賣出一個車位

2010年和家父分別買入2個車位，今日賣出一個，目的儲定以作未來購入更優質資產作準備。

買入價 $120000，
當時預租價 $900，

賣出價 $350000，
現時月租價 $900，
預計新租約$1000-1100，

由於只賣出一個，剩餘如繼續升也不差，另外預期短期租金不會大升，而且價比較高，最終賣出。

2012's財務檢討及2013's財務目標

2012's正式完結,個人投資在今年做了投資的動作不算太少,但是直至這一刻幸運地比較順利,大部份都正面進行中.

小生意仔及房產

第一，把一直經營中不太賺錢的店舖項目重新裝修，重新定位。現在生意額再提升近50%。望2013's順順利利

第二，因時製遇，受人邀請，入資小許，約有16%一間新分店，這次風險比較底，而且資金很少，我也不打算參與，不想太多也答應了。
現也開始生意了，暫時生意額不錯。這對我來說如有錢分,就當額外家用給母親大人吧!

第三，在市區買入一間唐仔連天台，148萬,順利租出,製造出現金流及儲蓄,2012's相對是細價樓天下,唐仔現在竟然估價有210~220万.

第四，2010's買入的洋仔租金成功加租2800,這新租金令我足夠供自住及洋仔樓,

第五，於9,10月買入一隻股票,至今升幅已有倍多了,

另外和家父2010買入持有的車位也升值不少,升值了倍多,而國內鋪仔也升了近一倍

2013's 在沒有特別情況下,應該是什麼也不做,繼續等,忍住先


基金:
2012's繼續作了少量月供,今年升值返不太少,這是作為後備金作急用或買磚之用
2013's繼續供款


人仔:
待熊基金,2012's沒有怎樣儲存


股票:
2012's雖重有某些股仔末回買入價,但經過近日股市大升及個別股票大升後,估值重新進入200萬(最差時只有150~160左右),期待2013's食個大糊作未來收集現金流資產之用,
另外股息相比2011's少,由於多隻股票派息減少及沒有怎派息,但相信2013's會比2012's多
2013's會待機繼續作少量收集


工作:
2012's工作業績比2011's增長少許,但已解決很多危機,加上公司一些變化,雖然充滿困難,但依然以能望2013's成績增長50%為目標吧!

主動"被動收入"
正在績極研究中,可行性慢慢愈來愈清晰,等待合適時機,現唯有努力學習中....當中的知識先,如時机不適合,未必會在2013's進行

雖2012's工作上賺錢並沒有作什麼儲蓄,只用作生活,還債,但也就這次機會令我知道要靠被動收入的重要性

2013's其中一大目標就是減債,儲蓄,增強風險管理為首

最後,如冇特別事情要處理,自己望2013's正式成家立室!

有篇很有意思的...請細心..看

出席一個私人聚會聽施永青先生之分享

事原於面書認識了潘生(phemey Pon),這次活動也是由潘生舉辦的。

當去到時也相當多人，潘生人物廣闊，相當多名人支持他這活動,如李根興，張士佳，KL Chan，很多都忘記了名稱！

聚會中也碰到了一些認識或相熟的，如財叔師傅(師公)，他太太，湾仔Donload兄，charlene，龍生，cancanray兩公婆 這些朋友都是過去透過一些活動認識的！

另外也認識了一些新朋友如brain兄，他很特別，什麼也能夠变成他的現金流，當時没有太多時間分享下。

重點開始啦，施生分享了一些房地產資訊，也分享了他对bsd睇法，他認為當市場尋底成功而中國經濟繼續持續向好，

2013年在有BSD情況下中原指數可能向上機會大一啲，而如果向上，指數可以達130左右。

但是如取消BSD,指數可達140左右，而重點之一係中國經濟情況。詳細我不講了，因我也用iphone錄下大部分,

如果有興趣了解， 可以留言，我會賞試發放錄音(因為不懂得，要研究下)作參考下！

另外也有一些人分享抄股票，聽左几句，自己完全收唔到唔明白，放棄了。因為我個人認為我不適合抄股，但是適合買股收息。

整體來講，值得參與，另外酒店再長一点時間给我多多向志同者學習更佳！

而下月好似有林奮強先生講座。

思考現金流及未來計劃

對於個人來說，工作上除了目標，興趣，成長其外最主要目的只有一個就是每月賺的錢去生活，使用，娛樂等等。

但想一想我所需要的就只是源源不絕的現金流而已！ 但是現金流可以創造嗎？我自己認為絕對可以的。

 這也就是說吸引力法則中＂心求力行就有＂。

 除了工作能夠產生現金流，資產也能產生現金流，時間也能產生現金流，負債（e.g.磚頭，大公司收購）能產生現金流，人力亦能夠，資源也能夠....多不勝數。

 但萬變不在其中。重點就是現金流這結果，其他的就是工具，一個過程。另外需要一個核心，但是主要的核心就是自己的選擇。所以要學習進步的只是核心， 其他工具相信日子久了，便能得心應手的。

近日正在研究未來投資取向，主要依然依據生產現金流多少為首。

未來日子會重新做資產配致，初步開始有點頭緒，但未正式認真工作研究，計劃未來2年日子會以此為目標，望被動收入提升至每月60000-80000為首目標。

能否達成當然這需要面對一些挑戰及待機遇能否配合。

很快2012's又會過去，由07年正式開始計劃並且開始投入目標財務自由後，經過多年感覺愈來愈近並且有機會達成。

也發現一些個人心得。

重點是熱忱；持續的心態；開放找機會；樂觀地面對；順景要留心；困境要專心。目標要清晰。

財務自由是一個系統，這系統需要多元化，個人認為最好包括：工作；生意；被動生意；股票分紅；基金；房產；車位，不同類房產，債券，課幣組合成。

太偏向某些資產時也想一想需要其他協助為妙吧！

個人現在依然熱愛工作，但不想為生活費而工作，雖然現在是，但目標依然是2016年達標，加油！加油！

黑大蒜是好東西

黑大蒜是好東西

住在澳洲的讀者Judy第一位把「油拔法」帶到「半畝田」來分享，之後，很多人都因為這個寶貴的分享而改進了健康，我說她是香港「油拔法」的教母，她在信上說：「哎喲，您別這麼說，折殺小女子啦，哈哈哈哈哈，我只不過是個messenger（信差），是您把這療法寫出來，大家才能受益啊！」

「半畝田」和《爽報》的「嚴選偏方」都有很多信差，這些信差都是上帝的天使，為大家帶來健康的信息。
Judy又為我們介紹了一種健康食品：黑大蒜！這東西在健康食物店賣得很貴，雖然我很喜歡吃蒜頭，但我還是捨不得花錢買，心想不吃就算了。可是Judy告訴我，黑大蒜竟然可以自己做。自己做？香港哪來的黑大蒜？黑大蒜不是用黑顏色的大蒜做的嗎？真是大大的誤會。真相：黑大蒜原來是白顏色的！以下是Judy的分享。
Judy：「我也自己做黑蒜吃，黑蒜對三高─高血壓，高膽固醇和高血糖很有效。我的個人經驗是對感冒很有效，晚上吃一整個蒜球，睡覺時拼命出汗，第二天感覺好大半了，呵呵……」
我上網翻了一下資料，看見黑蒜在剛來香港的時候，被吹牛為：「利用日本人發明的特殊技術，通過約兩個半月至三個月時間加工，將大蒜發酵處理而成。」
看看Judy發明了甚麼特殊技術做黑蒜……  

Judy：……自己做也很簡單。

把整個大蒜─一定要用紫皮的，其他的做出來會有苦味，帶皮放進電飯煲，然後保持keep warm保溫狀態大概12天左右，拿出來的大蒜會變成黑色，再放在陰涼的地方風乾5天左右，就行了。

黑蒜一點大蒜味都沒有，吃起來是甜甜的，而且功效比大蒜好很多。在澳洲的市場賣150澳元1kg，差點被嚇死，還好終於學會做了，哈哈哈哈哈。做黑蒜時記得千萬中途不要打開蓋子，不然會影響發酵的。而且最好放在通風的地方做，呵呵，頭幾天會有大蒜味出來，之後味道會減輕。可是等黑蒜做出來，一切都是值得的，真是很好吃啊，哈哈哈哈。

我在老外網站和中國百度網都能找到對黑蒜的詳細介紹。最令人感動的是黑蒜能主動將糖轉化為能量，使糖尿病人擁有普通人一樣的化糖能力，還能抗癌，增加免疫力，實在是太感動了，哈哈哈哈。祝製作成功。」
根據網上資料，黑蒜中的微量元素含量高，味道酸甜，無蒜味，具有抗氧化、抗酸化的功效，特別適合三高人群、癌症患者。黑蒜也有消除疲勞、提高體力、解決便秘、保護肝臟、提高前列腺活性、促進睡眠等多種功能。
記得，要買紫皮的蒜頭，是連皮一起放進電飯煲中的，調到保溫，要12天的時間，大概貴就貴在這個人工上了。
Judy的信中充滿笑聲，我特意把原文留下，讓大家都能分享。

Judy擔心我們自己做黑蒜頭不成功，又特意來信提示：
「首先，蒜頭最好不要直接接觸電飯煲底部，下面最好墊一塊竹篾，蒜頭平放在竹墊上，大概互相只隔1mm。
電飯煲裏不能有金屬的器皿，最好用木質、竹、玻璃，或瓷器做材料的用具，因為在12天中，電飯煲裏的溫度會在50-60度之間，加上裏面有一定的濕度，如果金屬的器皿放進去會生銹的，電飯煲內膽的塗層也會受損。我第一次做的時候，放了一個蒸餸架，結果生銹了。塑膠的架子也不建議使用，因為蒜頭會吸收膠味。
保持這個溫度，在12天內就可讓蒜頭發酵成黑蒜。
如果想一次過多做些黑蒜，我是用兩個竹蒸籠把蒜頭放進去，再叠起來，香港有硬的竹篾，平放在蒜頭上可以放第三層。如果蒸籠接口有鐵線，底上最好放雙竹筷子墊一下，以保護電飯煲內膽。陶做的湯煲如果有保溫功能，代替普通電飯煲最好。
蒜頭之間不要互相緊貼，以便使電飯煲內有良好的空氣和濕氣循環。
黑蒜風乾後放在有蓋的存氣瓶或盒裏保存，玻璃或膠盒都可以，放在陽光照不到的地方就可以了。”
黑蒜頭做法：
把整個大蒜─一定要用紫皮的，其他的做出來會有苦味，帶皮放進電飯煲，然後保持keep warm保溫狀態大概12天左右，拿出來的大蒜會變成黑色，再放在陰凉的地方風乾5天左右，就行了。
非常感謝Judy！

做黑蒜再補充

很多讀者來信希望知道做黑蒜的細節，以下是兩個最多人問的問題：
「請問什麼叫紫皮蒜頭呢？」
就是香港人說的「獨子蒜」，在香港，只有獨子蒜的皮是紫色的。
另外一個：「請問飯煲內要否加水？按保溫後，飯煲很熱，真的可以連續開12日？」
我把問題再請問住在澳洲的Judy，中秋節假期之後她回信：「我們一家出門去玩了，回覆晚了，不好意思。
請問這位粉絲的電飯煲是電子的嗎？如果多功能的電子飯煲，大概有保險功能控制溫度，所以不能保溫太久……我用的是只有煮飯功能的密封式電飯煲，所以沒有這個問題，呵呵。再者，我試過用舊式的玻璃蓋非密封的電飯煲，結果水氣封不住，蒜頭都變成了木乃伊！
所以用單一煮飯功能的密封式電飯煲會好一點，太先進的電飯煲也許會有保險裝置的問題出現。」
「電飯煲中要加水嗎？」
答：「電飯煲內是不需要加水的，直接把蒜頭（連皮，不要沾水）放進竹或木做的蒸籠，因為電飯煲是密封式的，所以有足夠濕度來發酵。

保溫12天是沒有問題的，我以前做黑蒜是保溫15天的，後來覺得做出來的蒜頭帶酸味，所以改成12天，電飯煲都是沒事的，雖然是有點燙。如果是國產的電飯煲，我就不敢說了，但是在香港買的國產電飯煲質量應該還是可以的。祝大家早日成功，呵呵！」

做黑蒜再分享

讀者們自己做黑蒜後，有成功有不成功，其中一封來信是這樣的。
曾小姐：「……用電飯煲保溫了12天後，蒜是黑了，但亦乾乾脆脆的，不像在街買回來是軟軟無蒜味。請問是否要再蒸吓先呢？」
我把信轉給「黑蒜教母」，也是香港的「油拔法教母」──澳洲的讀者Judy小姐。
Judy：「蒜剛做好的時候，打開電飯煲的一刻應該會有蒸汽，而且蒜頭應該是濕的，所以才要風乾5天。請問讀者是否用舊式的非密封電飯煲，如果水分不能鎖死在電飯煲裏的話，蒜頭會乾掉變成木乃伊的！呵呵！」
「黑蒜教母」Judy覆信後又去做了一批黑蒜，12天後，她非常驚訝地來信。
Judy：「還記得不久前有位讀者說她做出來的黑蒜一拿出煲就乾乾脆脆的嗎？這回真的很邪門啊，哈哈哈哈哈，我做了整整一個冬天的黑蒜，拿出煲時都是濕濕的，昨天一打開煲，蒜頭居然也是乾乾脆脆的！當時看到大吃一驚，不會糊了吧？但後來掰開蒜頭看看，蒜肉是黑色的，而且也很濕潤，好像還不錯啊。風乾了一晚後，居然跟風乾了20天的黑蒜外表一樣……（Judy附上了照片，可惜無法分享）
我和老公想了一個晚上，估計原因大概是這樣的：這次我買的蒜頭比平時的大，而且也多買了2，3個，平時蒜頭都是打平放，互相預留一點空間，這次是平的豎的放都有，心想不要浪費空間啊，就拚命塞完了。呵呵……」
Judy：「……不知道是因為蒜頭發酵也會釋出熱量，水分會因此蒸發掉，還是因為現在澳洲開始夏天了，放在車房的電飯煲裏的水分會比較容易透過小氣孔蒸發？這些都是我們的估計而已，所以今天我又做了一批蒜頭，這回不敢放太多，看看12天後會怎樣，呵呵。
其實這次的蒜頭外皮雖然乾，可是味道還是不錯的，我昨晚嘗了一粒。您可以告訴那位讀者嗎？如果乾脆的外皮下的蒜頭變黑，濕潤，而且嘗起來微酸甜，那應該也算成功了，呵呵。不好意思現在才說，我也是昨天晚上才第一次遇上這情況的，呵呵！
另外，我還發現如果黑蒜風乾得越久，味道會更醇，而且外表更像網上賣的黑蒜。
網上還有另一個40天的自製黑蒜方法，就是把黑蒜放進可以保溫60度的oven（大焗爐）或warmer（小烤箱），進行40天的發酵，這其實跟電飯煲大同小異，電飯煲只是把蒜頭快速加溫發酵，然後在風乾的階段蒜頭繼續發酵。
我準備買個pie warmer（小烤箱）試試40天的做法，不過這兩個月要準備搬家，所以搬家後再進行，呵呵。不過可能沒人陪我一起癲了吧，哈哈哈哈哈。不過要吃好東西，真是要付出努力和時間啊，不然黑蒜怎會賣那麼貴，對吧？呵呵！祝快樂安康。」
能自己在家中做一些好吃的東西，是減壓、降壓的最好方法，也是一種福氣。讓我們靜待「黑蒜教母」的新一批黑蒜消息……   

相信香港正在巨變中嗎！

2年前買入的旺角樓剛好下月租約到期，今月剛好傾好新租約。比上一份租約上升31%,多了$2800。租客完全冇議價。

這$2800對於我意義重大，剛好樓房連自住樓及收租樓已經不用用自己工作上的錢了，簡單一點（總租金＞供款） 未來日子如結婚生仔財務上的壓力明顯會減低。

 一路都知道租客是國內人，做生意的。今日約左租客簽約才知道他在香港持有多項物業，多項生意。而且物業全是full pay 的，他的朋友們也是如此。他也很少返來住，只是某些個人原因令他需要租住此屋。

另外他也有很多朋友在港居住，所以他便順便買下樓，做下港人生意過日神。他很友善，而且很隨和。而且原來是國內大學教授。當然他的兒子及孫已經在港生活了，只是他喜愛中港兩地走下過日晨。

話中知道他將會買入旺角球埸新樓花（個人估計如冇特別意外極可能13000尺以上，單位位置極好，位於兩鐵路之間，而且相信質量高。）先祝他成功，但也望他未搬入前繼續租用本人的房子啦。另外也多謝他過去及將來租用的時間。幫助了我個人財務不少。

近這幾個月，可能留意多了，很多地方也充滿著國內人的足影及熱情。在個人近月接觸到的海洋公園，尖沙咀，旺角，銅鑼灣這些地方真的多到不得了（其他地方不說了）今天晚上去左紅磡食雞煲，又是充滿著他們，而且並不是遊客，沒有估錯的話應是理工國內學生。相信他們全是住附近（近黃埔），因為大部份是著拖鞋。這些事情對我產生了一個驚醒，千奇不要以為他們是過客吖，相信他們很多都會成為準港人。（如我的租客一樣）

如果只是講樓市，除了港人因為2008年金融海嘯及雷萬迷債後，相信有很多人已經改變投資習慣（改為投資房產）! 這只是開始，這股力量只會愈來愈大，加上低息下不易改變，而且變成....習慣，令樓市比較難向下外。加上現時政府按揭政策，現時情況令到中產換樓極度困難，一般中產只能不斷買入細價樓，將來也不易改變，所以可能未來只會難有平樓買。相反有很強實力的富豪及國內富豪們在購買上等樓房利用財技就能輕而易舉辦到了。

個人相信不久未來必定出現很多國內人來港置業，先不談其他原因，但其中一個原因是相對樓價，利息，資產安全度，回報也算是有其優勢。這並不是我的武斷，可以賞試認真了解下先。作為香港人怎樣能夠迎接這個巨大的挑戰，甚至乎怎樣才能化為機遇呢？未來日子真的需要深思熟慮吖！

事實上，香港多處已經開始由少變不斷巨變中，如九龍東官塘，九龍灣，九龍城，九龍西，大角咀，旺角，新界北，大嶼山機建....等等多不勝數。而且設計上也並非只是優化社區這麼簡單，也有著吸引世界各方人來的因素呢。未來香港變成點？未來自己又會變成點？不清楚，努力奮鬥吧，20年前的我估不到10年前的我，10年前的我也估不到今天的我，明天，努力創造吧！ 這些建設相信會令香港更加吸引更加多人，競爭力愈來愈大。但是相信同時會產生很多機遇，我還是需要更多正能量面對挑戰接著機遇！

北京真的是北京人的北京嗎！？
東京真的是東京人的東京嗎！？
紐約真的是紐約人的紐約嗎！？
深圳真的是深圳人的深圳嗎！？
香港....又會是嗎？

可能，但是止於某段時間而已，之後又是另一個重複問題

北京真的是新北京人的北京嗎！？
東京真的是新東京人的東京嗎！？
紐約真的是新紐約人的紐約嗎！？
深圳真的是新深圳人的深圳嗎！？
香港...

種種事情告訴我知，我需要作好準備去迎接挑戰。並不能只是想著靠什麼這樣簡單。

作為辛苦建立的財務方舟，定要牢緊住能產生現金流的資產，支配及管理好協助自己的負債，留下合適的子彈作等待機遇之發生。 這些做好了嗎？未，但是應該開始不斷部署著。 個人財務自由相信只要有恆心，好快達標。 下一部目標當然是家庭財務自由。 當達成後，個人的人生目標應是另一種開始。

2012's 個人財務檢討

個人在投資路上經歷過07大牛市，08大跌市，09~12經濟變化,房地產資產大牛市等等事項，這幾年的確學習左不少財務智識，財務智慧。

但是依然不夠！要繼續努力學習。


要渡過每一個危機需要先隔離自己所有已有投資信念先，必然是＂事先有所準備＂，考慮在危機發生時有沒有什麼可以支持，不應一味進攻！


資產能產生的現金流，現金流能產生資產.....致富就是不斷重複做
資產能產生現金流，這樣資產生產時有壽命嗎？能否增長？能否持續？

負債能產生資產，同時負債又吃掉現金流；但是負債能否產生現金流嗎？

同時會產生風險，但是風險可以怎樣管理，管理不到的怎麼辦呢？


風險可以分預期之內及預期之外，預期之內不用太理會，因為一早作好風險管理；

預期之外就是預期之外，未能預計到，這時需要另類沒有發生大問題的資產作為後備。


個人財務在這幾年作了多項分散。

主要能產生現金流的包括：股票，房產，小經營，工作，債務。

現在個人目標開始改變，未來只會更加關注現金流穩定性及債務管理。作好防備先！

經過這幾年的東征西討，資產的確多了（有些是亂買一通），同時負債也多了，打了幾年仗，是時候專注返內政，修身養性。

否則這些年辛辛苦苦打回來的...風浪來臨，必然有所損傷。



下半年首要事情當然是努力工作，増加收入，繼續學習財務知識！生產多些子彈作為後備之用。

除了養債也是等待下次機會來臨時作出擊之用。

但是依然會作一些少量股票投資。


可能是跌市關係，個人已經對股價沒有什麼感覺（阿Q精神）。只是關注股息派幾多，業績如何。股價只會在買入前會多加留意...


個人要求財務自由目標不算高，望能一步步達標便可。

而這幾年財務自由方舟的最基本要求算是已經設定好，現在著眼點是應付未來未知的風險管理。之後只須要個人認為合適時間重復做就可以了。


資產產生儲蓄真的很神奇，個人近幾年基本上薪金只是用作生活費及還債，沒有怎樣作出儲現金。上半年遇到的困難接二連三，但是人生就是不斷要碰困難，唯有認真學習解決！

但是小生意，股息，租金等等就可以還債之餘還有作繼續買資產用途，期望每1~2年都能有持續增長現金流。


近日回想，幸早年有財務自由的想法，否則過了這幾年，相信也沒大改變，只能靠知識，勞動，個人，儲蓄等方式。


各位以財務自由為目標的朋友們，大家一起繼續加油，走向自由之路！！近年不知道什麼原因，好像有些舊Blog友們減少了寫Blog（當然有些依然冇變，也加入了一些新Blog友們，）寫Blog幾年，已經當Blog友們是另一種＂同好朋友們＂，隨褖互勉之。個人期望能夠每年繼續作些紀錄，幾年後睇返又是另一種感受！！

富爸爸節錄

第一 富人不為錢工作 (The Rich Don't Work For Money)

窮人和中產階級為錢而工作；富人讓錢為他們工作。

對於大多數的人，給的錢越多，欠的債反而越多。

沒錢的恐懼會刺激我們努力工作，當我們得到報酬時，慾望又開始讓我們去想有錢能買到的東西。

這是我們一生當中最大的陷阱。 要能夠控制恐懼和慾望。

第二 為什麼要教授財務知識 (Why Teach Financial Literacy)

長期而言，重要的不是你能賺多少錢，而是要看你能留下多少錢，以及留住多久。

必須明白資產和負債的區別，並且盡可能地購買資產。

資產是能把錢放進你口袋裡的東西；負債是會把錢從你口袋取走的東西。

房子不是資產，是負債；除非以買賣的角度來做房地產的投資。

富人買入資產；窮人只有支出；中產階級買入他們以為是資產的負債。

富人最後才買奢侈品；窮人和中產階級會先買諸如豪宅、珠寶、遊艇等奢侈品，而陷入貸款的陷阱。

富人越來越富。 因為投資產生的收入遠可彌補支出，並且可以用剩餘收入進行再投資。

隨著投資的累積，資產越來越多，收入也就越來越多，形成良性循環。

第三 關注自己的事業 (Mind Your Own Business) 注意工作和事業之間的區別。

為了財務安全，人們需要關注自己的事業。

事業圍繞著的是資產，而不是收入。 富人關心的焦點是他們的資產，而其他人關心的則是他們的收入。

把增加的收入用於購買可產生收入的資產，才能獲得財務安全。

真正的資產可分為下列幾類：
一、不需親自到場便可正常運作的業務；
二、股票、債券、共同基金；
三、產生收入的房地產；
四、票據；
五、專利權、著作權；
六、任何其他有價值、可產生收入或可能增值並且有良好流通性的東西。

第四 稅收的歷史和公司的力量 (The History of Taxes and The Power of Corporations) 財務智商：

一、會計，也就是財務知識。幫助你看懂財務報表，辨別業務的優勢和弱勢。

二、投資，錢生錢的科學。涉及策略和方案。

三、瞭解市場，供給與需求的科學。

四、法律。稅收優惠、在訴訟中獲得保護。

第五 富人的投資 (The Rich Invent Money) 過分的畏懼和自我懷疑是浪費我們才能的最大因素。

在現實世界裡，人們往往是依靠勇氣而不是聰明去領先於其他人的。

在資訊時代，金錢變得不可思議，一些人只憑著思想和合約就能夠一夜致富。

有兩種類型的投資者：
一、進行投資的人。如共同基金、股票或債券。
二、創造投資機會的人。

如果你想成為第二種類型的投資者，需要發展三種主要技能：

一、尋找到其他人都忽視的機會。
二、增加資金。
三、組織人才。

第六 不要為金錢而工作 (Work to Learn Don't Work for Money) 找工作時要看能學到什麼，而不只看薪水高低。

培養自己。轉調到各個部門，學習整個企業各個方面的知識，並知道部門之間的關係。
樂捐、佈施。給予，然後獲得。

唐仔記~放租

22/6 正式收樓，收樓當日身體不適加上患病傷風，放租事項，下星期攪。

2/7 放租約一星期，已經順利租出7000。收了訂金。回報率係5.675%。比較起自己接受的已經算唔錯的租金回報。每月收入：7000；每月供樓4200；每月現金流2800，幫助供自住樓。

另外估唔到有租客簡，一對係香港夫婦專業人仕（有層400多萬收租，但是夫妻2人租平樓）租金低左幾百，另外一對係2個女仔係國內來港工作及讀書。估下租左俾邊個？

這次唐仔投資提高了被動收入，除了足夠供樓外，另外每月有正現金流相對供樓的66%，這表示就算利息升，也有比較大的防守。

另外也補回個別股票股息減少了的問題。 這次投資唐仔的確學習不少，懂多了一些房產投資要注意地方。

當然其中一個重點當然係＂路奇信，路奇信，路奇信＂

下一個目標係財務整理及安排，待機....繼續收集增長穩定現金流。

近日有篇文章王教授成功說服兄弟及父親出售自住樓。我不評論王教授的做法，只是我認為每個人的能力，承擔，財務及思維都唔同，個人並不認同說服人出售任何資產。



這半年工作上一點也不易，碰到一連串的困難，身心佊倦，好在個人太八，太多野需要學習，分散了精神及注意力。

望下半年工作順利，繼續努力！

4/7 今次租務發生了幾件事情 開價7800，

1：第一台客要求以6600租，條件除了大問題外，所有事情自己攪掂。並且願意出示比較多計証明，是一位積師。

2：第二日，第二台客以7000落訂，

3：第三日，第二台客想退訂，hold住，另在hse28有2台客想睇，已約好第二日及第三日睇。

4：第四日，無聊去左第一台客地產鋪頭，原來第一台客今日要求落訂，無聊睇左地產一會，發覺她做人做事情几唔錯。之後晚上8：00多約左一對情侶睇樓，睇完她們相當喜歡，而租金係7000，又唔使比佣。

而我個人對租客初步也滿意，也想租給他們。 走時又剛撞到第一台租客agent，她很想我收訂，我口頭決定租俾積師。

原因： 租客因工作關係（設計及裝修）願意以成本料錢及少許工錢代我辨維修屋內一些問題包括其中一面牆下大雨有水積漏，這也是我一直擔心問題，他好有信心話我知他會幫我處理。並且廚房免費做櫃等等多項問題。

基於初步了解相信他應該是長期好租客，也願意平租給他，互惠互利，他租平了，但是把我想整理的房問題解決，又唔使我煩。

其實這次經驗學懂了一樣很重要的。就是剛第一次agent致電我並且由7800要求減致6600，我要求6800也不ok時，正常應該拒絕了，但我沒有拒絕。就是因為這樣反而有機會造就這件事情。

希望未來日子順順利利，他住得舒服滿意，我也租得開心放心。

自由隨談：機會將致，作好準備，努力學習

如題機會將致，開始作好準備。由於之前買入一個小唐。所以資金有限，只能作小許投入，這兩天開始認真睇睇買什麼啦。

因為這絕對是機會吧！！？認同嗎？！！

以下是個人隨心的一些想法，想分享下，又想記下將來回顧下....

個人好重未來老外可能再印銀紙feel,如果係就持有銀紙者就是有如持有厠紙，要使左佢，一定要包＂金＂才有意思。但是目前這一刻又必須有銀紙。

致於債務，合適同合理的債務應該是通漲的敵人，控制好現金流，它會自動變得影響小。

很多時主流都是未必正確的，但是主流是最易被人了解，利用，信任的。所以就算明知不正確，也不能對著乾，因為你的思維不是主流。

個人投資真的不易，主方向（信念）不變下，其他必須因時定計，合適時間嘗試找合適投資。

例如是這一刻在香港，在最低工資，原物資，任何服務及租約恐怖式上升時理應應暫停擴展生意，保留實力好過。當然我講的只是小生意，並非代表所有一切。

工作只是社會定給自己的一個定期價值，自己定位高，它自然會高的。

近日發覺很多投資人投資成功的其中一個因素就是以前無啦啦買入，現在重係持有者會勝，點解勝？相信他絕對不知，只是機會終於到站而已。因為知道，他不是小勝這麼簡單了。而是最少有一片江山。

另外短期一些所謂的重研究及認真未必全係好事，不能不做也不能不認真但要適可而止看輕自己。事實上信念及堅持往往才能有成果。

市場最可信的人就是自己，如果一項重大投資到最後最好只聽自己意見。所有專家都不能盡信，因為只有你才知道你知道的及不知道的而且只有自己才需要對此負上責任。其他的只是意見一句....

通常一項成功投資是在反對聲音出現的，而通常一項失敗投資是在投票一致而出現的。

對待某些人，這不是計較或小氣，在自己沒有任何合理的報酬情況下千萬不要立亂拿自己的時間不斷為他人做事情，因為這是不合理的。他人也不會知足的，更何況多謝一聲。而且怨氣十足。相反，幫助別人是不需要回報的，多謝也不必。

近排接觸多了一些香港人而一早回國內發展或工作的朋友，事實只有部份港人停中，灰中。他們對未來樂觀。可能這只是心態，但是影響了人的思維。改變了他一生他都未知道。

財務自由這四個字由2007年一直陪伴我至今，近年發覺只要有這個想法的人，基本上已經財務自由了。而只不過是有幾自由而已。

沒有記錯的話，自由一千萬兄目標是2015年6月財務自由的，但是相信果日他依然是平靜生活，感覺很好，因為自由嫂及自由仔已有此富爸爸。

做事情做得好往往是你有幾熱忱，但是不要只有目的沒有大目標，因為這樣很易減少熱忱。

個人認為最能夠學習的往往是一些偉人或成功人自述的書及歷史書。可參考的是學習他們的決定其他只是參考下娛樂下好了。

愈來愈相信有外星人，希望他們友善啦。最好好似MIB，只是想移下民，否則...

原來佛學世界同天文學宇宙觀有共通的...