轉載自經濟日報 - 投資理財周刊
事業乃人生重要的積累，因為它是財富的根源，即使精通風水命理的堪輿學家，如蘇民峰也有一番深切體會，從風水到投資，頭頭是道的背後，總有娓娓故事相隨。
蘇民峰於旺角區長大，家中排行最小的他，有4個哥哥及2個姐姐，小時候家庭環境普通，幾經波折找到人生事業，今天的他已處半退休狀態，可以隨心所欲享受人生，先拼搏、後積財，得意人生必須經營有道。
「我的那個年代，10個家庭，9個半都是窮人出身，因為小時候時常沒有錢，那時候有玩具店舖關閉，我就會執一些玩具去旺角街市去賣，又試過去彌敦道賣蘭花。」讀書成績不好的他，中三便輟學，投身社會，先後做過工廠、跟車送貨、臨時演員及船倉起貨員等工作。
蘇民峰於1980年開始在髮型屋學師，不過，想法多多的他仍然不斷地尋找出路，一邊做髮型師，一邊學風水，「我在83年同時間做幾份工作，除了剪頭髮，晚上還到廟街擺檔，又幫人看風水。」後來蘇民峰決定到西藏旅行，西藏之旅不僅令他思想變得更豁達，更令他找到人生方向，回港後他便決定全職成為堪輿學家。事業有成 利隨名來
俗語有說一命二運三風水，蘇民峰的運勢可說始起於96年，當時傳媒爭邀訪問，名人邀其看相，人氣急速攀升，所謂有名便有利，隨着知名度趨升，收入也大大增加，現在找蘇民峰看次面相，最低消費也要5,000元，「看相的收入尚算穩定，我87年開始做的時候每年賺10多萬元，收入每年也逐步上升，到了97年我已經賺200幾萬一年，最低潮的時候，應該是移民潮，熟客都去了移民，為了增加收入，我試過去夜總會幫人看相，就是這樣就成功度過當時的低潮。」
決心讓財富增值
事業乃財富的基石，蘇民峰和很多人一樣，在事業上賺取了第一桶金，但如何讓財富滾存卻更考難度。
他憶述，90年時幫一些著名的師傅代批算命，當時除了本身每年50萬元的收入外，還可從代批中賺50萬元，就這樣蓄成第一桶金，於是蘇民峰便在90年以55萬元買了人生的第一個寫字樓，從此邁出了投資的第一步。
細談下，發現蘇民峰原來甚愛投資物業，不過，他坦言喜歡買舖多過買樓，「買樓收租可以養不起層樓，但是買舖就養得起個舖，買樓又要裝修，又要交管理費及其他開支，而且現在收租的回報率也未必可以夠供樓，但買舖就少了這些開支，一切費用都是租客自付。」
蘇民峰說他多年的投資生涯中，未曾損手離場，因為他向來買入的舖位住宅，多是長綫投資，甚少出售。
「其實買樓，如果你沒有賣出去，永遠都不會蝕，舉例說97年買了一個物業，除了一些位置較差的區域，例如馬鞍山及天水圍，很多樓由97年到現在已經升了50%，我覺得買樓或買舖，地區好重要，寧願買一個最好的區，最差的物業，也不要買最差的區，最好的物業。」
蘇民峰讓財富增值的決心非常明顯，他的個人投資組合基本上沒有現金，95%投資於舖位住宅，另外5%則投資於股票，「我一有錢就會去投資，見到便宜就會去買，永遠不會高價入市，因為我計數叻，所以一定會看回報。」
鍾情買舖 回報吸引蘇民峰表示自己在2003年開始投資舖位，「當時以245萬元買了官涌街一個舖，仲平過樓，面積大約800呎，每月的租金15,000元，又不用我供，2年的租約未滿，我已經賣出去，賣出價約290多萬元。」初嘗甜頭後的蘇民峰，開始愛上投資舖位，多年下來，現在持有11個舖位，包括中環區5個、尖沙咀利時商場6個，當中賺得最多就是3年前購入中環些利街的舖位，「那時個舖位出售很久，都無人買，經紀跟我說可以租6、7萬，但我一看就可以租10幾萬，那時的買入價是2,680萬元，現在已升至8,000萬。」
蘇民峰的投資取向，並不主張分散，所以投資的物業都在香港，唯一的例外，就是投資於北海道的滑雪酒店，「我計過它一定會加租，所以去年3月以9,000萬日圓（約860萬港元）買了一個過千呎的單位，回報也不錯，單位每年的租金有30幾萬港元，回報率有3厘幾。」
今年旺木、火類股份
至於股票投資方面，蘇民峰以五行來選擇股票，「今年屬木及屬火的股票都會大旺，例如製衣、織布、石油、太陽能及風電，於是我買了內地的服裝股，包括匹克體育（001968）及361度（01361），這些都是很好的股票，市盈率也非常低，但是，這些股沒有升也沒有辦法，另外，近期也買了波司登（03998），因為見個價實在跌得太殘，明年，就會旺水，我就會轉買銀行股。」
蘇民峰算到自己由2005年開始行衰運，所以由2005年開始他便半退休，每日只會見5個客，「我已過了要拼搏的時期，事業不會再有突破，2005年前遠至挪威、芬蘭及加拿大，我都會去幫人看相，但是，現在就算重金請我去外地看相，我都不會去，我20幾歲已經去內地幫人看相，那時內地連路都沒有，去一次東莞都要花了一天的時間，現在我要享受人生，以及靜待香港的樓市下一次調整（估計是2013至2015年），然後再次入貨。」
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興趣分享︰曾到訪200個城市蘇民峰的最大興趣就是旅遊，他1年至少到外地旅遊10次，到訪過的城市約200個，「我最喜歡去日本、泰國及米蘭，泰國就是歎世界，日本及米蘭就是去享受美食及購物，我每個月都至少去一次旅行，每年都會去兩次東京及兩次北海道，但是，自日本發生了地震後，近來已沒再去東京，反而最近去了福岡，福岡還像我們以前思想的日本，街道很清潔，那邊的人仍很守交通規則，現在東京已不再是這樣了，而且有了新幹綫後，穿梭九州其他地方都很方便。」蘇民峰說他的下一個旅遊目的地是莫斯科，去當地參觀紅牆及克里姆林宮。
滑雪助克服高山症
至於說到運動方面，蘇民峰稱他喜歡在家中拉單槓，「我一星期拉單槓3次，每次做半小時，做完單槓後，肌肉會膨脹，是一種很濃縮及大量消耗體能的運動。」另外，蘇民峰也很喜歡滑雪，也是這個原因令他投資於北海道的滑雪酒店，「其實我都是幾年前才學滑雪，但很快上手，滑雪是很好的運動，我的高山症也沒了。」另外，蘇民峰對美食也很有研究，「在香港，我很多時候都會自己煮，最拿手是煮中國菜，之前我都推出過2本食譜，如果外出食飯，我就比較喜歡食日本、意大利及法國菜。」
除了旅遊及品嘗美食外，蘇民峰也喜歡飲紅酒及投資於紅酒，早前他試過因為投資於酒花而損失了400萬元，但亦無損其興致，「其實投資紅酒主要都是因為興趣，自己喜歡飲紅酒，所以2006年開始便投資紅酒，後來也發現在網上訂酒比外面買便宜得多，但若說到回報，始終不及投資於舖位。」
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經驗分享︰投資首部曲 量力而為蘇民峰的物業投資了得，對於今時香港樓貴置業難的問題，他卻表示，雖然樓價近年急升，但市面上還有些物業，可供上車客上車，「我第一個單位在德興街280呎，現在樓價約120萬元，首期只需要12萬元，月供只是5000、6000元，年輕人又怎會買不起樓，只是現在的年輕人有些不切實際，一出來工作就要買一些三房一廳的物業，那根本是不可能，如果你連起步都沒有，又怎可以愈住愈好。」
市區仍有上車物業
他又以自己為例，「我91年以59萬元買入佐敦德興街一個280呎單位，個單位很細，洗手間細到要用摺門，而且好難轉彎，但是，就是因為我買了第一個單位後，之後就可以樓換樓，愈住愈大，由280呎搬到今日住的2,000呎單位。」
至於說到名與利，鑽研風水命理多年，蘇民峰早已看透人生，「可能因為我試過窮，小時候每天只有兩毛錢零用錢，只是現在有些人以為我有錢，我初初出來看風水時，每年賺10幾萬元，那時候去旅行，我只是用了2,000元買旅遊套票，也一樣可以出去玩，所以我覺得人生有錢，有錢的玩，沒有錢，有沒有錢的玩，最緊要到了每個月的月尾，不用憂柴憂米，這樣便可以了。」很多人相信命運，認為好醜命生成，為無數人算過命的蘇民峰，就認為一個人先天的命好重要，但後天的性格同樣重要，「我曾經見過一個人先天性格很樂觀，但是，由於母親的教育問題，令他做任何事都沒有信心，性格變得很悲觀，一個很悲觀的相，在社會上很難會有競爭力。」
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採訪點滴蘇民峰有現代賴布衣之稱，憑風水命理知識，改變了自己的命運，今時今日的事業及財富，全都是靠他自己一手一腳辛苦地打拼出來，好一個從無到有的香港發奮故事。
在整個訪問中，蘇民峰給筆者的感覺是他是個可以能屈能伸的人，即使遇到多大困難，都可以應付過來，他成長的那個年代，多數人都是貧窮家庭出身，吃過不少苦，但他們大部分人都有奮發向上的特質，才造就今天的成就。
現在的香港，物質生活無疑較以往富裕，但是，社會上卻充斥着不少負面情緒，新一代港人投訴向上游的機會較以往少，事實上，每個年代都有不同的機會，香港自回歸內地後，與內地的經濟關係變得更為密切，開放了13億人口的龐大市場，造就了不少投資及商業機會，能夠把握這些機會的人，就可以向成功邁進一大步。
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