9/3 生產現金流工具入手 成功買入一個平台特色單位，這次經驗非常好，完成交易後再談
25/3 被撻了訂！雖然當日感覺有啲可惜，但思想後可惜到底的是什麼？是平左的差價？是破壞左个人原先計劃？
想一想，計劃是没有被破壞，只是影響左進度，也是需要用具其他模式顯影出來,繼續追尋合適的机會！
理財致富是「馬拉松競賽」而非「百米衝刺」比的是耐力而不是爆發力。對於短期無法預測而長期具有高報酬率的投資 最安全的投資策略是： 先投資 , 等待機會再投資! 理財致富就是"持續收集增長現金流＂
2013年2月27日 星期三
【樂助慈恩耀山區2013】 慈善晚宴
昨晚參與了【樂助慈恩耀山區2013】 慈善晚宴，感覺非常不錯，算是出了少許力，又可以認識很多新朋友。這是一個國內助學慈善機構，有十多年歷史，協助山區小朋友上學。
而有一句說話非常有意思，我也很認同的。這就是財務自由人老總財叔說的。
他大概意思說他在慈恩成功與否並非一個人力量可以做到什麼，而是要以生命影響生命，有多少人因他行為而影響，令更多人認識慈恩，參與慈恩，參與行善。
雖然此Blog主要係寫下個人如何財務自由的，人流量不高
我也試下以Blog友影響Blog友，下次各位可參與下^_^"
一可行善，又可認識新朋友仔，我也想認識下各位師兄，更加有機會可問財叔＂財務自由＂方程式
如有興趣，可在Facebook add 財務自由同學會找找財叔（最近他改左名^_^"不過好易估）
另附上慈恩網址有興趣可以去看看
www.gracecharity.org
相片後加，因為太夜了，明日返早！
而有一句說話非常有意思，我也很認同的。這就是財務自由人老總財叔說的。
他大概意思說他在慈恩成功與否並非一個人力量可以做到什麼，而是要以生命影響生命，有多少人因他行為而影響，令更多人認識慈恩，參與慈恩，參與行善。
雖然此Blog主要係寫下個人如何財務自由的，人流量不高
我也試下以Blog友影響Blog友，下次各位可參與下^_^"
一可行善，又可認識新朋友仔，我也想認識下各位師兄，更加有機會可問財叔＂財務自由＂方程式
如有興趣，可在Facebook add 財務自由同學會找找財叔（最近他改左名^_^"不過好易估）
另附上慈恩網址有興趣可以去看看
www.gracecharity.org
相片後加，因為太夜了，明日返早！
2013年2月13日 星期三
Plan My Finance Plan--Enjoy My Freedom Life
生活最珍貴的事情應就是活在當下吧！
近日再想想個人人生目標及財務目標，看著新聞及身邊朋友各種事情的發生及處理方式，感受生活的意義。就這個假日，想一想，停一停，到底自己追求的是什麼類的生活？！
而我的答案就是三個＂自然＂＂享受＂＂感恩＂而這也是吸引力法則重點之一。首要目標是家庭財務自由！
個人絕對不是喜歡和入比較什麼的人，投資及工作上主要目的是令自己，家人，及關心的人得到安心，享受生活。而追求的反而是不斷進步的生活思維及投資知識。
回報會隨著把事情及工作做好而得到吧。
近年認識追尋財務自由的朋友，已經自由的，投資高手及經營高手几何级上升，這是非常美好的事，不斷有正能量及學習对象！
投資磚頭路上，一位高人分享提醒，要投資有遠景的地方。這一點是非常重要！相信可應用多方面，包括工作及其他！
個人在財務路上分別分散於不同類型的資產上，又分別利用左不同類型的槓桿。
一項能產生正現金流的資產在防守性比較高，相反一項產生負現金流的要多加留意！
這些包括：1工作（這是一個持續增長的現金流，好處在於把事情做好便能有現金流！相信努力工作，末來日子收入會再提升吧！）
2股票 （股票投資高深莫測，但又非常有趣，有人抄賣大賺，有人長期持有，有人策略性買賣，等等！而相信其中一點最重要的就是找到合適自己性格的方向，個人投資股票是以持續性增長股息為目標，基本上長期持有，直至公司或股息有變。過去的時間告訴我，只需買入自己比較認識的就可以了，因為股票太多了，沒可能隻隻都買啲，以前有朋友告訴我有Tips我點都睇下或者買下，而家就算他賺也沒有什麼事了，不會買入。由2008-2012年相信股息收入已經超過2x萬，平均每年當5~6萬吧。今年目標應該是12萬以上。未來今年開始，會更著重以持續性股息收入為主，由於計劃買入並持有另一種資產，所以定2016's目標為股息收入20萬）
3基金 繼續月供，這對我來說是唔錯的資產。方便吐現及儲蓄並且有合適增長
4待熊基金 暫時以人民幣及港元為基礎，目標待熊，這對於我也是非常重要，防止過度投資。
5 香港房產 現在住宅類房產相對其他較困難找機會，繼續持有原先的，個人今年應該會先加按待機未來日子買入個人的Dream House (900尺連車位)
6合資國內房產 價錢升了些，但房子太大，地方太遠，約260+80平方，沒有放租，因沒有裝修，今年會過去硏究此房屋去向。
7合資建造的房屋 和家人合資的，什麼也不做，只是待政府規劃中....估計幾年後的事.
8合資國內店仔 長期持有
9合資多年的店鋪小生意仔 生意雖進步了些，但自從出現最低工資後，人手難搵，表面上是保障打工仔少少保障,.但是一些没有什麼經驗的員工人工由8000已加至12000，但依然難找人! 另最大考慮的是2014會加租多少。如無理地加，相信也難維持,我想有時啲政客不要太過份，最低工資的確有多方面問題，到時最後最大損害的定是因此而失業的員工
10被動的店鋪小生意仔 這是未來比較重點的目標(正開始著手準備中)，目標向今年或明年開始吧
11工厦或商厦 期代末來日子可以有机會買入一間工厦或商厦，作為未來有机會開的小生意仔作準備，由於回報率普遍無咁吸引，目標設置於下一個週期慢慢買入
12 香港店舖 2010年在剛買入旺角樓仔下，同時因為經營店舖關係有机會買入一間约470万700尺大埔區街鋪，當時和partner考慮過買入，但是因為其中經營位置並非在該區,雖人流算是傳統旺區，當時因為種種原因及个人未準備好，錯失此机會，現在以2.5%回報計算，约值2000万了！這是一個很好經驗告訴我，未準備好，机會來也途然！現在以未來10年目標左右，待机會睇下自己有冇褖份買入
13 MPF 个人認為這对於很多不願意儲蓄未來的是一件好事，但是光靠他是一件不好事！
過去日子个人不斷賞試不同方法去改善个人財務，當中也失敗多次，遇到種種問題,而現在依然不斷開展新業務，因為个人相信未來有些會受市場週期影響是否需要繼續！
這是現在及未來我的財務計劃，經過多年設定及修正，發覺如寫下效果會更顯現!个人目標是家庭財務自由，每年增加或修正少許，增加被動收入！如以上大部份做到，相信也定能段做到吧！
由今年開始會抽空定期做運動，目的是令自己健康人生！
近日再想想個人人生目標及財務目標，看著新聞及身邊朋友各種事情的發生及處理方式，感受生活的意義。就這個假日，想一想，停一停，到底自己追求的是什麼類的生活？！
而我的答案就是三個＂自然＂＂享受＂＂感恩＂而這也是吸引力法則重點之一。首要目標是家庭財務自由！
個人絕對不是喜歡和入比較什麼的人，投資及工作上主要目的是令自己，家人，及關心的人得到安心，享受生活。而追求的反而是不斷進步的生活思維及投資知識。
回報會隨著把事情及工作做好而得到吧。
近年認識追尋財務自由的朋友，已經自由的，投資高手及經營高手几何级上升，這是非常美好的事，不斷有正能量及學習对象！
投資磚頭路上，一位高人分享提醒，要投資有遠景的地方。這一點是非常重要！相信可應用多方面，包括工作及其他！
個人在財務路上分別分散於不同類型的資產上，又分別利用左不同類型的槓桿。
一項能產生正現金流的資產在防守性比較高，相反一項產生負現金流的要多加留意！
這些包括：1工作（這是一個持續增長的現金流，好處在於把事情做好便能有現金流！相信努力工作，末來日子收入會再提升吧！）
2股票 （股票投資高深莫測，但又非常有趣，有人抄賣大賺，有人長期持有，有人策略性買賣，等等！而相信其中一點最重要的就是找到合適自己性格的方向，個人投資股票是以持續性增長股息為目標，基本上長期持有，直至公司或股息有變。過去的時間告訴我，只需買入自己比較認識的就可以了，因為股票太多了，沒可能隻隻都買啲，以前有朋友告訴我有Tips我點都睇下或者買下，而家就算他賺也沒有什麼事了，不會買入。由2008-2012年相信股息收入已經超過2x萬，平均每年當5~6萬吧。今年目標應該是12萬以上。未來今年開始，會更著重以持續性股息收入為主，由於計劃買入並持有另一種資產，所以定2016's目標為股息收入20萬）
3基金 繼續月供，這對我來說是唔錯的資產。方便吐現及儲蓄並且有合適增長
4待熊基金 暫時以人民幣及港元為基礎，目標待熊，這對於我也是非常重要，防止過度投資。
5 香港房產 現在住宅類房產相對其他較困難找機會，繼續持有原先的，個人今年應該會先加按待機未來日子買入個人的Dream House (900尺連車位)
6合資國內房產 價錢升了些，但房子太大，地方太遠，約260+80平方，沒有放租，因沒有裝修，今年會過去硏究此房屋去向。
7合資建造的房屋 和家人合資的，什麼也不做，只是待政府規劃中....估計幾年後的事.
8合資國內店仔 長期持有
9合資多年的店鋪小生意仔 生意雖進步了些，但自從出現最低工資後，人手難搵，表面上是保障打工仔少少保障,.但是一些没有什麼經驗的員工人工由8000已加至12000，但依然難找人! 另最大考慮的是2014會加租多少。如無理地加，相信也難維持,我想有時啲政客不要太過份，最低工資的確有多方面問題，到時最後最大損害的定是因此而失業的員工
10被動的店鋪小生意仔 這是未來比較重點的目標(正開始著手準備中)，目標向今年或明年開始吧
11工厦或商厦 期代末來日子可以有机會買入一間工厦或商厦，作為未來有机會開的小生意仔作準備，由於回報率普遍無咁吸引，目標設置於下一個週期慢慢買入
12 香港店舖 2010年在剛買入旺角樓仔下，同時因為經營店舖關係有机會買入一間约470万700尺大埔區街鋪，當時和partner考慮過買入，但是因為其中經營位置並非在該區,雖人流算是傳統旺區，當時因為種種原因及个人未準備好，錯失此机會，現在以2.5%回報計算，约值2000万了！這是一個很好經驗告訴我，未準備好，机會來也途然！現在以未來10年目標左右，待机會睇下自己有冇褖份買入
13 MPF 个人認為這对於很多不願意儲蓄未來的是一件好事，但是光靠他是一件不好事！
過去日子个人不斷賞試不同方法去改善个人財務，當中也失敗多次，遇到種種問題,而現在依然不斷開展新業務，因為个人相信未來有些會受市場週期影響是否需要繼續！
這是現在及未來我的財務計劃，經過多年設定及修正，發覺如寫下效果會更顯現!个人目標是家庭財務自由，每年增加或修正少許，增加被動收入！如以上大部份做到，相信也定能段做到吧！
由今年開始會抽空定期做運動，目的是令自己健康人生！
2013年1月24日 星期四
2013年1月3日 星期四
2012's財務檢討及2013's財務目標
2012's正式完結,個人投資在今年做了投資的動作不算太少,但是直至這一刻幸運地比較順利,大部份都正面進行中.
小生意仔及房產
小生意仔及房產
第一，把一直經營中不太賺錢的店舖項目重新裝修，重新定位。現在生意額再提升近50%。望2013's順順利利
第二，因時製遇，受人邀請，入資小許，約有16%一間新分店，這次風險比較底，而且資金很少，我也不打算參與，不想太多也答應了。
現也開始生意了，暫時生意額不錯。這對我來說如有錢分,就當額外家用給母親大人吧!
第三，在市區買入一間唐仔連天台，148萬,順利租出,製造出現金流及儲蓄,2012's相對是細價樓天下,唐仔現在竟然估價有210~220万.
第四，2010's買入的洋仔租金成功加租2800,這新租金令我足夠供自住及洋仔樓,
第五，於9,10月買入一隻股票,至今升幅已有倍多了,
另外和家父2010買入持有的車位也升值不少,升值了倍多,而國內鋪仔也升了近一倍
2013's 在沒有特別情況下,應該是什麼也不做,繼續等,忍住先
基金:
2012's繼續作了少量月供,今年升值返不太少,這是作為後備金作急用或買磚之用
2013's繼續供款
人仔:
待熊基金,2012's沒有怎樣儲存
股票:
2012's雖重有某些股仔末回買入價,但經過近日股市大升及個別股票大升後,估值重新進入200萬(最差時只有150~160左右),期待2013's食個大糊作未來收集現金流資產之用,
另外股息相比2011's少,由於多隻股票派息減少及沒有怎派息,但相信2013's會比2012's多
2013's會待機繼續作少量收集
工作:
2012's工作業績比2011's增長少許,但已解決很多危機,加上公司一些變化,雖然充滿困難,但依然以能望2013's成績增長50%為目標吧!
主動"被動收入"
正在績極研究中,可行性慢慢愈來愈清晰,等待合適時機,現唯有努力學習中....當中的知識先,如時机不適合,未必會在2013's進行
雖2012's工作上賺錢並沒有作什麼儲蓄,只用作生活,還債,但也就這次機會令我知道要靠被動收入的重要性
2013's其中一大目標就是減債,儲蓄,增強風險管理為首
最後,如冇特別事情要處理,自己望2013's正式成家立室!
有篇很有意思的...請細心..看
第二，因時製遇，受人邀請，入資小許，約有16%一間新分店，這次風險比較底，而且資金很少，我也不打算參與，不想太多也答應了。
現也開始生意了，暫時生意額不錯。這對我來說如有錢分,就當額外家用給母親大人吧!
第三，在市區買入一間唐仔連天台，148萬,順利租出,製造出現金流及儲蓄,2012's相對是細價樓天下,唐仔現在竟然估價有210~220万.
第四，2010's買入的洋仔租金成功加租2800,這新租金令我足夠供自住及洋仔樓,
第五，於9,10月買入一隻股票,至今升幅已有倍多了,
另外和家父2010買入持有的車位也升值不少,升值了倍多,而國內鋪仔也升了近一倍
2013's 在沒有特別情況下,應該是什麼也不做,繼續等,忍住先
基金:
2012's繼續作了少量月供,今年升值返不太少,這是作為後備金作急用或買磚之用
2013's繼續供款
人仔:
待熊基金,2012's沒有怎樣儲存
股票:
2012's雖重有某些股仔末回買入價,但經過近日股市大升及個別股票大升後,估值重新進入200萬(最差時只有150~160左右),期待2013's食個大糊作未來收集現金流資產之用,
另外股息相比2011's少,由於多隻股票派息減少及沒有怎派息,但相信2013's會比2012's多
2013's會待機繼續作少量收集
工作:
2012's工作業績比2011's增長少許,但已解決很多危機,加上公司一些變化,雖然充滿困難,但依然以能望2013's成績增長50%為目標吧!
主動"被動收入"
正在績極研究中,可行性慢慢愈來愈清晰,等待合適時機,現唯有努力學習中....當中的知識先,如時机不適合,未必會在2013's進行
雖2012's工作上賺錢並沒有作什麼儲蓄,只用作生活,還債,但也就這次機會令我知道要靠被動收入的重要性
2013's其中一大目標就是減債,儲蓄,增強風險管理為首
最後,如冇特別事情要處理,自己望2013's正式成家立室!
有篇很有意思的...請細心..看
2012年12月10日 星期一
出席一個私人聚會聽施永青先生之分享
事原於面書認識了潘生(phemey Pon),這次活動也是由潘生舉辦的。
當去到時也相當多人，潘生人物廣闊，相當多名人支持他這活動,如李根興，張士佳，KL Chan，很多都忘記了名稱！
聚會中也碰到了一些認識或相熟的，如財叔師傅(師公)，他太太，湾仔Donload兄，charlene，龍生，cancanray兩公婆 這些朋友都是過去透過一些活動認識的！
另外也認識了一些新朋友如brain兄，他很特別，什麼也能夠变成他的現金流，當時没有太多時間分享下。
重點開始啦，施生分享了一些房地產資訊，也分享了他对bsd睇法，他認為當市場尋底成功而中國經濟繼續持續向好，
2013年在有BSD情況下中原指數可能向上機會大一啲，而如果向上，指數可以達130左右。
但是如取消BSD,指數可達140左右，而重點之一係中國經濟情況。詳細我不講了，因我也用iphone錄下大部分,
如果有興趣了解， 可以留言，我會賞試發放錄音(因為不懂得，要研究下)作參考下！
另外也有一些人分享抄股票，聽左几句，自己完全收唔到唔明白，放棄了。因為我個人認為我不適合抄股，但是適合買股收息。
整體來講，值得參與，另外酒店再長一点時間给我多多向志同者學習更佳！
而下月好似有林奮強先生講座。
當去到時也相當多人，潘生人物廣闊，相當多名人支持他這活動,如李根興，張士佳，KL Chan，很多都忘記了名稱！
聚會中也碰到了一些認識或相熟的，如財叔師傅(師公)，他太太，湾仔Donload兄，charlene，龍生，cancanray兩公婆 這些朋友都是過去透過一些活動認識的！
另外也認識了一些新朋友如brain兄，他很特別，什麼也能夠变成他的現金流，當時没有太多時間分享下。
重點開始啦，施生分享了一些房地產資訊，也分享了他对bsd睇法，他認為當市場尋底成功而中國經濟繼續持續向好，
2013年在有BSD情況下中原指數可能向上機會大一啲，而如果向上，指數可以達130左右。
但是如取消BSD,指數可達140左右，而重點之一係中國經濟情況。詳細我不講了，因我也用iphone錄下大部分,
如果有興趣了解， 可以留言，我會賞試發放錄音(因為不懂得，要研究下)作參考下！
另外也有一些人分享抄股票，聽左几句，自己完全收唔到唔明白，放棄了。因為我個人認為我不適合抄股，但是適合買股收息。
整體來講，值得參與，另外酒店再長一点時間给我多多向志同者學習更佳！
而下月好似有林奮強先生講座。
2012年11月23日 星期五
思考現金流及未來計劃
對於個人來說，工作上除了目標，興趣，成長其外最主要目的只有一個就是每月賺的錢去生活，使用，娛樂等等。
但想一想我所需要的就只是源源不絕的現金流而已！ 但是現金流可以創造嗎？我自己認為絕對可以的。
這也就是說吸引力法則中＂心求力行就有＂。
除了工作能夠產生現金流，資產也能產生現金流，時間也能產生現金流，負債（e.g.磚頭，大公司收購）能產生現金流，人力亦能夠，資源也能夠....多不勝數。
但萬變不在其中。重點就是現金流這結果，其他的就是工具，一個過程。另外需要一個核心，但是主要的核心就是自己的選擇。所以要學習進步的只是核心， 其他工具相信日子久了，便能得心應手的。
近日正在研究未來投資取向，主要依然依據生產現金流多少為首。
未來日子會重新做資產配致，初步開始有點頭緒，但未正式認真工作研究，計劃未來2年日子會以此為目標，望被動收入提升至每月60000-80000為首目標。
能否達成當然這需要面對一些挑戰及待機遇能否配合。
很快2012's又會過去，由07年正式開始計劃並且開始投入目標財務自由後，經過多年感覺愈來愈近並且有機會達成。
也發現一些個人心得。
重點是熱忱；持續的心態；開放找機會；樂觀地面對；順景要留心；困境要專心。目標要清晰。
財務自由是一個系統，這系統需要多元化，個人認為最好包括：工作；生意；被動生意；股票分紅；基金；房產；車位，不同類房產，債券，課幣組合成。
太偏向某些資產時也想一想需要其他協助為妙吧！
個人現在依然熱愛工作，但不想為生活費而工作，雖然現在是，但目標依然是2016年達標，加油！加油！
但想一想我所需要的就只是源源不絕的現金流而已！ 但是現金流可以創造嗎？我自己認為絕對可以的。
這也就是說吸引力法則中＂心求力行就有＂。
除了工作能夠產生現金流，資產也能產生現金流，時間也能產生現金流，負債（e.g.磚頭，大公司收購）能產生現金流，人力亦能夠，資源也能夠....多不勝數。
但萬變不在其中。重點就是現金流這結果，其他的就是工具，一個過程。另外需要一個核心，但是主要的核心就是自己的選擇。所以要學習進步的只是核心， 其他工具相信日子久了，便能得心應手的。
近日正在研究未來投資取向，主要依然依據生產現金流多少為首。
未來日子會重新做資產配致，初步開始有點頭緒，但未正式認真工作研究，計劃未來2年日子會以此為目標，望被動收入提升至每月60000-80000為首目標。
能否達成當然這需要面對一些挑戰及待機遇能否配合。
很快2012's又會過去，由07年正式開始計劃並且開始投入目標財務自由後，經過多年感覺愈來愈近並且有機會達成。
也發現一些個人心得。
重點是熱忱；持續的心態；開放找機會；樂觀地面對；順景要留心；困境要專心。目標要清晰。
財務自由是一個系統，這系統需要多元化，個人認為最好包括：工作；生意；被動生意；股票分紅；基金；房產；車位，不同類房產，債券，課幣組合成。
太偏向某些資產時也想一想需要其他協助為妙吧！
個人現在依然熱愛工作，但不想為生活費而工作，雖然現在是，但目標依然是2016年達標，加油！加油！
2012年10月28日 星期日
黑大蒜是好東西
黑大蒜是好東西
「半畝田」和《爽報》的「嚴選偏方」都有很多信差，這些信差都是上帝的天使，為大家帶來健康的信息。
Judy又為我們介紹了一種健康食品：黑大蒜！這東西在健康食物店賣得很貴，雖然我很喜歡吃蒜頭，但我還是捨不得花錢買，心想不吃就算了。可是Judy告訴我，黑大蒜竟然可以自己做。自己做？香港哪來的黑大蒜？黑大蒜不是用黑顏色的大蒜做的嗎？真是大大的誤會。真相：黑大蒜原來是白顏色的！以下是Judy的分享。
Judy：「我也自己做黑蒜吃，黑蒜對三高─高血壓，高膽固醇和高血糖很有效。我的個人經驗是對感冒很有效，晚上吃一整個蒜球，睡覺時拼命出汗，第二天感覺好大半了，呵呵……」
我上網翻了一下資料，看見黑蒜在剛來香港的時候，被吹牛為：「利用日本人發明的特殊技術，通過約兩個半月至三個月時間加工，將大蒜發酵處理而成。」
看看Judy發明了甚麼特殊技術做黑蒜……
Judy：……自己做也很簡單。
把整個大蒜─一定要用紫皮的，其他的做出來會有苦味，帶皮放進電飯煲，然後保持keep warm保溫狀態大概12天左右，拿出來的大蒜會變成黑色，再放在陰涼的地方風乾5天左右，就行了。
黑蒜一點大蒜味都沒有，吃起來是甜甜的，而且功效比大蒜好很多。在澳洲的市場賣150澳元1kg，差點被嚇死，還好終於學會做了，哈哈哈哈哈。做黑蒜時記得千萬中途不要打開蓋子，不然會影響發酵的。而且最好放在通風的地方做，呵呵，頭幾天會有大蒜味出來，之後味道會減輕。可是等黑蒜做出來，一切都是值得的，真是很好吃啊，哈哈哈哈。
我在老外網站和中國百度網都能找到對黑蒜的詳細介紹。最令人感動的是黑蒜能主動將糖轉化為能量，使糖尿病人擁有普通人一樣的化糖能力，還能抗癌，增加免疫力，實在是太感動了，哈哈哈哈。祝製作成功。」
根據網上資料，黑蒜中的微量元素含量高，味道酸甜，無蒜味，具有抗氧化、抗酸化的功效，特別適合三高人群、癌症患者。黑蒜也有消除疲勞、提高體力、解決便秘、保護肝臟、提高前列腺活性、促進睡眠等多種功能。
記得，要買紫皮的蒜頭，是連皮一起放進電飯煲中的，調到保溫，要12天的時間，大概貴就貴在這個人工上了。
Judy的信中充滿笑聲，我特意把原文留下，讓大家都能分享。
Judy擔心我們自己做黑蒜頭不成功，又特意來信提示：
「首先，蒜頭最好不要直接接觸電飯煲底部，下面最好墊一塊竹篾，蒜頭平放在竹墊上，大概互相只隔1mm。
電飯煲裏不能有金屬的器皿，最好用木質、竹、玻璃，或瓷器做材料的用具，因為在12天中，電飯煲裏的溫度會在50-60度之間，加上裏面有一定的濕度，如果金屬的器皿放進去會生銹的，電飯煲內膽的塗層也會受損。我第一次做的時候，放了一個蒸餸架，結果生銹了。塑膠的架子也不建議使用，因為蒜頭會吸收膠味。
保持這個溫度，在12天內就可讓蒜頭發酵成黑蒜。
如果想一次過多做些黑蒜，我是用兩個竹蒸籠把蒜頭放進去，再叠起來，香港有硬的竹篾，平放在蒜頭上可以放第三層。如果蒸籠接口有鐵線，底上最好放雙竹筷子墊一下，以保護電飯煲內膽。陶做的湯煲如果有保溫功能，代替普通電飯煲最好。
蒜頭之間不要互相緊貼，以便使電飯煲內有良好的空氣和濕氣循環。
黑蒜風乾後放在有蓋的存氣瓶或盒裏保存，玻璃或膠盒都可以，放在陽光照不到的地方就可以了。”
黑蒜頭做法：
把整個大蒜─一定要用紫皮的，其他的做出來會有苦味，帶皮放進電飯煲，然後保持keep warm保溫狀態大概12天左右，拿出來的大蒜會變成黑色，再放在陰凉的地方風乾5天左右，就行了。
非常感謝Judy！
讀者們自己做黑蒜後，有成功有不成功，其中一封來信是這樣的。
曾小姐：「……用電飯煲保溫了12天後，蒜是黑了，但亦乾乾脆脆的，不像在街買回來是軟軟無蒜味。請問是否要再蒸吓先呢？」
我把信轉給「黑蒜教母」，也是香港的「油拔法教母」──澳洲的讀者Judy小姐。
Judy：「蒜剛做好的時候，打開電飯煲的一刻應該會有蒸汽，而且蒜頭應該是濕的，所以才要風乾5天。請問讀者是否用舊式的非密封電飯煲，如果水分不能鎖死在電飯煲裏的話，蒜頭會乾掉變成木乃伊的！呵呵！」
「黑蒜教母」Judy覆信後又去做了一批黑蒜，12天後，她非常驚訝地來信。
Judy：「還記得不久前有位讀者說她做出來的黑蒜一拿出煲就乾乾脆脆的嗎？這回真的很邪門啊，哈哈哈哈哈，我做了整整一個冬天的黑蒜，拿出煲時都是濕濕的，昨天一打開煲，蒜頭居然也是乾乾脆脆的！當時看到大吃一驚，不會糊了吧？但後來掰開蒜頭看看，蒜肉是黑色的，而且也很濕潤，好像還不錯啊。風乾了一晚後，居然跟風乾了20天的黑蒜外表一樣……（Judy附上了照片，可惜無法分享）
我和老公想了一個晚上，估計原因大概是這樣的：這次我買的蒜頭比平時的大，而且也多買了2，3個，平時蒜頭都是打平放，互相預留一點空間，這次是平的豎的放都有，心想不要浪費空間啊，就拚命塞完了。呵呵……」
Judy：「……不知道是因為蒜頭發酵也會釋出熱量，水分會因此蒸發掉，還是因為現在澳洲開始夏天了，放在車房的電飯煲裏的水分會比較容易透過小氣孔蒸發？這些都是我們的估計而已，所以今天我又做了一批蒜頭，這回不敢放太多，看看12天後會怎樣，呵呵。
其實這次的蒜頭外皮雖然乾，可是味道還是不錯的，我昨晚嘗了一粒。您可以告訴那位讀者嗎？如果乾脆的外皮下的蒜頭變黑，濕潤，而且嘗起來微酸甜，那應該也算成功了，呵呵。不好意思現在才說，我也是昨天晚上才第一次遇上這情況的，呵呵！
另外，我還發現如果黑蒜風乾得越久，味道會更醇，而且外表更像網上賣的黑蒜。
網上還有另一個40天的自製黑蒜方法，就是把黑蒜放進可以保溫60度的oven（大焗爐）或warmer（小烤箱），進行40天的發酵，這其實跟電飯煲大同小異，電飯煲只是把蒜頭快速加溫發酵，然後在風乾的階段蒜頭繼續發酵。
我準備買個pie warmer（小烤箱）試試40天的做法，不過這兩個月要準備搬家，所以搬家後再進行，呵呵。不過可能沒人陪我一起癲了吧，哈哈哈哈哈。不過要吃好東西，真是要付出努力和時間啊，不然黑蒜怎會賣那麼貴，對吧？呵呵！祝快樂安康。」
能自己在家中做一些好吃的東西，是減壓、降壓的最好方法，也是一種福氣。讓我們靜待「黑蒜教母」的新一批黑蒜消息……
「半畝田」和《爽報》的「嚴選偏方」都有很多信差，這些信差都是上帝的天使，為大家帶來健康的信息。
Judy又為我們介紹了一種健康食品：黑大蒜！這東西在健康食物店賣得很貴，雖然我很喜歡吃蒜頭，但我還是捨不得花錢買，心想不吃就算了。可是Judy告訴我，黑大蒜竟然可以自己做。自己做？香港哪來的黑大蒜？黑大蒜不是用黑顏色的大蒜做的嗎？真是大大的誤會。真相：黑大蒜原來是白顏色的！以下是Judy的分享。
Judy：「我也自己做黑蒜吃，黑蒜對三高─高血壓，高膽固醇和高血糖很有效。我的個人經驗是對感冒很有效，晚上吃一整個蒜球，睡覺時拼命出汗，第二天感覺好大半了，呵呵……」
我上網翻了一下資料，看見黑蒜在剛來香港的時候，被吹牛為：「利用日本人發明的特殊技術，通過約兩個半月至三個月時間加工，將大蒜發酵處理而成。」
看看Judy發明了甚麼特殊技術做黑蒜……
Judy：……自己做也很簡單。
把整個大蒜─一定要用紫皮的，其他的做出來會有苦味，帶皮放進電飯煲，然後保持keep warm保溫狀態大概12天左右，拿出來的大蒜會變成黑色，再放在陰涼的地方風乾5天左右，就行了。
黑蒜一點大蒜味都沒有，吃起來是甜甜的，而且功效比大蒜好很多。在澳洲的市場賣150澳元1kg，差點被嚇死，還好終於學會做了，哈哈哈哈哈。做黑蒜時記得千萬中途不要打開蓋子，不然會影響發酵的。而且最好放在通風的地方做，呵呵，頭幾天會有大蒜味出來，之後味道會減輕。可是等黑蒜做出來，一切都是值得的，真是很好吃啊，哈哈哈哈。
我在老外網站和中國百度網都能找到對黑蒜的詳細介紹。最令人感動的是黑蒜能主動將糖轉化為能量，使糖尿病人擁有普通人一樣的化糖能力，還能抗癌，增加免疫力，實在是太感動了，哈哈哈哈。祝製作成功。」
根據網上資料，黑蒜中的微量元素含量高，味道酸甜，無蒜味，具有抗氧化、抗酸化的功效，特別適合三高人群、癌症患者。黑蒜也有消除疲勞、提高體力、解決便秘、保護肝臟、提高前列腺活性、促進睡眠等多種功能。
記得，要買紫皮的蒜頭，是連皮一起放進電飯煲中的，調到保溫，要12天的時間，大概貴就貴在這個人工上了。
Judy的信中充滿笑聲，我特意把原文留下，讓大家都能分享。
Judy擔心我們自己做黑蒜頭不成功，又特意來信提示：
「首先，蒜頭最好不要直接接觸電飯煲底部，下面最好墊一塊竹篾，蒜頭平放在竹墊上，大概互相只隔1mm。
電飯煲裏不能有金屬的器皿，最好用木質、竹、玻璃，或瓷器做材料的用具，因為在12天中，電飯煲裏的溫度會在50-60度之間，加上裏面有一定的濕度，如果金屬的器皿放進去會生銹的，電飯煲內膽的塗層也會受損。我第一次做的時候，放了一個蒸餸架，結果生銹了。塑膠的架子也不建議使用，因為蒜頭會吸收膠味。
保持這個溫度，在12天內就可讓蒜頭發酵成黑蒜。
如果想一次過多做些黑蒜，我是用兩個竹蒸籠把蒜頭放進去，再叠起來，香港有硬的竹篾，平放在蒜頭上可以放第三層。如果蒸籠接口有鐵線，底上最好放雙竹筷子墊一下，以保護電飯煲內膽。陶做的湯煲如果有保溫功能，代替普通電飯煲最好。
蒜頭之間不要互相緊貼，以便使電飯煲內有良好的空氣和濕氣循環。
黑蒜風乾後放在有蓋的存氣瓶或盒裏保存，玻璃或膠盒都可以，放在陽光照不到的地方就可以了。”
黑蒜頭做法：
把整個大蒜─一定要用紫皮的，其他的做出來會有苦味，帶皮放進電飯煲，然後保持keep warm保溫狀態大概12天左右，拿出來的大蒜會變成黑色，再放在陰凉的地方風乾5天左右，就行了。
非常感謝Judy！
做黑蒜再補充
很多讀者來信希望知道做黑蒜的細節，以下是兩個最多人問的問題：
「請問什麼叫紫皮蒜頭呢？」
就是香港人說的「獨子蒜」，在香港，只有獨子蒜的皮是紫色的。
另外一個：「請問飯煲內要否加水？按保溫後，飯煲很熱，真的可以連續開12日？」
我把問題再請問住在澳洲的Judy，中秋節假期之後她回信：「我們一家出門去玩了，回覆晚了，不好意思。
請問這位粉絲的電飯煲是電子的嗎？如果多功能的電子飯煲，大概有保險功能控制溫度，所以不能保溫太久……我用的是只有煮飯功能的密封式電飯煲，所以沒有這個問題，呵呵。再者，我試過用舊式的玻璃蓋非密封的電飯煲，結果水氣封不住，蒜頭都變成了木乃伊！
所以用單一煮飯功能的密封式電飯煲會好一點，太先進的電飯煲也許會有保險裝置的問題出現。」
「電飯煲中要加水嗎？」
答：「電飯煲內是不需要加水的，直接把蒜頭（連皮，不要沾水）放進竹或木做的蒸籠，因為電飯煲是密封式的，所以有足夠濕度來發酵。
保溫12天是沒有問題的，我以前做黑蒜是保溫15天的，後來覺得做出來的蒜頭帶酸味，所以改成12天，電飯煲都是沒事的，雖然是有點燙。如果是國產的電飯煲，我就不敢說了，但是在香港買的國產電飯煲質量應該還是可以的。祝大家早日成功，呵呵！」「請問什麼叫紫皮蒜頭呢？」
就是香港人說的「獨子蒜」，在香港，只有獨子蒜的皮是紫色的。
另外一個：「請問飯煲內要否加水？按保溫後，飯煲很熱，真的可以連續開12日？」
我把問題再請問住在澳洲的Judy，中秋節假期之後她回信：「我們一家出門去玩了，回覆晚了，不好意思。
請問這位粉絲的電飯煲是電子的嗎？如果多功能的電子飯煲，大概有保險功能控制溫度，所以不能保溫太久……我用的是只有煮飯功能的密封式電飯煲，所以沒有這個問題，呵呵。再者，我試過用舊式的玻璃蓋非密封的電飯煲，結果水氣封不住，蒜頭都變成了木乃伊！
所以用單一煮飯功能的密封式電飯煲會好一點，太先進的電飯煲也許會有保險裝置的問題出現。」
「電飯煲中要加水嗎？」
答：「電飯煲內是不需要加水的，直接把蒜頭（連皮，不要沾水）放進竹或木做的蒸籠，因為電飯煲是密封式的，所以有足夠濕度來發酵。
做黑蒜再分享
讀者們自己做黑蒜後，有成功有不成功，其中一封來信是這樣的。
曾小姐：「……用電飯煲保溫了12天後，蒜是黑了，但亦乾乾脆脆的，不像在街買回來是軟軟無蒜味。請問是否要再蒸吓先呢？」
我把信轉給「黑蒜教母」，也是香港的「油拔法教母」──澳洲的讀者Judy小姐。
Judy：「蒜剛做好的時候，打開電飯煲的一刻應該會有蒸汽，而且蒜頭應該是濕的，所以才要風乾5天。請問讀者是否用舊式的非密封電飯煲，如果水分不能鎖死在電飯煲裏的話，蒜頭會乾掉變成木乃伊的！呵呵！」
「黑蒜教母」Judy覆信後又去做了一批黑蒜，12天後，她非常驚訝地來信。
Judy：「還記得不久前有位讀者說她做出來的黑蒜一拿出煲就乾乾脆脆的嗎？這回真的很邪門啊，哈哈哈哈哈，我做了整整一個冬天的黑蒜，拿出煲時都是濕濕的，昨天一打開煲，蒜頭居然也是乾乾脆脆的！當時看到大吃一驚，不會糊了吧？但後來掰開蒜頭看看，蒜肉是黑色的，而且也很濕潤，好像還不錯啊。風乾了一晚後，居然跟風乾了20天的黑蒜外表一樣……（Judy附上了照片，可惜無法分享）
我和老公想了一個晚上，估計原因大概是這樣的：這次我買的蒜頭比平時的大，而且也多買了2，3個，平時蒜頭都是打平放，互相預留一點空間，這次是平的豎的放都有，心想不要浪費空間啊，就拚命塞完了。呵呵……」
Judy：「……不知道是因為蒜頭發酵也會釋出熱量，水分會因此蒸發掉，還是因為現在澳洲開始夏天了，放在車房的電飯煲裏的水分會比較容易透過小氣孔蒸發？這些都是我們的估計而已，所以今天我又做了一批蒜頭，這回不敢放太多，看看12天後會怎樣，呵呵。
其實這次的蒜頭外皮雖然乾，可是味道還是不錯的，我昨晚嘗了一粒。您可以告訴那位讀者嗎？如果乾脆的外皮下的蒜頭變黑，濕潤，而且嘗起來微酸甜，那應該也算成功了，呵呵。不好意思現在才說，我也是昨天晚上才第一次遇上這情況的，呵呵！
另外，我還發現如果黑蒜風乾得越久，味道會更醇，而且外表更像網上賣的黑蒜。
網上還有另一個40天的自製黑蒜方法，就是把黑蒜放進可以保溫60度的oven（大焗爐）或warmer（小烤箱），進行40天的發酵，這其實跟電飯煲大同小異，電飯煲只是把蒜頭快速加溫發酵，然後在風乾的階段蒜頭繼續發酵。
我準備買個pie warmer（小烤箱）試試40天的做法，不過這兩個月要準備搬家，所以搬家後再進行，呵呵。不過可能沒人陪我一起癲了吧，哈哈哈哈哈。不過要吃好東西，真是要付出努力和時間啊，不然黑蒜怎會賣那麼貴，對吧？呵呵！祝快樂安康。」
能自己在家中做一些好吃的東西，是減壓、降壓的最好方法，也是一種福氣。讓我們靜待「黑蒜教母」的新一批黑蒜消息……
2012年8月27日 星期一
相信香港正在巨變中嗎！
2年前買入的旺角樓剛好下月租約到期，今月剛好傾好新租約。比上一份租約上升31%,多了$2800。租客完全冇議價。
這$2800對於我意義重大，剛好樓房連自住樓及收租樓已經不用用自己工作上的錢了，簡單一點（總租金＞供款） 未來日子如結婚生仔財務上的壓力明顯會減低。
一路都知道租客是國內人，做生意的。今日約左租客簽約才知道他在香港持有多項物業，多項生意。而且物業全是full pay 的，他的朋友們也是如此。他也很少返來住，只是某些個人原因令他需要租住此屋。
另外他也有很多朋友在港居住，所以他便順便買下樓，做下港人生意過日神。他很友善，而且很隨和。而且原來是國內大學教授。當然他的兒子及孫已經在港生活了，只是他喜愛中港兩地走下過日晨。
話中知道他將會買入旺角球埸新樓花（個人估計如冇特別意外極可能13000尺以上，單位位置極好，位於兩鐵路之間，而且相信質量高。）先祝他成功，但也望他未搬入前繼續租用本人的房子啦。另外也多謝他過去及將來租用的時間。幫助了我個人財務不少。
近這幾個月，可能留意多了，很多地方也充滿著國內人的足影及熱情。在個人近月接觸到的海洋公園，尖沙咀，旺角，銅鑼灣這些地方真的多到不得了（其他地方不說了）今天晚上去左紅磡食雞煲，又是充滿著他們，而且並不是遊客，沒有估錯的話應是理工國內學生。相信他們全是住附近（近黃埔），因為大部份是著拖鞋。這些事情對我產生了一個驚醒，千奇不要以為他們是過客吖，相信他們很多都會成為準港人。（如我的租客一樣）
如果只是講樓市，除了港人因為2008年金融海嘯及雷萬迷債後，相信有很多人已經改變投資習慣（改為投資房產）! 這只是開始，這股力量只會愈來愈大，加上低息下不易改變，而且變成....習慣，令樓市比較難向下外。加上現時政府按揭政策，現時情況令到中產換樓極度困難，一般中產只能不斷買入細價樓，將來也不易改變，所以可能未來只會難有平樓買。相反有很強實力的富豪及國內富豪們在購買上等樓房利用財技就能輕而易舉辦到了。
個人相信不久未來必定出現很多國內人來港置業，先不談其他原因，但其中一個原因是相對樓價，利息，資產安全度，回報也算是有其優勢。這並不是我的武斷，可以賞試認真了解下先。作為香港人怎樣能夠迎接這個巨大的挑戰，甚至乎怎樣才能化為機遇呢？未來日子真的需要深思熟慮吖！
事實上，香港多處已經開始由少變不斷巨變中，如九龍東官塘，九龍灣，九龍城，九龍西，大角咀，旺角，新界北，大嶼山機建....等等多不勝數。而且設計上也並非只是優化社區這麼簡單，也有著吸引世界各方人來的因素呢。未來香港變成點？未來自己又會變成點？不清楚，努力奮鬥吧，20年前的我估不到10年前的我，10年前的我也估不到今天的我，明天，努力創造吧！ 這些建設相信會令香港更加吸引更加多人，競爭力愈來愈大。但是相信同時會產生很多機遇，我還是需要更多正能量面對挑戰接著機遇！
北京真的是北京人的北京嗎！？
東京真的是東京人的東京嗎！？
紐約真的是紐約人的紐約嗎！？
深圳真的是深圳人的深圳嗎！？
香港....又會是嗎？
可能，但是止於某段時間而已，之後又是另一個重複問題
北京真的是新北京人的北京嗎！？
東京真的是新東京人的東京嗎！？
紐約真的是新紐約人的紐約嗎！？
深圳真的是新深圳人的深圳嗎！？
香港...
種種事情告訴我知，我需要作好準備去迎接挑戰。並不能只是想著靠什麼這樣簡單。
作為辛苦建立的財務方舟，定要牢緊住能產生現金流的資產，支配及管理好協助自己的負債，留下合適的子彈作等待機遇之發生。 這些做好了嗎？未，但是應該開始不斷部署著。 個人財務自由相信只要有恆心，好快達標。 下一部目標當然是家庭財務自由。 當達成後，個人的人生目標應是另一種開始。
這$2800對於我意義重大，剛好樓房連自住樓及收租樓已經不用用自己工作上的錢了，簡單一點（總租金＞供款） 未來日子如結婚生仔財務上的壓力明顯會減低。
一路都知道租客是國內人，做生意的。今日約左租客簽約才知道他在香港持有多項物業，多項生意。而且物業全是full pay 的，他的朋友們也是如此。他也很少返來住，只是某些個人原因令他需要租住此屋。
另外他也有很多朋友在港居住，所以他便順便買下樓，做下港人生意過日神。他很友善，而且很隨和。而且原來是國內大學教授。當然他的兒子及孫已經在港生活了，只是他喜愛中港兩地走下過日晨。
話中知道他將會買入旺角球埸新樓花（個人估計如冇特別意外極可能13000尺以上，單位位置極好，位於兩鐵路之間，而且相信質量高。）先祝他成功，但也望他未搬入前繼續租用本人的房子啦。另外也多謝他過去及將來租用的時間。幫助了我個人財務不少。
近這幾個月，可能留意多了，很多地方也充滿著國內人的足影及熱情。在個人近月接觸到的海洋公園，尖沙咀，旺角，銅鑼灣這些地方真的多到不得了（其他地方不說了）今天晚上去左紅磡食雞煲，又是充滿著他們，而且並不是遊客，沒有估錯的話應是理工國內學生。相信他們全是住附近（近黃埔），因為大部份是著拖鞋。這些事情對我產生了一個驚醒，千奇不要以為他們是過客吖，相信他們很多都會成為準港人。（如我的租客一樣）
如果只是講樓市，除了港人因為2008年金融海嘯及雷萬迷債後，相信有很多人已經改變投資習慣（改為投資房產）! 這只是開始，這股力量只會愈來愈大，加上低息下不易改變，而且變成....習慣，令樓市比較難向下外。加上現時政府按揭政策，現時情況令到中產換樓極度困難，一般中產只能不斷買入細價樓，將來也不易改變，所以可能未來只會難有平樓買。相反有很強實力的富豪及國內富豪們在購買上等樓房利用財技就能輕而易舉辦到了。
個人相信不久未來必定出現很多國內人來港置業，先不談其他原因，但其中一個原因是相對樓價，利息，資產安全度，回報也算是有其優勢。這並不是我的武斷，可以賞試認真了解下先。作為香港人怎樣能夠迎接這個巨大的挑戰，甚至乎怎樣才能化為機遇呢？未來日子真的需要深思熟慮吖！
事實上，香港多處已經開始由少變不斷巨變中，如九龍東官塘，九龍灣，九龍城，九龍西，大角咀，旺角，新界北，大嶼山機建....等等多不勝數。而且設計上也並非只是優化社區這麼簡單，也有著吸引世界各方人來的因素呢。未來香港變成點？未來自己又會變成點？不清楚，努力奮鬥吧，20年前的我估不到10年前的我，10年前的我也估不到今天的我，明天，努力創造吧！ 這些建設相信會令香港更加吸引更加多人，競爭力愈來愈大。但是相信同時會產生很多機遇，我還是需要更多正能量面對挑戰接著機遇！
北京真的是北京人的北京嗎！？
東京真的是東京人的東京嗎！？
紐約真的是紐約人的紐約嗎！？
深圳真的是深圳人的深圳嗎！？
香港....又會是嗎？
可能，但是止於某段時間而已，之後又是另一個重複問題
北京真的是新北京人的北京嗎！？
東京真的是新東京人的東京嗎！？
紐約真的是新紐約人的紐約嗎！？
深圳真的是新深圳人的深圳嗎！？
香港...
種種事情告訴我知，我需要作好準備去迎接挑戰。並不能只是想著靠什麼這樣簡單。
作為辛苦建立的財務方舟，定要牢緊住能產生現金流的資產，支配及管理好協助自己的負債，留下合適的子彈作等待機遇之發生。 這些做好了嗎？未，但是應該開始不斷部署著。 個人財務自由相信只要有恆心，好快達標。 下一部目標當然是家庭財務自由。 當達成後，個人的人生目標應是另一種開始。
2012年7月16日 星期一
2012's 個人財務檢討
個人在投資路上經歷過07大牛市，08大跌市，09~12經濟變化,房地產資產大牛市等等事項，這幾年的確學習左不少財務智識，財務智慧。
但是依然不夠！要繼續努力學習。
要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先，必然是＂事先有所準備＂，考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持，不應一味進攻！
資產能產生的現金流，現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流，這樣資產生產時有壽命嗎？能否增長？能否持續？
負債能產生資產，同時負債又吃掉現金流；但是負債能否產生現金流嗎？
同時會產生風險，但是風險可以怎樣管理，管理不到的怎麼辦呢？
風險可以分預期之內及預期之外，預期之內不用太理會，因為一早作好風險管理；
預期之外就是預期之外，未能預計到，這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。
個人財務在這幾年作了多項分散。
主要能產生現金流的包括：股票，房產，小經營，工作，債務。
現在個人目標開始改變，未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先！
經過這幾年的東征西討，資產的確多了（有些是亂買一通），同時負債也多了，打了幾年仗，是時候專注返內政，修身養性。
否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨，必然有所損傷。
下半年首要事情當然是努力工作，増加收入，繼續學習財務知識！生產多些子彈作為後備之用。
除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。
但是依然會作一些少量股票投資。
可能是跌市關係，個人已經對股價沒有什麼感覺（阿Q精神）。只是關注股息派幾多，業績如何。股價只會在買入前會多加留意...
個人要求財務自由目標不算高，望能一步步達標便可。
而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好，現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。
資產產生儲蓄真的很神奇，個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債，沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三，但是人生就是不斷要碰困難，唯有認真學習解決！
但是小生意，股息，租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途，期望每1~2年都能有持續增長現金流。
近日回想，幸早年有財務自由的想法，否則過了這幾年，相信也沒大改變，只能靠知識，勞動，個人，儲蓄等方式。
各位以財務自由為目標的朋友們，大家一起繼續加油，走向自由之路！！近年不知道什麼原因，好像有些舊Blog友們減少了寫Blog（當然有些依然冇變，也加入了一些新Blog友們，）寫Blog幾年，已經當Blog友們是另一種＂同好朋友們＂，隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄，幾年後睇返又是另一種感受！！
但是依然不夠！要繼續努力學習。
要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先，必然是＂事先有所準備＂，考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持，不應一味進攻！
資產能產生的現金流，現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流，這樣資產生產時有壽命嗎？能否增長？能否持續？
負債能產生資產，同時負債又吃掉現金流；但是負債能否產生現金流嗎？
同時會產生風險，但是風險可以怎樣管理，管理不到的怎麼辦呢？
風險可以分預期之內及預期之外，預期之內不用太理會，因為一早作好風險管理；
預期之外就是預期之外，未能預計到，這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。
個人財務在這幾年作了多項分散。
主要能產生現金流的包括：股票，房產，小經營，工作，債務。
現在個人目標開始改變，未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先！
經過這幾年的東征西討，資產的確多了（有些是亂買一通），同時負債也多了，打了幾年仗，是時候專注返內政，修身養性。
否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨，必然有所損傷。
下半年首要事情當然是努力工作，増加收入，繼續學習財務知識！生產多些子彈作為後備之用。
除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。
但是依然會作一些少量股票投資。
可能是跌市關係，個人已經對股價沒有什麼感覺（阿Q精神）。只是關注股息派幾多，業績如何。股價只會在買入前會多加留意...
個人要求財務自由目標不算高，望能一步步達標便可。
而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好，現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。
資產產生儲蓄真的很神奇，個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債，沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三，但是人生就是不斷要碰困難，唯有認真學習解決！
但是小生意，股息，租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途，期望每1~2年都能有持續增長現金流。
近日回想，幸早年有財務自由的想法，否則過了這幾年，相信也沒大改變，只能靠知識，勞動，個人，儲蓄等方式。
各位以財務自由為目標的朋友們，大家一起繼續加油，走向自由之路！！近年不知道什麼原因，好像有些舊Blog友們減少了寫Blog（當然有些依然冇變，也加入了一些新Blog友們，）寫Blog幾年，已經當Blog友們是另一種＂同好朋友們＂，隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄，幾年後睇返又是另一種感受！！
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