「特首講到明，新居屋供應量可加可減，即是說政府是以居屋來控制細價樓價格，未來樓價難以瘋狂上升，最多跟通脹上升。」
染指商場舖 免沾手私樓
他又謂近一、兩年太多人加入投資二手居屋，樓價升得太急。自從政府推出額外印花稅後，很多炒家退出市場，鞏固整體樓價，對他們這類長綫投資者更有利、前 景更清晰，所以復建居屋沒有影響他的投資方向。「我同地產代理講，若有單位回落至135萬元，我會即時買，不用睇樓。但現時天水圍一個600呎居屋，市價 大約160多萬元，根本沒人肯平賣。」
現時從事裝修設計生意的盧育林，在天水圍、元朗區活躍多年，手上持有多個新北江商場舖位、4個天水圍區的二手居屋及逾萬呎農地，估計資產逾2,000萬元。
盧指出，相對於私人樓，居屋樓價平、管理費平、差餉平，對於長綫投資者而言，淨租金回報比私人樓理想，所以多年來一直集中投資區內二手居屋單位。過去數 年經他買賣的二手居屋單位近20個，獲利最多的一個是天水圍天愛苑600多呎單位，103萬元購入，持貨約半年以178萬元沽出，升幅73%。
年輕時從事多個行業的盧育林，深明力不到不為財。他近年專注天水圍二手居屋裝修設計，尤其熟悉區內人士的置業需求。他指天水圍有多個居屋屋苑，當中以天盛苑、天祐苑最接近西鐵站，保值力較強；而天富苑、天頌苑及天愛苑等距離西鐵站較遠，所以過去幾年購入上述數個屋苑單位均作短綫投資，而近西鐵站的單位則 作長綫收租。「租居屋的人個個都是打工仔，交通方便的租盤最受歡迎。」
近鐵路保值 劏房回報高
購入居屋單位後，盧育林多 數會裝修，以提高價值。採訪當天便帶記者參觀剛裝修好的「劏房」單位，投入30多萬元，把一個600餘呎單位，分間成兩個有獨立入口及廚廁的豪華套房，內 附全屋電器，包括分體式冷氣機、洗衣機、微波爐及雪櫃，每個月租5,000元。他指，若全個單位出租，月租最多6,500元，但間成套房，共收租金1萬 元，高出53%；而去年購入價110萬元，租金回報約11厘。
「我經常替人裝修家居，裝修期間個個都要找地方暫住，所以當初把單位分間成套房，主要為顧客提供一條龍服務。後來才發現套房好搶手，試過短租客月租達7,500元，曾經有幾個租客同時搶租一個套房。」
他強調，把居屋分間成套房，並沒有改變結構牆，所以不算犯法；又謂在裝修角度而言，所有居屋單位都可間成套房，和諧式居屋效果最理想；而康和式居屋則因有走廊位，間套房效果較差。
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政府決定復建居屋，某程度是希望幫助年輕人置業。盧育林認為，這是一個很好的政策，當年他便是抽到天盛苑一個61萬元的居屋，得以在區內安居樂業。
指新一代要求多 怕捱苦
但他認為，今時今日的年輕人置業心態與上一代有很大分別，新一代買樓，個個都要求有靚會所、又要市區，個個都嫌新界遠，但政府怎會有這麼多市區地。
「我當年由鯉魚門搬入天水圍，為咗供樓，白天在新鴻基做建築工人，夜晚到黃金海岸酒店做散工；後來自己開燒臘店，白天斬叉燒，夜晚到馬會投注站做保安員，死慳死抵供樓供舖。我想告訴年輕人，錢不是賺回來的，是慳回來的，慳到錢才買到樓。」
盧指新一代年輕人怕捱苦，他開裝修公司，數百元一天也沒有年輕人肯做。他又說：「今時今日我有樓有舖收租，但是生活仍好慳，住居屋，用數百元的電話，車是十多年前買的貨車。即使天天不上班也不會餓，但我繼續努力搵錢，是種自我價值的肯定，證明自己的做人哲理。」
未畢業申公屋 「太愚蠢」
對於有年輕人大學未畢業便趕去申請公屋，他認為這是愚蠢的行為。「我有好多朋友為了住公屋放棄好多發達機會，明知樓價平、舖價平也不敢入市，做生意也不敢大搞，十多年後見我有樓有舖，便後悔當年沒跟我一齊買樓。」
他勉勵年輕人，置業要由低開始，不能好高騖遠。
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