睇左Blog友自由瘋子兄一篇多完化的投資後，個人也覺得內容很有意思！ (一位老練的投資者會在以下四種不同領域中進行投資, 唯有這樣做才算是真正進行多元化的投資. 平庸的投資者相信他們有進行多元化, 分散風險的投資, 但是絕大多數的人都只是投資於第三類資產 -- 有價證券. 這種做法完全不能算是多元化的投資方式.
1事業: 有錢人經常有很多事業來提供他們被動的收入, 反觀一般人, 就必需身兼數個工作才能賺到更多收入.
2創造收入的不動產投資: 藉著租貸方式, 這類的不動產每個月可以提供被動收入, 你的自住的樓房不能算在內, 它們不算是資產, 因為不能產生現金流.
3有價證券 – 股票、債劵、基金、定存 (或 高息貨幣): 許多平庸的投資者之所以會擁有有價證券, 是因為它們購買方便, 不需要費心管理, 而具有流通性, 意思是它們非常容易脫手.
4原物料 – 黃金、白銀、石油、白金: 許多平庸的投資者不知道要到那裡購買原物料, 也不曉得如何購買. 在很多情況下, 他們連在哪裡能買到實體黃金和白銀也搞不清楚.)
來自: 富爸爸 有錢人的大陰謀
理財致富是「馬拉松競賽」而非「百米衝刺」比的是耐力而不是爆發力。對於短期無法預測而長期具有高報酬率的投資 最安全的投資策略是： 先投資 , 等待機會再投資! 理財致富就是"持續收集增長現金流＂
2011年3月18日 星期五
被動收入目標
近日日本大地震,傷亡慘壯,望生存者平安,
也令我對人生心態起了一些變化....
也令我對人生心態起了一些變化....
當然財務自由目標依然冇變,反而過程中會更加珍惜家人相處.
今日睇到在Blog友
跟打工說再見 有個Passive Income纪錄,覺得對自己財務檢討有更好紀錄,所以也加返個被動收入篇..這個主要是個人紀錄及檢討過程.
對我來講....
1: 被動收入只是名稱叫被動,相反它需要主動投入
2: 被動收入不是永久,需要時要更換
3: 被動收入換來的是自由,但相反投入的是精神及資源
4: 被動收入是有風險的,適當的風險管理更為重要
5: 被動收入是雪球,可以愈滚愈大,只是自己有冇耐性及信念给它成長
6: 被動收入代替本人工作收入
7: 被動收入可以變
8: 被動收入要分散,避免單一事件影响核心
9: 被動收入可算是個人公司,有資產,有負債,有收入
10:被動收入要遠大於支出
2016's係本人財務自由目標,之前重視望有$15,000,000資產,現望能產生每月/年現金流為 首要
暫時本人參與的被動收入有
1: 股息收入
這是很好的被動收入,不需要花太多時間
首要目標$200000/年
2016's目標係$400000/年，以現在股息收入假設每年增長18%（包括未來收集及待熊基金），應該離不遠，這方面及後要好好部處！
2: 生意仔店鋪收入
這是很快的被動收入,需要花多時間,而且風險也不低,但可更快增加月現金流！！
今年目標是開了2間有盈利店子,暫時已經準備好一間,本人佔25%
今年目標番多一番分红收入
2013's,3年目標係$250000/年
3: 房產收租收入
這是非常重要被動收入,管理得而收入更穩定！但是需要足夠首期及能力，應該是最困難完成。當然假如樓市不斷向上的話，便非常困難才能完成！
2016's目標係$600000/年
**由於生意收入風險大,暫時依然學習中,所以盡可能會把盈利轉入房產或股息收入
另外由於工作算是低風險,又可以提供生活費及減債必須更加加油努力工作學習!!
還有什麼要注意呢?
有!!最可怕的是只想不做!目標設定對於我來說是很大，但因為這是一家上下的收入，設定目標也是為了更有系統地進行
投資車位的經濟學
自從政府實施樓宇短期買賣印花稅後，不少炒家改炒車位。車位投資所需的金額不大，而且不用維修保養，租金回報可觀，是一項非常不錯的投資。但如何選擇有升值潛力的車位呢？筆者認為有幾個因素大家可考慮一下：
一)屋苑的交通不要太方便：如果屋苑位於地鐵站上蓋，一來住客對私家車的需求較少，二來很多不開車的市民才選擇地鐵上蓋。地鐵上蓋的屋苑多附有商埸及其車位，連帶周邊的停車埸，車位供應充足。
二)車位與單位的比例不要太高，最好低於一比一，低於一比五更好。一般來說小型單位為主的屋苑車位與單位的比例較低。
三)如果兩個屋苑的車位比例差不多，可選擇一些以大單位為主，如每戶均超過一千方呎的年輕屋苑，戶數在三百以下。年輕屋苑的住客主要是有小孩的家庭，這些家庭的小朋友一般都是小學生或以下，日間有很多活動需要家長參與，小朋友不懂自己乘車，所以這些家庭很多時都需要兩部車，一部爸爸用來上班，一部媽媽用來照顧小朋友。
四)選擇一些發展商仍持有大量車位的屋苑。有資金的話，可大手入貨，跟發展商取些折扣，再以零售方式出售或出租車位。
五)車位位置最好為單邊車位及靠近停車場電梯口，以及不要在泳池下面，以免漏水。
車位租客主要是同一屋苑的住客，既然買了私家車，不可能因車位加幾百元租就搬遷或把車賣掉。尤其是車位供應不足的屋苑，由於沒有甚麼競爭，車位業主的議價能力較租客強，可收取較高的租金。另一個有利車位投資的因素是，政府早前公佈措施打擊發水樓，令發展商以後興建的停車場的車位數目減少，所以將來新樓盤及附近停車埸的車位，會有很大的升值潛力。
雖然車位有很大的投資價值，但是也有潛在的風險。投資車位跟投資一般的住宅單位有些不同，買住宅物業主要是希望升值，而車位主要是靠收租。在經濟下滑時，市民還是要找地方住但可以選擇把車賣掉，省回租車位的錢。所以車位的租金在經濟衰退時可以很波動的。此外，買樓如果租不出還可以自住，但車位租不出時就只有丟空，或以遠低於市價放租，不能自用，沒有甚麼實用價值。
舉得起，放得下，叫舉重；
舉不起，放不下，叫負擔。
2011年3月5日 星期六
巴菲特股神很好的原則
巴菲特投資賺錢的賺錢寶典和贏家暗語
5項投資邏輯
1．因為我把自己當成是企業的經營者，所以我成為優秀的投資人；因為我把自己當成投資人，所以我成為優秀的企業經營者。
2．好的企業比好的價格更重要。
3．一生追求消費壟斷企業。
4．最終決定公司股價的是公司的實質價值。
5．沒有任何時間適合將最優秀的企業脫手
12項投資要點
1．利用市場的愚蠢，進行有規律的投資。
2．買價決定報酬率的高低，即使是長線投資也是如此。
4．不在意一家公司來年可賺多少，僅有意未來5至10年能賺多少。5．只投資未來收益確定性高的企業。
6．通貨膨脹是投資者的最大敵人。
7．價值型與成長型的投資理念是相通的；價值是一項投資未來現金流量的折現值；而成長只是用來決定價值的預測過程。
8．投資人財務上的成功與他對投資企業的瞭解程度成正比。
9．安全邊際從兩個方面協助你的投資：首先是緩衝可能的價格風險；其次是可獲得相對高的權益報酬率。
10．擁有一隻股票，期待它下個星期就上漲，是十分愚蠢的。
11．就算聯儲主席偷偷告訴我未來兩年的貨幣政策，我也不會改變我的任何一個作為。
12．不理會股市的漲跌，不擔心經濟情勢的變化，不相信任何預測，不接受任何內幕消息，只注意兩點：A．買什麼股票；B．買入價格
1．必須是消費壟斷企業。
2．產品簡單、易瞭解、前景看好。
3．有穩定的經營史。
4．經營者理性、忠誠，始終以股東利益為先。
5．財務穩鍵。
6．經營效率高、收益好。
7．資本支出少、自由現金流量充裕。
8．價格合理。
1．卡片打洞、終生持有，每年檢查一次以下數字：A．初始的權益報酬率；B．營運毛利；C．負債水準；D．資本支出；E．現金流量。
2．當市場過於高估持有股票的價格時，也可考慮進行短期套利。
某種意義上說，卡片打洞與終生持股，構成了巴式方法最為獨特的部分。也是最使人入迷的部分。巴非特認為投資者最常犯的三大錯誤：
- 過高的投資成本…頻繁買賣股票所支付的成本和手續費等…
- 錯誤的投資決策…往往投資只靠小道消息，盲目跟風，沒有仔細研究，分析和個人獨立思考。
- 以及急躁的投資心態，一旦看見所持股票增長停滯或下降就立即拋掉，沉不住氣。
巴菲特選股準則
(1) 必須是消費壟斷企業。
(2) 產品簡單、易了解、前景看好。
(3) 有穩定的營運歷史。
(4) 回報穩定，過去3年皆有盈餘，連續3年發放股息。(5) 經營者理性、誠實，以股東利益為先。
(6) 資產負債表健全，財務穩健。
(7) 公司經營效率高，成本低、利潤高。
(8) 資本支出少、現金流充裕。高股東權益報酬率(ROE)，對於每一元的保留盈餘，確定公司至少已經創造了1元以上的市場價值。
(9) 價格合理或超值。距離安全邊際線以下愈遠愈好。
訂閱：
文章 (Atom)