股災資料記錄

陳仔:

http://hk.myblog.yahoo.com/cfo-investor/article?mid=2622&suc=1

以傳統智慧分析, 股市到頂爆破前可能出現以下的情況

1. 大市成交量連續保持超高金額, 07年曾保持1000億以上

2. 大市平均市盈率超過20倍, 不少概念股份甚至超過幾百倍, 千倍, 例如97紅籌潮不少股份PE 達1000倍

3. 全民皆股, 牛頭角順嫂, 街市賣豆腐也大談炒股好搵

4. 市場出現大量集資情況, 市場對後市一面倒樂觀

香港過去在大事件中的恆指表現

1998-08-13
亞洲金融風暴= 6660.42

2001-09-12
美國911受襲 = 9493.62

2003-04-30
香港沙士事件 = 8717.22


2008-10-27
全球金融海嘯= 11015.84 

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數據看不清, Click 下 Link

http://us.f6.yahoofs.com/hkblog/QZq6__DOT__piaERmi__DOT__EZlk8AFOsHxSlA-_3/blog/20090216022843139.jpg.jpg?ib_____DU.59MM9d

http://hk.myblog.yahoo.com/stock-hero/article?mid=10194 香港恆生指歴史趨勢及市盈率
	市盈率PE	最高低位	恆指收市	PE波幅%	指數波幅%
27-oct-08	8.1	10676	11015	x%	-64.9
Oct 2007	24.26	31958	31353	84.1%	263.1%
Mar 2003	13.18	8587	8634	-52.7%	-49.1%
Dec 1999	27.88	17138	16962	244.6%	133.2%
Aug 1998	8.09	6545	7275	-57.9%	-55.5%
Jul 1997	19.20	16366	16366	64.0%	122.9%
Jan 1995	11.71	6890	7343	-48.3%	-38.2%
Dec 1993	22.64	11959	11888	100.7%	455.9%
Nov 1987	11.28	1961	2138	-49.5%	-45.8%
Sep 1987	22.35	3944	3944	231.1%	483.4%
Sep 1983	6.75		676	-68.8%	-62.7%
Jan 1981	21.65		1810	148.0%	1106.7%
Sep 1974	8.73		150	-80.0%	-91.5%
May 1973	43.56		1774

1929年紐約大崩盤

歷年股災恆指PE值數據

* 1965年股災（廣東信託銀行擠提事件）
這次金融風波，恆生指數由1965年1月29日103.53點下跌到11月30日77.95點，跌幅達24.71%。


* 1967年股災（1967年香港暴動）
1967年8月31日，恆生指數報58.61點，創出有恆生指數以來最低紀錄，由1966年高點計算跌幅31.70%，如計及銀行擠提潮之前的跌幅，達43.39%。


* 1973年股災(「置地飲牛奶」事件 ) 1973/5/31最高恆指PE值43.56-1974/12/31最低恆指PE值7.09
1974年12月10日恆生指數下跌至150.11，跌幅達91.54%，只及1969年時的水平，而1774.96的高位則要待1981年7月17日的1810才略為打破，其後再跌回其下，要待1986年四會合併及推出恆生指數期貨及引入外資經紀行才正式站穩其上。


* 1981年股災(中英會談陷入僵局)1981/1/31最高恆指PE值21.66-1982/11/30最低恆指PE值5.57
1981年，會談陷入僵局。恆生指數結果在該年與翌年共下跌達63%。

* 1987年股災（黑色十月環球股災）1987/9/30最高恆指PE值22.35-1987/11/30最低恆指PE值11.28
十月股災後，恆生指數輾轉下跌至12月7日的1876.18，由10月1日3949.73點計，共下跌52.5%。


* 1989年股災（六四事件）1989/1/31最高恆指PE值14.22-1989/6/30最低恆指PE值9.15


* 1997年股災（亞洲金融風暴）1997/7/31最高恆指PE值19.20-1998/8/31最低恆指PE值8.09



* 2001年股災（科網股泡沫爆破及九一一恐怖襲擊）1999/12/31最高恆指PE值27.88-2000/5/31最低恆指PE值11.

* 2003年股災（2003年沙士事件）2002/4/30最高恆指PE值18.63-2003/4/30最低恆指PE值13.18



* 2007年至2008股災2007/10/31最高恆指PE值24.26-最低恆指PE值最終幾多呢？？
以2008年10月8日收市價15431.730計算當日PE值為9.18

 

October 24, 2008

於2008年9月5日跌穿20,000點，相隔今日（2008年10月24日）只有約50天，但恒指卻大跌了接近7,400點。

情況跟去年817至11月頭，恒指由20,000點上升至30,000點相同，但方向卻相反。

今天，恒指已跌穿曾氏通道的底部，即95% pessimistic line。（下圖，已把今日的恒指計算在內）

Laboratist: Metastock《曾氏通道》指標 

  

資料來源:

http://alpha-lab.blogspot.com/2009/03/ver20.html

20090122
曾淵滄教授的市場五線諳  《曾氏通道》由香港著名投資專欄作家城市大學EMBA課程主任曾淵滄教授所創，
利用統計學上的線性迴歸(Linear Regression)概念應用至股市價格分析上，
《曾氏通道》以條五線組成，分別為

  1.      長期走勢線，迴歸線中軸，顯示大市方向；  2.     95%樂觀線，投資者一面倒樂觀，先頂先兆，沽貨離場；  3.     75%樂觀線，投資者普遍樂觀，需防範見頂，逢高減持；  4.     75%悲觀線，投資者普遍悲觀，可有望終極一跌，等待入市良機；  5.     95%悲觀線，投資者一面倒悲觀，可配合其他確認條件入市；  （計算時期設定：曾教授於其個人網站內表明《曾氏通道》的恆生指數涵蓋範圍設定以1992年為開始）
  《曾氏通道》可以作為熊牛周期的判斷，輔以曾氏系列2天19天移動平均線組合作入市時機將更顯威力。

更詳盡說明見於
http://alpha-lab.blogspot.com/2009/01/metastock.html


http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8935711&extra=page%3D1

 

據資料顯示，現在我們可能已經重返了１９２９年的大蕭條

有一些資料供大家參考一下：


１　１９２９年至１９３２年杜指跌勢圖
　　大蕭條期間，美股曾６上７落，越跌越有！

２　二百年美國股市巡迴圖
　　２００７年時，我們正處於上限通道當中

３　百年美國樓價上落圖
　　近十年美樓市出現泡沫，是過往百年前所未有

４　百年美國信貸債務（以ＧＰＤ倍率計）
　　當信貸債務上升至危險水平時，大跌市可期

７　現今歐洲國家信貸債務比率（以ＧＰＤ倍率計）
　　這圖更清楚反映歐洲各國債務繁重

2011's 收集3

3998 #8000    2.02

1387 #30000  1.17 

股票大減價，唔儲返啲會有啲唔舒服 如到達待熊基金最低要求股息，會考慮加碼收集 不過最好唔好太快，冇$啦..

	恒生指數	23,012.37	+411.33	(1.82%)
	恒生國企指數	12,270.43	+210.68	(1.75%)

猶太人的智慧財富

有一個故事。多年以前，在奧斯維辛集中營裏，一個猶太人對他的兒子說：「現在我們唯一的財富就是智慧，當別人說一加一等於二的時候，你應該想到大於二。」納粹在奧斯維辛毒死了幾十萬人，父子倆卻活了下來。
　　一九四六年，他們來到美國，在休斯敦做銅器生意。一天，父親問兒子一磅銅價格是多少？兒子答：「三十五美分」。父親說：「對，整個德克薩斯州都知道每磅銅的價格是三十五美分，但作為猶太人的兒子，應該說三點五美元。你試著把一磅銅做成門把看看。」
　　二十年後，父親死了，兒子獨自經營銅器店。他做過銅鼓，做過瑞士鐘錶上的簧片，做過奧運會的獎牌，他曾把一磅銅賣到三千五百美元，這時他已是麥考爾公司的董事長。然而，真正使他揚名的，是紐約州的一堆垃圾。
　　一九七四年，美國政府為清理給自由女神像翻新扔下的廢料，向社會廣泛招標。但好幾個月過去了，沒人應標。正在法國旅行的他聽說後，立即飛往紐約，看過自由女神下堆積如山的銅塊、螺絲和木料後，未提任何條件，當即就簽了字。紐約許多運輸公司對他的這一愚蠢舉動暗自發笑。因為在紐約州，垃圾處理有嚴格規定，弄不好會受到環保組織的起訴。
　　就在一些人要看這個猶太人的笑話時，他開始組織工人對廢料進行分類。
　　他讓人把廢銅熔化，鑄成小自由女神；把水泥塊和木頭加工成底座；把廢鉛、廢鋁做成紐約廣場的鑰匙。最後，他甚至把從自由女神身上掃下的灰包裝起來，出售給花店。不到三個月的時間，他讓這堆廢料變成了三百五十萬美元現金，每磅銅的價格整整翻了一萬倍！
　　生在猶太家庭裏的孩子在他們的成長過程中，負責啟蒙教育的母親們幾乎都要求他們回答一個問題：「假如有一天你的房子被燒了，你的財產就要被人搶光，那麼你將帶著什麼東西逃命？」孩子們少不更事，天真無知，自然會想到錢這個好東西，因為沒有錢哪能有吃的穿的玩的？也有孩子說要帶著鑽石或者其他珍寶出逃，有了它，還愁缺啥？
　　可這些顯然不是母親們所要的答案。她們會進一步問：「有一種沒有形狀、沒有顏色、沒有氣味的寶貝，你知道是什麼嗎？」要是孩子們回答不出來，母親就會說：「孩子，你要帶走的不是錢，也不是鑽石，而是智慧。因為智慧是任何人都搶不走的。你只要活著，智慧就永遠跟著你。」
　　在聰穎、精明的猶太人眼裏，任何東西都是有價的，都能失而復得，只有智慧才是人生無價的財富。猶太人並不是天生比任何種族的人聰明，但他們更懂得怎樣去鑄造這枚無價的金幣。   

聰明的史臣    

從前一個王國有著一項很特別的習俗
任何人在國王的宴席上
都不可以翻動菜肴
而只能吃上面的那部分
一次，一個外國的史臣來到這個國家，
國王非常高興地設宴招待這個史臣。
宴會開始了，使者端上來一條蓋著香料的魚。
這個使者不知道習俗，就把魚翻了過來。
大臣們看見了，齊聲高喊道：搣陛下，您遭到了侮辱！
在您以前從來沒有一個國王遭到這樣的侮辱，您必須立即處死他！
國王嘆了口氣，對史臣說：搣你聽見了嗎？
如果我不處死你，我就會受到臣民的嘲笑。
不過，看在貴國和我國的友好關係上，
你在臨死前可以向我請求一件事，我一定應允。
史臣想了想說：搣既然是這樣，我也沒有辦法。
我就向您提一個微小的祈求吧。
國王說：“好，除了給你生命，什麼要求，我都能滿足你。”
於是史臣說：搣我希望在我死之前，
讓每一個看見我翻轉那條魚的人都被挖去雙眼。
國王大吃一驚，連忙以上帝的名義發誓說
自己什麼也沒看見，只不過是聽信了別人的話。
接著在一旁的王后也為自己開脫：
仁慈的聖母在上，我可是什麼也沒看見啊！
大臣們面面相覷，然後一個個站起來，
指天劃地發誓說自己也是什麼都沒看見，因此不應該被挖去眼睛。
最後，史臣面帶微笑地站了起來：
既然沒人看見我翻動那條魚，就讓我們繼續吃飯吧！
史臣憑藉自己的智慧回到了故土。 

十七歲買股票 十八歲作期貨 二十七歲「退休」 嚴守操作紀律賺到一億元財富

十七歲買股票 十八歲作期貨 二十七歲「退休」 嚴守操作紀律賺到一億元財富

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十八歲，賺到人生第一個五百萬元；十九歲，痛賠一千萬元，蔡曉吉二十歲前就已在股海中經歷大起大落，他記取教訓，從此嚴守操作紀律，在二十七歲時就晉升億元身價。

現今三十二歲的他，大方分享他在金融市場致富的私密習慣。


撰文‧謝富旭

三十二歲的蔡曉吉（化名），一如往常地在早上七點起床，將棉被折疊整齊後，逕自去盥洗；盥洗後，將毛巾對稱地掛在架上。目前未婚獨居的他，作息規律、家裡整齊地像軍人宿舍一般。這個從小就養成的生活好習慣，竟是讓他在二十七歲賺到九位數財富的最重要原因之一。

嚴謹生活習慣「定型」操作風格「阿甘」投資法 十年累積億元身價他理著一頭短髮，模樣像個軍校生。當兵對他來說，或許是一生最輕鬆的日子，因為從小開始，母親對他的管教就宛如部隊般嚴格。小時候，媽媽規定晚上十點必須就寢，有一陣子為了防止他偷爬起來看漫畫，索性在晚上十點將家裡總電源給關了；小學二年級開學後，媽媽帶著他去上學，要求他要熟記上學路線，「媽媽跟我說，我只帶你走二次，以後就要自己去上學了！」蔡曉吉回憶當時情況苦笑說。

蔡曉吉的外公是職業軍人，官拜少將。在職業軍人家庭長大的母親，對他與妹妹的管教就相當嚴格。「洗澡洗太久，媽媽就會在外面按開關，一關一開地警告！」「洗完臉後，毛巾如果掛得不對稱，媽媽就會開罵！」「書桌上的書沒有整齊擺好，甚至會遭到媽媽修理！」他對媽媽的管教方式，至今仍記憶猶新。

長大後，蔡曉吉在爸媽住處附近買了一間房子獨居。然而，從小養成的嚴謹生活習慣已經「定型了」，甚至還深深地影響他在金融市場的操作風格。

「你一定不相信，我是那種遇到紅燈，即使當下沒有車輛經過，也沒有警察，我也不會闖紅燈的那種人！」「事實上，在投資上，你只要有堅定不移的決心，並養成好習慣貫徹適合自己的方法與紀律，你一定會致富！」他語氣堅定地說。

一九九六年，蔡曉吉十七歲時，靠著從小打工的儲蓄買進三張聯強國際（成本為每股六十幾元），不到一年的時間，聯強漲到二八○元時全數賣出，存到人生第一個一百萬元。十八歲就讀專科時，靠著操作農產品期貨，財富迅速累積到五百萬元，二十七歲時身價已逾一億元。這種驚人的財富累積成就，不免會讓人想到是否有特別精明獨到的投資方法？蔡曉吉卻搖搖頭微笑說：「我的投資方法很簡單，簡單地像個笨蛋一樣，但是我與大多數投資人最大的不同是，我紀律嚴明，而且用強烈的決心貫徹它們，只有這樣而已！」

依標的屬性管理

三大投資金律 處理三種投資部位蔡曉吉目前沒有上班，是位專業投資人，投資部位廣及台股、台期指、美股、美期指以及農產品期貨。他說，他為自己的投資部位，依據投資標的屬性不同，制定了三條投資紀律進行管理，奉行不悖。

第一條投資紀律：只問股利殖利率，不管股價漲跌。這條投資紀律被運用在「定存概念股」身上。蔡曉吉說，如果投資的目的，主要是想從這檔股票獲取穩定的現金股利報酬，就不應該在乎它的股價；反而，如果派發的現金股利不變，但股價卻下跌時，應該要更高興才對，因為可以買進更多股票提高現金股利殖利率，這就好像存在銀行的定存，利率被提高了一般。

蔡曉吉把「定存概念股」的每年殖利率目標設在三％起跳，首重穩定派發現金股利的能力，其次才是殖利率高低。這方面，美國藍籌股派發現金股利的穩定性最高，年殖利率高於三％以上就可接受，正如他投資的杜邦化學、寶鹼公司以及麥當勞等股票。至於台灣的「定存概念股」殖利率目標，則設定在四％以上，目前部位計有中鋼與中華電信。如果「定存概念股」股價「不幸」漲太高，導致殖利率下降低於目標，就得考慮賣出，進行調節或轉換投資標的，等待股價走低回到殖利率目標再買回。目前，「定存概念股」占投資資金部位約在五成。

第二條投資紀律：以二十周均線為準繩，均線以上就續抱，跌破就賣。這條投資紀律運用在期貨與個股的波段操作上，約占總投資部位三成水位。

從小學時期因為叔叔的教導，開始學看線圖，蔡曉吉自承，看股票線圖與形態操作，是他生活最大的樂趣來源。雖然如今投資已有心得，進行波段操作也變成一種樂趣，但進出之間仍嚴守紀律，每當鎖定一檔標的，投入資金後，他就以「二十周均線操作法」作為買進賣出依據。理由是，以這些年在金融市場累積的經驗發現，二十周均線往往是多空趨勢的重要轉折點。投資的標的若維持在二十周均線以上，應有續抱的決心；若價格跌破二十周均線，也要有賣出，甚至是停損的勇氣。

蔡曉吉進一步解釋，用這種方式操作，投資初期會一直在進行停損，交易成本不低。但只要主力開始進行拉抬，引起散戶一擁而上，波段漲幅將極為可觀。因此，這種操作法重點在於要賺足一個波段，利用大幅度的獲利來抵銷頻繁停損的交易成本。換言之，就是要抱持著要賺大錢、不怕賠小錢的決心。

二○一○年，在台股中，蔡曉吉運用「二十周均線操作法」獲利代表作為長榮海運與彰銀，帳面獲利分別高達四八％與八○％，而早在○九年，就已運用這套方式在元太獲利高達二七○％。（操作方法詳見線圖）第三條投資紀律：用六倍以上保證金操作一口期貨。操作期貨是蔡曉吉累積財富的重要里程碑，就讀中國技術學院時（現已改制為中國科技大學）他與同學合資操作農產品期貨，獲利達五百萬元，自此即無法忘情於期貨。迄今，期貨部位約占他可投資金額一至二成水位。

跑腿打工 自己打造金湯匙打拚不求人 迅速累積投資本錢蔡曉吉操作期貨與大多數投資人最大的不同是，仍採取波段操作的長打策略，操作方式嚴守二十周均線為原則。○八年美國次貸風暴橫掃全球，同年六月他判斷加權指數頭部形態出現，即使台股當時已經從九七○○多點跌至七四○○多點，跌逾二千點，他仍進行放空，一直留倉到四五○○點，即反彈回升至二十周均線以上才平倉。這一役，讓他賺進近三千點的價差，獲利達六百萬元。

不過，就讀大學時（插班考進），操作日經期指與新加坡海峽時報期指大虧一千萬元的經驗，迄今仍讓他心有餘悸。他清楚地記得，一九九八年那一次亞洲金融風暴爆發，亞洲股市紛紛重挫時，他正坐在課堂上課。上課中，他手機震動，接到期貨公司打來的電話，馬上衝出課堂砍單停損。老師責備他不懂尊師重道，那天他虧損將逾一千萬元心情極差，回了老師一句：「我在處理一樁你十年薪水都還賺不到的單子！」也因為這樣，他中途輟學，大學生涯畫下句點。

「那次的教訓，讓我學到預設停損與資金控管的重要，現在我每一筆期貨單丟出去，停損點一定會同時設好。」「更重要的是，每做一口期貨所需保證金，一定至少以六倍金額存在帳戶中，市場走勢不如預期時才比較不會恐慌，以求在心理戰占上風！」十七歲時就投資聯強國際股票三張，賺到人生第一個一百萬元，不明就裡的人會以為蔡曉吉一定是銜著金湯匙出生的富家子，才有本金能在年輕時就從事金融操作。事實上，他的家境小康，父母親均是平凡的上班族。重點是，媽媽管教非常嚴厲，從讀小學時就只給公車錢與早、午餐的飯錢，不再多給額外的零用錢。

「我從小學三年級開始就會賺錢了，靠著身材嬌小的優勢，每到下課時間福利社大爆滿，我會使勁鑽到櫃台前幫同學買東西，賺跑腿費。小四開始，我的『服務項目』擴展到校外的雞排，瘦小的身材剛好可鑽出圍牆間隙，用二十元買進雞排，再以二十五元轉賣，進行『套利』，生意好時一天可賣出上百塊雞排。」蔡曉吉回憶說。從小四到國中畢業前，他每天都很忙碌地記載同學要買的飲料、零食、雞排數量，跑腿賺錢，以至於荒廢了學業，父母親也因此認為他不是讀書的料，就不再多說什麼。

就讀五專時，蔡曉吉不再跑腿賺錢，開啟了打工生涯。他得意地說，甫到麥當勞打工時，他熟背菜單、積極地熟悉整個前後台管理流程，才半年多的時間，他的時薪從五十幾元調高到近九十元(當時打工最高時薪級數)，創下那家店最快調薪紀錄。當時蔡曉吉從工地臨時工、臨時演員到酒吧服務生等工作都幹過，為的就是要累積買股票的資本。

蔡曉吉認為，投資有兩個階段，第一階段，花腦筋學習挑選標的以及進出場時間的方法；第二階段，用決心貫徹之前所學到的方法，並用嚴謹的紀律進行操作。問題是，絕大部分的投資人在投資學習上，窮盡所有的心力在第一階段上，卻不肯花一丁點的心思看待第二階段學習，殊不知，第二階段遠比第一階段重要，導致投資賺少賠多。

用形態學挑股 用紀律去操作

決心貫徹才是重點

「投資的方法很多，書上的技術與基本分析理論都是對的，但是，你搞懂了又怎樣？你沒有決心貫徹它，一進入市場後，時時刻刻被貪婪與恐懼左右你的操作，到頭來還是賠錢，後悔莫名！」他如是說。

經過多年的學習之後，蔡曉吉的挑股方式漸漸化繁為簡，他說：「就是形態與趨勢兩個關鍵字而已！出現底部形態，不論它是頭肩底、Ｗ底、弧形底，再畫一條趨勢線，線形向上的話，只要股票本質不錯，等到突破二十周均線就放手買。買了之後，等到跌破二十周均線就賣出！」他最喜歡用月線來判斷股價是否到達底部。○八年十月，元太跌至一○．八五元開始築底緩步向上，並沒有跌破前波段的十一．二元低點，形成一個長線Ｗ底。他因為看好電子書前景一直留意該股，但即使如此，仍按兵不動，直到元太在○九年一月五日突破十六．六元的二十周均線，他開始進場，中間雖有二次跌破二十周均線讓他先出場，同年二月再度站上二十周均線以上，即十五元，再買回來，就這樣一直抱到一○年一月跌破二十周均線，即六十五元時，賺足一個大波段獲利了結。

這段期間，元太最高點來到八十五．六元，蔡曉吉並沒有賣到最高點，他說：「那一段留給更厲害的人賺吧！」彰銀一役也如法炮製，調開彰銀月線來看，該股在○九年五月形成頭肩底，並站上二十周均線以上。進場後三個月彰銀跌破二十周均線，以小虧出場，後來又陸續進出三次皆無功而返，但看好金融股長線，加上彰銀又是其中的強勢股，形態與趨勢也都沒問題，他在一○年六月以十三．八五元(突破二十周均線)第五度進場，一直抱到迄今二十五元，尚未獲利了結，帳面獲利八○％。

「這種方法看似很笨，但就如同釣魚一樣，想釣大魚，難免會有幾次魚餌被吃掉魚還是不上鉤的情形，但給你釣到幾條大魚，賺到一個大波段，就能達到以虧小錢賺到大錢的效果。」蔡曉吉指出，二十周均線操作法有二個缺陷：第一、標的不容易尋找，第二則是初期進場時可能陷入進進出出，無功而返的窘境。為了解決這兩個問題，他提供了兩個解決之道。

首先：波段操作應鎖定主流股或強勢股。除了多觀察產業發展脈動，篩選出主流類股之外，接著就開始過濾股票。凡股價比大盤強、股價比同類股強、股價漲幅比昨日強，符合這「三強原則」，成為強勢股或主力與散戶追捧的機率就愈高。

其次：學會技術分析技巧，尤其是趨勢線的研判。把選中的股票月線或周線圖調出來，在股價的高、低點各畫一條切線，如果這二條線趨勢均往上，加上又站上二十周均線，那麼獲利的勝算又提高許多。

不過，也有挑中的標的，來來回回在二十周均線浮沉無功而返的情況，遇到這種情況，操作次數以五次為限，超過五次就放棄。「股票波段操作，說穿了是一種『投機』，與定存概念股的『投資』是不一樣的，」「『投機』追求的是勝率而不是『穩贏』，」他說。

二十七歲時，已經過著「退休」生活的蔡曉吉，除了金融市場投資外，一年皆會安排至少三至四次國外自助旅遊，一次為期二至三個星期，當起背包客浪跡天涯。他貫徹操作的決心與紀律，值得追求財富企圖心強烈的人深省。


蔡曉吉（化名）


出生：1979年


現職：專業投資人

學歷：中國技術學院（現為中國科技大學）肄業27歲成億萬富翁—— 蔡曉吉的財富累積進程14歲：從小三開始靠著幫同學跑腿，買賣雞排「套利」存到10幾萬元。

17歲：買進三張聯強股票，成本60幾元，賣在280元，賺到人生第一個100萬元。

18歲：與同學合夥買進農產品期貨，賺到第一個500萬元。

19歲：亞洲金融風暴，操作日經及新加坡海峽時報期指，虧損逾1000萬元。

27歲：靠著紀律操作股票與期貨，資產突破1億元。

3步驟讓你受用不盡——蔡曉吉的私房祕技

步驟1

搜尋：運用股市形態學，依月線找出線型觸底或築底標的，如W底、頭肩底、V型底等。


步驟2

篩選：用形態學找出標的後，進行個股以及產業面研究。負債比（負債除以淨值）高於60％、發生過財務危機、所處產業欠缺題材性、股價波動性過低均剔除。


步驟3

操作：以20周均線作為進出依據，站上就買進，跌破就賣出，如果進出太多次（超過5次）就放棄。

20周均線操作法——3次經典戰役

投資金律


奉行不悖的3大習慣


定存概念股操作金律：

台股殖利率設在4％以上，美股設在3％以上，操作只問殖利率，不管股價漲跌，投資目標在於獲取穩定現金股息。


波段股操作金律：

以20周均線為進出依據。篩選好並鎖定的標的，突破20周均線就買，跌破20周均線就賣。


期貨操作金律：

以6倍的保證金做一口期貨，期貨保證金部位低於可投資總資金2成以下水位。


1億元財富的


資產配置


30%


波段操作股 彰化銀行


長榮海運


蘋果


50%


定存概念股

中鋼、中華電信、寶鹼(P&G)、麥當勞、杜邦

20%


指數期貨 農產品期貨

戴维斯王朝：五十年华尔街成功投资历程

中国“富不过三代”的古老咒语似乎全球都应验，因为那些再牛的家族企业也都避免不了“穷孙子”问题。但约翰·罗斯查得的《戴维斯王朝》提供了相反的案例。戴维斯祖孙三代凭借千锤百炼的投资战略、对投资的那份执著以及出色的智慧传承，成功跨越了华尔街的悬崖峭壁，演绎了一段持续半个多世纪的华尔街投资传奇。　　一招鲜，吃遍天　　父亲斯尔必·库洛姆·戴维斯38岁时辞掉了纽约州财政部保险司的官职，拿妻子的5万美元投资股票，专攻“被分析师遗漏、被经纪人忽略”的、他称为“母脉”的领域——保险。无论股市潮起潮落、行业热点如何变化，他都像一辆有轨电车，始终在保险行业的轨道上行驶。如果美国的保险股价格过高，他就投资日本的保险股。凭借勤俭节约的作风和长期投资的战略，运用最基本的保险股投资组合，一步一步创建了戴氏王朝。45年后，5万美元的种子，长成了9亿美元的参天大树，增长了1.8万倍。　　戴维斯在纽约州保险司当公务员时，就成了“解读所谓清冷行业的内部运营状况的专家”。至50年代，他已在保险业界名声鹊起，被称为“美国保险业主任”。戴维斯专注、固守自己熟悉、擅长的领域，忽略市场情绪、经济景气、行业潮流，以不变应万变的“傻根精神”，印证了德国传教士艾伯特·史怀哲的名言：“乐天者一路只看到绿灯，悲观者一路看到的是红灯，而真正的智者是色盲。” 　　戴维斯热衷于持有经过精心挑选的公司——“滚利机器”。笔者根据戴维斯的投资哲学和生活哲学，试将“滚利机器”的特征归纳为这么几点：产品永不过时（类似巴菲特所说滚雪球需要的“很长的坡”）、有深藏不露的发展势头、管理者节俭并实干、股价低廉。　　保险股正因为“深藏不露”、股价低廉，成了戴维斯口中最香甜的那部分。1950年，保险公司股票的卖出只有4倍收益，10年后，则达到了15至20倍收益，加上当时保险公司的收益正在强劲增长，假设10年后保险公司的收益增长了8倍，那么最终股价会上涨24至40倍。戴维斯把这种有利可图的转化过程叫做“戴维斯式双杀”：公司收益提高，股价上涨；接着，投资者给收益贴上高价标签（即市盈率上升），股价会再次上涨。　　戴维斯家族的投资是真正意义上的长期投资：“不是5年10年，而是终身永久。”他们的投资，从大多数美国人“不敢购买股票”的20世纪40年代开始，一直延续至大多数美国人“不敢不购买股票”的20世纪90年代。在半个多世纪的漫长岁月中，他们经历了“两度漫长牛市、25次股价回落、两度惨烈熊市、一次市场崩溃，以及七度轻微熊市和九次市场萧条”；还见证了三次重大战争、一次漫长的通货膨胀。戴维斯家族在这些曲折磨难中始终稳坐钓鱼台，坚持长期投资即一生投资的理念，认为“预测时机是笨蛋所为”， 最佳决策就是按兵不动。他们购买股票后一般不会轻易抛售，只要坚信公司的领导力和持续赢利的能力，就按兵不动。戴维斯晚年时，儿子斯必尔和孙子克里斯研究了他的投资组合，发现真正使戴维斯登上《福布斯》榜单的原因，在于他从20世纪60年代起一直忠实持有的几支旧股——金融资本惠氏、劳森伯格和维奥。1950年他所持有的股票在他1990年的投资组合中依然榜上有名。另外，虽然在他庞大的投资组合中也有不少亏损的股票，但却不足以影响他的成功。这再次证明，“即使一生的投资中购买了一大堆业绩平平的股票，只要偶尔能有几个高招也能成功。” 　　智慧传承　　戴维斯没有将巨额财产留给后代，而是赠与了他们一份可以世代相传的礼物——极度节俭的美德、复利的理念和选股的入门技巧。他的目标是让后代艰苦奋斗、自食其力，他积累的财富便可以用于最富价值的事业——继续认可资产分置，无需过度税收和过度管制的鼓励投资的领导机制，推动美国延续繁荣、扩大繁荣。　　虽腰缠万贯，戴维斯却极为节俭。他不用尽其财的习惯最终使得财尽其用。戴维斯认为“花一美元便是浪费一美元；不花这一美元就可以用来复利”。他的节俭咒语“用尽、穿破，凑合着点、克服着点”，这一直伴随儿孙们的成长过程。在长大成人以前，他们家族的孩子们都不知道家里其实很有钱，孩子们从父亲或祖父身上学到的是：花钱，尤其是乱花钱，是一种令人后悔的坏习惯。他们“对待钱就像沙漠部落的人们对待水源一样——尽可能少花一些。一个投资账户是钱最适合呆的地方，在那里，钱是会带来欢乐和希望；在投资账户之外，花钱人的手里，钱是让人焦虑不安的毒药。它侵蚀着自强自立的精神，破坏着自食其力的激情。” 　　孙子克里斯讲述的一个故事，是戴维斯传授智慧的经典：“一天，我们路过办公室边的一处空地。我向祖父要一美元买个热狗。他对我说：‘你知不知道，要是你明智地投资这一美元，它每隔5年就会翻一番？当你到了我的年纪，也就是50年后，你的钱就变成1024美元了。难道你真的这么饿，要花1000美元去买个热狗？’我想不至于吧。他一下子教会我三点：钱的价值、复利的价值以及总要自己带钱的重要性。” 　　儿子斯尔必创办了自己的投资公司，并接管了纽约风险基金。他跟他父亲一样，把自己当成投资组合中每一笔资产的所有者之一。他的座右铭是“金钱永不过时”。他投资保险、银行等永远不会过时的公司股票，购买自然资源股、远离热门股，并选择适度成长股，使风险基金在华尔街始终保持顶尖选手地位，他执掌的28年中有22年击败了市场。　　经过50年的试验、犯错和改进而形成的“戴维斯战略”，在祖孙三代人中当然都有相应调整，但有10项基本原则始终不变：不买廉价股，不买高价股，购买适度成长型公司价格适中的股票，耐心等待直到股价合理，顺流而动，主题投资，让绩优股一统天下，信赖卓越管理，忘记过去，坚持到底。

陳健波：買樓一定要捱

政府壓炒風 置業好時機

陳健波表示投資已變成興趣，「美國假期沒有股市交易時，我會不習慣」。投資不是聽人家的貼士，而是要做好功課。他每日會記錄投資組合賺蝕、買賣資料，作為投資參考。（李紹昌攝）

　【明報專訊】年輕人說置業難、求婚難。立法會保險界議員陳健波說：「買樓一定要捱……當年買樓，我幾年沒有到餐廳吃飯、沒有娛樂活動，只與太太選擇最低消費的行山。」他稱不要指望政府照顧你去買樓，想辦法增加競爭力更重要。現時低息環境會持續一段時間，加上政府遏抑炒風，他稱是買樓好時機。

　56歲的陳健波，其置業故事很簡單：26歲在恒生銀行工作，享用員工按揭優惠，利率2厘，用23萬元買入荃灣中心一手單位，面積413呎，首期大部分由家人支持。當時他家住荔瑤，在新蒲崗上班，荃灣既不近工作點，也並非在家人附近，但為了盡快上車，遠一點也沒所謂。

　3年後，他以26萬元出售荃灣物業，搬往薄扶林置富花園，600呎的單位要50萬元。「那時搏到盡，戶口只剩2000元」。從此，他就展開簡約生活，「為了供樓，幾年沒有去餐廳吃飯，返屋企煮飯或回母親處吃飯。那時放假要讀書考保險牌，旅行都沒有去」。他與太太也早有計劃，不敢生孩子，直至他37歲，長子才出生。

　供樓視為儲錢 並非負擔

　陳健波對25年供款年期另有看法，「供樓25年，不等於攤分25年供完。其實是讓你在25年內逐步儲錢，儲夠一筆就還款，減輕債務及承擔的利息」。他在銀行工作時，看到不少供樓人士，原訂20或25年期按期，7至8年便供完。對銀行來說，收入減少。但對個人投資來說，物業成為資產一部分，他也看好樓價升勢。「物業跟股票不同，土地是有限的，建了物業後，便不能在同一位置增加單位。」他個人投資中，有五成資產投放在物業。

　他建議年輕人及早置業，隨晉升、薪金上升，供樓負擔相對減輕。但新一代不禁會問：陳健波在銀行工作，入息較穩定，而且他在經濟起飛的時期打工，升職加薪較容易。現在工作朝不保夕，又怎能輕易話供樓就供樓？陳健波表示，他的工作生涯中，經濟好景確實有優勢，「不過，當年供款利率較高，而且不斷加息，的包袱也不輕。而現在是千載難逢的低息環境，而且會維持一段時間，對供樓也是優勢」。

　供樓要和家人分擔 互相支持

　他明白供樓一筆首期，已教年輕人頭痛，「供樓要齊心，與太太或女朋友一齊供款，互相支援，即使任何一方突然失業，也有另一人支撐」。供樓不是一人的事，初期也要家人幫忙，現時有按揭證券公司，提供二按服務。他又稱選擇「上車」盤，不要太挑剔地點，現時交通工具方便，遠一點也有鐵路接駁。反而坐向、景觀、樓層要優先考慮，「萬一經濟周期逆轉要放盤，優質物業也較易沽出」。買樓時也要留意個人供款能力，他直言自己當年「買樓後只餘2000元在戶口，搏得太盡」。他建議扣除置業款項，應預留一、兩年的生活費作緩衝。

　預期樓價跌10% 已開始睇樓

　陳健波現時有兩個物業，一個租、一個自住。他指低息環境是置業好時機，加上政府推出遏抑炒賣措施後，未來樓價也較穩定，他希望樓價會下調10％。他近期也找經紀看樓盤，「我不急於立即買入，最緊要看多些樓盤，做足功課，價位適合時，可作出適當決定」。

我的20年經歷

今次想分享下自己經歷 ，有機會我一定會告訴俾自己仔女知，等佢地知道幸福係愛你的父母家人一步一步不斷建立的，他們放棄左很多享樂及機會。要懂得珍惜！而且信念係非常重要的

198x~1988年

當年家住在木屋區，間房子好細，大約只有80尺，一家四口，冇房冇厠，只有兩層床位，好多事包括食飯睇電視，做功課，玩都係向床上！但是果時好多鄰居都好熟，都幾好玩！另外有幾件事特別難忘

當時剛搬到我無知地問：媽媽，點解間屋重細過我們以前的廁所（國內家）？跟住她掉了淚..

其實我自己都唔知有冇講過，呢2年同媽子講開佢話返俾我聽的

第二樣最記得就係由80尺木屋搬到120尺，當晚噴殺蟲水，整間80尺屋竟然能夠跑出超過500隻小強現場環境簡直極恐怖，死亡的超過300~400隻。另外我最怕去公廁，因為一定有很多屎，好鬼臭.

當時家父每天俾我$2~$4，而我好想買部任天堂所以從來不會用$買小食，日子有功，竟然一年內儲了$800多，我自己也驚訝，但最後冇買到，因為給他們發現我有這麼多$，怕我亂用，幫我儲起

1987~1989年

由於一些原因，連木屋都冇得住了，幸好當時姑婆俾左一間房我地住，而我同大佬當然係廳長啦當時父母冇一日有放假，而且日日加班，而我每星期六日就去幫老豆手，每次他會給我20~60左右

1989~1994年

始終住在人家極不方便，於是家人當時用了27萬買了一個官塘唐9樓500尺屋，我地成家已經極開心了，因為終於有'房'住，唔使瞓廳！同期家父在國內起了間屋俾爺爺們住，可以想像下當時供款有几多，几鬼辛苦!
但住唐樓行樓梯不是什麼問題，最慘係夜返家，整條樓梯可以時時壞燈泡，黑暗一片，真係伸手不見五指，手放向面前都見唔到。夜返上樓而又冇光又唔想俾人知自己怕層樓又舊又靜果啲感覺真係..非筆墨能解釋的，所以有時候等到有人上樓先立即一齊上，但又有時又會諗多左，頭先跟住果個人係唔係人呢？哈哈~~因為太黑，根本見唔到人，只係聽到佢行的腳步聲，後來搬走先聽到大佬同老媽子原來每次返家如冇燈行樓梯都遇到我的問題，好怕黑行樓梯，所以當年好少夜返！
而官塘唐樓家父竟然用左3年多就供完左 (佢地啲儲蓄能力真係好強，冇記錯家父向官塘工作時，每日只是用$2~$4買份報子睇）
1995年~now
家人用210萬買入700尺連車位的洋樓，當時樓市升得很快，到1996年已經有人用440萬想買入該單位，結果當年冇賣出，因為搬到怕，又怕冇屋住
2001年
我終於完成大學出來工作，有幸當時搵到$（2份正職工），自己又好似家父不使$,除左俾家用，工作了1年買了一個200萬的樓花，俾左20萬首期，俾完後月供8000+3500二按！當時心態只是想在自己有屋而不要亂使$！ 供左2年多，儲蓄了30多萬還左二按，還完戶口啲$又要重新來過其實當年人工加起的確不錯，但3年多除了新年初一至三外，好像冇物放過假了，而且差不多每日都做到10：30-12:00後，加上本人儲蓄率奇高才能達到，而家回頭一看，全靠家人影響及自少習慣。而當時只會用儲蓄為主的方法，沒有做什麼投資，也冇時間學習理財！直到2005年才開始學習投資！2006年正式開始建立財務自由方舟開始收集現金流資產。而且直致上一年，總於說服家父（用左年多才能夠）把自住供完單位重新按揭而有一筆現金而買入一些資產令他增加現金流，及後同時不斷令我大佬明白買資產重要性而合資。
事情好像很順利就過左20年，而事實上一點也不簡單，如某年因為供樓，轉工，有多少人能像我大佬返二份工，月薪12000，俾家用10500-11000，完全冇時間回家瞓，每日只能在車上瞓！ .....家父轉工等等
點解80年代我地冇諗過申請公屋或者購買居屋，事實上我地成家人夢想就係可以住一個有lift樓(公屋）已經很好了，申請多年，但每次總是有無限原因不能上樓。諗起都灰....
其實我一直都覺得一代幸運過一代起碼我未試過走難，未試過戰爭，又有書讀，又唔使好似阿爺一個人養十個八個仔女..只要多吃苦頭，總有陽光的一日！
現在老父已經轉行多年，但依然好勤力工作，而且呢份工作好多人做左好多年都冇佢搵得咁多，就係的士司機啦！佢平均都有20000以上純利！好鬼勁！冇做打折的，都唔知佢點搵客，佢之前份工連加班有13000左右

講左這麼多，其實我想講：生活無論點都好，將來只是一種經歷，無論以前或者到現在，一家人生活才是最美好的，能財務自由能有更多時間去關心自己想關心的事！

而我的夢想居所就是住一間三層高的村屋，有花園有天台，成家人一齊生活，得閒養下魚，種下花，玩下狗，教下小朋友，收集下股票，睇下書，睇下年報，...想做咁多野，唔財務自由點夠時間呀，到這樣時個人都几滿足了！

相信只要繼續堅持，一定能做到！！

2011's收集1~2

建設銀行  #5000   $6.6  (11/2/2011)

--------------------------------------------------------------------------------------

中國動向  #3000   $3.5

波斯登     #24000  $2.44(平均)

人和商業  #30000 $1.33

建設銀行 #5000    $6.76

用了一筆待熊基金收集以上資產,大部份PE低,息高,低負債..
短期暫時以儲畜為主,剩餘的待熊基金需要更吸引股息才考慮....

投資組合比率 

銀行  37.49%

人壽  14.66%

波斯登银基 12.80%

Others  14.16%
招商基金 6.96%
人和  9.17%
SoHo 4.76%

	恒生指數	23,164.03	-320.27	(-1.36%)
	恒生國企指數	12,278.60	-247.66	(-1.98%)
	上証綜指	2,773.16	-25.80	(-0.92%)
	深証成指	11,807.93	-186.76	(-1.56%)

_____________________________

 

投資第一格言:     持續創造現金流 ;

第二格言：         不要忘記第一格言

Reit

新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6966

823領匯房產基金
http://www.thelinkreit.com/tc/investor/announce.asp
405越秀房產信託
http://www.gzireit.com.hk/chi/pir.asp
2778冠君產業信託
http://www.championreit.com/html/chi/announcements.jsp
778置富產業信託
http://www.fortunereit.com/chi/announcement.php
http://www.fortunereit.com/chi/announcement_hk.php
435陽光房地產基金
http://www.sunlightreit.com/chi/investor/announcements.htm
808泓富產業信託
http://www.prosperityreit.com/cht/investor/
625睿富房地產基金
https://www.rreef.com/cps/rde/xchg/reit_zh/hs.xsl/2320.html
1881富豪產業信託
http://www.regalreit.com/announce10_hk.html


823領匯房產基金
主要物業:
樂富廣場27.3億-租3.6%
頌富商場15.8億-租7%
慈雲山中心15億-租6.8%
黃大仙中心13.2億-租6.6%
啟田商場13.1億-租6.9%
龍翔廣場12.6億-租6.3%
尚德商場12.5億-租6.5%
厚德商場12.3億-租6.6%
秀茂坪商場12.2億-租7.2%
長發商場11.2億-租7%
太和商場9.9億-租6.9%
蝴蝶商場9.8億-租7.4%
良景商場9.2億-租5.5%
彩明商場9億-租7.2%
天澤商場8.7億-租6.6%
禾輋商場8.7億-租6.9%
鯉魚門廣場8.5億-租7.7%

823中的主要物業,其中較新的有

慈雲山中心15億-租6.8%
啟田商場13.1億-租6.9%
龍翔廣場12.6億-租6.3%
秀茂坪商場12.2億-租7.2%
天澤商場8.7億-租6.6%
鯉魚門廣場8.5億-租7.7%

那兩個舊商場 - 樂富和禾輋,都是有Jusco進駐,所以租金回報較好
.
.
.
合計537.8億-租9.3%,淨收6.1%(上面都是淨收數字)
負債108.7億-利率5.4%
好似冇另收管理費
半年派息49.02仙

物業相當老舊,因此租金回報較高,現時股票價格實質上是以新樓價格買舊樓
租金率咁高,一係租超貴,一係估價估唔足,分母同分子的關係是也
如果係後者,領匯的資產淨值應該比現在顯示的高
租金有成長空間,但穩定性低,受景氣影響應該幾大
財政效率較低,比如利率等,有改善的餘地
物業管理幾乎全部都判比新昌
股票冇攤薄呢點幾好


405越秀房產信託
主要物業:
白馬大廈-32.7億-佔56.7%-租9.3%
財富廣場+城建大廈-11.5億-佔19.9%-租10.3%
越秀新都會-7.4億-佔12.8%-租8.4%
維多利亞廣場-6.2億-佔10.7%-租7.8%
合計57.7億-租9.2%-淨收5.2%
負債20.7億-利率3.2%
管理費比現金,每年冇攤薄,管理費佔現金流11.7%
半年派息13.43仙
租戶-零售

壓倒性的揀客能力,如果要在華南成衣行業中混,必須在白馬大廈租間舖
高租金也不是太出奇,一來大陸稅率高,二來舊樓租金回報似乎比新樓高
平均租9.2厘,稅率25%,即稅後6.9厘,同股票的息率對比就知股價是否合理
最高的租金穩定性,租金增長一般,但收人民幣

舊分析文http://realblog.zkiz.com/lgaim/15383
牛兄舊分析文http://feigan.blogspot.com/2010/07/0405.html
http://feigan.blogspot.com/2010/07/blog-post_26.html
http://feigan.blogspot.com/2010/08/blog-post_06.html
信報舊分析文http://airmanblue.blogspot.com/2010/06/10-jun-2010-0405.html

2778冠君產業信託
主要物業:
花旗銀行廣場-292.6億-66%-租4.5%
朗豪坊-149.8億-佔34%-租4.8%
*(朗豪坊商場-89.8億-租5%)
*(朗豪坊寫字樓-56.4億-租4.8%)
合計442.4億-租4.6%-淨收3.9%
負債148.8億-利率5.1%
管理費每年攤薄約3%,管理費佔現金流15.8%
半年派息13.13仙
租戶-銀行,基金總部,律師樓,零售

超強勢的業主,超強的租金穩定性,對租戶來說,只有人揀佢,冇佢楝人
超昂貴的管理費,董事人工在各reits之中應該是最頂尖的
負債都是數年期的銀行貸款同換股債券,有鷹君包底,安全性毋庸置疑,但融資手法未免太高章


778置富產業信託
主要物業:
沙田第1城-38.8億-佔31.2%-租金5%
馬鞍山廣場-21.7億-佔17.5%-租金5.9%
都會駅-16.7億-佔13.4%-租金4.3%
都會商場-14.9億-佔12%-租金4.2%
合計-124.2億-租金4.3%-淨收3.2%
按揭-31億-利率4.4%
管理費每年攤薄約3%,管理費佔盈利8-9.4%
半年派息12.27仙
租戶-超市,銀行,補習社,食肆,地產代理

租金增長力強,但穩定性不足,因為租戶中的地產代理行業周期性大


435陽光房地產基金
主要物業:
皇后大道東248-26.5億-佔28.3%-租金3.4%-淨收2.7%
都一城-21.8億-佔23.2%-租金3.7%-淨收3.6%
光華廣場-17.4億-佔18.6%-租金3.7%-淨收3.7%
實恆商業中心-5億-佔5.3%-租金3.4%-淨收3.1%
御皇台-4.2億-佔4.5%-租金4.7%-淨收4.2%
合計-93.6億-租金3.7%-淨收2.9%
按揭-39.4億-利率4.6%
管理費每年攤薄約1.5%,管理費佔現金流12.6%
半年派息6.88仙
租戶-超市,銀行,政府,食肆

租戶實力強,反之四縮的地位龜縮?租戶的議價力強,出租率又較低,物業不太優質
相反,因為一向冇效率,所以有成長潛力?放屁乎?
管理費相當高,財政也不是太好,租金率還追不上貸款利率,到底上市的目的是什麼?


808泓富產業信託
主要物業:
都會大廈-19.3億-佔36.7%-租金4.6%-淨收3.5%
千禧廣場-11.2億-佔21.3%-租金4.5%-淨收3.3%
海名軒-3.2億-佔6.1%-租金5.9%-淨收5.2%
泓富廣場-6.7億-佔12.7%-租金5.7%-淨收4.4%
潮流工貿中心-5.6億-佔10.6%-租金5.8%-淨收4.8%
創富中心-4.8億-租金9.1%-淨收4%
新寶中心-1.8億-租金3.4%-淨收4.7%
合計-52.6億-租金5%-淨收3.2%
負債-19億-利率4.3%
管理費每年攤薄約2%,管理費佔現金流13%
半年派息5.44仙
租戶-大半是科技公司

租戶的收入同行業不穩定,財力不是很強,安全性不足
恆基的管理層是天下第一肥缺,內耗奇高,如此的行政費教育大家一山還有一山高的道理
出租率普遍95%以上,物業品質不錯,但物業的租金回報不算太高,尤甚樓齡不是非常新的情況下,理由一係本身租唔貴,一係估值師將市值高估


1881富豪產業信託
主要物業:
富豪機場酒店-35.2億-出租率57%-最低租金>5%-自稱預期8%
富豪香港酒店-31.6億-出租率81%-最低租金>1.9%-自稱預期6%
富豪九龍酒店-34.7億-出租率80%-最低租金>1.9%-自稱預期5.7%
富豪東方酒店-12.8億-出租率85%-最低租金>2.3%-自稱預期6%
麗豪酒店-23.8億-出租率83%-最低租金>2.9%-自稱預期6.5%
富豪薈大廈-4.8億-出租率55%-自稱預期5%
合計142.9億-租5.3%-淨收4%
負債-46億-利率3.8%
管理費每年攤薄約0.8%,管理費佔現金流12%
半年派息8.5仙

同上面的不同,1881非常特殊,租金收入是浮動的,不過有最低收入保証,每年最少都有4億打底,由於利息同管理費是2.5億左右,因此1881最低限度都能派每年2.5仙
出租率不是特別好,即使如此,租金收益也有不錯的預期,而現在的出租率離早幾年高位仲有不少的空間
固定支出是應該不會隨出租率同步上升,可以說增加的租金是淨賺的
同期香港香格里拉的出租率是64%,半島酒店是57%
利率較低,信用應該不錯