出租要留意的要點：
- 唔好諗住慳個經紀佣
- 按金上期未兌現唔可以交鎖匙比租客，確保按金收妥
- 租約要詳細寫清楚所有傢具設備，列明牌子、款式
- 收入、工作証明、身份証副本不可少
- 儘量了解租客背景與經濟狀況
- 做人留一線
- 唔止要清楚寫有乜傢具，仲要影埋相
- 應將買樓收租當作一盤生意來運作, 租金為收入, 維修, 佣金, 壞賬(欠租)為支出。
- 出租前，執執油漆、燈光，租金會更高
理財致富是「馬拉松競賽」而非「百米衝刺」比的是耐力而不是爆發力。對於短期無法預測而長期具有高報酬率的投資 最安全的投資策略是： 先投資 , 等待機會再投資! 理財致富就是"持續收集增長現金流＂
2010年7月31日 星期六
2010年7月23日 星期五
出租遇衰人, 收樓過程
業主遞交申請收樓書(表格22)
全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異
土地審裁處
約 7 天
審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
約 14 天
如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，通常法庭七日內批出。
約 7 天
收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
約 31 天
通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。
約 14 天
傳票批出後，業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
約 7 天
兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。
約 14 天
審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。
約 14 天
全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異
土地審裁處
約 7 天
審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
約 14 天
如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，通常法庭七日內批出。
約 7 天
收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
約 31 天
通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。
約 14 天
傳票批出後，業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
約 7 天
兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。
約 14 天
審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。
約 14 天
講過好多次,一唔交租14日內就要做野,一早開始要佢走就出信叫佢一個月走,你想等多佢4個月就口頭接受可以了,寫乜q野比佢??佢如果係守法既人,你根本就唔怕佢更加唔使寫比佢,如果佢係唔守法既人,你寫比佢只會玩死自己..................你太蠢了................咁都信..................
2010年7月14日 星期三
財務自由道 2010's中期檢討
2010's中期檢討
股票組合 ( 2~3年短期目標250万)
銀行 39.48%
人壽 19.44%
人和 10.7%
SoHo銀基 8.61%
招商基金 8.46%
超大波斯登 7.61%
Others 5.7%其實核心變化不大,主要投資依然係 (銀行,保險)金融,內房,新加入銀基及買入比較多的建行及人和商業
主要全數賣出中移動,阿里巴巴,遠洋換碼至中人壽及建行
現觀察幾隻比較高股息的股票....暫時未有決定
7月8月分別有1387,939,886,2628等等會派股息..約有$40000收入後,直至年尾組合並未有大的股息收入,暫時不會再買入股票,主要用途考慮減債先
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基金組合 (短期目標3年內值100万)
投資BRIC四國
B 10%
R 18%
I 5%
C 67% (主要為First State China Growth Fund , Baring HK China Fund)
月供供款減至~2000左右,因為需要儲子彈購買其它資產
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房產組合
1) 內地商鋪
和家人合資購入的內地商鋪42平方,購入價68万,現約值90万人仔(沒有按揭)收租年3万多
2) 複式+天台(160+80平方)
和家人合資購入的複式+天台(160+80平方),購入價118万,現約值190万人仔(有按揭,本人月供2250人仔)
3) 旺角區8-9年的新樓"一Lift二伙",503'fts買入價214萬
70%按揭,月供5200, 預期租金8500~9000,5%回報,減去管理費約值4.63%以我所知,已升值24万(叫價)
4) 自住單位
2002年198万購入,現約值370万,
現有幾方面考慮中
現有幾方面考慮中
1自住+加按70%(會有一舊首期可以購買約值180万單位)
2租俾人12000~12500左右月租(供款7300)3租俾人12000~12500左右月租(供款7300)+加按70%....
再買入一單位或其他資產
5) 計劃購入數項小型資產,現正了解可能性,可行性中...計劃進行中...預期年回報8~12%
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經營組合
1) 店鋪收入 (短期目標 2年內3間) (3~4年中期目標6間)
已經續約,收入不多但穩定,望今年真的可以再開一間
2) 國內食店
收支平衡.....未有月分紅....
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工作方面
下半年必須努力工作,創造現金流購買"能創造現金流工具"及還債,生活...等等
收入望是上半年多1倍!!
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看看自己這幾年的努力建立的"現金流樹",自己興幸不太遲有這種"財務自由"目標,其實再計一計,我工作9年多,總工作收入就算不吃不喝根本冇可能買入現有的"工具",但現在都做到了,原因就是我好想"財務自由"願意不斷學習,不斷買入,忍耐,儲蓄,諗計(其中一項比較大的改變就是e.g.原先房產方面我除了自住是靠自己儲蓄買的外,其他都是合資令我更加早能擁有該"工具",當然這是共嬴的方法,相信經過這2-3次合資後,家人已經明白"能創造現金流工具"的重要性!!)
看看自己現有的"能創造現金流工具",主要核心動力有5項
就是
"財務自由"
"被動收入"
"增加現金流"
"增加能創造現金流工具"
"自由人生"
當我明白"財務自由"的重要性後,從而建立目標,創造"能創造現金流工具"時,這幾年我的思想的確進入了"自由道Liberty"而雖然身體及現在依然向"老鼠道"上不斷重覆做!!為了能在"自由道Liberty"上相見,各位同道人必須努力
!!
!!
本人在2016's 會在自由道Liberty上繼續買入"持續增長現金流工具"
2010年7月11日 星期日
網上估價網
香港物業估價網
http://www.homeprice.com.hk/恒生網上物業估值
http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp
滙豐物業估價
http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation
大新網上估價
http://www.dahsing.com/tc/html/mortgage/mortgage_loan_plan/mortgageloanplan.html
東亞物業估價
https://ww2.hkbea-cyberbanking.com/servlet/FR061Show?Lang=Big5&Channel=INTERNET中銀免費物業估價
https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation_form.xml?RESET=Y§ion=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=30845
交通銀行物業估價
2010年7月5日 星期一
買入一個單位
呢幾日忙得很,和家人合資買入一個旺角區8-9年的新樓"一Lift二伙",503'fts買入價214萬,3成首期,月租8500~9000..,正常情況下應該不需要供款,現在最緊要上左會先
首期啲資金應會由波斯登及另外一些股票及店鋪分紅及儲蓄提供.....
這是本人另一個開始....
之後定要努力加油!!
之後定要努力加油!!
p.s.近日也有2個朋友分別同一星期上了車...他們都是80's後,一位是一早已有30%首期資金,成日望等樓平啲先買(2003年都冇買
O哂咀???唔平嗎???) 但他足足等了7年後的今日先上車(啲$同2003年除了多左少少息外,應該冇變,但購買力同樓價就......
),而另外一個好朋友已是投資緊第二個單位, 他首個單位應已有200万人仔利潤
!!我已看到他定能左35前應能財務自由!!
所以只要努力,根本冇分什麼70's 80's 90's後!!但自己不想降低生活質數,又要求政府資助.(社會沒欠我們什麼,而我們又做過什麼而令社會只獨欠了自己呢?)....這是我怕失去一些可以令人成功因素....就是定期儲蓄,節儉,及長遠計劃及最重要的解決問題的方法!!
情況如俾左隻牛朋友的故事O哂咀???唔平嗎???) 但他足足等了7年後的今日先上車(啲$同2003年除了多左少少息外,應該冇變,但購買力同樓價就......),而另外一個好朋友已是投資緊第二個單位, 他首個單位應已有200万人仔利潤!!我已看到他定能左35前應能財務自由!! 所以只要努力,根本冇分什麼70's 80's 90's後!!但自己不想降低生活質數,又要求政府資助.(社會沒欠我們什麼,而我們又做過什麼而令社會只獨欠了自己呢?)....這是我怕失去一些可以令人成功因素....就是定期儲蓄,節儉,及長遠計劃及最重要的解決問題的方法!!詳細分享之後再講吧
至於股票方面,在買樓前2天,分別買入銀基5000股$3.17,人和10000股$1.62
人和7月28日收息HK0.1044,等於買入價1.5156
,PE6.96銀基8月12日收息HK0.185,等於買入價2.985
PE9短期內因需要俾首期,什費...不會再買入股票,但繼續持有...
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