今年開始進行组合調整,目標分散風險及提升回報。
首先今年在大灣區買入多個房產。
個人目標暫定某些區域收集。
亦把之前大部份基金,待熊基金,股息,債轉移到此區房產。(由於有言在先,暫不方便透露實際位置, 影響左人)。
有興趣大灣區房產可以去Facebook search: 唐山大亨投資大法
這是和朋友以最真最新資訊去分享投資房産，理財的一個投資分享群組。
這次經驗的確寶貴,只用了短短3個多月入了2隻手指左右房產,當然有平有貴,由20多万至過百多万不等。
此房產中暫時有两間特色户，一間複式連平台及天台。一間四房連平台。剩餘其他。
投資國內樓有幾個要点
1 城市建設不斷進行改善中
2 居民收入不斷增加中
3 用相對便宜價格能夠擁有不錯房子
5 國內購買力强
6 分散風險
7 收集另一課幣現金流
8 時機不錯,以股換樓
9 未來經濟,需要持有國內資產
10 減少自己資產的負債
11 減少组合市盈率,
12 增加回報率
13 以中線及長缐投資這個地方須要持有
14 國內市場價格未必太透明,造成有機會錯價，有投資機遇
其實要買入時原因有種種的多,相反要反對買入也是有種種因。這主要是乎個人理財需要。
暫時組合以房產,股票為主。債券，Reit 為副。另外新加一項生意仔增加現金流。
2017年轉眼已過9個月，
雖然如此，但也立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。
2017年整合了現金流資產。主要是大灣區房産組成。
股票投資繼續，入了瑞声及其他高息股等等
債券收息維持
基金投資維持不變，吐了不少去投房産。
房産投資
投入多項大灣區房產
工作
今年工作有突破，於2017年6月份升級，而目標2018首季升級。家庭財自已經啟動，望能在老父退休前準備好。
如之前提過今年股市升了不少，吐了些買入了房產。
香港樓市也升了不少，租金也升了。現在買樓風險的確提升不少，風險提升其中一個原因就是多種税及多了不少首置人，另外首期也可能是父母為主，這也是問題之一，容易造成輸打贏要，增加了風險。令到上車盆偏高其中一原因。
環觀深圳，台灣，澳門等等地方香港房產依然有佢吸引力，這包括租金回報，空置率，處理等等因素。但是找到一個合適價格而税務又低只能首置才有這優勢，適當地運用這是優勢，但這類同樣處於風險中，適當地分散也說是必須考慮吧？
致於香港車位，可能之前經歷過10里回報車位，現在車位回報真的要多考慮清楚一些。
但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速，總想找一些合適自己的。
房產投資，投入的是機遇，也是發展，目的是追到金錢上不斷流失的購買力。跑贏通賬。
如現在不能投資房産，事實上先投大型股票，Reit等等也不錯。
有時候因為固有而只學習或投資一些事情或投資物或地區，反而令自已(可以進步)不能突破。
明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢，無論工作，投資也必須不斷改變才能夠適應
現在需要的是多元化資產現金流投資。
多元化目的除了風險管理外在於不同時期可以制造不同機會。
以上分享比較雜，基本上想到什麼寫什麼。歡迎互動討論
最後在網上看見一篇Blog文，由Kay寫的，這篇內容觀點完全認同，分享给各位看看
如果我告訴你，你今天只需要投資一筆金額到一間公司，10年後你便能夠取回所有本金，而且這間公司將會送給你，第11年開始公司的所有資產，往後每年的盈利，全都歸你，而且那是一家大型，穩健的公司，在那10年間，你甚麼都不用做，就只是等待，這樣的交易，你會否覺得吸引？
我想這個問題的關鍵，是10年後那家公司的價值是甚麼？
如果那間公司已毫無價值，那我們最大的損失就是過去10年的機會成本。
用數字表達出來的話，就是這樣：
假設我2005年買入了一隻股票，8000股，總投資金額是$188000，今天能夠收回$180400，基本上本金是全數回收了，那8000股股票基本上等同免費。來到這裡，我們仍然很難說這是否一個好投資，因為我們還未知道那8000股股票今天的價值是如何。
如果我告訴你，這隻股票今天的價格是每股值$70？
此刻你是否可以下定論了？
每股$70，持有8000股，總價值是$560000。
又再重新看看這項投資：10年前投資$188000，10年後全數收回本金，並獲得了一批價值$560000的股份，變相這批股份的成本是零。
很多人都覺得股票今天買入，明天賣出，中間的差額就是回報。
可是，我還是更傾向我以上的回報演繹：以10年的時間，換取了一間公司永久的擁有權。這個例子中的公司，其實是一個高盈利增長，高派息率的公司。
很多人投資一隻股票，都會擔心賬目是否有造假，廠房可以是假的，煤礦可以是假的，銷售可以是假的，盈利可以是假的，現金流可以是假的，資產可以是假的，甚至乎整間公司也可以是假的！
沒錯，財務報表上的東西全都可以是假的。
但唯一一樣東西不能是假，那就是「股息」！股息是直接支付到你銀行戶口內的金錢，只要你收倒那筆金錢，那就是真的。那是唯一一樣無法虛構的東西，它比任何報表上的東西都來得真實。
擁有一間公司到底會為我們帶來多少回報？這個問題取決於這間公司在市場上能夠存活多久？如果這間公司經營不善，在第11年就倒閉了，那我的全部損失就是10年的時間，然而由於本金已全數收回，金錢上仍然是沒有損失的。
相反，如果公司經營有道，每年能獲得盈利，那麼我就會一直的受惠，直至這間公司不存在為止。 來到這裡，很多人都會好奇，市場上有這樣的一間公司嗎？
大概，很多人都會認為這樣的公司是存在的，只是難找。但我可以說這樣的公司一點也不難找，它亦是屬於一種熱門的類型，只是很多人不會長線持有這種股票。我上面列出的圖表，的確是虛構的，因為市場上沒有這一支股票，真實的情況是我將所有數字的乘大了10倍。
原來的情況是這樣的：
這是一個真實的例子，我在2005年投資了$188000到這一間公司（IPO），買入價格是$2.35，合供80000股。來到今天，我已經收取了$180400的股息，而這隻股票，最新的收市價是$6.32，股份價值$505600。
跟第一個圖表的情況其實是一樣，只是我將股價倍大了10倍。
我想很多人大概知道那是甚麼股票吧？
過去10年，銀行業的估值處於一個不可再低的水平，盡管年年盈利增長15%以上，金額達千億計。
但市場就是一直的跟我們說：盈利是假的，水份太多，中國負債過高，壞賬很快會降臨（雖然他們喊了10年，但這些仍未發生）。在我的立場而言，我管這些是真是假，我只知道我每年收到的股息極優厚，現金直接送到我手，比真實更真實，而且持續了十年，在未來的日子，仍然會持續。
而且我也將所有本金收回，要賠本也是沒有可能的事了，如果銀行仍然能營運，我就能一直享受著股息收入，直至這間銀行在地球上不再存在，或是我不存在。要是我不存在了，我的家人仍能承繼這批零成本的股份，世世代代流傳。
來到這種情況，有誰在意銀行是否在賺錢，會否有壞賬？如果一間公司未來10年能給我極高的現金股息回報，我管它是真是假！因為只要股息夠高，能令我成本打和了，我便處於一個只賺不賠的境地。
時間效應放大下，結果會更顯然易見。而這種投資機會，一點也不難找，可稱是垂手可得。
問題就是我們只需少聽一點高盛，摩根史丹利的廢話，多一點耐性而已。 最後，這是甚麼公司？大家應該心裡有數吧！
