昨晚參與了【樂助慈恩耀山區2013】 慈善晚宴，感覺非常不錯，算是出了少許力，又可以認識很多新朋友。這是一個國內助學慈善機構，有十多年歷史，協助山區小朋友上學。
而有一句說話非常有意思，我也很認同的。這就是財務自由人老總財叔說的。
他大概意思說他在慈恩成功與否並非一個人力量可以做到什麼，而是要以生命影響生命，有多少人因他行為而影響，令更多人認識慈恩，參與慈恩，參與行善。
雖然此Blog主要係寫下個人如何財務自由的，人流量不高
我也試下以Blog友影響Blog友，下次各位可參與下^_^"
一可行善，又可認識新朋友仔，我也想認識下各位師兄，更加有機會可問財叔＂財務自由＂方程式
如有興趣，可在Facebook add 財務自由同學會找找財叔（最近他改左名^_^"不過好易估）
另附上慈恩網址有興趣可以去看看
www.gracecharity.org
相片後加，因為太夜了，明日返早！
理財致富是「馬拉松競賽」而非「百米衝刺」比的是耐力而不是爆發力。對於短期無法預測而長期具有高報酬率的投資 最安全的投資策略是： 先投資 , 等待機會再投資! 理財致富就是"持續收集增長現金流＂
2013年2月27日 星期三
2013年2月13日 星期三
Plan My Finance Plan--Enjoy My Freedom Life
生活最珍貴的事情應就是活在當下吧！
近日再想想個人人生目標及財務目標，看著新聞及身邊朋友各種事情的發生及處理方式，感受生活的意義。就這個假日，想一想，停一停，到底自己追求的是什麼類的生活？！
而我的答案就是三個＂自然＂＂享受＂＂感恩＂而這也是吸引力法則重點之一。首要目標是家庭財務自由！
個人絕對不是喜歡和入比較什麼的人，投資及工作上主要目的是令自己，家人，及關心的人得到安心，享受生活。而追求的反而是不斷進步的生活思維及投資知識。
回報會隨著把事情及工作做好而得到吧。
近年認識追尋財務自由的朋友，已經自由的，投資高手及經營高手几何级上升，這是非常美好的事，不斷有正能量及學習对象！
投資磚頭路上，一位高人分享提醒，要投資有遠景的地方。這一點是非常重要！相信可應用多方面，包括工作及其他！
個人在財務路上分別分散於不同類型的資產上，又分別利用左不同類型的槓桿。
一項能產生正現金流的資產在防守性比較高，相反一項產生負現金流的要多加留意！
這些包括：1工作（這是一個持續增長的現金流，好處在於把事情做好便能有現金流！相信努力工作，末來日子收入會再提升吧！）
2股票 （股票投資高深莫測，但又非常有趣，有人抄賣大賺，有人長期持有，有人策略性買賣，等等！而相信其中一點最重要的就是找到合適自己性格的方向，個人投資股票是以持續性增長股息為目標，基本上長期持有，直至公司或股息有變。過去的時間告訴我，只需買入自己比較認識的就可以了，因為股票太多了，沒可能隻隻都買啲，以前有朋友告訴我有Tips我點都睇下或者買下，而家就算他賺也沒有什麼事了，不會買入。由2008-2012年相信股息收入已經超過2x萬，平均每年當5~6萬吧。今年目標應該是12萬以上。未來今年開始，會更著重以持續性股息收入為主，由於計劃買入並持有另一種資產，所以定2016's目標為股息收入20萬）
3基金 繼續月供，這對我來說是唔錯的資產。方便吐現及儲蓄並且有合適增長
4待熊基金 暫時以人民幣及港元為基礎，目標待熊，這對於我也是非常重要，防止過度投資。
5 香港房產 現在住宅類房產相對其他較困難找機會，繼續持有原先的，個人今年應該會先加按待機未來日子買入個人的Dream House (900尺連車位)
6合資國內房產 價錢升了些，但房子太大，地方太遠，約260+80平方，沒有放租，因沒有裝修，今年會過去硏究此房屋去向。
7合資建造的房屋 和家人合資的，什麼也不做，只是待政府規劃中....估計幾年後的事.
8合資國內店仔 長期持有
9合資多年的店鋪小生意仔 生意雖進步了些，但自從出現最低工資後，人手難搵，表面上是保障打工仔少少保障,.但是一些没有什麼經驗的員工人工由8000已加至12000，但依然難找人! 另最大考慮的是2014會加租多少。如無理地加，相信也難維持,我想有時啲政客不要太過份，最低工資的確有多方面問題，到時最後最大損害的定是因此而失業的員工
10被動的店鋪小生意仔 這是未來比較重點的目標(正開始著手準備中)，目標向今年或明年開始吧
11工厦或商厦 期代末來日子可以有机會買入一間工厦或商厦，作為未來有机會開的小生意仔作準備，由於回報率普遍無咁吸引，目標設置於下一個週期慢慢買入
12 香港店舖 2010年在剛買入旺角樓仔下，同時因為經營店舖關係有机會買入一間约470万700尺大埔區街鋪，當時和partner考慮過買入，但是因為其中經營位置並非在該區,雖人流算是傳統旺區，當時因為種種原因及个人未準備好，錯失此机會，現在以2.5%回報計算，约值2000万了！這是一個很好經驗告訴我，未準備好，机會來也途然！現在以未來10年目標左右，待机會睇下自己有冇褖份買入
13 MPF 个人認為這对於很多不願意儲蓄未來的是一件好事，但是光靠他是一件不好事！
過去日子个人不斷賞試不同方法去改善个人財務，當中也失敗多次，遇到種種問題,而現在依然不斷開展新業務，因為个人相信未來有些會受市場週期影響是否需要繼續！
這是現在及未來我的財務計劃，經過多年設定及修正，發覺如寫下效果會更顯現!个人目標是家庭財務自由，每年增加或修正少許，增加被動收入！如以上大部份做到，相信也定能段做到吧！
由今年開始會抽空定期做運動，目的是令自己健康人生！
近日再想想個人人生目標及財務目標，看著新聞及身邊朋友各種事情的發生及處理方式，感受生活的意義。就這個假日，想一想，停一停，到底自己追求的是什麼類的生活？！
而我的答案就是三個＂自然＂＂享受＂＂感恩＂而這也是吸引力法則重點之一。首要目標是家庭財務自由！
個人絕對不是喜歡和入比較什麼的人，投資及工作上主要目的是令自己，家人，及關心的人得到安心，享受生活。而追求的反而是不斷進步的生活思維及投資知識。
回報會隨著把事情及工作做好而得到吧。
近年認識追尋財務自由的朋友，已經自由的，投資高手及經營高手几何级上升，這是非常美好的事，不斷有正能量及學習对象！
投資磚頭路上，一位高人分享提醒，要投資有遠景的地方。這一點是非常重要！相信可應用多方面，包括工作及其他！
個人在財務路上分別分散於不同類型的資產上，又分別利用左不同類型的槓桿。
一項能產生正現金流的資產在防守性比較高，相反一項產生負現金流的要多加留意！
這些包括：1工作（這是一個持續增長的現金流，好處在於把事情做好便能有現金流！相信努力工作，末來日子收入會再提升吧！）
2股票 （股票投資高深莫測，但又非常有趣，有人抄賣大賺，有人長期持有，有人策略性買賣，等等！而相信其中一點最重要的就是找到合適自己性格的方向，個人投資股票是以持續性增長股息為目標，基本上長期持有，直至公司或股息有變。過去的時間告訴我，只需買入自己比較認識的就可以了，因為股票太多了，沒可能隻隻都買啲，以前有朋友告訴我有Tips我點都睇下或者買下，而家就算他賺也沒有什麼事了，不會買入。由2008-2012年相信股息收入已經超過2x萬，平均每年當5~6萬吧。今年目標應該是12萬以上。未來今年開始，會更著重以持續性股息收入為主，由於計劃買入並持有另一種資產，所以定2016's目標為股息收入20萬）
3基金 繼續月供，這對我來說是唔錯的資產。方便吐現及儲蓄並且有合適增長
4待熊基金 暫時以人民幣及港元為基礎，目標待熊，這對於我也是非常重要，防止過度投資。
5 香港房產 現在住宅類房產相對其他較困難找機會，繼續持有原先的，個人今年應該會先加按待機未來日子買入個人的Dream House (900尺連車位)
6合資國內房產 價錢升了些，但房子太大，地方太遠，約260+80平方，沒有放租，因沒有裝修，今年會過去硏究此房屋去向。
7合資建造的房屋 和家人合資的，什麼也不做，只是待政府規劃中....估計幾年後的事.
8合資國內店仔 長期持有
9合資多年的店鋪小生意仔 生意雖進步了些，但自從出現最低工資後，人手難搵，表面上是保障打工仔少少保障,.但是一些没有什麼經驗的員工人工由8000已加至12000，但依然難找人! 另最大考慮的是2014會加租多少。如無理地加，相信也難維持,我想有時啲政客不要太過份，最低工資的確有多方面問題，到時最後最大損害的定是因此而失業的員工
10被動的店鋪小生意仔 這是未來比較重點的目標(正開始著手準備中)，目標向今年或明年開始吧
11工厦或商厦 期代末來日子可以有机會買入一間工厦或商厦，作為未來有机會開的小生意仔作準備，由於回報率普遍無咁吸引，目標設置於下一個週期慢慢買入
12 香港店舖 2010年在剛買入旺角樓仔下，同時因為經營店舖關係有机會買入一間约470万700尺大埔區街鋪，當時和partner考慮過買入，但是因為其中經營位置並非在該區,雖人流算是傳統旺區，當時因為種種原因及个人未準備好，錯失此机會，現在以2.5%回報計算，约值2000万了！這是一個很好經驗告訴我，未準備好，机會來也途然！現在以未來10年目標左右，待机會睇下自己有冇褖份買入
13 MPF 个人認為這对於很多不願意儲蓄未來的是一件好事，但是光靠他是一件不好事！
過去日子个人不斷賞試不同方法去改善个人財務，當中也失敗多次，遇到種種問題,而現在依然不斷開展新業務，因為个人相信未來有些會受市場週期影響是否需要繼續！
這是現在及未來我的財務計劃，經過多年設定及修正，發覺如寫下效果會更顯現!个人目標是家庭財務自由，每年增加或修正少許，增加被動收入！如以上大部份做到，相信也定能段做到吧！
由今年開始會抽空定期做運動，目的是令自己健康人生！
2013年1月3日 星期四
2012's財務檢討及2013's財務目標
2012's正式完結,個人投資在今年做了投資的動作不算太少,但是直至這一刻幸運地比較順利,大部份都正面進行中.
小生意仔及房產
小生意仔及房產
第一，把一直經營中不太賺錢的店舖項目重新裝修，重新定位。現在生意額再提升近50%。望2013's順順利利
第二，因時製遇，受人邀請，入資小許，約有16%一間新分店，這次風險比較底，而且資金很少，我也不打算參與，不想太多也答應了。
現也開始生意了，暫時生意額不錯。這對我來說如有錢分,就當額外家用給母親大人吧!
第三，在市區買入一間唐仔連天台，148萬,順利租出,製造出現金流及儲蓄,2012's相對是細價樓天下,唐仔現在竟然估價有210~220万.
第四，2010's買入的洋仔租金成功加租2800,這新租金令我足夠供自住及洋仔樓,
第五，於9,10月買入一隻股票,至今升幅已有倍多了,
另外和家父2010買入持有的車位也升值不少,升值了倍多,而國內鋪仔也升了近一倍
2013's 在沒有特別情況下,應該是什麼也不做,繼續等,忍住先
基金:
2012's繼續作了少量月供,今年升值返不太少,這是作為後備金作急用或買磚之用
2013's繼續供款
人仔:
待熊基金,2012's沒有怎樣儲存
股票:
2012's雖重有某些股仔末回買入價,但經過近日股市大升及個別股票大升後,估值重新進入200萬(最差時只有150~160左右),期待2013's食個大糊作未來收集現金流資產之用,
另外股息相比2011's少,由於多隻股票派息減少及沒有怎派息,但相信2013's會比2012's多
2013's會待機繼續作少量收集
工作:
2012's工作業績比2011's增長少許,但已解決很多危機,加上公司一些變化,雖然充滿困難,但依然以能望2013's成績增長50%為目標吧!
主動"被動收入"
正在績極研究中,可行性慢慢愈來愈清晰,等待合適時機,現唯有努力學習中....當中的知識先,如時机不適合,未必會在2013's進行
雖2012's工作上賺錢並沒有作什麼儲蓄,只用作生活,還債,但也就這次機會令我知道要靠被動收入的重要性
2013's其中一大目標就是減債,儲蓄,增強風險管理為首
最後,如冇特別事情要處理,自己望2013's正式成家立室!
有篇很有意思的...請細心..看
第二，因時製遇，受人邀請，入資小許，約有16%一間新分店，這次風險比較底，而且資金很少，我也不打算參與，不想太多也答應了。
現也開始生意了，暫時生意額不錯。這對我來說如有錢分,就當額外家用給母親大人吧!
第三，在市區買入一間唐仔連天台，148萬,順利租出,製造出現金流及儲蓄,2012's相對是細價樓天下,唐仔現在竟然估價有210~220万.
第四，2010's買入的洋仔租金成功加租2800,這新租金令我足夠供自住及洋仔樓,
第五，於9,10月買入一隻股票,至今升幅已有倍多了,
另外和家父2010買入持有的車位也升值不少,升值了倍多,而國內鋪仔也升了近一倍
2013's 在沒有特別情況下,應該是什麼也不做,繼續等,忍住先
基金:
2012's繼續作了少量月供,今年升值返不太少,這是作為後備金作急用或買磚之用
2013's繼續供款
人仔:
待熊基金,2012's沒有怎樣儲存
股票:
2012's雖重有某些股仔末回買入價,但經過近日股市大升及個別股票大升後,估值重新進入200萬(最差時只有150~160左右),期待2013's食個大糊作未來收集現金流資產之用,
另外股息相比2011's少,由於多隻股票派息減少及沒有怎派息,但相信2013's會比2012's多
2013's會待機繼續作少量收集
工作:
2012's工作業績比2011's增長少許,但已解決很多危機,加上公司一些變化,雖然充滿困難,但依然以能望2013's成績增長50%為目標吧!
主動"被動收入"
正在績極研究中,可行性慢慢愈來愈清晰,等待合適時機,現唯有努力學習中....當中的知識先,如時机不適合,未必會在2013's進行
雖2012's工作上賺錢並沒有作什麼儲蓄,只用作生活,還債,但也就這次機會令我知道要靠被動收入的重要性
2013's其中一大目標就是減債,儲蓄,增強風險管理為首
最後,如冇特別事情要處理,自己望2013's正式成家立室!
有篇很有意思的...請細心..看
2012年11月23日 星期五
思考現金流及未來計劃
對於個人來說，工作上除了目標，興趣，成長其外最主要目的只有一個就是每月賺的錢去生活，使用，娛樂等等。
但想一想我所需要的就只是源源不絕的現金流而已！ 但是現金流可以創造嗎？我自己認為絕對可以的。
這也就是說吸引力法則中＂心求力行就有＂。
除了工作能夠產生現金流，資產也能產生現金流，時間也能產生現金流，負債（e.g.磚頭，大公司收購）能產生現金流，人力亦能夠，資源也能夠....多不勝數。
但萬變不在其中。重點就是現金流這結果，其他的就是工具，一個過程。另外需要一個核心，但是主要的核心就是自己的選擇。所以要學習進步的只是核心， 其他工具相信日子久了，便能得心應手的。
近日正在研究未來投資取向，主要依然依據生產現金流多少為首。
未來日子會重新做資產配致，初步開始有點頭緒，但未正式認真工作研究，計劃未來2年日子會以此為目標，望被動收入提升至每月60000-80000為首目標。
能否達成當然這需要面對一些挑戰及待機遇能否配合。
很快2012's又會過去，由07年正式開始計劃並且開始投入目標財務自由後，經過多年感覺愈來愈近並且有機會達成。
也發現一些個人心得。
重點是熱忱；持續的心態；開放找機會；樂觀地面對；順景要留心；困境要專心。目標要清晰。
財務自由是一個系統，這系統需要多元化，個人認為最好包括：工作；生意；被動生意；股票分紅；基金；房產；車位，不同類房產，債券，課幣組合成。
太偏向某些資產時也想一想需要其他協助為妙吧！
個人現在依然熱愛工作，但不想為生活費而工作，雖然現在是，但目標依然是2016年達標，加油！加油！
但想一想我所需要的就只是源源不絕的現金流而已！ 但是現金流可以創造嗎？我自己認為絕對可以的。
這也就是說吸引力法則中＂心求力行就有＂。
除了工作能夠產生現金流，資產也能產生現金流，時間也能產生現金流，負債（e.g.磚頭，大公司收購）能產生現金流，人力亦能夠，資源也能夠....多不勝數。
但萬變不在其中。重點就是現金流這結果，其他的就是工具，一個過程。另外需要一個核心，但是主要的核心就是自己的選擇。所以要學習進步的只是核心， 其他工具相信日子久了，便能得心應手的。
近日正在研究未來投資取向，主要依然依據生產現金流多少為首。
未來日子會重新做資產配致，初步開始有點頭緒，但未正式認真工作研究，計劃未來2年日子會以此為目標，望被動收入提升至每月60000-80000為首目標。
能否達成當然這需要面對一些挑戰及待機遇能否配合。
很快2012's又會過去，由07年正式開始計劃並且開始投入目標財務自由後，經過多年感覺愈來愈近並且有機會達成。
也發現一些個人心得。
重點是熱忱；持續的心態；開放找機會；樂觀地面對；順景要留心；困境要專心。目標要清晰。
財務自由是一個系統，這系統需要多元化，個人認為最好包括：工作；生意；被動生意；股票分紅；基金；房產；車位，不同類房產，債券，課幣組合成。
太偏向某些資產時也想一想需要其他協助為妙吧！
個人現在依然熱愛工作，但不想為生活費而工作，雖然現在是，但目標依然是2016年達標，加油！加油！
2012年7月16日 星期一
2012's 個人財務檢討
個人在投資路上經歷過07大牛市，08大跌市，09~12經濟變化,房地產資產大牛市等等事項，這幾年的確學習左不少財務智識，財務智慧。
但是依然不夠！要繼續努力學習。
要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先，必然是＂事先有所準備＂，考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持，不應一味進攻！
資產能產生的現金流，現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流，這樣資產生產時有壽命嗎？能否增長？能否持續？
負債能產生資產，同時負債又吃掉現金流；但是負債能否產生現金流嗎？
同時會產生風險，但是風險可以怎樣管理，管理不到的怎麼辦呢？
風險可以分預期之內及預期之外，預期之內不用太理會，因為一早作好風險管理；
預期之外就是預期之外，未能預計到，這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。
個人財務在這幾年作了多項分散。
主要能產生現金流的包括：股票，房產，小經營，工作，債務。
現在個人目標開始改變，未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先！
經過這幾年的東征西討，資產的確多了（有些是亂買一通），同時負債也多了，打了幾年仗，是時候專注返內政，修身養性。
否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨，必然有所損傷。
下半年首要事情當然是努力工作，増加收入，繼續學習財務知識！生產多些子彈作為後備之用。
除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。
但是依然會作一些少量股票投資。
可能是跌市關係，個人已經對股價沒有什麼感覺（阿Q精神）。只是關注股息派幾多，業績如何。股價只會在買入前會多加留意...
個人要求財務自由目標不算高，望能一步步達標便可。
而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好，現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。
資產產生儲蓄真的很神奇，個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債，沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三，但是人生就是不斷要碰困難，唯有認真學習解決！
但是小生意，股息，租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途，期望每1~2年都能有持續增長現金流。
近日回想，幸早年有財務自由的想法，否則過了這幾年，相信也沒大改變，只能靠知識，勞動，個人，儲蓄等方式。
各位以財務自由為目標的朋友們，大家一起繼續加油，走向自由之路！！近年不知道什麼原因，好像有些舊Blog友們減少了寫Blog（當然有些依然冇變，也加入了一些新Blog友們，）寫Blog幾年，已經當Blog友們是另一種＂同好朋友們＂，隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄，幾年後睇返又是另一種感受！！
但是依然不夠！要繼續努力學習。
要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先，必然是＂事先有所準備＂，考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持，不應一味進攻！
資產能產生的現金流，現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流，這樣資產生產時有壽命嗎？能否增長？能否持續？
負債能產生資產，同時負債又吃掉現金流；但是負債能否產生現金流嗎？
同時會產生風險，但是風險可以怎樣管理，管理不到的怎麼辦呢？
風險可以分預期之內及預期之外，預期之內不用太理會，因為一早作好風險管理；
預期之外就是預期之外，未能預計到，這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。
個人財務在這幾年作了多項分散。
主要能產生現金流的包括：股票，房產，小經營，工作，債務。
現在個人目標開始改變，未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先！
經過這幾年的東征西討，資產的確多了（有些是亂買一通），同時負債也多了，打了幾年仗，是時候專注返內政，修身養性。
否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨，必然有所損傷。
下半年首要事情當然是努力工作，増加收入，繼續學習財務知識！生產多些子彈作為後備之用。
除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。
但是依然會作一些少量股票投資。
可能是跌市關係，個人已經對股價沒有什麼感覺（阿Q精神）。只是關注股息派幾多，業績如何。股價只會在買入前會多加留意...
個人要求財務自由目標不算高，望能一步步達標便可。
而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好，現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。
資產產生儲蓄真的很神奇，個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債，沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三，但是人生就是不斷要碰困難，唯有認真學習解決！
但是小生意，股息，租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途，期望每1~2年都能有持續增長現金流。
近日回想，幸早年有財務自由的想法，否則過了這幾年，相信也沒大改變，只能靠知識，勞動，個人，儲蓄等方式。
各位以財務自由為目標的朋友們，大家一起繼續加油，走向自由之路！！近年不知道什麼原因，好像有些舊Blog友們減少了寫Blog（當然有些依然冇變，也加入了一些新Blog友們，）寫Blog幾年，已經當Blog友們是另一種＂同好朋友們＂，隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄，幾年後睇返又是另一種感受！！
2011年3月18日 星期五
被動收入目標
近日日本大地震,傷亡慘壯,望生存者平安,
也令我對人生心態起了一些變化....
也令我對人生心態起了一些變化....
當然財務自由目標依然冇變,反而過程中會更加珍惜家人相處.
今日睇到在Blog友
跟打工說再見 有個Passive Income纪錄,覺得對自己財務檢討有更好紀錄,所以也加返個被動收入篇..這個主要是個人紀錄及檢討過程.
對我來講....
1: 被動收入只是名稱叫被動,相反它需要主動投入
2: 被動收入不是永久,需要時要更換
3: 被動收入換來的是自由,但相反投入的是精神及資源
4: 被動收入是有風險的,適當的風險管理更為重要
5: 被動收入是雪球,可以愈滚愈大,只是自己有冇耐性及信念给它成長
6: 被動收入代替本人工作收入
7: 被動收入可以變
8: 被動收入要分散,避免單一事件影响核心
9: 被動收入可算是個人公司,有資產,有負債,有收入
10:被動收入要遠大於支出
2016's係本人財務自由目標,之前重視望有$15,000,000資產,現望能產生每月/年現金流為 首要
暫時本人參與的被動收入有
1: 股息收入
這是很好的被動收入,不需要花太多時間
首要目標$200000/年
2016's目標係$400000/年，以現在股息收入假設每年增長18%（包括未來收集及待熊基金），應該離不遠，這方面及後要好好部處！
2: 生意仔店鋪收入
這是很快的被動收入,需要花多時間,而且風險也不低,但可更快增加月現金流！！
今年目標是開了2間有盈利店子,暫時已經準備好一間,本人佔25%
今年目標番多一番分红收入
2013's,3年目標係$250000/年
3: 房產收租收入
這是非常重要被動收入,管理得而收入更穩定！但是需要足夠首期及能力，應該是最困難完成。當然假如樓市不斷向上的話，便非常困難才能完成！
2016's目標係$600000/年
**由於生意收入風險大,暫時依然學習中,所以盡可能會把盈利轉入房產或股息收入
另外由於工作算是低風險,又可以提供生活費及減債必須更加加油努力工作學習!!
還有什麼要注意呢?
有!!最可怕的是只想不做!目標設定對於我來說是很大，但因為這是一家上下的收入，設定目標也是為了更有系統地進行
2011年2月18日 星期五
我的20年經歷
今次想分享下自己經歷 ，有機會我一定會告訴俾自己仔女知，等佢地知道幸福係愛你的父母家人一步一步不斷建立的，他們放棄左很多享樂及機會。要懂得珍惜！而且信念係非常重要的
198x~1988年
當年家住在木屋區，間房子好細，大約只有80尺，一家四口，冇房冇厠，只有兩層床位，好多事包括食飯睇電視，做功課，玩都係向床上
！但是果時好多鄰居都好熟，都幾好玩！另外有幾件事特別難忘
！但是果時好多鄰居都好熟，都幾好玩！另外有幾件事特別難忘
當時剛搬到我無知地問：媽媽，點解間屋重細過我們以前的廁所（國內家）？跟住她掉了淚..
其實我自己都唔知有冇講過，呢2年同媽子講開佢話返俾我聽的
第二樣最記得就係由80尺木屋搬到120尺，當晚噴殺蟲水，整間80尺屋竟然能夠跑出超過500隻小強現場環境簡直極恐怖，死亡的超過300~400隻。另外我最怕去公廁，因為一定有很多屎，好鬼臭. 
當時家父每天俾我$2~$4，而我好想買部任天堂所以從來不會用$買小食，日子有功，竟然一年內儲了$800多
，我自己也驚訝，但最後冇買到，因為給他們發現我有這麼多$，怕我亂用，幫我儲起 
，我自己也驚訝，但最後冇買到，因為給他們發現我有這麼多$，怕我亂用，幫我儲起
1987~1989年
由於一些原因，連木屋都冇得住了，幸好當時姑婆俾左一間房我地住，而我同大佬當然係廳長啦當時父母冇一日有放假，而且日日加班，而我每星期六日就去幫老豆手，每次他會給我20~60左右 
1989~1994年
始終住在人家極不方便，於是家人當時用了27萬買了一個官塘唐9樓500尺屋，我地成家已經極開心了，因為終於有'房'住，唔使瞓廳！同期家父在國內起了間屋俾爺爺們住，可以想像下當時供款有几多，几鬼辛苦!但住唐樓行樓梯不是什麼問題，最慘係夜返家
，整條樓梯可以時時壞燈泡，黑暗一片，真係伸手不見五指，手放向面前都見唔到。夜返上樓而又冇光又唔想俾人知自己怕層樓又舊又靜果啲感覺真係..非筆墨能解釋的，所以有時候等到有人上樓先立即一齊上，但又有時又會諗多左，頭先跟住果個人係唔係人呢？哈哈~~因為太黑，根本見唔到人，只係聽到佢行的腳步聲，後來搬走先聽到大佬同老媽子原來每次返家如冇燈行樓梯都遇到我的問題，好怕黑行樓梯，所以當年好少夜返！而官塘唐樓家父竟然用左3年多就供完左 (佢地啲儲蓄能力真係好強，冇記錯家父向官塘工作時，每日只是用$2~$4買份報子睇）
1995年~now
家人用210萬買入700尺連車位的洋樓，當時樓市升得很快，到1996年已經有人用440萬想買入該單位，結果當年冇賣出，因為搬到怕，又怕冇屋住
2001年
我終於完成大學出來工作，有幸當時搵到$（2份正職工），自己又好似家父不使$,除左俾家用，工作了1年買了一個200萬的樓花，俾左20萬首期，俾完後月供8000+3500二按！當時心態只是想在自己有屋而不要亂使$！ 供左2年多，儲蓄了30多萬還左二按，還完戶口啲$又要重新來過其實當年人工加起的確不錯，但3年多除了新年初一至三外，好像冇物放過假了，而且差不多每日都做到10：30-12:00後，加上本人儲蓄率奇高才能達到，而家回頭一看，全靠家人影響及自少習慣。而當時只會用儲蓄為主的方法，沒有做什麼投資，也冇時間學習理財！直到2005年才開始學習投資！2006年正式開始建立財務自由方舟開始收集現金流資產。而且直致上一年，總於說服家父（用左年多才能夠）把自住供完單位重新按揭而有一筆現金而買入一些資產令他增加現金流，及後同時不斷令我大佬明白買資產重要性而合資。
事情好像很順利就過左20年，而事實上一點也不簡單，如某年因為供樓，轉工，有多少人能像我大佬返二份工，月薪12000，俾家用10500-11000，完全冇時間回家瞓，每日只能在車上瞓！ .....家父轉工等等
點解80年代我地冇諗過申請公屋或者購買居屋，事實上我地成家人夢想就係可以住一個有lift樓(公屋）已經很好了
，申請多年，但每次總是有無限原因不能上樓。諗起都灰....
其實我一直都覺得一代幸運過一代起碼我未試過走難，未試過戰爭，又有書讀，又唔使好似阿爺一個人養十個八個仔女..只要多吃苦頭，總有陽光的一日！
現在老父已經轉行多年，但依然好勤力工作，而且呢份工作好多人做左好多年都冇佢搵得咁多，就係的士司機啦！佢平均都有20000以上純利！好鬼勁！冇做打折的，都唔知佢點搵客，佢之前份工連加班有13000左右
講左這麼多，其實我想講：生活無論點都好，將來只是一種經歷，無論以前或者到現在，一家人生活才是最美好的，能財務自由能有更多時間去關心自己想關心的事！
而我的夢想居所就是住一間三層高的村屋，有花園有天台，成家人一齊生活，得閒養下魚，種下花，玩下狗，教下小朋友，收集下股票，睇下書，睇下年報，...想做咁多野，唔財務自由點夠時間呀，到這樣時個人都几滿足了！
相信只要繼續堅持，一定能做到！！
2010年12月4日 星期六
2010's收集8
通天酒業 1.93 20000
堡獅龍國際 0.92 30000
投資組合比率
銀行 37.71%
人壽 16.47%
波斯登银基 13.97%
Others 12.32%
招商基金 7.46%
人和 7.34%
SoHo 4.73%
其實核心變化不大,主要投資依然係 (銀行,保險)金融,內房,新加入通天酒業,堡獅龍國際,富豪,保利協鑫及恆發
2010年11月20日 星期六
2010年11月7日 星期日
工作上的事....
近排工作上起了很大變化
其實這變化已經持續了一段長時間,不過現在應該有新的發展空間,亦體會了很多受薪於公司的無賴行為
話說本人直系的大頭離開公司,本人一Term人得到公司"非常""重視"的十多分鐘會議及後"非常""重視"的5分鐘電話惠問後2天
在沒有任何資詢及收集意完復公司決定了一個影响我的大改變....
最激氣重要2日前話暫時什麼都不會變,2日後就............利害.....原來暫時的意思是2日....哈哈....果然利害,怪不得百多年都不死
但這已經不是最激氣,最激氣係公司安排一個高層的一段說話,節錄幾句俾大家欣賞下
"公司係非常有誠意的,大家可以俾意見,公司會認真參考的"
"但意見還意見,公司已經決定左,不會改變決定,但歡迎大家可以俾意見,俾完公司都唔會理,但是公司係非常有誠意的,想聽大家意見需要........."
其實本人參與其中會議上,公司什麼安排我會支持,但應該早啲通知一聲,而不是做完先講,重有一些更氣奮說話都費事出街..不過算吧啦,我已經冇怪果位高層及公司
因為我會更加努力工作,踏上財務自由之路
_________________________________________________________________________
另外近排股市大升,之前2009~2010有些不斷買入的股票開始收成...
人和 未賺任何一分錢,重有啲虧損,繼續等銀基 已有1倍多回報
波斯登 些不多4倍了
SoHo 升左50~60%了
招商基金 終於等到開車...加油
建行 唔......核心股....回報非常唔錯
人壽 已經不理回報,長Hold
總括來講....財富增值不少
現皆段只會定期投入基金上
而未來投資重點會放在有增長及穩定的現金流資產上
2010年9月8日 星期三
是否應該適當時機減持債務?
近排股樓金匯無一不向上,但個人認為風險同樣不斷向上,絕對需要留下十二分精神
個人投資方面,暫時主要只有股票,基金及房產
首先講股市
個人認為應會繼續向上,估值不算太買,但亦考慮於恒指PE18開始減持...
樓市
國內房產由於有升值能力相對比較強,將作長期持有
個人認為些次升市有很大水份,假如收水,結果會點?這要認真考慮清楚先...
事實上樓市有多項利好因素,但每一次泡沬都有一個令人著迷的故事
相信今次不會例外吧??
在樓價不斷重估向上時,租金,租客,業主利益及息口相信是極度關鍵
首先租金會否不斷向上???
1.如租金向上>>租客加薪>>企業人力成本不斷提升>>盈利減少>>GDP減慢
2.如租金向上>>租客加薪>>企業人力成本不斷提升>>加價保持盈利不變>>GDP暫時不變
3.如租金向上>>租客不加薪>>租客其他消費減少>>企業生意及消費不斷減少>>企業增加優惠>>企業盈利減少>>人工當然不加>>企業或加價保持盈利不變>>GDP不變或向下
4.如租金向上+加息>>租客薪不加薪都好>>業主現金流減少債務增加>>消費減少企業生意不斷減少>>增加優惠>>盈利減少>>人工不加>>企業加價保持盈利不變>>GDP不變或向下
5.如租金不變+加息>>租客加薪不加薪都好>>業主現金流減少債務增加>>業主不加按買樓>>消費減少企業生意不斷減少>>增加優惠>>盈利減少>>人工不加>>企業加價保持盈利不變>>GDP不變或向下
6.如租金向上+不加息>>租客加薪不加薪都好>>業主現金流增加債務增加>>不斷買入>>做業主過隱過做租客>>冇人想做租客>>不斷買入>>巨泡來臨
7.很亂>>自己很亂>>租客很亂>>業主很亂>>國家很亂>>世界很亂---->>但有人賺很多很多錢>>賺完重新清洗再諗計再玩
1-6的出現應該都會令樓市向下,重有什麼原因令它不斷向上?
8如很多國內及外地人買樓>>樓市向上>>不斷買入>>樓市向下>>業主可能主要是投資>>賣出不賣出都好>>多數不需在本地工作>>GPD向下>>本地業主收入減少.....又係向下
現在應該是6...但應重可以等下先...但當出現一段較長的時間6時,1-5就慢慢出現,在1-5剛出現的一段時間,個人到達目標價就會賣出,不到便持有收租...,但確認一段時間後,暫時偏向賣出
但因QE2有非常大量金錢可能引致超級通漲,就會出現7
再談....
2010年4月10日 星期六
2010年4月2日 星期五
買入國內2套房產
上月提過會集資和家人投資國內城填商鋪(煌泰·旭峰花园广场)...已確認買了!! 40平方68万人仔!(未計手續費)....
近日分別和家人再次合資買入2套房子
第1套是複式+天台(160+80平方)水岸華府
最高層,向發展商買入價118万人仔,據我所知,現已加價了一成多
第2套是連排別墅(160+100平方)嘉和城
買入價非常滿意(95万人仔
)未計手續費(超10%買入價
),這是易手房,手續費很高,但和一手房價相比,非常便宜...
)未計手續費(超10%買入價),這是易手房,手續費很高,但和一手房價相比,非常便宜...
個人非常喜歡此單位...環境簡直一流.....
決定買入除了因為人民幣升值外還有好當地經濟發展及城市發展
現在和家人共同持有3套房產...這項投項目前前後後花了近6個月達成協議..
未來希望能夠買多幾套商鋪及優質住房,但需套現現居住樓,現計劃中......
2010年3月5日 星期五
投資組合雜談
對我來講,我只會投資於我可能明白業務上怎樣賺錢的公司上,而基本上公司年報只能反影該公司某些時間及某些事實,要明白一間公司運作,相信已是很有困難度,但要明白一間公司運作,經營,發展,財務,負債,投資.......相信更加更加有困難度.所以巴菲德選擇合適的人去經營,自己則做投資...基於正常下,我是相信公司的決策人的决定!!由於我是以長期經營一間公司的心態買股票,所以除非有重大因數改變,否則長期持有....
我會着眼於第一是"這間公司安全嗎? ; 能為我創造持續現金流嗎?....
財華社深圳新聞中心。
在市場的褒貶熱議聲中，中國移動(00941-HK)終於確認斥資高達400億元認購浦發銀行(600000-CN)擴大後約兩成新股，並展開戰略合作以擴展移動電子商務業務(具體表現為移動銀行手機支付業務)的非主營業務重大投資計劃。而相對於投行存在著對中移動上述投資方向所引發的業務激進及股息回報爭議，中國移動董事長王建宙則只更為強調開發一個手機支付系統對於該公司參與行業競爭的至關重要，並認為在必須得到銀行合作支持下，認定浦發行是比較符合要求的戰略合作銀行。言辭中未見對上述計劃的執行有絲毫松動意思。
或許王建宙的堅持是深思熟慮的。因在3G即將廣泛應用的現實基礎上，中國國內3G市場之“大蛋糕”正處於爭鋒相對的“瓜分”行動中，中移動在其中並未感受到有過多的優勢所在。而在這個大市場內，基於移動銀行是一種更便捷和低成本交易方式的優勢及未來廣闊的發展空間，中移動對移動銀行手機支付業務的急切介入就顯得有其內在推動力。
而正是在這種龍爭虎斗，“快”字當頭就顯得格外重要了。因在目前尚未有一種支付業務能確定絕對優勢前，中移動急切希望能通過更快的步伐，憑借著手機在中國國內的普及率、及中移動雄厚的(超過5億戶)用戶規模底蘊所帶來的自信根源，加快先行建立起在該領域內的品牌及準入者優勢。更何況中移動已在三年前就已經開始了手機小額支付的試點，並於2009年基本完成移動支付的技術和業務方案。方向確定及準備工作充分下，如若還不能盡快的開展具體業務的推進，那中移動的管理層們無疑就顯得“大失水準”了些。
另外可從另一途徑彰顯王建宙急切心態之必要性的是，中國聯通(00762-HK)董事長常小兵在“驚”聞中移動最新大手筆後，亦最新表示有興趣推出手機支付服務。未知王建宙在此時此刻，是否已在為自己先行一步而略感自豪！移動，改變生活！何況中移動背後還有5億的龐大用戶支持。
在市場的褒貶熱議聲中，中國移動(00941-HK)終於確認斥資高達400億元認購浦發銀行(600000-CN)擴大後約兩成新股，並展開戰略合作以擴展移動電子商務業務(具體表現為移動銀行手機支付業務)的非主營業務重大投資計劃。而相對於投行存在著對中移動上述投資方向所引發的業務激進及股息回報爭議，中國移動董事長王建宙則只更為強調開發一個手機支付系統對於該公司參與行業競爭的至關重要，並認為在必須得到銀行合作支持下，認定浦發行是比較符合要求的戰略合作銀行。言辭中未見對上述計劃的執行有絲毫松動意思。
或許王建宙的堅持是深思熟慮的。因在3G即將廣泛應用的現實基礎上，中國國內3G市場之“大蛋糕”正處於爭鋒相對的“瓜分”行動中，中移動在其中並未感受到有過多的優勢所在。而在這個大市場內，基於移動銀行是一種更便捷和低成本交易方式的優勢及未來廣闊的發展空間，中移動對移動銀行手機支付業務的急切介入就顯得有其內在推動力。
而正是在這種龍爭虎斗，“快”字當頭就顯得格外重要了。因在目前尚未有一種支付業務能確定絕對優勢前，中移動急切希望能通過更快的步伐，憑借著手機在中國國內的普及率、及中移動雄厚的(超過5億戶)用戶規模底蘊所帶來的自信根源，加快先行建立起在該領域內的品牌及準入者優勢。更何況中移動已在三年前就已經開始了手機小額支付的試點，並於2009年基本完成移動支付的技術和業務方案。方向確定及準備工作充分下，如若還不能盡快的開展具體業務的推進，那中移動的管理層們無疑就顯得“大失水準”了些。
另外可從另一途徑彰顯王建宙急切心態之必要性的是，中國聯通(00762-HK)董事長常小兵在“驚”聞中移動最新大手筆後，亦最新表示有興趣推出手機支付服務。未知王建宙在此時此刻，是否已在為自己先行一步而略感自豪！移動，改變生活！何況中移動背後還有5億的龐大用戶支持。
以下是之前我為何繼續持有中移動..睇來他已出馬了!!
個人認為長綫投資必定好過再額外派高息俾我,因為已經很高了(4%),當然支持!!魔曾 2009-09-03 23:58
中移动的比例好像大了点，不是说它不好，但内地电讯股的竞争会越来越大，你看环球电讯股那一只能长期赚大钱呢！
首先,我睇好未來社會與'個人通迅'有關係的必定賺錢!!
而且一間穩如泰山的公司,25%投資我不認為重
現金流強,
每年盈利穩定且巨大 ,(要巨大投資有幾難,有投資就有机會增長,投資失利,又影响不大....這樣的公司...穩陣嗎??)
每年派發花紅穩定,
而且一間穩如泰山的公司,25%投資我不認為重
我買股票當自己做股東,做生意
中移動由幾千萬客户增長到近5億
盈利由96年49億增長到08'年1100億
當年它一樣遇到種種困難,一樣有其他競争....但現在它做大了...
出事機會不大,那表示我以後每年都會收回穩定的花紅(已不計增長)
再說如果我現在有間公司,
良好的管理
優勝的管理層,
客户網絡強,現金流強,
每年盈利穩定且巨大 ,(要巨大投資有幾難,有投資就有机會增長,投資失利,又影响不大....這樣的公司...穩陣嗎??)
每年派發花紅穩定,
現在平價賣出去,願意嗎??
SoHo China 410 + 1387 人和商業
持有,繼續觀察...
1688,3988,682
招商局中國基金 #133
主要投資於招商銀行及興業銀行,當然明白它的表現費琼人,看看資產淨值,放心繼續持有,看看投資項目,絕對放心,看看3年淨值成交量(OBV) ,更加放心!!
中國銀行們(939,1398,3328,1998,3998)
長線持有,比較重投資,不用多解釋吧...如計133,Total 組合已有48%是中國銀行業,果然重投資.....
中國保險業(2628,2318)
長線持有,將會加重投資,一樣不用多解釋吧...SoHo China 410 + 1387 人和商業
持有,繼續觀察...
1688,3988,682
持有,繼續觀察...
2009年11月26日 星期四
2009年9月23日 星期三
2009年8月6日 星期四
2009's 理財目標中期檢討
網誌日期：2009-01-23 11:57
繼續....中...
3 開新店(今年希望能的純利增長比上年多50%
需要合適,合理價錢商鋪越來越少...未能找到
4 睇下樓,唔知可否成功買入收租(最大問題唔係市
,係有冇$$(Target 10 Flat)
成全融資....等代机會中...Target 200萬樓下
5 工作更上一層樓
突然更上二層樓
,成功突破困境,連升二級
,工作已入佳境,繼續努力
2009's 新開始,希望揾到錢繼續買資產
1 買入更多優質股,繼續做小小小股東,
分別在不同時段買入 410,300,576,939,1688,750,1338,1387
現已估出576
繼續建立現金流樹....
2 繼續月供股票(每年HK4-5万) 目標 US500000
現已停供了3個月,目的增加現金
月供基金(每年us20000)繼續....中...
3 開新店(今年希望能的純利增長比上年多50%
需要合適,合理價錢商鋪越來越少...未能找到
4 睇下樓,唔知可否成功買入收租(最大問題唔係市
,係有冇$$(Target 10 Flat)成全融資....等代机會中...Target 200萬樓下
5 工作更上一層樓
突然更上二層樓
,成功突破困境,連升二級,工作已入佳境,繼續努力
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