中原施永青：勿輕言估頂

中原地產創辦人施永青認為，人類歷史上，保存財富不容易，尤其現政府濫發貨幣，現金更是不斷貶值，房產則相對較容易保值。

他解釋，房產的上蓋建築雖然會折舊，但土地價值則不容易消失，並引用美國小說家馬克•吐溫名言：「快些去持有土地，因上帝已停止製造」，土地是限量版資源，只要有需求，長線而言，價值易升難跌。

現金貶值 買樓保值

施指出，雖然不少分析指香港樓價過高，但港人和外來資金太過充裕，只要投資心態傾向房產，樓價升幅就算遠遠拋離本地家庭收入增長，也可愈升愈有，因此不要輕言估頂而胡亂將物業出售，也不要一聽是樓市有「泡沫」便急急賣樓，因從泡沫至爆破，可能要經過極長時間。

另外，內地打壓樓市，令更多內地資金湧港買樓，而美國經濟表現轉差，也會令低息期延續，會繼續有利香港樓市。他認為，樓市會否出現危機，可從兩大指標觀察，一是空置單位是否急升，二是租金是否停止攀升，以前者而言，香港現時約有4萬至5萬個空置單位，仍屬正常水平，而租金則繼續攀升，反映房產仍不乏實際需求，所以樓市暫仍難言危險。