近排股樓金匯無一不向上,但個人認為風險同樣不斷向上,絕對需要留下十二分精神
個人投資方面,暫時主要只有股票,基金及房產
首先講股市
個人認為應會繼續向上,估值不算太買,但亦考慮於恒指PE18開始減持...
樓市
國內房產由於有升值能力相對比較強,將作長期持有
個人認為些次升市有很大水份,假如收水,結果會點?這要認真考慮清楚先...
事實上樓市有多項利好因素,但每一次泡沬都有一個令人著迷的故事
相信今次不會例外吧??
在樓價不斷重估向上時,租金,租客,業主利益及息口相信是極度關鍵
首先租金會否不斷向上???
1.如租金向上>>租客加薪>>企業人力成本不斷提升>>盈利減少>>GDP減慢
2.如租金向上>>租客加薪>>企業人力成本不斷提升>>加價保持盈利不變>>GDP暫時不變
3.如租金向上>>租客不加薪>>租客其他消費減少>>企業生意及消費不斷減少>>企業增加優惠>>企業盈利減少>>人工當然不加>>企業或加價保持盈利不變>>GDP不變或向下
4.如租金向上+加息>>租客薪不加薪都好>>業主現金流減少債務增加>>消費減少企業生意不斷減少>>增加優惠>>盈利減少>>人工不加>>企業加價保持盈利不變>>GDP不變或向下
5.如租金不變+加息>>租客加薪不加薪都好>>業主現金流減少債務增加>>業主不加按買樓>>消費減少企業生意不斷減少>>增加優惠>>盈利減少>>人工不加>>企業加價保持盈利不變>>GDP不變或向下
6.如租金向上+不加息>>租客加薪不加薪都好>>業主現金流增加債務增加>>不斷買入>>做業主過隱過做租客>>冇人想做租客>>不斷買入>>巨泡來臨
7.很亂>>自己很亂>>租客很亂>>業主很亂>>國家很亂>>世界很亂---->>但有人賺很多很多錢>>賺完重新清洗再諗計再玩
1-6的出現應該都會令樓市向下,重有什麼原因令它不斷向上?
8如很多國內及外地人買樓>>樓市向上>>不斷買入>>樓市向下>>業主可能主要是投資>>賣出不賣出都好>>多數不需在本地工作>>GPD向下>>本地業主收入減少.....又係向下
現在應該是6...但應重可以等下先...但當出現一段較長的時間6時,1-5就慢慢出現,在1-5剛出現的一段時間,個人到達目標價就會賣出,不到便持有收租...,但確認一段時間後,暫時偏向賣出
但因QE2有非常大量金錢可能引致超級通漲,就會出現7
再談....
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