投資房地產的五大禁忌

投資房地產的五大禁忌

在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？
通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；
相對地，為什麼大多數人賺不到錢？
因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！
「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢，
但事實往往不是如此。
本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，
希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人
之列。

|購屋錯誤一：
有錢人不會先買小屋，後買大屋
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小
而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻
無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？
首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，
才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。
大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，
除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，
不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。
然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，
換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵
召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」
中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一
場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。
自住屋難獲利
其次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，
投資人所買的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！
因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因
為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，
於是在情感上就會捨不得出售。
結果一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而
成為與投資獲利無緣的「屋奴」。
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩
件事，如果想要「自住」，依照自己經濟能力由小而大，一生做個「快樂
屋奴」，是沒有問題的。
但如果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如
果先買一戶大坪數的房屋，等到一次景氣（也許七至十年）來時，即可將
房屋出手獲利。
此時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，
則可安穩將獲利落袋（先售後買法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪
數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。
率性而為可行
如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但
每次的景氣（七至十年）都會為自己帶來獲利的機會，在有生之年，至少
可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。
這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果
依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢，則有錢就不會是只有少數人的專
利。
|購屋錯誤二
有錢人不會先買郊區，後買市區
依一般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後
買市區，最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了，買不起，只好先
買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風險極
大的錯誤，為什麼呢？
因為郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大
鐵則是「區位！區位！區位！」意思是說，寧願不要投資，也千萬不要購
買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明了區
位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。
區位不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經
驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，大量築「夢」，
讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來
卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。
每一個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅
大？當然是市區的！那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢？
同樣的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況
卻亦相同，即使該區域有增值潛力，大多也已經反映在價格之上（超漲），
要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。
更可怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋
的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險。
根據過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如
信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒
草一片。 依此經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因
此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己經濟能力的考量，而先投
資郊區，後投資市區。
|購屋錯誤三
有錢人不會先買中古屋，後買預售屋
一般人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且
價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，中
古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？
首先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是
說必需先投入一大筆錢（即使部分是銀行融資），然後坐等增值。
依上述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待
期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost），即使有人會說，
中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。
但如果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產
品，其租金收入通常在三％至五％之間，而銀行利息就要付出約二％至三
％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各
種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇
到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果
真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本的損失）。
預售屋潛力佳
但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在
未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的十五％到三十％，而在
這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣
方（建設公司）支付。
相對的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至
如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉售），則通常連所得稅都可以省下來。
根據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠
遠大於出售者（建設公司），就是最好的例子。
除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古
屋的三倍以上。
因此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋
基本上不是一種好的投資標的。
其次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資
預售屋而言，因為其通常有三至五年的興建期（房屋才會蓋好）。
所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在
房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。
我必須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地
方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款（Down Payment）要很高，就是
購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴
格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的
限制。
只有在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能
不把握？
|購屋錯誤四
有錢人不會先買景觀，後買區位
一般人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此
每當許多廣告打出「景觀住宅」，總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，
景觀的價值是必須加以檢驗的。
一戶有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但
是真正的問題是，那一種景觀能讓房屋增值？
就投資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都
能看得到海景，例如在新店安坑地區的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到
青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有限？
不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？
景觀要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例
如在台北市區大安森林公園邊的住宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和
的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？
因為在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，
景觀就不是「稀有品」，幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景
觀就不值錢了。
最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛
到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍的），認為該區的景觀已是台灣之最，
不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋在這一
波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而
乏人問津，有些人甚至還悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？
還是「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價
值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二
十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的（如墳墓、隧道、或
是高架橋）。
因此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如
此小的區域中，已有這樣大的差異，在都市中各區域間的價差自然就更大
了。
對於有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，
在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區
位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。
最近在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的
例子，不要迷信景觀，「稀有的」景觀才有增值的潛力，而大部分廣告上
所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！
|購屋錯誤五
有錢的人不會先買建材，後買品牌
所謂「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋
如果建材用得好，就一定愈增值，因此，只要看到售屋廣告上說「四面石
材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大的增
值，為什麼呢？
以往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實
在、要堅固、要遮風、要避雨，因此大量採用石材，由外而內，幾乎是在
興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古堡）。
但隨著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不
能讓人住得舒服，（如果大家去看過城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒
服，居住其內的大多數是不舒服的！）。
如果要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界
的主流。
最好的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高
級主管住，全部都沒有採用石材，記者問開發商原因何在？該開發商回
答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較高，
就不會同意讓該公司主管居住。
天然石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），
很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時，世
界上包含中國大陸都已經積極的在改變。
在台北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，
具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄
悄地出現在我們的四週。
具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設
備的時候，重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。
因此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有
具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。
在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如
何有名，及其建材設備是如何地系出名門的時候，不知道真正有品牌的公
司是不需要這些包裝的。
例如雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告
嗎？ 同樣地，LV 皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造
的廣告嗎？ 品牌的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責
到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有多久的歷史，過去提供
過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭
解與什麼樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費
者認同了，就購買，這就是品牌。
為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具
備了未來性與增值性，請特別注意，愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公
司，才愈能讓房屋增值。
有錢人的抉擇
有錢人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什
麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己的直覺與感覺做決定。
世界上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然
會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資
房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！
前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是
富者為何會富的原因是有正確觀念，而正確的觀念卻往往與大多數人所習
慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭解，他
依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正
確行動更是難上加難，但這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資
順利！
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）

有錢人是怎樣煉成的？

《華爾街日報》--也許我們不一定能成為百萬富翁，但從有錢人那裡我們可以學到許多關於理財和人生規劃的秘訣。

大多數人都知道，美國的財富掌握在少數人手中。如今，在這些淨資產達到或者超過一百萬美元的人當中，大部分人的錢都是靠自己掙來的。

他們中有許多人都是企業家，其中既有創建了高速網路的人，也有垃圾車製造商，涵蓋的範圍無所不包。他們中有些人建房築渠，種植玉米，製造珠寶。有些人同郵票、硬幣和藝術品打交道，有些人從事害蟲防治以及修剪草坪的工作。還有的人救死扶傷，給人們安裝新牙。另外有些人還會幫助他們的鄰居，甚至供養他們。

而他們花錢並不是大手大腳。實際上相對他們的財富來說，這些富豪中的大多數都生活得相當簡樸——想想仍然住在奧馬哈那座簡陋房子裡的巴菲特(Warren Buffet)吧——他們把錢用於投資，讓這些錢為他們帶來更多的財富。

《鄰家的百萬富翁》(The Millionaire Next Door)一書的作者斯坦利(Thomas Stanley)和達科(William Danko)說，財富是你積累了多少，而不是你花出去多少。這本講述美國富人故事的書於1996年首次出版，是一部產生了深遠影響的大作。
這兩位作者寫道，人們很少是靠運氣、繼承遺產、高學歷或是高智商而致富。更多情況下，財富是一種生活方式的結果，一種兢兢業業、鍥而不捨、做事有規劃、尤其是自律的生活方式。
財富的定義方式有很多種，不過通常它被定義為除去債務後你所擁有的一切東西的價值。但市場性資產與個人財產是有差別的，前者是指可以很快變現的資產，如股票、債券和房產，而後者是指像汽車、服裝和家庭用品這類你會經常使用而不大可能出售的資產。
一個人單靠收入並不能成為有錢人。當然，它對於財富的增加是能起到一定作用的，但那些實現了財務自由的人將他們的工資視為一種手段，一種為了獲得更大財富的手段。
聯合行銷(Unity Marketing)的創始人丹齊格(Pam Danziger)說，有錢人並不是想買什麼就買什麼。他們通過使投資價值最大化來獲得財富。聯合行銷是一家消費者市場研究公司，專門從事奢侈品及其消費情況的研究。
這並不意味著他們不會去買價格昂貴的漂亮鞋子或是衣服，只是說他們大部分人會對商品精挑細選，他們買的是品質和價值。丹齊格說，他們真的是將購買行為看成是一項投資，而不是一筆開銷。
不過他們所做的是將這些投資多元化，這使他們在遇到困難時能有更大的適應性和靈活性來度過難關。摩根大通私人理財業務(JPMorgan Private Wealth Management)的董事總經理萊斯特(Leslie Lassiter)說，財力最為雄厚的客戶有著十分多樣化的投資組合，他們的投資領域不僅僅限於股票和債券，還涉及對沖基金(新聞 - 網站 - 圖片)、匯市、大宗商品和新興市場。
萊斯特說，現在有很多共同基金可供選擇，你可以通過它們來投資上述各類資產。
有錢人和那些希望成為有錢人的人，二者之間最大的差別之一在於他們買單的方式不同。百萬富翁們通常是用現金購買大部分商品，包括汽車、房屋和遊艇。
當然，對普通的工薪階層而言，不一定能做到這一點，但這一事實仍然傳遞出一個道理：不要讓債務為你的生活方式買單。

大多數有錢人舉債是為了用於投資，而且他們十分小心不讓自己的負債水平變得過高。萊斯特說，任何人都應當謹慎利用債務。

他們還會進行細緻的規劃，並為它投入大量的時間。許多有錢人在喜歡攢錢的同時也鍾愛投資，他們常說發財致富的過程要比這個結果有意思得多。

此外他們富有耐心，願意進行長線投資並耐心地等待。富達投資(Fidelity Investments)旗下國民金融公司(National Financial)的總裁米爾查達尼(Sanjiv Mirchandani)說，他們穩定地持有自己的投資品，很可能事先便制定了財務計劃。

許多富人採取長線投資的策略是因為他們眼下是為了實現財務自由而工作。比如當他們退休後，他們當中的很多人會清楚地知道他們需要多少錢來維持生計、多少錢用於捐贈以及留下多少錢作為遺產。

萊斯特說，最具頭腦的人十分清楚維持日常開銷所需要的流動資金數量，他們會確保手頭上有這麼多的現金。她還說，普通人也應該做到如此。

與此同時，她說大多數富人都會非常謹慎地對待債務。富人們傾向於在資產和債務之間實現平衡。
下面是對如何積累財富的一些建議：
量入為出：那些收入不菲但卻是“月光族”的人其實並不富有，他們只是很傻。
做好計劃：就是說為今天、明天以及退休後的三十年做好計劃。慢慢地去規劃，不要著急，每天都花些時間去檢測你的計劃。制定出預算並且嚴格地執行。
多樣化投資：正如萊斯特所說，不妨嘗試投資共同基金，通過它們你可以對彼此沒有關聯的資產類別進行投資。
減少信用卡的使用，採用現金支付：當然對於有錢人來說，用現金買下一棟房屋要比大多數普通人更容易，但由於購買奢侈品或是享受豪華假期而欠下的信用卡債務是永遠不會引領你走上致富之路的。
讓現金隨手可得：雖然富人們將他們的大部分財富都用於投資，但只要有所需要他們就能獲得現金。萊斯特說，要擁有某種可以使用的信貸額度，比如你從未用到的房屋淨值信貸額度。它就像是一個安全閥。萊斯特建議手頭留有的現金應該能夠確保一年的花銷﹔丹齊格認為這一時間最好為三年。
將現金分散：當富人們兩三年前將資金從股市中撤離時，他們轉而在銀行開立了帳戶，銀行存款帳戶都有美國聯邦存款保險公司(Federal Deposit Insurance Corp.)提供的高達25萬美元的存款擔保。

將子女考慮進來，牢記遺產規劃的重要性：富人們會盡其所能地對他們的子女進行理財方面的教育——這也是每一個家庭都應該做的。儘管與孩子們說到錢的問題時總是很容易令人心生不祥之感，但你的繼承者應該知道你所有的銀行存款和銀行保險箱在哪兒——即便上面已經寫有了他們的名字——以及律師是誰，遺囑和受託物是向誰遞交的，這很重要。

撰稿：MarketWatc Jennifer Waters

Finance Freedom

建立及創造一個持續收入的系統是一件很快樂的事情， 看著股票， 外幣債券，
樓房租金及生意為你引來收入；一個就算你不工作也獲得的收入真是美妙。 希望能年年將此收入遞增， 財務能早點獲得自由。 在此過程中， 貪婪與恐懼必須平衡， 富有可以慢慢達成， 最重要是必須富有，不能急於求成而以身犯儉， 積小勝至成大勝。 方為上策， 就做時間去為我均分平衡風險吧。

致富之道

致富之道

這則巴比倫最有錢人的故事, 看似簡單平常, 但在八千年前巴比倫人已經懂得理財致富之道, 這些原則到現在還是一樣可以適用。
根據巴比倫出土的陶磚土記載, 巴比倫最有錢的人叫做阿卡德, 很多人羨慕他的富有, 因此向他請教致富之道。
阿卡德原來是在擔任雕刻陶磚的工作, 有一天, 有一位有錢人歐格尼斯來向他訂購一塊刻有法律條文的陶磚, 阿卡德說, 他願意漏夜雕刻, 到天亮時就可以完成,但是唯一的條件是歐格尼斯要告訴他致富的秘訣。
歐格尼斯同意這個條件, 因此到天亮時, 阿卡德完成了陶磚的雕刻工作, 歐格尼斯實踐了他的諾言, 他告訴阿卡德 :
「 致富的秘訣是 : 你賺的錢中有一部份要存下來。」
「財富就像樹一樣, 從一粒微小的種耔開始成長, 第一筆你存下來的錢就是你財富成長的種籽, 不管你賺的多麼少, 你一定要存下十分之一。」
一年後, 當歐格尼斯再來的時候, 他問阿卡德是否有照他的話去做, 把賺來的錢省下十分之一。
阿卡德很驕傲的回答, 他確實照他的方法作了, 歐格尼斯就問 :
「那存下來的錢, 你如何使用呢？」
阿卡德說：「我把它給了磚匠阿盧瑪, 因為他要旅行到遠地買回菲利人稀有的珠寶， 當他回來的時候，我們將把這些珠寶賣很高的價格，然後平分這些錢。」
歐格尼斯責罵說: 「只有傻子才會這麼做, 為什麼買珠寶要信任磚匠的話呢? 你的存款已經泡湯了! 年輕人, 你把財富的樹連根都拔掉了, 下次你買珠寶應該去請教珠寶商, 買羊毛去請教羊毛商, 別和外行人做生意! 」
就如同歐格尼斯所說, 磚匠阿魯瑪被菲利人騙了, 買回來的是不值錢的玻璃,看起來像珠寶.
阿卡德再次下定決心存下所賺的錢的十分之一, 當第二年, 歐格尼斯再來的時候, 他又詢問阿卡德錢存的如何?
阿卡德回答 :「我把存下來的錢借給了鐵匠去買青銅原料, 然後他每四個月付我一次租金。」
歐格尼斯說 : 「很好, 那麼你如何使用賺來的租金呢? 」
阿卡德說 : 「 我把賺來的租金拿來吃一頓豐富大餐, 並買一件漂亮的衣服, 我還計劃買一頭驢子來騎。」
歐格尼斯笑了, 他說 : 「 你把存下的錢所衍生的子息吃掉了, 你如何期望他們以及他們的子孫能再為你工作, 賺更多的錢? 當你賺到足夠的財富時, 你才能盡情享用而無後顧之憂。」
又過了二年, 歐格尼斯問阿卡德 : 「 你是否達到夢想中的財富? 」
阿卡德說: 「還沒有, 但是我已存下了一些錢, 然後錢滾錢, 錢又滾錢。」
阿格尼斯又問 : 「那你是否還向磚匠請教事情? 」
阿卡德說 : 「有關造磚的工作請教他們能得到很好的建議。」
歐格尼斯說 :
「 你已學會了致富的秘訣。首先你學會了從賺來的錢省下錢, 其次你學會了向內行的人請教意見, 最後你學會了如何讓錢為你工作, 使錢賺錢。你已學會如何獲得財富, 保持財富, 運用財富。」
早在八千年前的巴比倫人就指出 : 成功的人都是善於管理、 維護、 運用創造財富。致富之道在於聽取專業的意見, 並且終生奉行不渝。
這則古老的智慧當中, 蘊含著金錢的五大金科定律。

金錢的第一定律 : 金錢是慢慢流向那些願意儲蓄的人。
每月至少存入十分之一的錢, 久而久之可以累積成一筆可觀的資產。

金錢的第二定律 : 金錢願意為懂得運用它的人工作。
那些願意打開心胸, 聽取專業的意見, 將金錢放在穩當的生利投資上, 讓錢滾錢, 利滾利, 將會源源不斷創造財富。

金錢的第三定律 : 金錢會留在懂得保護它的的人身邊。
重視時間報酬的意義, 耐心謹慎的維護它的財富, 讓它持續增值, 而不貪圖暴利。

金錢的第四定律 : 金錢會從那些不懂得管理的人身邊溜走。
對於擁有金錢而不善經營的人, 一眼望去, 四處都有投資獲利的機會, 事實上卻處處 隱藏陷阱, 由於錯誤的判斷, 它們常會損失金錢。

金錢的第五定律 : 金錢會從那些渴望獲得暴利的人身邊溜走。
金錢的投資報酬有一定的回收, 渴望投資獲得暴利的人常被愚弄, 因而失去金錢。
缺乏經驗或外行, 是造成投資損失的最主要原因。