今日再入2隻
1隻舊野（來來去去都系果位人兄），1隻新野（真系新野,入少少算了）
比例約8：2
如果跌，再考慮第二注，
如果升，收工，等月尾收息。
HSI 24392. +876
理財致富是「馬拉松競賽」而非「百米衝刺」比的是耐力而不是爆發力。對於短期無法預測而長期具有高報酬率的投資 最安全的投資策略是： 先投資 , 等待機會再投資! 理財致富就是"持續收集增長現金流＂
2015年6月4日 星期四
股票随談
都好耐冇寫blog
今日随心寫一些股票投資的東西
今年股票組合暫時進帳不少。組合再升多10%就能夠進入進行另一計劃。
而另外這10%上升會令我股票投資收益上有個里程碑。
唯記得當年2006~07左右開始在銀行開了網上股票户囗到現在差不多8年了。由持有一隻股票到最多時29几隻到現在10多隻左右。當年同70後兄一樣也是受鄧小閑其中一篇10万股hsbc感覺震動。但是記憶中只買了一次hsbc，就是當年青姐落淚前後左右時間以43左右入，66~68賣左出去。
之後開始入2628，939 及其他etc直到現在。現在基本上已經自給自足。做到當年其中1個目標，持續收息再投資。
而在此组合中個人也抽了待熊基金放在下一次機會，此终經歷过海嘯同歐債危機個人認為需要一早準備定啲資金才能把握下一次機會。
股票收息部份個人會再投資返股票。
因而等於幫助我每年額外投入新資金。
如順利，未來6年計劃我要股息收入已夠一個很不錯的收入，目標暫定约40～50万年。當然這只是初步目標，如果真的牛三可能會收一大部份成先。
投資股票個人並不太相信no. 問題不在no上，問題在因為no令自己作出的投資行為上。
做股票投資定要做功課，但做好功課並不代表贏或者了解在或者对或者高了。還有其他因素需要時間才能明白了点。
這個反而我認為耐性，持續入可能对收益有点幫助。當然還有其他因素
有時和朋友談論，他們比較喜歡名人入股，財技股etc ，我自己認為有什麼關係，有什麼用？！ 大家財務及立場根本吾同。個人比較喜歡有派息或估值相对低的股票。
初步開始投資股票的可以參考多些成功人士如張大朋，彼得林奇，巴非特本人(非自稱香港徒弟）etc 書。
有了基礎，再因個人性格去尋找同路人參考
但是最好不要參考80，90，00此類股神，或者只給no.入同出only 。他們成績長期太神了，神有神的事忙碌，神的工作，神又点會長期接觸凡人事，邊有咁多時間教授凡人揾銀，教到又代表他們有很多時間需要揾銀，？！留戀凡間事。不過有時聽下也無妨，這也是另一種教學。
前几日聽到李兆基話只要恒指30000点，他每年就拿100000000做慈善事業，這個慈善當然可以持續，他單單每年恒基股息已經夠比有餘。 這個例子也告訴了我，尋找好的上市公司作長遠財務計劃重要性。
由yahoo blog到現在blogspot，當年以股息或正常投資的blog友們，現在已經陸續收成中，如一千萬兄，勁贏兄，凡兄，巴黎兄，70後兄，90後ricky，R大哥很多很多其他blog友真心分享個人財務計劃進行过程，有股票，有房產，有期权金，也值得多了解學習。這不是進步嗎？！這不是好的個人計劃嗎？！參考完，消化完後，最重要其中一樣就是要開始個人財務計劃，不要想，要不斷做！！
投資上個人傾向收集持續增長被動收入。
如早几年入了些房產，在收租同收股息方面。
各有不同，各有優劣，真的要是乎自己性格再考慮。有時間會再談談這方面。
但是想表達一件事，投資理財就是在市場上尋找一些合適自己的東西，並非代表市場賺的東西定適合你。
投資上只是參考值得不值得，如果加入買入的人就有形同買入的人就出名的投資物係要額外金錢附出。
股票投資很簡單也很複雜，但是只要想想個人目標，也是需要一路前進，一路修正，不要太怕贏，由佢贏。但是要留意輸
時的心態及部署。
能夠持續地作投資是需要在工作上努力，花多点時間在事業上也很重要
這是我個人一些想法，並非什麼投資之道，我也只是在財務自由路上行了數年而不斷努力中的其中一人。
2015年5月29日 星期五
2015年1月1日 星期四
2014年財務檢討2015年財務計劃
2014年剛剛完結，這次也作一些簡單的檢討。
由於之前計劃2014年為休養生息年。這攪笑計劃在投資上算是做到達標了。
這樣安排主要因為前几年買入的物業作為一段時間持有的感覺及測試。並且調整一些債務及被動收入安排。
首先講股票
整年間沒有賣出任何股票，只是在5，5.5左右買入內銀為主。
期待今年業績及股息增長！
7厘多的息個人當債息收，未來日子繼續不斷收集，期望3年後收成。收息夠用就好！
至於回報率也没有特別去計算，只是初步知道總值比年初多了30~40%連今年新加入資金計，除去後我想大约1x%左右吧。所以回報應該算平平吧。
但現金流不斷增加，雖然有些股票派息减少，但是同期有些增加，加上新加入資金及股息。如無意外，應該突破10多'万，2015年股息期待收取，初步目標增加15%
期權
2015年望能學習，了解下實際如何操作。
這是因為有些股票長期持有，想通过這方式買入及收取少量权金。
基金
没有什麼特別，繼續少量供款，待價格高時收回購買其他資產。
另外計劃考慮月供俄羅斯基金。
人仔待熊
已經決定未來日子改為A股持有
房產
收租日子過得特別快，每月收完下月又好快到，個人認為這是一個穩健收入，但是需要考慮回報及按揭比率及每月供款。
由於之前供款及支出比較多年前多了數倍，雖然租金收入也是同樣多了，但是個人認為需要適應期，也是之前說2014是休息年原因之一。現在已經適應了，也能夠安排好了。也是借此機會找尋其他投資机會。
未來如樓市繼續升的話，應該暫不考慮此類方式投資住，直至到適合時間，合適物業出現。
另外今月份需花几天假回國處理其一房產。
雖然這樣說，但是會多花更多時間學習房產知識先。
另外被動收入
望能夠繼續收取储起作其他機會，期待這收入有一天能夠等於一半工作收入。
工作
工作2014年有突破，望2015更加努力！這是生活，還債務按揭的最好方式之一。2015望能夠增加致現在30~40%財務會更加好。
總結2015年會以增加現金流，增加防禦力，少量增加債務為目標。並非注重投資資產增值為首。
最後祝願各位Bolg友生活愉快，身體健康、財富自然來！
2014年11月13日 星期四
付出更多勞力不等於得到更多財力
非常好的一篇文章
付出更多勞力不等於得到更多財力
多重收入來源的想法聽起來總是很棒，是吧？假如你今天失去了一條收入來源，你還會有其它的收入來源讓你生存下去。問題是，多數人並沒有去思考自己創造出來的多重收入來源是屬於何種型態。
《有錢人想的和你不一樣》作者哈福．艾克最近就分享了一篇關於收入型態的觀念，對了解收入型態有所幫助。（原文連結）擁有多重收入來源的人還是可能像隻蜜蜂一樣忙於工作，許多同時擁有二到三份工作的人就知道那種白天累晚上也累的感受。
多重收入來源並不等於財務自由，除非你是不需經常工作而那些收入仍然會進到你的口袋。
這之中的差別就在於我們賺取的收入型態是屬於線性型的收入或是持續型的收入。線性型收入是每工作一次就獲得一次收入，有工作才有收入，工作領薪水就是如此。
持續型收入則是工作一次，可以獲得好幾次的收入。如何判別自己正在賺取哪種收入？
哈福艾克舉了一個判斷方法：想想看早上起床時自己有沒有比昨晚睡覺前更有錢？假如在睡夢中收入仍然會持續流進自己的口袋，這就會是一件再好不過的事了！
這不也一直是我們想追求的目標嗎？也許這聽起來像是在說廢話，不過說實在多數的人還是搞不清楚收入型態的概念。
人們總是日以繼夜的努力工作，一年又一年希望找到賺更多錢的方式，但身處忙茫盲之中卻忘了問自己最重要的問題：「這是持續型的收入嗎？」如果不是，那就不應該去追尋更多這樣的收入，至少也要清楚知道這些工作只是暫時的，不會是常態。
因為那樣做只會讓自己承擔更多的奴役，而不是找到更多的自由。如果你只是為了不會餓死而去做某些事情（賺取線性型收入），去創造某種你想要的自由，那麼到最後你就會帶領自己邁向你要的那種自由。
大部份人都因為只是賺取線性型收入然後花光儲蓄活不下去，最後只能再繼續工作。而每一次他們回去工作時，就要把所有的注意力花在每天的工作上，回家時也就沒有精力空出時間去尋找自己在睡覺時也能有收入的機會。
另一種人們通常遇到的問題是：恐懼與不確定性。事實上，在你還沒有去做一件事時，你並不會知道該如何去做以及該做什麼才會讓事情變好。
多數人只願意等待時機直到他們認為事情夠清楚時才會開始展開行動，只是那一天從來不會出現。想想看我們是如何學開車，不會是看DVD影片學的吧？
要學會開車，你要先在家裡附近找塊空地或是駕駛訓練班，然後打開車門進到車裡，插上啟動車子的鑰匙扭轉一下，踩踩煞車以及油門，一開始用比人跑步還慢的時速往前開車，當然在真正學會之前你對踩油門讓車子往前也會感到恐懼及猶豫，不過只要有練習你會愈開愈好，最後你幾乎不用太多思考就能開上路還同時用眼角餘光看路邊的帥哥美女，並且跟坐你旁邊的人討論（如果坐的是另一半就會若無其事的繼續開車）。
所以關鍵是，你想要達成某件願望，你就必須去做它才會真的達成。每個人都想成為有錢人，但只有少數人會採取行動，多數人還是停留在評估階段，想要在跨出去之前找到最正確的作法以及說服自己的完美理由。
更多人會說：「看起來要擁有一個持續性收入終究只是個紙上空談吧。」也有人會說：「凡事都是要付出代價的。」沒錯，每一個想法都會引導到一種結果，而有些想法的代價就真的特別昂貴！這種想要又不願行動的想法代價就非常高，它會消耗掉我們的時間，消耗掉我們享受生活的樂趣，更會扭曲我們對金錢的觀念。
後記：一陣子沒有分享《 有錢人想的和你不一樣》哈福．艾克部落格文章，原因是他的許多文章都是跟創辦事業有關，心想與理財沒有直接關係就沒機會分享出來。
不過最新這篇文章是關於賺取被動收入心態所以就PO上來分享。希望各位版上朋友百忙之中，想著如何在主管面前有更好表現外，也應該為自己未來的自由多想想該如何創造持續性的多重收入來源。
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2014年10月18日 星期六
樓市隨談2
這篇是上年樓市隨談的第二篇。也是個人对樓市的睇法及應對。
2014年10月份ccl已經到達129。
這數據表示了什麼？
有什麼啟示嗎？
創新高，下一部應該如何？
明顯地，如佔中没有影響太深經濟，未來一兩年租金會繼續發酵地慢慢升。
現在發生了，這事件影響如何還是未能知道，暫且不理先。
樓市一般最擔心的因素主要是加息。
因而供款多了，回報低了，樓價下跌等等。
相比之下個人反而認為回報率更重要。
由於有槓桿效應，買入及持有時須考慮能否產生正現金流，高回報率產生正現金流才適合長期防禦。
現在樓市上主要可以分為自用及出租者
自用者2年前買入普遍樓價已升over30%以上，它無論在心理及現實情況下都有很大優勢可以處理加息引致供款多了的問題。
自用者今年買入因為經過壓力測試，基本上加息3%問題不大。
出租者2年前買入普遍租金保守已升over 20%，這已經在未加息前己先建立防禦網。
出租者今年買入只要買入回報高一啲，2016年租金升時自然提高持有防禦網。
當然這裏面有一項假設就是租值向上。
如果向下就需要重新計劃！！
個人認為部分細價樓尺價相對中價樓有脫離分別。所以細價樓買入時需要多方面考慮，绝不應只因入場價低而選擇。
有傳美國聯儲預計2015年尾加息，這反而創造了一些機會令市場出現比較有投資價值的樓，當然如果開始時，也應檢視個人財務先。
何時賣出出租樓？
好！！現在有6个問題影響我決定
第一，租值跌了或不能再升， 如另外一個是把比較差物業换更優質的。
第二，經濟差了，失業，人工不能加甚至乎减少了。
第三，通漲。
第四，更好回報。
第五，何時退辣？
第六，加到几多息？能否轉嫁他人？！
這些都是考慮因素，但並非要考慮全部。
經過2008年金融海嘯後，及之後政府出台SSD，DSD等政策後，已令部份投資者相信投資房地產比較好。這是一個浪，跟著第二，第三，第四浪不斷令更多人加入。
過去几年已經發生了。
而且這几年事實剛巧教訓了不少賣出自住及疑惑不決的市民們。
這教訓付出可能不少於1997年買樓負資產人士！！令到捉不到樓市升值的機會。
除了買樓收租，市場上是否缺少了其他比它好的投資？！
明顯然不是吧！
但是這几年樓市上升引致大量市民对於住所，將來不安，租金的提升。
佔中直致到今天已經20多天，這一刻看不到大量减價盆，其中原因包括
市民怕又是狼來了，賣出自住又要租，痛苦，被人說三道四，少做少錯。
对未來樓價下跌，供應內在信心不足。
沒有其他可以解決住房方法。
持有心態正改變中
佔中這只是單一事件，現角力賽中，拖得愈耐对某方愈不利，相信不久能解決的。
另一方面現在持有物業人士如非不特意也不會輕易賣出，這種思維相信持久後又會成為一種新投資文化。正如之前台北市房地產。
香港房產盛衰其中一個因素就是出租率。
當然還有其他因素需要考慮。
但是最重要因素始終係學習並了解個人(家庭）財務，增加財智，財商。
对於目標儲緊樓宇的我，並不想樓市不斷升。反而有升有跌才能有更多機會，但是這個機會在2015前相信可能性不太大吧？！
但是這反而是好處，不但减少了短期再買入风險，也增強了持有防禦力。另外正好在這時間尋找另外一些投資工具。
現在到底是什麼情況？？
這可能源於香港人相對过去香港人已經安逸了？沒有很強烈打拼的心，工作好了，住房好了，生活好了，民主好了，就一切好了？！
現在相對以前機會多了，同時競爭大了。但是不應限制於某一地方，某一工作，事業。
可能的話，待家庭財務自由後，我也想創造另一事業。
过去10年，香港及香港人有做了什麼在世界值得驕傲的事情及人及公司發生？？？
而过去10年，日本，台灣發展如何？
过去10年，韓國，新加波發展如何？
过去10年，美國人民生活如何？
过去10年，中國人民生活如何？
這不是比較，但是能夠令人更清晰目前位置。
而這個只需要獨立思考，除去一切偏見，你一定知道答案吧！
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