《鱼魚漁持續價值投資篇》讀後感轉載▼ by 港式菠蘿包的博客

出書寫書，記錄/總結經驗之餘也可與讀者分享，獲得版稅全數捐予慈善團體真正能實踐「取之社會、用之社會」之餘，獲得素未謀面、互不相識的BLOGGER寫讀後感，實在感恩。

蒙港式菠蘿包獲准轉載，將整篇BLOG文跟大家分享。

===
《鱼魚漁持續價值投資篇》by Rexh&Sam 
(2020-02-12 00:43:01)轉載▼ by 港式菠蘿包的博客
http://blog.sina.com.cn/pineapplebunbun 

标签： 房产 随笔 投資 分类： 讀後感
呢本書其實留意了很久, 但一直都無買,因為本身呢類投資書比較貴. 其次本身已經好多書未得閒睇曬. 不過個日經過書局,清貨打折. 又見止凡,鍾記及皮老闆都推薦.於是又花了幾百大洋購入了一批書.這是其中一本.

總體而言,整本書結構都比較合理,理論在前,案例在後,最後再補充大灣區的一些城市信息. 而我本身在大灣區就有物業,所以大部分內容基本都相當熟悉. 話須如此,但也有不少內容值得細味同反思.

首先是芝士理論, 真系慚愧,我真的是第一次聽. 但原來很常用,最近新聞講關於個人衛生也用到呢個理論.隨著自己的知識,分析,心態及方法累積, 危機變成損失已經都不是很容易. 當然, 機會變成利潤也會變得顧慮重重. 作者認為思維方法以5W2H1E這八何分析方法去分析大灣區房產投資. 這分別是
WHERE: 在何處
WHAT:目的是什麼
WHEN:何時
WHY:誰來負債
HOW:如何實施
HOW MUCH:數量及質量如何
EFFECT:成效及績效又如何
從個人最近的投資心得. 其實投資並不是需要非常高深的學問. 有很多知識其實就是你身邊發生的事情.用常理就可以做出一個合理的分析.在乎的是你究竟有沒有花事件去思考同花事件去尋找證據去證明自己的思考是正確的.而整個投資週期,最難最難的,我認為是心理.懂得分投機同投資真的非常重要! 到今天,我認為自己的心理質素還是不夠好.

書中有一系列結合事例的投資分析都相當有味道. 特別是加按套現投資的例子, 發現原來可以從另一個角度都可以做到進可攻退可守.的確大開眼界. 而書中作者最想推薦或者我覺得作者認為書中的價值最高的地方在於股樓兩邊走及待熊基金這兩部分. 但在我來看,對於投資初哥或者投資經歷尚淺,例如我呢种, 其實操作上有一定難度. 例如日常工作及生活,已經佔用大部分時間,可以在家分析一下股票,其實已經很好,如果還要分析樓,又需要落場研究,又需要同agent打交道. 對於一個打工仔黎講,難度不少. 另外待熊基金其實需要對股票分析有一定的知識之外還需要一個佛系的心理,而且面對虧損要有堅定的信心才可以做到.其實不容易.

最後一大部分系涉及大灣區地產的篇幅. 書中提到房地產分析會從
背景,未來
基建發展
人口發展
產業佔比
生產總值
工資收入
政府規劃
等方面入手去研究一個地方是否有前景, 而自己最近也有留意馬來西亞及湖南的房地產.可以套用一下這套分析方法做一個比較. 除此之外我認為還需要一個因數就是入場時間.其實同買股票有差不多的道理, 好股票人人都知道, 但是否買入,長坐就系一個正確的策略呢? 我相信唔系. 對於優質股票\資產, 最大的風險在於出價過高. 例如2017年用470買騰訊,70蚊買CSCO.我最近出手位於樂從的一層樓的其中一個因數是基於資金回報過低. 同時中國經濟面臨一定壓力,政策對於炒房有所壓制,放水已經不是舊時的大水漫灌,對於房地產的銀行偏向上浮利率. 即對於投資者來說,成本會比平時高不少.

除了書中的關於投資的知識之外, 最令我感到恩惠的是回饋社會的心態. 我見好多blogger, 又或者Greg Sir其實對社會的事情都好關心,佢地都系以家庭為最重要的資產,錢財取之有道,發財立品,分享自己的心得去幫助其他人.等有更多的人可以回饋到社會,令整個社會更有正氣及更健康. 我覺得呢個先系財務自由的真正目的.

===

唐六連天台已賣

2012年買入的唐仔，今天決定賣出

6年間

房産升值85%

本金計減按揭升值423%

租金=本金127%

10%內本金成本費用

Total=540%

不過我這單住可以話淨係用咗14萬俾左頭訂去玩，之後2成用p loan 之後三個角轉按還左p loan ，供樓係供樓一半，冇壓力。賣樓大部分原因係想分教去大灣區房價產。

買左咁多次，第一次賣樓😌

現在又可計劃2018大灣區房産機遇先🤔😛

2017回顧及大灣區房産收集篇及2018計劃

2017年快完結今年主力收集了大灣區房產，先消化一下並計劃2018年投資分配。

計劃中比預期行得快，其中一個主要原因是唐山大亨大灣業，Follower Sam 三人行，追追逐逐，差不多每月也有買入新單位，有時跟同一時間分別買入不同房產。大部份買入的價錢都算很平。我自己今年最平的係5000多方，約500多一尺。暫時大部份都升了值。有些升了30-50%不等。

今年在Facebook專頁（唐山大亨投資大法）分享大灣區房產，這算是自認低調的我另一個新嘗試，結果也不錯。認識很多對房產投資有興趣的朋友。一齊研究，一齊分享資訊。

經過2017年作了一些有趣統計

唐山三子連他們的朋友給第一班進階班朋友今年差不多買了117個房産

用股票賺返嚟買樓比較多的是Follower Sam 

單單一隻2018已令佢買多了4-5個FullPay單位

我在佢哋之間，好彩股樓也有賺D。

進階班同學絕對係進階版級數。大部份都算系有投資房產經驗。在whatapps群組討論非常不錯。有啲同學們買得重手也不少。

做了一次慈善分亨會，自己得益，參與者得益，狗狗得益，受惠者也感到有人關心，店鋪老闆也得益可以幫助更多人。期望2018可以再次做多次。

自己買入最少是36方，最大是140方。

暫時全部升值了。

有2個特色單，一個平台，一個複式連天台。

通常收租回報率由5.x%至12%，某類單位沒有這麼高

買到窮買到盡算是第一次。但感覺不錯。

重新儲返啲待熊基金。

用之前月供基金買入2個單位。

用賣出HSBC股錢再補了一些錢買入了一個單位。

用股票，債券買入一些單位。

現同樣收取利息，只是變左人仔。

未來需要整合現有資源，尋找一些新機會。

整個2017年在工作上有了突破，期望2018再下一城。

股票組合

上年由28500-31000賣了不少股票，剩下市值足夠再食一大浪。

2018年計劃

股票

暫時停止大收集，只會微調整。另外在股市比較高時再賣出一部份，這是重新分配資產。

除了會先放置在《待熊基金》外，還會新加一個大灣房產《白菜基金》，當遇到合適時可以買入。

基金

每月儲蓄少許

高位賣出放入待熊及白菜基金

香港房産

考慮賣一間增加子彈再分配

初步考慮會換入2-3間大灣房產。

再留一半$去待熊待基會收集7-8%股息

考慮待機買入一間或一層村屋。

大灣房產

2018年計劃去更多地方考察一下。

其他

調整下先吧

2018建立三兄弟組合

期待整大個財自水喉。

工作

再升一級，大家工作愉快。

其他

Bitcoin 上年好賺但是小心為妙吧。

投機或投資要清楚知道自己做什麼，有沒有太博的成份，我在Facebook 見過一些學生留言會 allin show hand 買下去，比你過這關，又是否好事來？！ 記住，自己是否能夠承擔結果。

海外樓

別考慮買入

新樓，未建或建築中

保證回報樓，

保證回購，

買樓送其他野，

不需做BnB回報也不差等等等等

咁就可以開始考慮一下其他因素

如管理問題，

回報問題等等

房産组合調整及近況分享

今年開始進行组合調整,目標分散風險及提升回報。

首先今年在大灣區買入多個房產。
個人目標暫定某些區域收集。

亦把之前大部份基金,待熊基金,股息,債轉移到此區房產。(由於有言在先,暫不方便透露實際位置, 影響左人)。

有興趣大灣區房產可以去Facebook search: 唐山大亨投資大法
這是和朋友以最真最新資訊去分享投資房産，理財的一個投資分享群組。

這次經驗的確寶貴,只用了短短3個多月入了2隻手指左右房產,當然有平有貴,由20多万至過百多万不等。

此房產中暫時有两間特色户，一間複式連平台及天台。一間四房連平台。剩餘其他。

投資國內樓有幾個要点
1 城市建設不斷進行改善中
2 居民收入不斷增加中
3 用相對便宜價格能夠擁有不錯房子
5 國內購買力强
6 分散風險
7 收集另一課幣現金流
8 時機不錯,以股換樓
9 未來經濟,需要持有國內資產
10 減少自己資產的負債
11 減少组合市盈率,
12 增加回報率
13 以中線及長缐投資這個地方須要持有
14 國內市場價格未必太透明,造成有機會錯價，有投資機遇

其實要買入時原因有種種的多,相反要反對買入也是有種種因。這主要是乎個人理財需要。

暫時組合以房產,股票為主。債券，Reit 為副。另外新加一項生意仔增加現金流。

2017年轉眼已過9個月，

雖然如此，但也立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。

2017年整合了現金流資產。主要是大灣區房産組成。

股票投資繼續，入了瑞声及其他高息股等等

債券收息維持

基金投資維持不變，吐了不少去投房産。

房産投資
投入多項大灣區房產

工作
今年工作有突破，於2017年6月份升級，而目標2018首季升級。家庭財自已經啟動，望能在老父退休前準備好。

如之前提過今年股市升了不少，吐了些買入了房產。

香港樓市也升了不少，租金也升了。現在買樓風險的確提升不少，風險提升其中一個原因就是多種税及多了不少首置人，另外首期也可能是父母為主，這也是問題之一，容易造成輸打贏要，增加了風險。令到上車盆偏高其中一原因。

環觀深圳，台灣，澳門等等地方香港房產依然有佢吸引力，這包括租金回報，空置率，處理等等因素。但是找到一個合適價格而税務又低只能首置才有這優勢，適當地運用這是優勢，但這類同樣處於風險中，適當地分散也說是必須考慮吧？

致於香港車位，可能之前經歷過10里回報車位，現在車位回報真的要多考慮清楚一些。

但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速，總想找一些合適自己的。

房產投資，投入的是機遇，也是發展，目的是追到金錢上不斷流失的購買力。跑贏通賬。

如現在不能投資房産，事實上先投大型股票，Reit等等也不錯。

有時候因為固有而只學習或投資一些事情或投資物或地區，反而令自已(可以進步)不能突破。

明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢，無論工作，投資也必須不斷改變才能夠適應

現在需要的是多元化資產現金流投資。

多元化目的除了風險管理外在於不同時期可以制造不同機會。

以上分享比較雜，基本上想到什麼寫什麼。歡迎互動討論

最後在網上看見一篇Blog文，由Kay寫的，這篇內容觀點完全認同，分享给各位看看

如果我告訴你，你今天只需要投資一筆金額到一間公司，10年後你便能夠取回所有本金，而且這間公司將會送給你，第11年開始公司的所有資產，往後每年的盈利，全都歸你，而且那是一家大型，穩健的公司，在那10年間，你甚麼都不用做，就只是等待，這樣的交易，你會否覺得吸引？ 
我想這個問題的關鍵，是10年後那家公司的價值是甚麼？

如果那間公司已毫無價值，那我們最大的損失就是過去10年的機會成本。 

用數字表達出來的話，就是這樣：   

假設我2005年買入了一隻股票，8000股，總投資金額是$188000，今天能夠收回$180400，基本上本金是全數回收了，那8000股股票基本上等同免費。來到這裡，我們仍然很難說這是否一個好投資，因為我們還未知道那8000股股票今天的價值是如何。 

如果我告訴你，這隻股票今天的價格是每股值$70？

此刻你是否可以下定論了？

每股$70，持有8000股，總價值是$560000。 

又再重新看看這項投資：10年前投資$188000，10年後全數收回本金，並獲得了一批價值$560000的股份，變相這批股份的成本是零。 

很多人都覺得股票今天買入，明天賣出，中間的差額就是回報。

可是，我還是更傾向我以上的回報演繹：以10年的時間，換取了一間公司永久的擁有權。這個例子中的公司，其實是一個高盈利增長，高派息率的公司。

很多人投資一隻股票，都會擔心賬目是否有造假，廠房可以是假的，煤礦可以是假的，銷售可以是假的，盈利可以是假的，現金流可以是假的，資產可以是假的，甚至乎整間公司也可以是假的！

沒錯，財務報表上的東西全都可以是假的。

但唯一一樣東西不能是假，那就是「股息」！股息是直接支付到你銀行戶口內的金錢，只要你收倒那筆金錢，那就是真的。那是唯一一樣無法虛構的東西，它比任何報表上的東西都來得真實。 

擁有一間公司到底會為我們帶來多少回報？這個問題取決於這間公司在市場上能夠存活多久？如果這間公司經營不善，在第11年就倒閉了，那我的全部損失就是10年的時間，然而由於本金已全數收回，金錢上仍然是沒有損失的。

相反，如果公司經營有道，每年能獲得盈利，那麼我就會一直的受惠，直至這間公司不存在為止。 來到這裡，很多人都會好奇，市場上有這樣的一間公司嗎？

大概，很多人都會認為這樣的公司是存在的，只是難找。但我可以說這樣的公司一點也不難找，它亦是屬於一種熱門的類型，只是很多人不會長線持有這種股票。我上面列出的圖表，的確是虛構的，因為市場上沒有這一支股票，真實的情況是我將所有數字的乘大了10倍。

原來的情況是這樣的：   

這是一個真實的例子，我在2005年投資了$188000到這一間公司（IPO），買入價格是$2.35，合供80000股。來到今天，我已經收取了$180400的股息，而這隻股票，最新的收市價是$6.32，股份價值$505600。

跟第一個圖表的情況其實是一樣，只是我將股價倍大了10倍。 

我想很多人大概知道那是甚麼股票吧？ 

過去10年，銀行業的估值處於一個不可再低的水平，盡管年年盈利增長15%以上，金額達千億計。

但市場就是一直的跟我們說：盈利是假的，水份太多，中國負債過高，壞賬很快會降臨（雖然他們喊了10年，但這些仍未發生）。在我的立場而言，我管這些是真是假，我只知道我每年收到的股息極優厚，現金直接送到我手，比真實更真實，而且持續了十年，在未來的日子，仍然會持續。

而且我也將所有本金收回，要賠本也是沒有可能的事了，如果銀行仍然能營運，我就能一直享受著股息收入，直至這間銀行在地球上不再存在，或是我不存在。要是我不存在了，我的家人仍能承繼這批零成本的股份，世世代代流傳。 

來到這種情況，有誰在意銀行是否在賺錢，會否有壞賬？如果一間公司未來10年能給我極高的現金股息回報，我管它是真是假！因為只要股息夠高，能令我成本打和了，我便處於一個只賺不賠的境地。 

時間效應放大下，結果會更顯然易見。而這種投資機會，一點也不難找，可稱是垂手可得。

問題就是我們只需少聽一點高盛，摩根史丹利的廢話，多一點耐性而已。 最後，這是甚麼公司？大家應該心裡有數吧！

市場先生告别blog投资分享會

市場先生分享會

由yahoo Blog 已是市場先生的讀者。他的投資分享 一直都有關注

屬於價值投資型借比較適合自己
曾經有一段時間去學習他的想法
近年來選用施洛斯價值投資法，每每選股都很成功 ，在此刻他選擇退出Blog界真是讀者一大損失 。

但作為他忠於自己也許是另一個更精彩的開始,在此祝福他更上層樓。

也推薦給各位有心學習投資的朋友們可以去參加此分享會。

買入了些房産

過去個多月和家人合資買了國內5間樓。自己也花了些時間了解，現在開始有了些少領會。這會協助自己將來投資。

今年暫時與家人購入5間樓。有3間46方，2間100多方以上特色野，整個4月份忙於處理好，過程中遇到的問題比想像中麻煩，也不斷出現未知之數，最後望成交順順利利。

另外上年合資了一間唐樓仔，轉眼間已经近9個月了。這是當時找机會，可惜机會到便馬上走了，不能再投了。

這是一項資產分配的問題，把一些資產分配成人民幣不動產，平衡一些風險。

2016年結2017目標

一2016年轉眼已過，一直都提不起勁寫blog文，想了很久到㡳為什麼有這樣的想法，懶，吾知講物，重復，悶等等。

雖然如此，但也決定2017年立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。

首先，2016年再增長了約8萬現金流。主要是股息及Reit及債券組成。

股票投資繼續，入了HSBC 902 2018   及其他高息股等等，詳細後補

債券收息維持

基金投資維持

房産投資
和幾位朋友合資一間樓。自己了解左一些地區而已

保險
由於有家庭及囡囡，保障自己及家人，新增兩份危疾保障

工作
2016年打好基礎增長左26%，望2017突破，升級

後記:  1/5/2016

這篇是2016年尾2017年頭左右時間寫的，忘了發出來，轉眼間已经5月份了。
股市升了，吐了少許入了房產。

香港樓市也升了，租金也升了。現在買樓風險的確提升不少，但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速。

明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢

現在需要的是多元化資產現金流投資。

英國脫歐，恆指大跌，再入一注

匯豐 45.9 1注

完成後旅行基金設定初步完成。股息應該足夠每年一家三口去個簡單外遊。

買入一項特色單位

6月尾有幸給我一個機會看了一個特色資產。

以下是近個多月的記錄，以日記式每日作紀錄，

當日睇完後，我幾乎可以意識這是機不可失的，並且立即表示有興趣考慮

首先，這開始一刻是獨家盤，這令我安心少許，暫時起碼不會太多投資者知。否則怎麼能輪到我這初哥？

而另一方面好彩本人和代理關係良好，他也表示會協助本人。

這是一個由1967年代小型發展商後人手上買入，如能夠成功，也算是第一次真正轉手。

它的獨特性及以稀有正正吸引住了我。基本上已經確定會試買入。

要達成這目標，需要面對及解決多項問題，自己心情又緊張而平靜，以平常心全力以赴去睇下事情可以去到幾遠，看看有没有机會能夠買入,當中過程務必能學習更多。

跟著，一籮籮問題開始出現，並且每一問題必須解決才有機會買
1   業主真的想賣嗎？定係測試市場？(因為之前有此經驗)
2   他是什麼人,怎樣才能可以了解多一点？
3   他為何放賣,資訊愈多，对於事情愈有利？
4   他出價可能不低，可能高出估價很多，如果處理議價？
5   首期之準備，有否考慮當中的要点？
6   風險管理如何？是否合適？
7   代理如何處理？他如何把我作為優先客戶？
8   如何減少競爭？
9   代理如何令業主願意賣及俾機會他？
10 契約的獨特性，如何確定契約之內容是否吻合？
11 其他資產上背後的承擔，維修費，風險？
12 如買入，如何優化及達成心目中的目標？
13 按揭上的問題如何解決？
14 太短時間買入2間房產，承受壓力如何處理？
15 時間之安排？
16 資金安排及處理？
17 危機上的處理安排？
18 找契約確定內容有冇特別問題？
19 找律師問清楚內容，包括DMC ?
20 同期舊洋今月收樓，如何装修，時間及金錢之安排！？
21 其他安排！？

經過多日考慮後，業主终於表示有興趣放盤後,之前不斷查契約，房產資料，估價後，差不多每天都去代理了解情況。持續了2個多星期。

而現在今天(5\7)到達了最緊張情況，代理正式通知業主銀行估價情況，宜待業主通知會否或會以幾$放盤。

這刻是到達了關鍵時刻，能否有機會買入全靠未來幾天或幾星期內。

6\7 正式開始討論價格，個人目標設定在280萬以下。如談不成....停一停，可能過2天再談

事實上如果價格成功買入，我估算最後300萬左右應該能夠簽下，而自己望不能過330万,而關鍵時刻絕對要處理好。

8\7 事情終於完成，假如今天不能順利完成。已經會變成沒有什麼機會了。今天終於成功簽下必買必賣合約！心情開心但異常平靜。成功拿下生產現金流工具！

10\7 收到消息賣家想賠錢賣比第二個，但是由於這是簽約是必買必賣！賣家想做此行為也比較困難，個人心情需要平靜並且處理，盡快去律師樓簽署正式買賣合約！但是心情依然有点兒不安，這也是學習過程吧！

14/7 明天去律師樓俾大訂，未來一星期望能順順利利！

15/7 正式上律師樓俾大訂，另外今日也處理新按加按問題。

16/7 按揭文件已交，望能夠順順利利！

22/7 大訂正式簽署，一直都知道有1~2個買家不断遊說賣家撻訂，幸運下順利過度！

25/7 所有財務安排，包括按揭應該能夠順利批出！這次也順便做了財務整理，把一些無謂的短債改為長債，無論現金及現金流方面亦改善了。防守力增加及在市道差時亦能出擊。

27\7 這几天忙碌於舊洋番新，已定下怎樣形式做了！

1/8 舊洋開始番新，而加按及按揭已簽，應該順利批出。這次做了加按，增強防守性！

3/8 今日在另外一間地產看到同層樓下放盆，實用408,開價358万！好彩它遲了放賣，否則必定影響開價及買入！！

8/8  所有事情初步已經完成，待定合適時間進行收樓。現在跟進的是舊洋番新工程，暫時算順利。

26/8 等待收樓中，提早成交。

9月頭收樓


經驗是需要不斷由經歷及教訓组合成的！
由於之前買入平台單位的不小心，吸取經驗後，才能順利買入此單位。
這事也學習到，事情因果是一事影響多事，不應該把重點放在结果上，因為事件並未完结，雖然有幸買入，但是也需要步步為盈！小心學習處理及後事情！aa

個人估計如基本情況下這“基本現金流”保守能產生12000以上現金流(未减按揭），防守力算強，這是未包括創造及特別現金流！如如想像中能生產有x0000以上現金流。

至於何時能夠完成，個人目標設定一年至二年內。

到底這個資產能夠創造到几多現金流？暫時都未知道，但是相信如果能夠順利做好到，是非常好的回報！

而我自己也估不到能夠找到並且順利以一個风險不高而且又能承擔到的價錢買入。

這也說明了，中原指數是一個指數，在投資上也要考慮其他各種原因

如果順利，買入這兩套房產並且善用，個人在今年年初設定要產生60000現金流基本上可以有機會在未來日子達成。令進行中的家庭財務自由進入快車道，這事情令個人非常鼓舞。而目前需要處理好問題先。

當然這次買入最重要也要多謝的是協助我的物業代理。

個人投資房產基本上是長期持有，以租金作為防守，再等待合適機會，换入更優質房產！

如這次2次投資，就是賣了2010買入的車位及深圳樓再加些新資金而達成的。

當年車位買入價為12万，賣出價為35万。而深圳樓1200尺9x万,（8000一平方）和家人買入，今年3月以13000平方賣出
賣出後,吐現1xx万,剛巧又遇到之前被撻的平台樓，塞翁失馬，買入另一舊洋，也因為此才有機會遇到這個特色資產。

什麼是特色單位，這是一個有露台,全天台的單位！

投資房產最安心的地方是清楚了解到能生產現金流產產情況，另外就是自己可以把它增值...

2012's 個人財務檢討

個人在投資路上經歷過07大牛市，08大跌市，09~12經濟變化,房地產資產大牛市等等事項，這幾年的確學習左不少財務智識，財務智慧。

但是依然不夠！要繼續努力學習。


要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先，必然是＂事先有所準備＂，考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持，不應一味進攻！


資產能產生的現金流，現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流，這樣資產生產時有壽命嗎？能否增長？能否持續？

負債能產生資產，同時負債又吃掉現金流；但是負債能否產生現金流嗎？

同時會產生風險，但是風險可以怎樣管理，管理不到的怎麼辦呢？


風險可以分預期之內及預期之外，預期之內不用太理會，因為一早作好風險管理；

預期之外就是預期之外，未能預計到，這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。


個人財務在這幾年作了多項分散。

主要能產生現金流的包括：股票，房產，小經營，工作，債務。

現在個人目標開始改變，未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先！

經過這幾年的東征西討，資產的確多了（有些是亂買一通），同時負債也多了，打了幾年仗，是時候專注返內政，修身養性。

否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨，必然有所損傷。



下半年首要事情當然是努力工作，増加收入，繼續學習財務知識！生產多些子彈作為後備之用。

除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。

但是依然會作一些少量股票投資。


可能是跌市關係，個人已經對股價沒有什麼感覺（阿Q精神）。只是關注股息派幾多，業績如何。股價只會在買入前會多加留意...


個人要求財務自由目標不算高，望能一步步達標便可。

而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好，現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。


資產產生儲蓄真的很神奇，個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債，沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三，但是人生就是不斷要碰困難，唯有認真學習解決！

但是小生意，股息，租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途，期望每1~2年都能有持續增長現金流。


近日回想，幸早年有財務自由的想法，否則過了這幾年，相信也沒大改變，只能靠知識，勞動，個人，儲蓄等方式。


各位以財務自由為目標的朋友們，大家一起繼續加油，走向自由之路！！近年不知道什麼原因，好像有些舊Blog友們減少了寫Blog（當然有些依然冇變，也加入了一些新Blog友們，）寫Blog幾年，已經當Blog友們是另一種＂同好朋友們＂，隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄，幾年後睇返又是另一種感受！！

自由隨談：機會將致，作好準備，努力學習

如題機會將致，開始作好準備。由於之前買入一個小唐。所以資金有限，只能作小許投入，這兩天開始認真睇睇買什麼啦。

因為這絕對是機會吧！！？認同嗎？！！

以下是個人隨心的一些想法，想分享下，又想記下將來回顧下....

個人好重未來老外可能再印銀紙feel,如果係就持有銀紙者就是有如持有厠紙，要使左佢，一定要包＂金＂才有意思。但是目前這一刻又必須有銀紙。

致於債務，合適同合理的債務應該是通漲的敵人，控制好現金流，它會自動變得影響小。

很多時主流都是未必正確的，但是主流是最易被人了解，利用，信任的。所以就算明知不正確，也不能對著乾，因為你的思維不是主流。

個人投資真的不易，主方向（信念）不變下，其他必須因時定計，合適時間嘗試找合適投資。

例如是這一刻在香港，在最低工資，原物資，任何服務及租約恐怖式上升時理應應暫停擴展生意，保留實力好過。當然我講的只是小生意，並非代表所有一切。

工作只是社會定給自己的一個定期價值，自己定位高，它自然會高的。

近日發覺很多投資人投資成功的其中一個因素就是以前無啦啦買入，現在重係持有者會勝，點解勝？相信他絕對不知，只是機會終於到站而已。因為知道，他不是小勝這麼簡單了。而是最少有一片江山。

另外短期一些所謂的重研究及認真未必全係好事，不能不做也不能不認真但要適可而止看輕自己。事實上信念及堅持往往才能有成果。

市場最可信的人就是自己，如果一項重大投資到最後最好只聽自己意見。所有專家都不能盡信，因為只有你才知道你知道的及不知道的而且只有自己才需要對此負上責任。其他的只是意見一句....

通常一項成功投資是在反對聲音出現的，而通常一項失敗投資是在投票一致而出現的。

對待某些人，這不是計較或小氣，在自己沒有任何合理的報酬情況下千萬不要立亂拿自己的時間不斷為他人做事情，因為這是不合理的。他人也不會知足的，更何況多謝一聲。而且怨氣十足。相反，幫助別人是不需要回報的，多謝也不必。

近排接觸多了一些香港人而一早回國內發展或工作的朋友，事實只有部份港人停中，灰中。他們對未來樂觀。可能這只是心態，但是影響了人的思維。改變了他一生他都未知道。

財務自由這四個字由2007年一直陪伴我至今，近年發覺只要有這個想法的人，基本上已經財務自由了。而只不過是有幾自由而已。

沒有記錯的話，自由一千萬兄目標是2015年6月財務自由的，但是相信果日他依然是平靜生活，感覺很好，因為自由嫂及自由仔已有此富爸爸。

做事情做得好往往是你有幾熱忱，但是不要只有目的沒有大目標，因為這樣很易減少熱忱。

個人認為最能夠學習的往往是一些偉人或成功人自述的書及歷史書。可參考的是學習他們的決定其他只是參考下娛樂下好了。

愈來愈相信有外星人，希望他們友善啦。最好好似MIB，只是想移下民，否則...

原來佛學世界同天文學宇宙觀有共通的...

水喉工程進行中

過去3-4月，是我工作以來最忙的1個多月，竟然能在短短時間做了三件事情。

第一，把一直經營中不太賺錢的店舖項目重新裝修，重新定位。在冇裝修期下進行了一個月大整，上星期剛好完工，費用差不多60萬，現在生意額再提升近一倍。 這是未來重要的現金流，因為開始找到它的商業模式。望能keep going up la。

第二，因時製遇，受貴人邀請，入資小許，約有16%一間新分店，這次風險比較底，而且資金很少，我也不打算參與，不想太多也答應了。現也開始生意了，暫時生意額也很不錯。就當自己一日淨賺一百圓，也很不錯。現在等月尾就開估啦 。

第三，在市區入了票買入一間唐仔連天台，過2日知道能否ok 第四，這段時間竟能如常返工，工作。雖然差不多每日通頂，小睡數小時。但是能完成滿足感也是很好的表示。



26\4\2012

前兩天已在律師樓付左大訂，現在著眼點為處理好按揭問題。待銀行確定批出貸款才能安心。 望能盡快順利完成吧。

單位實用面積291，建築450。實在147萬買入，兩房一廳連天台。

另外在28屋網睇到剛買入單位，2010年租金6000，放租竟有148回復左右。 新租約目標6800-7800左右。減供款4400。

淨現金收益約2400-3400左右。

利息支出2040左右。

凈投資現金年分紅6.4%-9%。

淨投資儲蓄年分紅12.7%-15.4%。

以2.5%貸款計算。
假如利率上升，淨投資年分紅會不斷減少。 直到6.8%左右，租金=供款。 ＜

2011's目標檢討及2012's目標設定

轉眼間2011's已經過了,在年初所設定的目標亦是時後檢討進度!五大財務目標各方面暫時依然進行中,現在檢討整年發生事項

• 股票及基金基本上今年只有集中收集幾隻股票,組合2012's會以繼續投入高息股為主今年組合回報總括來講,今年負增長,總估值比上年少左,但係個人著重持續股息收入,感覺也沒有什麼大不了,唯待所有股票業績出才作部置 
• 待熊基金暫時續投入人民幣再作打算
• 2010's股息收入约為: $66685; 2011's 约為: $103365; 2012's 目標股息收入為:$115000

物業房地產

• 年初和家父合資在家鄉起了層3層高的樓,目的只係待作將來被收購之用,現在國內待收物業增加至2500~3000平方米,短期創唔到現金流(不會有租金收入)
• 由於之前持有部份物業短期不能出租,減少了現金流;所以未來只會選擇有租金收入的投資物業
• 今年一直不斷增值房地產知識,也做了不少功課,在於個人性恪及投資取向也適合此處發展,現在努力學習及整合資料,未來分享一些這方面的資訊...
• 另未來設定目標設定為11層(my Lucky No.),望能經營房地產收租業務作退休之用
• 今年並沒有買賣

3: 店子

今年面對困難彼多,未來集中處理及再投資經營一問先,因為個人想集中經營房地產收租業務投個人工作發展

4: 工作發展

今年工作業續平平,但是事業發展所需基本設定總能完成,來年是Show our Power 時間,2012's望能更上一層樓

總括今年股票基金資產估值減少,房產估值增加,債務增加少許,未來以減債及增加現金流為主


__________________________________________________________________________________________

2012's目標設定
2012's主要目標為增加主動及被動收入,為未來投資機會作好部處

1: 工作發展2012's 設定為事業突破發展年,會全情投入工作,望能建立更優越團隊,基本目標設定升一級增加收入,方便投資房產2: 股票房產投資主要目的為收集穩定Cash Flow,買什麼資產,也沒有所謂吧3: 店舖被人追擊,重新大裝修,重新定位,集中能量,望突破同業4: 持績運動健康最重要,望自己減15~20磅未寫完,整理中....

股市大跌隨想

近日因美國國債降級由AAA至AA+，股市也大愊度調整2500多點。而且跌得異常急。

由上年開始設計儲備的"待熊基金"今次可能用得著。只是來得大快，原先計劃2013年左右的!儲備的不算太多。

由於成立待熊基金後，已把大部份儲備為人仔定期。所以直到現在也未有買入，但是作了很多觀察，個人認為此次危機甚大，但是心理危機。

美國債務問題根本冇可能短期中期解決，唯有拖延再諗計，但是它也冇須要不還息，因為只是印出來的。

個人覺得它只是計劃下一部的開始，順便抽下水。但是股市基本上從沒有怎樣升，抽得幾多水呢？相信它最關注的莫過於別國開始不買它的債，怎會有真的債務危機呢？而且很多大機構也沒有作出相關資產大調整，他們暫時也沒有選擇，相信他們或許已確定什麼，美國真正危機是直至真正出現一個新系統(課幣）吧。但是也不能輕視。

個人理財可以點做呢？ 首先由於現在港股已經偏平，有很多股票已經進入價值吸引水平，近日好多專業的股評人都一致認為hold cash is king。

但是我依然認為cash flow is king! 冇理由錯過這次機會，但又要做好適當風險管理。不出手因為相信遲啲出手有著數，但事實是否如何？

現在要克服的是心理上的恐懼。 待熊基金分了幾份作人仔定期，現決定動用部份作為收集生產現金流資產 雖然有很多股票已經進入吸引水平，但是不是跟進開，暫時決定不入。

目標有#939；#2628；#3998 由於待熊基金設定條件只能收集高息及派息增長股，所以目標改爲建行及少量波斯登。 行動如冇大問題會在這星期內收集，如果市場反彈就放棄收集... 最後一句，yahoo new blog 真係用唔慣，假如不能downgrade 就希望他們盡快整好新blog 功能。個人感覺好似冇哂啲Blog友。差勁！

2011's 收集5

換馬

賣出 592 1881 

買入 939 3998

3998 2.27 #22000

939   6.15 #5000, 6.07 #8000

此次換馬2隻股票均符合待熊基金最低要求，如建行業績符合，定會繼續收集

投資組合比率 

銀行  35.2%

人和波斯登银基 33.92%

人壽 招商基金 16.93%

Others SoHo 13.95%

 

投資第一格言:     持續創造現金流 ;

第二格言：         不要忘記第一格言 

2011's 中期目標及檢討

轉眼間2011's已經過了一半時間,在年初所設定的目標亦是時後檢討進度!
2011's初時定下5大財務目標
1 收集更多優質股,繼續做小小小股東
今年暫時收集左4次,分別是939,1387,3998和少量3818,由於年初開始已經儲備"待熊基金",所以收
集次數明顯減少,但這反而令我買前考慮因素多了,暫時感覺良好!
另外2010's組合大部份都已知全年業績及股息,應有$103965,已經超越年初設定目標$90000

暫時決定再減慢收集,待公報了一些中期或首季業績才作打算! 

當股票下跌到待熊基金最低要求,依然會繼續收集

個人持股大部份以長線不斷收集為基礎,甚少買入其他股票

2 月供基金

年初到現在約供了$50000多入基金中,主要投資BRIC四國中

短期今年應該不會再投入更多資金入基金內,2011's年尾前每月再入$1000左右
3 再開新店
已於4月份開了另一間小分店,暫時只能收支平衡,由於工作太忙及租金不斷上升,暫時足夠!
此目標完成,剩下來目標就是有盈利店子!
雖然今年生意上遇到種種困難,但相信不好的總會過去!!!
4 2011's只會學習更多有關房地產智識,繼續等......運到.................已計劃好...現在要做的是等待
繼續學習,依然等待
5 工作更上一層樓
工作上今年進步不少,團隊氣氛良好,得到不少人認同,但生意平平,下半年望生意能有大突破!
總括來講,年初5大財務目標進度理想,有些大部份都已經完成目標,下半年會以5 工作更上一層樓
為首要目標!
看下去好似樣樣順利,其實事實上每樣一啲都不順,有些重要困難種種,只是個人心態只會集中在機會上
(好事情),而盡快忘記損失,不幸!呢一點我本人覺得今年進步不少....
____________________________________________________________
年初設定目標
今年定下5大財務目標
1   買入更多優質股,繼續做小小小股東,
2010's分別在不同時段買入 939,1387,97,592,389,3800,1881,770等股票
核心變化不大,主要投資依然係 (銀行,保險)金融,另外加入一些新股票
主要全數賣出中移動換碼至中人壽及建行
2010's股息收入約為 : 66685
2011's目標股息收入為: 90000,目標增長目標35%
銀行  38.28%
人壽  16.15%
人和  7.36%
SoHo銀基  11.45%
招商基金 7.45%
超大波斯登 7.76%
Others  11.55%
待熊基金暫時投入人民幣再作打算
 
2   繼續月供股票   目標 US500000
月供基金
2010's回報也非常不錯Over20~25%,繼續月供,年供
 
3   再開新店
2010's 12月16日成功和朋友開了間賣女裝的小店子,期代能順利發展
現在只有間店子已有被動收入,雖然不太多,但相信績少成多...
2011's 預期租金不斷向上下,風險相對提升不少..

暫有2-3個開店的Idea,第一個目標是達成一個有盈利店子

 

4   2010's 214萬買入一個503'旺角單位,現價約254,現收租9000

2011's只會學習更多有關房地產智識,繼續等......運到.................

已計劃好...現在要做的是等待,暫時應不會再入市

 

5 2011's工作更上一層樓

個人及團隊望能突破目標

2010'S股票組合股息(PERSONAL)

2010'S股票組合股息

939 $27111

2628 $3750

133 $6880

1387 $21400

3998 $12240

886 $8784

410 $4687

2318 $521

1881 $5700

3800 $765

682 $360

3328 $50

1398 $442

97 $800

1893 $48

3988 $175

770 $7800

389 $502

3818 $502

592 $1350

___________________________________________________________________

Total = $ 103365

新一年開始，祝大家今年繼續追尋財務自由順利利！

2011's 又係新開始,首要目標當然係繼續買資產創造持續增長的現金流
今年定下5大財務目標
1   買入更多優質股,繼續做小小小股東,

2010's分別在不同時段買入 939,1387,97,592,389,3800,1881,770等股票

核心變化不大,主要投資依然係 (銀行,保險)金融,另外加入一些新股票
主要全數賣出中移動換碼至中人壽及建行

2010's股息收入約為 : 66685

2011's目標股息收入為: 90000,目標增長目標35%

銀行  38.28%

人壽  16.15%

人和  7.36%
SoHo銀基  11.45%
招商基金 7.45%
超大波斯登 7.76%

Others  11.55%

待熊基金暫時投入人民幣再作打算

 

2   繼續月供股票   目標 US500000

月供基金

2010's回報也非常不錯Over20~25%,繼續月供,年供

 

3   再開新店

2010's 12月16日成功和朋友開了間賣女裝的小店子,期代能順利發展
現在只有間店子已有被動收入,雖然不太多,但相信績少成多...
2011's 預期租金不斷向上下,風險相對提升不少..
暫有2-3個開店的Idea,第一個目標是達成一個有盈利店子

4   2010's 214萬買入一個503'旺角單位,現價約254,現收租9000
2011's只會學習更多有關房地產智識,繼續等......運到.................
已計劃好...現在要做的是等待,暫時應不會再入市

5 2011's工作更上一層樓

個人及團隊望能突破目標

 

總結2010's工作收入並冇增長,儲不到什麼錢

但股票增長,股息,租金,店收入令我今年依然儲到錢去收集生產Cash的資產
2010's被動收入增長不少,2011's繼續收集被動收入的資產

 

被動收入目標為250000年

繼續建立持續增長現金流樹....

股票組合檢討

SoHo

ＳＯＨＯ中國（００４１０）宣布，公布截至去年１２月底止全
年業績，純利３６﹒３６億元（人民幣．下同），升１０﹒２％，每股基本盈利０﹒７０１元，
派末期息０﹒１４元。

期內，營業額為１８２﹒２億元，急升１﹒４６倍；毛利９２﹒６億增１﹒４倍；投資物業
的評估增值，由上年度的２１﹒４４億，急跌至１﹒６５億元；經營溢利８７﹒２４億元，上升
５７﹒２％。

摘要-全年業績	2010/12	2009/12	2008/12	2007/12	2006/12
盈利(百萬)	4,296	3,757	450	2,110	339
盈利增長(%)	14.35	734.51	-78.67	521.93	-50.20
每股盈利	0.8283	0.7241	0.0857	0.5121	0.0906
每股盈利增長(%)	14.39	744.48	-83.26	465.30	-50.08
每股派息	0.3072	0.2277	0.1128	0.1074	0.0000
市盈率(倍)	6.88	7.84	48.40	8.40	0.00
周息率(%)	5.39	4.01	2.72	2.50	0.00
派息比率(%)	37.09	31.45	131.58	20.96	0.00
每股賬面資產淨值	N/A	3.3215	2.6964	2.7627	N/A
報告貨幣	人民幣	人民幣	人民幣	人民幣	人民幣
基準貨幣	港元	港元	港元	港元	港元
兌換比率	1.1816	1.1385	1.1282	1.0736	0.9955

ＳＯＨＯ中國（００４１０）董事長潘石屹接受報章訪問時估
計，今年集團可銷售金額逾２６０億元（人民幣．下同），並強調未來至少５年至６年的發展重心仍會在上海及北京。目前ＳＯＨＯ在北京發展中項目還包括光華路及天安門南，在上海則有虹橋、外灘及復興路項目，當中虹橋ＳＯＨＯ估計在２０１２年開始銷售。
　　潘石屹又認為，面對內地的持續調控政策，從本質上來說，對ＳＯＨＯ是完全沒有影響，更可說是有利於未來持續拓展租務項目，惟在從緊貨幣政策下令資金收緊，商業房產亦會受礙。

SoHo每股盈利0.8283,每股派息0.3072,比前2~3年多左200%

加上人民幣由06's至10's升了升20%

未來收集首選之一

________________________________________________________________

恆基發展

恆基發展（０００９７）公布截至去年１２月底止年度業績，
股東應佔盈利１﹒６３億元，較０９年１２月底止期間增長６８００萬元或升７２％，每股基本盈利５﹒３仙，派末期息２仙。而去年１２月底止１８個月盈利為１﹒５６億元。
期內，營業額為３﹒１７億元，經營盈利３﹒４７億元。
截止過戶日期由６月７日至９日，派息日為６月１０日。

恆基發展現價PE13,7037;股息5.1%

暫定持有至PE18~20待機換入其他

________________________________________________________________________

保利協鑫

保利協鑫（０３８００）公布截至去年１２月底止全年業績，
期內轉虧為盈，賺４０﹒２４億元，每股基本盈利２６﹒０１仙，派末期息５﹒１仙。該公司上
年度同期蝕２億元。
期內，總收入為１８４﹒７２億元，稅前溢利５５﹒４７億元。
截止過戶日期由５月１２日至５月１３日，派息日為７月２６日。

PE=18.84,股息1.04%,預期今年大賺,數據未清晰,暫不能確認...

市場上比較熱門,暫定持有

________________________________________________________________________

超大現代

超大現代（００６８２）公布截至去年１２月底止中期業績，
純利１５﹒４７億元（人民幣．下同），升１３％，每股基本盈利０﹒４７元，派中期息３港仙
。
期內，營業額為３８﹒３５億元，經營溢利１５﹒３億元。（ｅｈ）
截止過戶日期由３月１５日至３月１６日，派息日為３月２５日。

PE異常低,暫時持有至全年業再作打算

________________________________________________________________

滬光國際上海發展

滬光國際（００７７０）發出盈利預喜，料截至２０１０年底
止全年業績，將較０９年同期的盈利７０萬美元（約５４６萬元）大幅增長，主要由於分佔聯營
公司業績錄得可觀增長，及就其中一項可換股優先股投資行使了贖回權利。
　　滬光國際於上述聯營公司的一項非上市投資股份於去年首季度成功在聯交所上市，並其後出
售部分上市股份而獲重大收益。

滬光國際（００７７０）公布，旗下直接投資的企業，正計劃於
紐約證券交易所上市，同時將出售美國存託股份以籌集額外資金。
　　就集團所知，其中有關文件之公開申報已於美國時間３月１日向美國證券交易委員會遞交。
預期首次公開發售將於３月底前開始。倘首次公開發售成功，其或會為集團的資產淨值帶來顯著
的提升。

滬光國際（００７７０）公布截至去年底止全年業績，盈利
１０２３萬元（美元．下同），增幅達１３﹒６倍，每股基本賺１１４﹒８８美仙，息１美元。
上年同期盈利７０萬元。
期內，營業額為１４６﹒８萬元，急增７３﹒６倍。
截止過戶日期為４月３０日至５月１２日，派息日為６月１１日。
之前考眼光少量買入,一隻比較特别的股票,有點像招商中國基金
估唔到今年派１美元.以買入價有5x%..比預期多好多.
________________________________________________________________

建設銀行

 

建設銀行（００９３９）（滬：６０１９３９）公布截至去年
１２月底止全年業績，純利１３４８﹒４４億元（人民幣．下同），升２６﹒３１％，每股基本
及攤薄盈利０﹒５６元，息０﹒２１２２元。
期內，利息淨收入為２５１５億元，升１８﹒７％；手續費及佣金淨利潤６６１３﹒２億，
升３７﹒６１％。
截止過戶日期由６月１８日至６月２３日，派息日為７月１５日。

主要持有的銀行股,業績滿意,會待機續增持!

________________________________________________________________

 

中國人壽

 

中國人壽（０２６２８）（滬：６０１６２８）公布截至去年
１２月底止全年業績，純利３３６﹒２６億元（人民幣．下同），升２﹒３％，符合預期，每股
基本盈利１﹒１９元，派末期息０﹒４元。
　　惟估計其第四季純利約為８６﹒９億元，按年跌８％。
　　期內，淨保費收入３１８０﹒８８億元，升１５﹒６％，稅前溢利４１０﹒０８億元，跌
１﹒８％。
　　截止過戶日期由５月３日至６月３日，派息日為８月２４日

 

業績今年平平,會續持有,再待機續增持

 

________________________________________________________________

 

人和商業

 

人和商業公布截至２０１０年１２月底止全年業績，純利３８﹒４億元（人民幣．下同），
跌５％，基本及攤薄每股盈利１７﹒４７分，末期息每股７﹒２分（相當於約８﹒５６港仙）。

2010's派息0.0856 ; 2009's年派息0.1044

倒退在18%左右

在業績後股價由1.13不斷升到1.5,也証明有多間大行估錯哂,而且公司也進行回購中

現價估值便宜,當然持有