計算下....第二日入左票。）買入其中一個原因是巿區加上尺價好平下。
由於此單位未完成交易，遲一些分享詳細內容。
在中原指數連升多年情況下，而且118左右，為什麼又買入，風險管理情況是否真的合適，
我也不知道，我了解的是自己的財務狀況，以相對在我認識中的投資而選擇下。
首先，我會講下為什麼買
個人在買入此單位，主要目的是製造被動現金流收入。
基本上這次是一個增值租金體驗的測試，所以在初步一睇完樓後，初步評估租務回報後，已能確定買入此單位。
如冇意外，此單位簡裝後以巿值租金回報率應該有7%左右，個人目標8.5%以上，這個目標需要全屋反轉全部再整過。
基於長期現金流，相信會選以後者為主。
到呢一刻，一定有人會問，為什麼有這麼高回報單位？我只能認真說一句＂雖然吾多，真係有的＂，而問題主要是能否隨褖俾你遇到又能並且順利買入。
這個房產是以三個套房簡單及殘殘地裝交吉賣的。
本來在上月已經俾人買左，又剛巧買家因為家庭有事撻了訂而業主重售，剛巧我又被業主撻訂買不成之前平台單位，而才有此機會，好奇妙的經歷。
這也是上一次買入平台時所學習到的經歷，之不過剛巧有機會這麼快顯現出來。
雖然路過看到平台單位業主應該自己重新裝修再放租，我覺得他不賣对他來說是对的，但是撻訂走數就太老土了！
不知不覺過了一個月，他可能安心以為事情已經完结了，錯了！只是前排很忙，对自己負責任,我須要盡力處理追討，過程中必能學習更多新事情！
有些資產能產生現金流，而再以現金流的年收入去評估資產约值几多錢！
但是有些現金流可以增值，有些會因為資產升值而增長，有些易升難跌。
租金就是易升難跌（通漲下）的一種，如果買入價格是付出，那租金及未來租金增長便是收益！
這樣只需要知道收益及風險管理就可以了！
現在基本上已經設定完成財務自由的支架，未來日子會以優化组合為主，
把被動收入盡量分散，讓資產得以長期持有，在適當時候優化或換取！
現在香港人生活開始形成像美國紐約及日本東京似的，有些工作的人或做生意的開始对未來的擔憂漫延中，這種感覺源致於城市生活成本不斷向上，
租金，水电，交通，飲食，什费，，，請問有那些不會怎樣增加呢？有，自己的薪酬！而薪酬或经營盈利因為種種支出上升下而產生此現象的。
這是什麼原因呢？！是競爭力慢慢減弱中！？
衣，食，住，行到底有那些可以個人控制？
衣服，飲食，交通通通都不可能吧！
這其中一個可能性就是“變化是永恆“，市場及環境一直在變，美國在變強定弱？中國在變大定少？香港在變好定壞？日本在求變，身邊各種事情不斷慢變中！
假如自己不斷斷學習及進步，自然可以走的路只會愈來愈狭！
個人認為財務自由除了对家庭，父母负責任外，更加对自己人生負責任！人生冲冲幾十年，精彩也是過，呻呻也是過。反而認真踏步，追尋自己的美麗人生吧！
精采人生其中一個要点就是能夠當下，感受生活，而財務自由能夠令人生多了一些時間（如一日可能多了几小時至十小時）去追尋人生質量，感受更多想感受的！
財務自由能夠把一路因為工作而少用時間在運動，興趣，家人，朋友以及個人生活能夠得以重新分配，反思生活！
在個人認識的一些財務自由人(財務自由並不需要是富豪），他們俾我的感覺就是他們在分配在個人，家庭，朋友，工作，都是相對比較好的！
生活濶了，競爭力自然强了！
美好人生在於你開始計劃自己的財務未！這不是一時一刻，而是持續的不斷重復做，，，
我喜歡做事情一勞永逸，而自己在股票市場所以能夠繼續做的是收息待機再買。在經歷08海嘯後，個人認為做＂息＂魔差極有泡，而且可以不斷增長，這也是一項不錯的投資方法，但很多人不易接受。這也是股票市場的樂趣！什麼方法賺錢的就是好方法！？是嗎？是的，但我相信最重要適合個人性格去選擇或合適地相反！
自由一千萬兄一句＂5肥6潤7豐收＂來形容收到的股息及心理質數，我感受良多。認真想一想！到底你每年股票投資是＂5肥6潤7豐收。還是＂5窮6絕7翻身＂！？
